العديد من المشاكل المحيطة بمشروع الإسكان الاجتماعي هام كيم 1

وُجِّهت أكثر من عشر وثائق تطلب حلولاً للصعوبات، من المستوى المركزي إلى المستوى المحلي، ولكن حتى الآن لم تُعالَج هذه الصعوبات من قِبَل الجهات المعنية. وهذا أيضًا أحد أسباب تعطل مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة هام كيم الصناعية 1 لعدم تحقيق أي نتائج.

عامين من عدم بيع أي منتج

هذا هو الوضع الفعلي في مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة هام كيم 1 الصناعية، الذي تستثمره شركة هوانغ كوان بينه ثوان للخدمات العقارية والاستشارات التجارية المساهمة؛ ويقع في بلدية هام مي، مقاطعة هام ثوان نام. ووفقًا لإدارة البناء، يبلغ حجم المشروع 13.54 هكتارًا، بما في ذلك الأراضي السكنية التي تضم 955 منزلًا من طابق أرضي وطابق علوي واحد، بما في ذلك 740 منزلًا اجتماعيًا و215 منزلًا تجاريًا؛ ومبنيين سكنيين شاهقين بإجمالي 261 شقة للإيجار. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي المشروع على سوق مركزي وأعمال البنية التحتية وحركة المرور والمناظر الطبيعية الخضراء حول المشروع. يبلغ إجمالي استثمار المشروع أكثر من 905 مليار دونج. والهدف هو الاستثمار في بناء منطقة إسكان اجتماعي لتلبية احتياجات السكن للعمال وغيرهم من الأشخاص وفقًا لأحكام القانون.

فيما يتعلق بتقدم المشروع، أفاد ممثل الشركة بأن المرحلة الأولى قد اكتملت بنسبة 100%، وشملت 399 تاون هاوس، بالإضافة إلى البنية التحتية التقنية والأشجار المحيطة. أما المرحلة الثانية، فقد اكتمل فيها 76 تاون هاوس، ويجري العمل على إنجاز 20 تاون هاوس أخرى، وتم الانتهاء من أساسات وعوارض 194 منزلاً. وعلى وجه الخصوص، اكتملت البنية التحتية التقنية، مثل شبكة المرور، وتصريف مياه الأمطار، والصرف الصحي، بنسبة 90%، بينما اكتمل السوق المركزي بنسبة 60%.

نظرة عامة على مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة هام كيم الصناعية الأولى.

ومع ذلك، منذ أكثر من عامين، لم يحقق المشروع أي إنتاج تقريبًا لمنتجاته بسبب المشاكل التي لم يتم حلها. صرح السيد نجوين آنه ترانج، المدير العام للشركة، قائلاً: "وفقًا لسياسة الاستثمار رقم 2602/QD - UBND الصادرة بتاريخ 27 سبتمبر 2018، وافقت وزارة الإنشاءات على 246 عميلًا وفقًا لأحكام المادة 49 من قانون الإسكان لعام 2014. ومع ذلك، بعد أن عدلت الحكومة واستكملت عددًا من مواد المرسوم رقم 100 بشأن إدارة الإسكان الاجتماعي، أكدت وزارة الإنشاءات فقط مشتري المنازل الذين يعملون في منطقة هام كيم 1 الصناعية، لكنها لم تؤكد حالات أخرى. وقد تسبب التقييد المفروض على الأشخاص الذين يمكنهم شراء واستئجار المساكن الاجتماعية في المشروع في صعوبات للشركة في بيع المنتجات، وهناك خطر عدم القدرة على إكمال المشروع. ليس هذا فحسب، بل إن إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل للعملاء الذين يشترون مساكن تجارية في المشروع عالق أيضًا، دون إجماع من الحكومة المركزية. وهذا يسبب إحباطًا للعملاء، مما يؤدي إلى شكاوى ودعاوى قضائية، مما يؤثر على سمعة الشركة بالإضافة إلى عدم خلق السيولة للمشروع".

تم الانتهاء من 1 شقة بنسبة 100٪ ولكن لا يمكن بيعها بسبب اللوائح.

مؤهل للحصول على قروض من حزمة الائتمان بقيمة 120 تريليون دونج

فيما يتعلق بالتوصيات لحل الصعوبات، خلال جلسة تفتيش المشروع والعمل مع الشركة، قال نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية الإقليمية فان فان دانج إن توسيع نطاق الأشخاص المؤهلين لشراء واستئجار المساكن الاجتماعية في المشروع يجب أن يُحسب وفقًا لسياسة الدولة. في المستقبل القريب، من الممكن النظر في التوسع ليشمل المناطق الصناعية هام كيم 1 وهام كيم 2 والتوسع تدريجيًا إلى المناطق الصناعية المجاورة في المقاطعة. فيما يتعلق بمسألة منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن بسبب المشاكل المتعلقة بإعادة رسوم استخدام الأراضي التي تم إعفاؤها للجزء التجاري من مشروع الإسكان الاجتماعي، سيكون لدى إدارة الضرائب الإقليمية وثيقة إرشادية محددة. في الوقت نفسه، طلب السيد دانج أيضًا أن يكون لدى الشركة خطة محددة لإكمال المشروع وفقًا للأهداف المحددة. في الوقت نفسه، ستوجه اللجنة الشعبية الإقليمية المحليات لتسريع الوقت لمراجعة الوثائق للعملاء الذين يشترون المساكن الاجتماعية والمساكن التجارية للمشروع.

زاوية من منطقة السكن الاجتماعي بالمشروع.

فيما يتعلق بحزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دونج، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان للتو الإشعار رقم 286/TB-UBND بشأن إعلان قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال التي تحتاج إلى قروض في المقاطعة. بناءً على طلب إدارة البناء، أعلنت اللجنة الشعبية للمقاطعة أن مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة هام كيم 1 الصناعية مؤهل للحصول على قروض ضمن برنامج الائتمان البالغ 120 تريليون دونج. وبناءً على المعلومات المعلنة، ستقدم البنوك قروضًا ضمن حزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دونج. ومن المعروف أن المشروع يحتاج إلى قرض بقيمة 300 مليار دونج.

تفقد نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية فان فان دانج المشروع.

ومن خلال حزمة القروض هذه والحلول من اللجنة الشعبية الإقليمية، من المأمول أن يتم الانتهاء قريبًا من أكبر مشروع إسكان اجتماعي في المقاطعة، مما يساهم في حل احتياجات الإسكان للعاملين ذوي الدخل المنخفض وتنفيذ هدف السعي إلى إكمال 9800 شقة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030 بشكل فعال، ومن المقرر الانتهاء من 5600 شقة منها في الفترة 2021 - 2025.

مصدر