يتزايد الطلب على المصانع والمستودعات الجاهزة في الجنوب

[إعلان 1]

تحظى المنتجات الجاهزة للمصانع والمستودعات باهتمام كبير.

بعد النصف الأول من العام المتعثر، شهد الطلب على المصانع والمستودعات الجاهزة في الجنوب نموًا مجددًا في الأشهر الأخيرة من عام 2023. ووفقًا لبيانات مسح أجرته شركة جيه إل إل فيتنام، يواصل سوق المستودعات الجاهزة الحديثة في الجنوب استقبال عروض جديدة في الربع الأخير من عام 2023. ومن بين هذه المستودعات، ساهم بناء ما يقرب من 160 ألف متر مربع من الطوابق الجديدة في مدينتي هو تشي منه ولونغ آن في زيادة حجم السوق إلى 1.9 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 26.3% عن نفس الفترة من عام 2022.

وبالتوازي مع ذلك، شهدت أسعار الإيجارات ارتفاعًا طفيفًا إلى 4.77 دولار أمريكي/م2/شهريًا، بزيادة قدرها 3.9% على أساس سنوي في عام 2022، مدفوعة بشكل رئيسي بدخول مشاريع جديدة عالية الجودة بأسعار إيجار مرتفعة. ومن المتوقع أن يظل الطلب المحلي المحرك الرئيسي لسوق الخدمات اللوجستية في عام 2024، في حين سيكون تعافي التجارة عبر الحدود بطيئًا. ولذلك، أصبح المستثمرون أيضاً أكثر حذراً فيما يتعلق بخطط تنفيذ مشاريع جديدة.

قالت شركة جيه إل إل فيتنام إنه من المتوقع طرح حوالي 340 ألف متر مربع من المستودعات الجاهزة الحديثة في السوق في عام 2024. ويستمر حجم السوق في التوسع، في حين لم يتعاف الطلب بالكامل، مما يجعل ميزة التفاوض على المعاملات أكثر ملاءمة للمستأجرين.

ويظهر تقرير كوشمان آند ويكفيلد أيضًا أنه في الربعين الثالث والرابع من عام 2023، أصبحت أنشطة تأجير المصانع والمستودعات الجاهزة في الجنوب أكثر حيوية مع معدلات امتصاص أعلى بمقدار 2.4 مرة و6.7 مرة على التوالي مقارنة بالربع السابق. حيث كانت مقاطعة دونج ناي الرائدة في الطلب على الإيجار.

قالت السيدة ترانج بوي المدير العام لشركة كوشمان آند ويكفيلد إن إجمالي المعروض من المستودعات في مدينة هوشي منه وصل الآن إلى 5.1 مليون متر مربع. وفي الوقت نفسه، أصبحت المناطق الصناعية والمستودعات اللوجستية في هذه المنطقة الحضرية الكبيرة ممتلئة بالكامل، وفي بعض الأماكن وصلت إلى ما يقرب من 100%. ومن المتوقع أن ينمو الطلب في الفترة المقبلة. وفي الوقت نفسه، لا يستطيع العرض تلبية الطلب، مما يزيد من الضغوط التنافسية على شركات البيع بالتجزئة والنقل.

وقال أليكس كرين المدير العام لشركة نايت فرانك فيتنام إن سوق المصانع والمستودعات الجاهزة يجذب رأس مال استثماري أجنبي قوي، وخاصة في المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه، حيث يصل عرض المستودعات الجاهزة إلى 2.1 مليون متر مربع، مما يساهم في خلق سوق يفضل المستأجرين، بمتوسط سعر إيجار يبلغ حوالي 4.5 دولار أمريكي/متر مربع/شهر في الجنوب.

وبحسب الخبراء فإن الارتفاع التدريجي في مؤشر الإنتاج الصناعي يظهر وعداً كبيراً لسوق العقارات الصناعية، وخاصة الطلب على المصانع والمستودعات الجاهزة. وسجلت شركات الاستشارات أيضًا عددًا متزايدًا من الطلبات والمسوحات الميدانية من شركات التصنيع والخدمات اللوجستية والتجارة الإلكترونية المتعددة الجنسيات، مما يعكس الطلب المتزايد على المنتجات الصناعية.

في سياق السوق الصناعية المتغيرة بمشاركة المزيد من المستثمرين. مع تطور قطاع التصنيع والخدمات اللوجستية، أصبحت المنتجات الصناعية أكثر تنوعًا، بما في ذلك المصانع الجاهزة والمستودعات والمرافق متعددة الطوابق والمرافق المشتركة والمباني ذات التحكم في المناخ والمباني المصممة حسب الطلب. ومن المتوقع أن يستمر قطاع المصانع الجاهزة في نشاطه مع حوالي 2.5 مليون متر مربع من المقرر أن يتم استخدامها من الآن وحتى عام 2026 بمشاركة المستثمرين المحليين والأجانب. ومن المتوقع أن يستمر معدل امتصاص المصانع الجاهزة في الارتفاع في الأرباع التالية، مستفيدة من تحويل مرافق الإنتاج إلى فيتنام.

[إعلان 2]
مصدر