التطور المستقر لسوق العقارات

لا يلعب سوق العقارات دورًا مهمًا في الحفاظ على الاستقرار الاقتصادي الكلي فحسب، بل يساهم أيضًا في السيطرة على التضخم وضمان التوازنات الرئيسية وتعزيز النمو الاقتصادي.

ومع ذلك، بالإضافة إلى النتائج الإيجابية، شهد هذا المجال في الآونة الأخيرة تطوراً "ساخناً" العقارات وقد كشف عن العديد من القيود والمخاطر المحتملة، مثل: "اختلال التوازن بين العرض والطلب" في العقارات، وخاصة أن أسعار المساكن لا تزال مرتفعة مقارنة بدخل الناس؛ ولا تزال إدارة استخدام الأراضي في المحليات تعاني من أوجه قصور؛ وتوجد في بعض المحليات ظاهرة تقسيم الأراضي وتقسيمها وبيعها دون ضابط...

إلى جانب ذلك، لا تزال أنشطة سوق العقارات تفتقر إلى الدعاية والشفافية نتيجة غياب أنظمة المعلومات وضعف الرقابة على أنشطة قاعات تداول العقارات وأنشطة الوساطة، ما يؤدي إلى "فوضى" في الأسعار وأسعار "افتراضية" لمعاملات العقارات.

قبل أكثر من عام، أُعلن عن مزاد أرض في منطقة هوآي دوك، التي تبعد حوالي 25 كيلومترًا عن مركز هانوي، ثلاث مرات بسعر ابتدائي يزيد عن 60 مليون دونج، لكن لم يشارك أي مستثمر، ففشل المزاد. وتكرر هذا الوضع المقلق في مزاد الأراضي في العديد من الضواحي آنذاك.

لكن الآن، طُرحت قطعة الأرض نفسها، التي تبعد أكثر من ساعة بالسيارة عن مركز المدينة، في مزاد علني بأكثر من 100 مليون دونج فيتنامي، وأعلى سعر لها يتجاوز 133 مليون دونج للمتر المربع. كما أن الإقبال الشديد على شراء الأراضي في المناطق النائية، والمستمر منذ أشهر، أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق والعقارات في هانوي إلى مستويات غير مسبوقة.

في الواقع، لا تقتصر آثار ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات على عواقب اجتماعية فحسب، بل تؤثر أيضًا بشكل كبير على التنمية الاجتماعية والاقتصادية في المناطق. وخاصةً مع ارتفاع أسعار الأراضي، سترتفع قيمة التعويضات عن استملاك الأراضي أضعافًا مضاعفة عند تنفيذ المشاريع، مما يؤثر سلبًا على تنفيذ المشاريع الاجتماعية والاقتصادية.

ويؤدي هذا أيضًا إلى نشوء العديد من النزاعات على الأراضي، مما يسبب الفوضى وانعدام الأمن في المجتمع.

تشمل أسباب الأداء غير المستقر وغير الصحي لسوق العقارات ما يلي: النظام القانوني المتعلق بالاستثمار والبناء والأعمال العقارية لا يزال يعاني من بعض أوجه القصور؛ يواجه تنفيذ مشاريع الاستثمار والبناء العقارية في معظم المحليات العديد من الصعوبات، مما يؤدي إلى انخفاض كبير في المعروض من العقارات والإسكان التجاري مقارنة بالفترة السابقة؛ أسعار العقارات، وخاصة أسعار المساكن والأراضي، ترتفع باستمرار وهي مرتفعة للغاية مقارنة بدخل الناس.

وفي الوقت نفسه، فإن السيطرة على تدفقات رأس المال الاستثماري إلى قطاع العقارات ليست صارمة، ولا تزال تنطوي على مخاطر محتملة، وهناك تلاعب، ونقص في الدعاية والشفافية فيما يتعلق بأنشطة الشركات العقارية في سوق الأوراق المالية؛ تتطور سندات الشركات العقارية بسرعة، وتفتقر إلى الضمانات، وهناك ظاهرة إصدار السندات، وتعبئة رأس المال ولكن عدم استخدامه للغرض الصحيح...

ومن المتوقع أن يتم حل الاختناقات في الموافقة على المشاريع السكنية الجديدة خلال الفترة 2024-2025، وأن يتعافى سوق العقارات عندما يتم تنفيذ قانون الأراضي 2024 في الموعد المحدد.

لضمان نمو سليم لسوق العقارات والمساهمة بشكل إيجابي في التنمية الاقتصادية، يتعين على الوزارات والهيئات والقطاعات المعنية التنسيق بشكل متزامن في بحث وتطوير النظام القانوني المتعلق بقطاع العقارات، وضمان تناغمه، وتهيئة الإطار القانوني والظروف اللازمة لنمو سوق العقارات بشكل مستقر وصحي ومستدام. ومن الضروري مراقبة وضع وتطورات سوق العقارات عن كثب، وفحص ومراجعة مشاريع الإسكان والأنشطة العقارية لإزالة العوائق في إجراءات الاستثمار والأراضي والتخطيط والبناء على الفور.

وتحتاج السلطات إلى مواصلة اتخاذ التدابير للسيطرة على الائتمان العقاري وإعادة هيكلته، وضمان الاستخدام السليم، وتجنب المخاطر؛ ومراجعة وتعديل اللوائح المتعلقة بمزادات حقوق استخدام الأراضي وتحديد أسعار الأراضي لضمان الاتساق والملاءمة مع الواقع المحلي؛ وتعزيز إدارة الدولة للتخطيط والبناء وسوق العقارات وإدارة الأراضي في المحليات، واتخاذ التدابير اللازمة لإدارة ومنع التقسيم غير القانوني وبيع قطع الأراضي وقطع الأراضي التي لا تتوافق مع اللوائح والتخطيط.

إلى جانب ذلك، من الضروري تحسين فعالية التفتيش والفحص والمراجعة لتنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي، وعطاءات المشاريع، وتنفيذ المشاريع العقارية وأنشطة الأعمال العقارية للكشف الفوري عن الانتهاكات ومعالجتها بشكل صارم وفقًا للسلطات واللوائح القانونية؛ التوجيه بتسريع تسوية الإجراءات الإدارية المتعلقة بالمشاريع العقارية؛ وتعزيز التفتيش والفحص لتوجيه ومعالجة الحالات التي تسبب صعوبات ومشاكل في تسوية الإجراءات الإدارية للأفراد والشركات على الفور.

مصدر