على الرغم من الخصومات الكبيرة، لا يزال من الصعب بيع الشقق الفندقية
وفقًا لصحيفة داو تو ، شهدت قطاعات العقارات المذكورة أعلاه، بما في ذلك الأراضي والمنازل والشقق والمجمعات الصناعية، انتعاشًا في عام ٢٠٢٤. ومع ذلك، لا يزال السوق يشهد ركودًا في خط إنتاجه من عام لآخر، وهو الشقق الفندقية.
قال السيد تشين نجوين (عضو في وحدة أبحاث السوق SPE.R، ووسيط عقاري أيضًا) إنه في منطقة دا نانغ ، أبدى كلٌّ من قاعة التداول والمشترين عدم اكتراث بمشاريع الشقق الفندقية. وحتى مع انخفاض أسعار الشقق بمليارات الدونغ الفيتنامي، لا يزال عدد العملاء الراغبين بالشراء ضئيلًا للغاية.
في عام ٢٠٢١، أعلن مشروع شقق فندقية في هوي آن عن شقة بغرفة نوم واحدة بسعر ٤ مليارات دونج فيتنامي. الآن، انخفض السعر إلى ٣ مليارات دونج فيتنامي. ومع ذلك، لا يزال المشروع يواجه صعوبة في بيع جميع معروضاته. حاليًا، اضطر معظم المستثمرين إلى خفض أسعار الشقق بنسبة ٢٠٪ على الأقل. حتى أن بعض الوحدات التي تعاني من صعوبات مالية خفضت أسعارها أكثر من ذلك، وفقًا للسيد تشين نجوين.
وفقًا لـ DKRA، فإن الطلب الإجمالي على سوق الشقق الفندقية منخفض جدًا. في أبريل 2024، لم تُسجل الدولة أي مشاريع جديدة تُطرح للبيع. وبالتالي، فإن حجم المعاملات الأولية صفر تقريبًا.
لا يزال السوق يشهد خط إنتاج "مُجمّدًا" من عام لآخر. هذا هو فندق الشقق الفندقية. صورة توضيحية من الإنترنت.
وخلص خبراء DKRA إلى أن "الصعوبات القانونية والرأسمالية، إلى جانب انخفاض ثقة المستثمرين... تسببت في بقاء السوق في حالة ركود طويلة الأمد دون أي علامات على التعافي في الأمد القريب".
من وجهة نظر المستثمرين الدوليين، أشار السيد ماورو غاسباروتي، مدير فنادق سافيلز في آسيا والمحيط الهادئ ، إلى أن قطاع الشقق الفندقية تحديدًا، وقطاع المنتجعات العقارية عمومًا، يواجهان العديد من العوائق أمام العملاء الأجانب، لا سيما فيما يتعلق باللوائح والإجراءات المتعلقة بتطوير المشاريع.
لذلك، غالبًا ما يلجأ المستثمرون إلى البحث عن أصول قائمة بالفعل، وخاصةً مشاريع الفنادق والمنتجعات الفاخرة من فئة الخمس نجوم في المدن المركزية مثل مدينة هو تشي منه وهانوي . ومع ذلك، غالبًا ما تكون هذه العقارات نادرة في السوق، كما أنها أقل عرضة لاحتياجات نقل الملكية، وفقًا للسيد ماورو غاسباروتي، الذي كشف عن الوضع الاستثماري للمستثمرين الأجانب.
ما هو الحل لقطاع العقارات الفندقية؟
وفقًا لهيئة التفتيش، وفيما يتعلق بإصدار السجلات الحمراء للشقق الفندقية، أصدرت الحكومة في أبريل 2023 المرسوم رقم 10/2023/ND-CP لإزالة العوائق أمام الشركات. عند صدور المرسوم، اعتبره الكثيرون "خبرًا سارًا" لسوق العقارات السياحية.
ولكن في وثيقة أرسلتها وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية في وقت سابق من هذا العام، ذكرت الوزارة بصراحة أن العديد من مشاريع الشقق الفندقية، إلى جانب الفلل السياحية والشقق المكتبية مع الإقامة والخدمات التجارية (الشقق المكتبية)... لم تحصل بعد على الكتب الحمراء.
وفقًا للعديد من الخبراء الاقتصاديين، شهد سوق الشقق الفندقية في فيتنام فترة ازدهار خلال الفترة من 2016 إلى 2019. في ذلك الوقت، قُدِّر متوسط عدد المنتجات المعروضة للبيع سنويًا بـ 12,000 منتج. ومع ذلك، فإن "الجودة أهم من الكمية". وقد سعت العديد من المنتجات المعروضة للبيع خلال تلك الفترة جاهدةً لتحقيق الأرباح، دون مراعاة دقيقة لنتائج التشغيل الإجمالية.
وشهدت بعض الأسواق الأخرى في جنوب شرق آسيا أيضًا فترة من التطور السريع لمنتجات الشقق الفندقية، كما حدث في إندونيسيا مع بالي في عام 2008. وقد تجاوز هذا السوق الآن مرحلة انفجار المشاريع الجديدة ويتحرك نحو مرحلة من التطور البطيء ولكن عالي الجودة.
داو فو (T/h)
[إعلان 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/phan-khuc-bat-dong-san-hiem-hoi-van-chim-dam-trong-kho-khan-a662852.html
تعليق (0)