مشاريع عقارية "ذهبية" تنام بسلام في بينه دونغ

تواجه منطقة بينه دونغ ، إحدى المناطق الرائدة في البلاد في جذب الاستثمارات والتنمية الحضرية، مشكلة صعبة تتمثل في توقف سلسلة من المشاريع العقارية المهمة.

المشاريع التي كان من المتوقع في السابق أن تغير وجه المنطقة أصبحت الآن بمثابة كابوس بالنسبة للسكان. ومن بين هذه المشاريع النموذجية مشروع منطقة فو مينه دوك السكنية، ومنطقة القرن الحادي والعشرين السكنية (مدينة ثو داو موت)، ومجمع شقق روكسانا بلازا (مدينة ثوان آن)؛ إن هذه المشاريع لا تؤدي إلى هدر الموارد فحسب، بل تؤثر أيضًا بشكل خطير على حياة الناس وثقتهم.

عندما يكون حلم الاستقرار بعيدًا

بدأ مشروع منطقة فو مينه دوك السكنية في عام 2010 في حي تشانه نجيا بمدينة ثو داو موت، وتم الترويج له في السابق كمكان مثالي لاستقرار مئات العائلات. لكن مرت 14 عامًا، وما زال هذا الحلم غير مكتمل. شركة ثانه نجوين للاستثمار والتجارة العقارية المساهمة، المستثمر في المشروع، لم تفشل في إكمال المشروع فحسب، بل اتُهمت أيضًا بالبناء غير القانوني.

لقد أنفقت العشرات من الأسر الأموال لشراء المنازل هنا على أمل الحصول على مسكن مستقر، ولكن كل ما حصلوا عليه في المقابل هو وعود طويلة الأمد. قال السيد تران ذا أ، أحد العملاء: "أنفقتُ أكثر من مليار دونج كدفعة أولى لشراء منزل مساحته 5 أمتار مربعة. وللسداد، اقترضتُ أيضًا من البنك، ولكن حتى الآن، لا أملك منزلًا، والفوائد تتراكم عليّ".

وقالت السيدة نجوين ثي إم، وهي زبونة أخرى، إنها دفعت ما يصل إلى 3 مليارات دونج مقابل منزل أحلامها. لكن كل ما تلقته من المستثمر كان مجرد طلبات تمديد. "لقد قمنا بتعليق اللافتات وإرسال العرائض إلى الحكومة عدة مرات، ولكن دون جدوى"، قالت السيدة م.

تم تكليف مشروع المنطقة السكنية للقرن الحادي والعشرين في منطقة فو كوونغ، مدينة ثو داو موت، لشركة تان فو مينه للإنشاءات - الاستثمار - الأعمال العقارية المحدودة منذ عام 2006. وعلى الرغم من تنفيذه منذ ما يقرب من عقدين من الزمن، إلا أن هذا المشروع لم يكتمل بعد، مما تسبب في تعطيل حياة الناس. بحلول عام 2016، ألغت اللجنة الشعبية الإقليمية لبينه دونغ المشروع وخططت لتحويله إلى حديقة فو كوونغ. ولكن هذا التوجه لم يتم تحديده بعد.

أعرب سكان منطقة المشروع المُعلّق عن استيائهم قائلين: "منازلنا في حالة سيئة، لكننا لا نجرؤ على ترميمها خوفًا من خسارة كل شيء في حال تنفيذ المشروع. نأمل فقط أن تُعيد لنا الحكومة حقوق استخدام أراضينا لنتمكن من الاستقرار".

ويشكل مشروع روكسانا بلازا في مدينة ثوان آن مثالاً آخر على الركود الذي يشهده قطاع العقارات في بينه دونغ. بدأ المشروع في عام 2017 بالاسم الأصلي Contentment Plaza، ويتم الاستثمار في المشروع من قبل شركة Tuong Phong Real Estate Investment Trading Service Construction Company Limited. ولكن حتى الآن لم يسلم المشروع الشقق كما تعهد به.

مئات العملاء في "معضلة" وبموجب قرار اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ، تم تشكيل مجموعة عمل خاصة لمعالجة القضايا ذات الصلة. لدى مئات الأشخاص الذين اشتروا منازل في المشروع أسئلة مثل: متى ستكمل شركة Tuong Phong البناء وتسلم الشقق إلى السكان؟ إذا لم يقم المستثمر بإكمال البناء وتسليم الشقق للسكان فكيف ستتعامل الحكومة مع الوضع؟

يتطلب الاستنتاج 308/KL-UBND المؤرخ 22 أغسطس 2023 للجنة الشعبية الإقليمية في بينه دونغ من شركة Tuong Phong مواصلة توقيع عقود بيع وشراء الشقق مع الأسر وفقًا للعقود الموقعة مع الشركة المصرح لها، شركة Naviland Joint Stock Company. ولذلك فإن العقد الذي وقعته الأسر مع شركة نافيلاند المساهمة لا يزال ساري المفعول. لماذا لا نستمر في توقيع عقد ثلاثي بين شركة تونغ فونغ وشركة نافيلاند المساهمة والشعب، ولكن يتعين علينا تصفية العقد مع شركة نافيلاند المساهمة ثم توقيع عقد جديد مع شركة تونغ فونغ...

صعوبات في التعامل وجهود من الحكومة

في مواجهة الوضع المعقد في مشروع فو مينه دوك، طلب مسؤولو إدارة البناء في مقاطعة بينه دونغ من المستثمر استكمال الجزء المخصص من الأرض للمشروع؛ وفي الوقت نفسه، قم بضبط التخطيط وتقسيم المشروع إلى مراحل استثمارية مناسبة. وفي حال فشل المستثمر في استيفاء الشروط، فإن السلطات ستنظر في إحالة الأمر إلى المحكمة، بل وحتى طلب من الشرطة التحقيق في المخالفات ومعالجتها، من أجل حماية حقوق الناس.

أشار السيد هوينه فام توان آنه، نائب مدير إدارة البناء في مقاطعة بينه دونغ، إلى أن الإدارة لا تريد تجريم العقود الاقتصادية بين الأطراف، ولكن لحل المسألة بشكل كامل، قد يكون من الضروري طلب تدخل الوكالات القانونية. قد يكون إلغاء المشاريع وتعويض الأشخاص هو الحل الأمثل لإنهاء التأخير. قامت المقاطعة الآن بتعديل جدول تنفيذ المشروع لمشروع Vo Minh Duc حتى عام 2028.

أما بالنسبة لمشروع روكسانا بلازا (المعروف سابقًا باسم Contentment Plaza)، فإن المستثمر هو شركة Tuong Phong Real Estate Investment Trade Service Construction Company Limited. حاليا، تم الانتهاء من بناء كتلتي A وB من مجمع الشقق في هذا المشروع وهما الآن في مرحلة التشطيب الداخلي. ومع ذلك، لم تتوصل شركة Tuong Phong وشركة Naviland Joint Stock Company حتى الآن إلى اتفاق مع جميع العملاء الذين وقعوا على عقد النقل.

ولحل المشاكل، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ القرار رقم 2026/QD-UBND بتاريخ 8 يوليو 2024، والذي يقضي بتشكيل مجموعة عمل للحوار مع الأطراف ذات الصلة. وقد نظمت مجموعة العمل ثلاث جلسات حوارية، وتواصل عملها على تجميع الوثائق وتقديم تقرير إلى اللجنة الشعبية الإقليمية لاقتراح الحل.

تم التعامل مع انتهاك لوائح البناء والأعمال العقارية من قبل شركة Tuong Phong وشركة Naviland المساهمة في المشروع من قبل الجهات الحكومية المختصة وفقًا للقانون.

وفي الوقت نفسه، واجه مشروع منتزه فو كوونغ (الذي كان يُعرف سابقًا بمنطقة سكنية في القرن الحادي والعشرين) الذي استثمره مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمية العديد من العقبات أيضًا. لقد استمر المشروع لسنوات عديدة، مما جعل الحياة صعبة بالنسبة للأسر التي أعيد توطينها. من عام 2017 إلى عام 2021، وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية السلفة من صندوق تنمية الأراضي لدعم السكن المؤقت للأشخاص بمبلغ إجمالي قدره 5928 مليار دونج. إلا أن هيئة الرقابة المالية قررت أن هذا الأمر لا يتوافق مع الأنظمة وطلبت استرداد الأموال.

وإزاء هذا الوضع، أوقفت اللجنة الشعبية الإقليمية مؤقتًا سحب رأس المال من صندوق تنمية الأراضي، وكلفت الإدارات والفروع ذات الصلة بدراسة خطط الدعم المناسبة. تم عقد اجتماعات بين إدارة الموارد الطبيعية والبيئة وإدارة المالية واللجنة الشعبية لمدينة ثو داو موت لمراجعة واقتراح الحلول الممكنة. في 28 مايو 2024، وافقت الأطراف المعنية على تقديم خطة لدعم السكن المؤقت لعامي 2022 و2023 إلى اللجنة الشعبية الإقليمية. وفي الوقت نفسه، تم اقتراح إسناد ترتيبات إعادة التوطين للأسر التي تم استعادة أراضيها إلى اللجنة الشعبية لمدينة ثو داو موت لتنسيق التنفيذ، وضمان الحقوق وفقًا للأنظمة القانونية.

إن المشاريع العقارية البطيئة التقدم لا تؤدي إلى هدر الموارد فحسب، بل تؤدي أيضًا إلى فقدان ثقة الناس. وتبذل السلطات الإقليمية في بينه دونغ جهوداً لتعزيز الحلول الرامية إلى "إيقاظ" هذه المشاريع "النائمة" من خلال تسريع التقدم القانوني، وتعديل التخطيط، والدعوة إلى الاستثمار.

إن إعادة تشغيل هذه المشاريع لا يساعد فقط على تحقيق التوازن بين المصالح بين السكان والمستثمرين، بل يعد أيضًا بالمساهمة في التنمية الحضرية المستدامة. في مواجهة التحديات الكبيرة، تهدف بينه دونغ إلى بناء مدينة حديثة، تلبي احتياجات الشعب للاستقرار وتخلق زخمًا للتنمية الاجتماعية والاقتصادية.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhung-du-an-bat-dong-san-vang-ngu-yen-tai-binh-duong/20241119084312318