تتمثل أكثر عمليات الاحتيال شيوعاً التي تستهدف الطلاب في قيام أصحاب عقارات مزيفين بالإعلان عن غرف جذابة ورخيصة أو البحث عن شركاء سكن، ثم يطالبون بدفع وديعة.
وبحسب السيد كو شوان تيان، رئيس قسم القبول وشؤون الطلاب في جامعة الاقتصاد والقانون، جامعة فيتنام الوطنية في مدينة هو تشي منه، فقد تلقى قسمه في بداية العام الدراسي العديد من الشكاوى من الطلاب حول تعرضهم للاحتيال عند استئجار أماكن الإقامة.
وقال السيد تيان: "إن الطلب على السكن مرتفع، والطلاب حريصون على إيجاد أماكن للعيش، لكنهم يفتقرون إلى المعلومات والخبرة والمعرفة القانونية، مما يجعلهم عرضة للاستغلال من قبل الأفراد عديمي الضمير".
تكمن المشكلة في ثقة الطلاب المفرطة، حيث يستأجرون غرفًا دون توقيع عقد أو بعقود فضفاضة الصياغة. وعند انتقالهم، غالبًا ما يُفاجأون برسوم إضافية عديدة أو زيادات غير مبررة في الأسعار من قِبل المالك. وذكر السيد تيان أن هناك حالات وقّع فيها الطلاب عقود إيجار دون تحديد أسعار الكهرباء والماء ومواقف السيارات. ولم يكتشف الطلاب رفع المالك للأسعار إلا بعد انتقالهم، مما اضطرهم إلى فسخ العقد وخسارة وديعتهم.
تتضمن إحدى عمليات الاحتيال الشائعة الأخرى قيام مُلاك عقارات ليسوا هم المالكين الحقيقيين بانتحال شخصياتهم لسرقة مبلغ التأمين. بالإضافة إلى ذلك، يلجأ العديد من الطلاب إلى استئجار العقارات عن طريق وسطاء، ليكتشفوا بعد فترة أن المالك قد استعاد العقار أو باعه، مما يجعل استرداد مبلغ التأمين صعباً أو مستحيلاً.
قال السيد لي شوان ثانه، رئيس قسم الشؤون السياسية والطلابية في جامعة التعدين والجيولوجيا، إن أحد الطلاب صادف ذات مرة شخصًا ادعى أنه مالك العقار، وطلب منه وديعة ثلاثة أشهر. وبعد استلام المبلغ، اختفى الشخص. واتضح لاحقًا أنه مجرد مستأجر مؤقت انتحل صفة المالك لنشر إعلانات تأجير وجمع الودائع.
هناك شكل آخر من أشكال الاحتيال يتمثل في استدراج الطلاب لمشاركة غرفة وتقاسم الإيجار. يُطلب من الطلاب غالبًا دفع إيجار ثلاثة إلى ستة أشهر مقدمًا، مدعين أن الشخص قد دفع بالفعل. بعد استلام المال، يختفي هذا الشخص - الذي ليس المستأجر الحقيقي. ثم يعود المستأجر الحقيقي ويرفض مشاركة الغرفة مع الطالب، أو يطالب بدفع مبلغ إضافي قبل السماح له بالإقامة. ووفقًا للسيد ثانه، غالبًا ما ينطوي هذا الوضع على تواطؤ بين المحتال والمستأجر الحقيقي.
وقال السيد ثانه: "إن القاسم المشترك في عمليات الاحتيال هذه هو استغلالها لنقص المعلومات لدى الطلاب وعدم قدرتهم على التحقق من هوية المستأجر أو المالك الفعلي".
بهدف الاحتيال على الطلاب وسرقة ودائعهم، قد يلجأ المحتالون إلى أسلوب "الإغراء والتضليل"، حيث ينشرون إعلانات عن غرف رخيصة وجميلة ومؤثثة بالكامل، ويحثون الطلاب على دفع عربون لحجز الغرفة بحجة أن أحدهم يرغب في استئجارها فورًا. ولكن عندما يذهب الطلاب لمعاينة الغرفة، يكتشفون أنها متهالكة ولا تتطابق مع الصور المعروضة؛ وإذا لم يستأجروها، فعليهم قبول خسارة عربونهم.
علاوة على ذلك، ووفقًا للسيد ثانه، يستغل العديد من مُلّاك العقارات رغبة الطلاب في استئجار غرف مفروشة بالكامل، فيُدرجون بنودًا في العقود تُلزم المستأجرين بإصلاح أو استبدال الأثاث في حال تلفه، بغض النظر عن مدة إقامتهم. فالعديد من الأثاث القديم، عند إعادة تغليفه، سرعان ما يتلف بعد فترة استخدام قصيرة.
ولتجنب التعرض للاحتيال عند استئجار أماكن الإقامة، ينصح الأستاذ نغوين با داي، نائب مدير مركز العلاقات التجارية ودعم الطلاب في جامعة هو تشي منه للقانون، الطلاب بالسعي بشكل استباقي للحصول على الدعم من اتحاد الشباب، ورابطة الطلاب، ومكتب شؤون الطلاب.
وقال السيد داي: "يتم جمع المعلومات المتعلقة بسكن الطلاب من قبل اتحاد الطلاب والجمعيات من لجان الأحياء والشرطة والمنظمات المحلية أو من خلال استطلاعات مباشرة، حتى يتمكن الطلاب من الوثوق بها".
إذا كان الطلاب يبحثون عن سكن بمفردهم، فعليهم زيارة العقار شخصياً، وسؤال المالك أو الجيران عن معلومات حول المالك والأمن، والنظر بعناية في المسافة إلى المدرسة والظروف المحيطة قبل اتخاذ قرار بدفع وديعة.
قال السيد ثانه: "ينبغي على الطلاب اختيار المناطق ذات الأمن الجيد أولاً، ثم البحث عن غرف. وإذا وجدوا غرفة جيدة بسعر منخفض بشكل غير معتاد، فعليهم التحقق بدقة". وأضاف أنه ينبغي على الطلاب مقابلة المالك مباشرة وطلب عقد عند الاستئجار، بدلاً من اللجوء إلى السماسرة أو الوسطاء.
عند اتخاذ قرار توقيع عقد إيجار، ينبغي على الطلاب قراءة الشروط والأحكام بعناية، مع الانتباه إلى التكاليف مثل الكهرباء والماء والإنترنت ومواقف السيارات والصرف الصحي والصيانة. وفي حال مشاركة السكن، يجب الاتفاق مع زملاء السكن على نفقات المعيشة.
بالنسبة للطلاب الجدد، يقترح السيد لي شوان ثانه أن يذهبوا مع أحد الأقارب أو المعارف ممن لديهم خبرة تتراوح بين سنة وثلاث سنوات في العيش في المنطقة عند معاينة الغرفة أو دفع عربون لها.
ينصح الخبراء الطلاب الجدد بالسكن بالقرب من الجامعة. فرغم أن السكن في هذه المنطقة قد يكون أغلى ثمناً، إلا أنه يوفر وسائل نقل مريحة ويجنبهم عناء التنقل في زحام المرور والطرق عند بداية حياتهم الجامعية. وإذا اختار الطلاب السكن بعيداً عن الجامعة بحثاً عن سكن أفضل، فعليهم اختيار موقع قريب من محطة حافلات.
إذا كانت هناك أماكن شاغرة في مساكن الطلاب الجامعية، فهذا خيار آمن ومريح وفعال من حيث التكلفة للطلاب الجدد خلال فترة إقامتهم الأولى في المدينة.
مصدر
تعليق (0)