تم اكتشاف العديد من الانتهاكات في مشروع إنشاء صندوق الأراضي الحضرية لمدينة هوشي منه

[إعلان_1]

المشروع متأخر عن الموعد المحدد بأكثر من 20 عامًا.

وبناءً على ذلك، فإن مشروع إنشاء صندوق الأراضي الحضرية للمدينة، على طول شارع نجوين هوو تو (في بلدية فوك كين وبلدية نون دوك، منطقة نها بي) هو أول مشروع لإنشاء صندوق الأراضي النظيفة بهدف طرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد، وتسليم حقوق استخدام الأراضي للمستثمرين الذين لديهم القدرة على تنفيذ مشاريع الاستثمار في المدينة بسرعة وفقًا للتخطيط المعتمد.

ومن المتوقع أن يخلق هذا المشروع زخماً لتعزيز التوسع الحضري، وتشكيل مناطق سكنية ومناطق خدمات تجارية وأشغال عامة وأشغال عامة حديثة تساهم في النمو الاقتصادي لمنطقة نها بي على وجه الخصوص ومدينة هوشي منه بشكل عام، مع المساهمة في تحسين نوعية حياة الناس.

ومع ذلك، خلال عملية التنفيذ، كانت هناك مشاكل ونواقص وانتهاكات تتعلق بالاستحواذ على الأراضي والتعويض والدعم وإعادة توطين الأشخاص وفي إدارة واستخدام أراضي المشروع بعد الاستحواذ.

تم اكتشاف العديد من المخالفات في مشروع التخطيط الحضري لمدينة هوشي منه، الصورة 1 — مشروع إنشاء صندوق الأراضي الحضرية للمدينة في المنطقة الواقعة على طول شارع نجوين هوو تو في بلدية فوك كين وبلدية نون دوك في منطقة نها بي.

على وجه التحديد، تأخر المشروع عن الجدول الزمني المُعتمد (يشمل تقدم الاستثمار الفترة 1999-2000)، ولم تُستكمل حتى الآن أعمال التعويض والدعم واستعادة الأراضي. من بينها، لم توافق 38 حالة على استلام التعويض والدعم في المشروع، ولم توافق 22 حالة من أصل 38 حالة على تسليم الموقع، إلا أن اللجنة الشعبية لمقاطعة نها بي لم تُطبّق بعدُ عملية استعادة الأراضي وفقًا للوائح. ولم تُنفّذ الوحدات المُنفّذة كامل حجم بنود الاستثمار التي وافقت عليها اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه.

وقد أثرت هذه النقائص على فعالية إدارة واستغلال الأراضي وتقدم الاستثمار الإنشائي في المشاريع المعتمدة للاستثمار من قبل الجهات المختصة.

علاوة على ذلك، تأخر تطبيق سياسة الدعم الإضافي لشراء الشقق بسبب تباطؤ شركة دونغ ميكونغ، المستثمرة المكلفة ببناء المبنى السكني، في إتمام عملية الاستثمار الإنشائي، مما أثر على حقوق ومصالح المواطنين الذين استُعيدت أراضيهم (منذ أكثر من 20 عامًا)، مما قد يؤدي إلى شكاوى واستنكارات من المواطنين. من الضروري إيجاد حل جذري وفعال في أقرب وقت ممكن لحلّ هذه المشكلة بشكل نهائي.

تم حل العديد من المشاكل في عملية إدارة الأراضي.

وأشار استنتاج التفتيش أيضًا إلى أن اللجنة الشعبية لمنطقة نها بي لديها قرار بالموافقة على مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 في 7 مناطق فرعية في المناطق التي لا يوجد بها مشروع تخطيط 1/2000 وبدون ترخيص تخطيط، وهو ما لم يكن وفقًا للإجراءات المقررة.

لدى إدارة التخطيط والعمارة وثيقة بشأن نتائج تقييم مشروع تخطيط البناء الحضري التفصيلي بمقياس 1/2000 (قسم تخطيط استخدام الأراضي والمرور)، وبناءً عليه، فإن تقييم أرض التخطيط على الجانب الأيسر من شارع نجوين هوو تو، بما في ذلك أرض المنطقة 7، ولكن طلب لجنة الشعب في منطقة نها بي للنظر في الموافقة على التخطيط والتوقيع عليها هو خارج سلطة المنطقة.

بالإضافة إلى ذلك، منحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة شهادات حق الانتفاع للمستثمرين في معظم الأراضي المستعادة لهذا المشروع. ومع ذلك، لم تُكمل بعض المناطق حتى الآن أعمال تنظيف الموقع واستعادة الأراضي، ولم تُستكمل تعديل أو إلغاء شهادات حق الانتفاع للأسر التي طُردت.

تم اكتشاف العديد من المخالفات في مشروع التخطيط الحضري لمدينة هوشي منه، الصورة 2 — هذه منطقة ذات توسع حضري سريع مع العديد من المشاريع.

لا تزال إدارة الأراضي من قبل لجنة الشعب لمنطقة نها بي والمستثمرين متراخية، مما أدى إلى حالة حيث لم يسلم الأشخاص والوحدات الأخرى الأراضي المستردة أو تعدوا على الأرض للاستخدام الشخصي أو الربح التجاري...

قطع الأراضي المخططة وفقًا لمخطط 1/2000 هي طرق مخططة، وتقع بين أقسام الأرض على الجانب الأيسر من شارع نجوين هو ثو. حتى الآن، لم تتضح الجهة المسؤولة عن إدارة واستثمار الإنشاءات، مما أدى إلى عدم تناسق الاستثمارات، مما أثر على تصميم المناظر الطبيعية للطريق بأكمله، بما يتعارض مع مخطط 1/2000 المعتمد.

في قطعة الأرض الواقعة على يسار شارع نجوين هو ثو، تعاني الجهات الحكومية المعنية ومستثمرو المشاريع من العديد من أوجه القصور والعيوب والمخالفات في عملية إدارة الأراضي واستخدامها وتنفيذ مشاريع الاستثمار الإنشائي. لا سيما في بعض المناطق، ورغم تخصيص الأرض لسنوات طويلة، لم يستثمر المستثمرون بعد في البناء، ولم يسوِّغوها، بل تركوها خاليةً وبوارةً، مما تسبب في هدر موارد الأرض.

فيما يتعلق بالالتزامات المالية، أشار تقرير التفتيش أيضًا إلى تنفيذ الالتزام بسداد قيمة المزاد لقطعة الأرض الواقعة على الجانب الأيسر من شارع نجوين هو ثو. وعلى وجه الخصوص، تأخر ائتلاف الوحدات الثلاث وشركة فو لونغ عن سداد قيمة المزاد لحقوق استخدام الأرض مقارنةً بالوقت المحدد.

وفي هذا الاستنتاج، أوصت المفتشية بأن يوجه رئيس لجنة الشعب بالمدينة مجلس إدارة مشاريع الاستثمار في بناء المرور برئاسة والتنسيق مع لجنة الشعب بمنطقة نها بي والوكالات ذات الصلة لوضع خطة لمواصلة معالجة أوجه القصور والانتهاكات المتعلقة بالمشروع بشكل عاجل لتسريع تقدم الإنجاز وتنفيذ الدفع والتسوية وفقًا للوائح، وليس لإطالة أمد...

[إعلان 2]
مصدر