كوانج تري تقيم مشروع الإسكان الحضري جنبًا إلى جنب مع الإسكان الاجتماعي

كوانغ تري يقيم مشروع الإسكان الحضري جنبًا إلى جنب مع الإسكان الاجتماعي

تم اقتراح مشروع الإسكان الحضري المدمج مع الإسكان الاجتماعي في منطقة نام دونج ها الصناعية (IP) للاستثمار من قبل المشروع المشترك لشركة Saigon Thanh Dat Agriculture Investment Joint Stock Company وشركة Licogi 13 Joint Stock Company.

أعلنت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج تري للتو عن نتائج تقييم مقترح المشروع لبناء منطقة سكنية حضرية مدمجة مع الإسكان الاجتماعي في منطقة نام دونج ها الصناعية (IP)، المدينة. دونج ها، مقاطعة كوانج تري، مقترحة من قبل المشروع المشترك للمستثمرين شركة سايجون ثانه دات للاستثمار الزراعي المساهمة وشركة ليكوجي 13 المساهمة، بإجمالي استثمارات قدرها 1,470.6 مليار دونج.

وبحسب إدارة التخطيط والاستثمار في كوانج تري، فقد تلقت إدارة التخطيط والاستثمار مؤخرًا ملف المشروع المقترح من قبل المشروع المشترك للمستثمرين شركة سايجون ثانه دات للاستثمار الزراعي المساهمة وشركة ليكوجي 13 المساهمة.

منطقة الحديقة الصناعية نام دونج ها.

وبناءً على ذلك، تقع منطقة المشروع المقترحة في منطقة دونج لونج بالمدينة. تبلغ مساحة دونج ها حوالي 24,853 هكتارًا. من خلال التقييم، يتبين أن هذه المنطقة قد تمت الموافقة عليها من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج تري لتعديل التخطيط التفصيلي لبناء منطقة سكنية حضرية مدمجة مع الإسكان الاجتماعي في منطقة نام دونج ها الصناعية في القرار رقم 2211 / QD-UBND بتاريخ 14 أغسطس 2017. ومع ذلك، فإن التخطيط التفصيلي للمشروع المقترح يحتوي على بعض المحتويات التي لا تتفق مع خطة تقسيم المناطق ذات الصلة.

وفيما يتعلق بالاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، فإن منطقة تنفيذ المشروع تقع بجوار منطقة نام دونج ها الصناعية. اقترح المستثمر أن تكون مساحة الأرض لبناء المساكن الاجتماعية في المشروع 49,802.4 م2 (بواقع 1,245 شقة بما يعادل 87,154.02 م2 مساحة أرضية)، وهو ما يمثل 40.61% من إجمالي مساحة الأرض السكنية في المشروع، وهو ما يمثل حوالي 20% من إجمالي مساحة المشروع بالكامل.

ويتماشى هذا مع التخطيط التفصيلي المعتمد، ويتفق مع أحكام المرسوم رقم 100/2015/ND-CP للحكومة بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، ويتفق مع اتجاه تطوير الإسكان الاجتماعي للعمال والموظفين في المناطق الصناعية في برنامج وخطة تطوير الإسكان في مقاطعة كوانج تري المعتمدة في القرار رقم 3317 بتاريخ 22 ديسمبر 2022 للجنة الشعبية لمقاطعة كوانج تري.

وفيما يتعلق بالمنطقة التي من المتوقع أن يتم نقل حقوق استخدام الأراضي فيها إلى السكان لبناء منازلهم الخاصة، اقترح المستثمر في هذا المشروع بناء 94 تاون هاوس و15 فيلا (بمساحة أرضية تبلغ حوالي 40,446.15 متر مربع). وبحسب الأنظمة، يتوجب على المستثمر استكمال الواجهات الخارجية للمنزل بالكامل (المادة 13 من قانون تنظيم ممارسة الأعمال العقارية).

من خلال رأي التقييم، طلبت إدارة البناء في كوانج تري من المستثمر وإدارة التخطيط والاستثمار دراسة ووزن المحتوى المقترح ومحتوى التقييم لمشروع الاستثمار في المنطقة التي من المتوقع أن يتم نقل حقوق استخدام الأراضي فيها إلى الأشخاص لبناء منازلهم الخاصة في شكل تقسيم وبيع قطع الأراضي، لتجنب الاضطرار إلى تعديل سياسة الاستثمار والوثائق القانونية الأخرى بعد دخول قانون الإسكان 2023 حيز التنفيذ.

وفيما يتعلق بالقدرة المالية، ووفقاً لدائرة التخطيط والاستثمار في كوانج تري، من خلال الوثائق التي قدمها اتحاد المستثمرين، فإن بعض المؤشرات المالية في نهاية عام 2023 للمقاول الرئيسي تظهر أنه مع رأس المال العامل المتبقي، فإن التقرير عن استخدام رأس المال النقدي في ذلك الوقت يضمن المقاول الرئيسي مساهمة رأس المال المقترحة البالغة 205.89 مليار دونج. وقد قدم المقاول من الباطن البيانات المالية لعام 2023، إلا أن المؤشرات تشير إلى أن الشركة لا تزال تعتمد على القروض وديون التأجير التمويلي للعمل. ويبلغ رأس المال العامل المتبقي في نهاية عام 2023 11.7 مليار دونج في الوقت الذي لم يضمن فيه المقاول من الباطن بعد مساهمة رأس المال المقترحة البالغة 88.24 مليار دونج.

وبحسب إدارة التخطيط والاستثمار في كوانج تري، فإن هذه هي مرحلة إعداد الوثائق لاقتراح الموافقة على سياسة الاستثمار في المشروع، وبالتالي فإن البيانات التي أعدها المستثمر وأبلغ عنها هي لأغراض مرجعية للنظر في القدرة وتلبية الشروط اللازمة لتنفيذ المشروع.

وفيما يتعلق بالقرض ورأس المال المتحرك، ففي وقت تقديم العطاءات للمستثمرين المختارين، وفقًا لقسم التخطيط والاستثمار في كوانج تري، إذا شاركت الشركة المشتركة للمستثمرين Saigon Thanh Dat Agriculture Investment Joint Stock Company و Licogi 13 Joint Stock Company، فيجب عليهم تقديم موافقة كتابية من البنك تلتزم بتقديم الائتمان.

ومن المعروف أن شركة سايجون ثانه دات للاستثمار الزراعي المساهمة تقع في 106 هوانغ ديو، حي فوك نينه، منطقة هاي تشاو، المدينة. دانانج تأسست الشركة في عام 2010 ويبلغ رأس مالها الحالي 240 مليار دونج. الشركة مملوكة للسيد تران شوان دينه (من مواليد عام 1955)، ومقيم في منطقة هاي تشاو، المدينة. دا نانغ هو الممثل القانوني والمدير العام.

تشتهر شركة سايجون ثانه دات بأنها المستثمر في مشروع منطقة كاو هونغ - لاي نغي السكنية والخدمية بإجمالي استثمار قدره 1600 مليار، ومساحة 109 هكتارات، في منطقة ديين نام دونج، مدينة ديين بان، كوانج نام؛ ومشروع منطقة مجمع المنتجع التجاري الحضري في كوانج بينه (حوالي 36525 هكتارًا) في منطقة كوانج ثو، بلدة با دون، مقاطعة كوانج بينه.

نبذة عن شركة ليكوجي 13 المساهمة، تقع الشركة في مبنى ليكوجي 13، شارع Khuat Duy Tien، حي Nhan Chinh، منطقة Thanh Xuan، هانوي. يبلغ رأس مال شركة Licogi13 المصرح به 950.8 مليار دونج.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html