عدد قليل جدًا من اختبارات شهادة الوساطة العقارية مقارنة بالاحتياجات الفعلية

هناك حوالي 40 ألف وسيط عقاري معتمد.

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن قانون الأراضي لعام 1993، الذي صدر قبل 30 عامًا، سمح بنقل حقوق استخدام الأراضي بشكل أسهل، مما ساهم في وضع الأساس الأول لتشكيل وتطوير سوق العقارات الفيتنامية.

في عام 2006، أقر المجلس الوطني الفيتنامي أول قانون بشأن الأعمال العقارية، والذي يتضمن محتويات تتعلق بأنشطة الاستثمار، وإنشاء العقارات، وشرائها، وبيعها، ونقلها، وأنشطة الأعمال المتعلقة بخدمة العقارات. ومنذ ذلك الوقت أيضًا، نشأت مهنة الوساطة العقارية في فيتنام، وتم الاعتراف بها، وتم تحديد الوضع القانوني للوسطاء بشكل واضح. وفي الوقت نفسه، أصبح هذا النشاط أكثر انفتاحاً عندما أصدر مجلس الأمة قانون الأعمال العقارية في عام 2014.

بعد ما يقرب من 20 عامًا من التأسيس والتطوير، قدمت قوة الوساطة العقارية العديد من المساهمات المهمة للغاية في التطوير القوي لسوق العقارات بشكل خاص والاقتصاد بشكل عام. ومن خلال هذه القوة الوسيطة، تم ربط وتنفيذ مئات الآلاف من المعاملات التي تبلغ قيمتها ملايين المليارات من دونج كل عام.

ساهم الوسطاء في تشغيل سوق العقارات بشكل أكثر سلاسة.

ومع ذلك، مع التطور "الساخن" بشكل متزايد في سوق العقارات، أصبح دور وسطاء العقارات موضع تقدير متزايد، مع متطلبات صارمة بشكل متزايد.

إلى جانب الوسطاء الذين يعملون بدون شهادة ممارسة، وبمؤهلات وقدرات ومعرفة قانونية ضعيفة، فإن المزيد والمزيد من الوسطاء يدركون أهمية تحسين مهاراتهم ومعارفهم والحصول على شهادة ممارسة الوساطة العقارية. إنهم يريدون حقًا تقديم المعلومات ودعم المعاملات وإنشاء بيئة تجارية فعالة وعادلة لكل من المشترين والبائعين.

وتظهر بيانات أبحاث VARS أنه حتى الآن، لا يوجد في البلاد بأكملها سوى حوالي 40 ألف وسيط عقاري يحملون شهادات ممارسة. على الرغم من أن عدد الأنشطة الفعلية أكبر، إلا أنهم خضعوا لتدريب مهني بطريقة منهجية، وشاركوا في دورات تدريبية في مجال الوساطة العقارية، ومستعدون لاجتياز الامتحانات التأهيلية، إلا أنهم لا يحصلون على شهادة ببساطة لأنه لا توجد "أماكن" لاجتياز الامتحان.

لقد تواجد العديد من الوسطاء في السوق لفترة طويلة ولكنهم لا يملكون شهادات بسبب عدم وجود "فتحات" للاختبار.

في السابق، ووفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2014، كانت إدارة البناء في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية مسؤولة عن تنظيم الامتحان ومنح الشهادات.

لكن في الواقع، خلال السنوات العشر الماضية، أبدت بعض المحليات اهتمامها بتطبيقه، إلا أن عدد الزيارات وكميتها محدود للغاية. لا يزال معدل إجراء امتحانات شهادة الوساطة العقارية صغيرًا جدًا مقارنة بالطلب. على سبيل المثال، في هانوي ، هناك عشرات الآلاف من وسطاء العقارات العاملين ولكن المنافسة تقام فقط 2-3 مرات في السنة، ويشارك فيها حوالي 2-3 آلاف مرشح. وحتى في الأسواق الكبيرة مثل مدينة هوشي منه، تم تسجيل حالات مماثلة.

حتى أن العديد من المناطق والمحليات لديها حاجة كبيرة للشهادات ولكنها لا تنظمها بسبب نقص الموارد والخبرة والتخصص والخوف من الأخطاء،...

يجب أن نأخذ في الاعتبار الحاجة إلى اختبار شهادة الوساطة

وبحسب بيانات هيئة تنظيم سوق العقارات، فإن نحو 15 منطقة فقط من أصل 63 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد تنظم امتحانات الحصول على شهادة الوساطة العقارية. وإزاء هذا الوضع، صدر قانون الأعمال العقارية لعام 2024، والذي يتضمن ضوابط جديدة بشأن طريقة تنظيم الامتحانات ومنح شهادات مزاولة مهنة الوساطة.

وتحديدا، وفقا لقانون العقارات الجديد، فإن وزارة البناء ستكون الجهة التي تنظم عملية الفحص وإصدار الشهادات. بالإضافة إلى تفويض المسؤولية إلى إدارة البناء لتنظيم الامتحانات وإصدار شهادات ممارسة الوساطة العقارية، يمكن لوزارة البناء تعيين أو تفويض عدد من الوحدات لتنظيم الامتحانات، بما في ذلك جمعية العقارات الفيتنامية وجمعية وسطاء العقارات الفيتنامية.

وترى الهيئة أن هذا التنظيم الجديد أكثر ملاءمة من منظور الامتحان الوطني لضمان جودة التدريب والامتحانات وتجنب السلبية. ومن خلال مراجعة احتياجات الامتحان، سيتم التخطيط للامتحانات وتنظيمها على نطاق مناسب. يُطلب من المتخصصين في العقارات أن يكون لديهم موقف جاد في إعداد المعرفة القانونية بالإضافة إلى الخضوع للتدريب والاختبار الصارم ليكونوا قادرين على اجتياز امتحان ترخيص الوساطة العقارية.

وتعتقد منظمة VARS أنه ينبغي تعزيز الامتحانات وفقًا للاحتياجات الفعلية.

وتعتقد جمعية VARS أنه في الفترة القادمة، ومع تعزيز اللوائح لدور والضوابط القانونية للوسطاء في المعاملات، ستصبح أنشطة الوساطة أكثر تنظيماً ورسمية واحترافية، وسيكون هناك المزيد من وسطاء العقارات الحقيقيين، مما يؤدي إلى بناء سوق خدمات عقارية احترافية، والمساهمة في تعزيز تطوير سوق العقارات الفيتنامية بشكل عام. وفي الوقت نفسه، تغيرت تدريجيا نظرة المجتمع لمهنة الوساطة العقارية.

وللتحرك نحو سوق خدمات عقارية احترافية، وتعزيز مكانة مهنة الوساطة، وحماية وكلاء العقارات الحقيقيين، تحتاج وكالة إدارة الدولة أيضًا إلى تعيين وكالة للقيام بالتفتيش والإشراف على ممارسات الوساطة العقارية القانونية.

وبالإضافة إلى ذلك، لكي تتمكن الدولة من إدارة وتنمية سوق العقارات بشكل فعال وتوفير الميزانية الوطنية، توصي VARS بضرورة مراجعة وتوضيح دور الجمعيات المهنية المشاركة في عملية التدريب المهني وشهادات الممارسة. - دراسة وتكليف المنظمة الاجتماعية المهنية للوسيط بإدارة رمز التعريف والمشاركة في تقديم المشورة والإشراف على الأعضاء للامتثال للقانون.

المصدر: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html