الربع الثاني/2025: انخفاض أسعار الأراضي ودخول مرحلة حذرة

بعد فترة من النمو القوي في بداية العام، شهد سوق الأراضي في الربع الثاني من عام 2025 تباطؤًا واضحًا في كلٍّ من الطلب والعرض. وتعود الأسباب الرئيسية إلى المعلومات المتعلقة بضرائب العقارات، وتقلبات التعريفات، وفترة الإجازة الطويلة في أواخر أبريل وأوائل مايو.

انخفضت أسعار الأراضي مقارنةً بذروتها في مارس/آذار بعد تغييرات عديدة في السياسات الضريبية. (الصورة: HNV)

وفقًا لبيانات من موقع batdongsan.com.vn، انخفض مستوى الاهتمام بالأرض في يونيو بشكل حاد مقارنة بشهر مارس، وتحديدًا: هانوي انخفضت العقارات المعروضة في هانوي بنسبة 15%، وهوشي منه القديمة بنسبة 9%، والمناطق الأخرى بنسبة 3%. يعكس هذا تراجعًا في المعروض من العقارات، سواءً من المشترين أو البائعين، في ظل ارتفاع تكاليف الحيازة وغموض السياسات.

ويهتم المستثمرون بالأراضي في المحافظات القوية اقتصاديا في الشمال، بينما في الجنوب فإنهم مهتمون بالمحافظات المجاورة. مدينة هوشي منه.

يُظهر مستوى الاهتمام بقطع الأراضي في الربع الثاني من عام ٢٠٢٥ تفاوتًا إقليميًا. ففي الشمال، يتوزع الاهتمام على نطاق واسع، لا سيما في المحافظات ذات الإمكانات الاقتصادية القوية مثل هاي فونغ، وباك نينه، وباك جيانغ، وهونغ ين. أما في الجنوب، فيتركز الاهتمام بشكل كبير حول مدينة هو تشي منه، وتحديدًا في بينه دونغ، ودونغ ناي، ولونغ آن، وبا ريا-فونغ تاو.

يتمتع الشمال حاليًا بمستوى أسعار أعلى من الجنوب: باك نينه ٣٦ مليونًا للمتر المربع، وهونغ ين ٣٥ مليونًا للمتر المربع، وها نام وهاي دونغ كلاهما ٢٦ مليونًا للمتر المربع، وباك جيانج وفينه فوك كلاهما ٢٤ مليونًا للمتر المربع. بينما سجّل الجنوب بينه دونغ ٣١ مليونًا للمتر المربع، وكان ثو ٢٨.٩ مليونًا للمتر المربع، وبا ريا-فونغ تاو وكين جيانغ حوالي ١٦ مليونًا للمتر المربع.

شهدت بعض المحافظات الشمالية زيادات كبيرة في الأسعار من بداية عام ٢٠٢٣ إلى الربع الثاني من عام ٢٠٢٥: هوا بينه (+٢٠٠٪)، باك جيانج (+١٠٠٪)، هونغ ين (+٧٥٪)، باك نينه (+٥٤٪)، فينه فوك (+٢٦٪). في المقابل، حافظت المحافظات الجنوبية بشكل عام على اتجاه مستقر: بينه دونغ (+٢٥٪)، دونغ ناي (+٢٣٪)، لونغ آن (+٣٦٪)، با ريا فونغ تاو (+١٨٪)، بينه فوك وتاي نينه (٠٪).

يتضح أن الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٥ شهدت فترة تكيف واضحة لسوق الأراضي، خاصةً بعد الارتفاع الكبير الذي شهده مطلع العام. ويتضح بشكل متزايد اتجاه التمايز الإقليمي، حيث يتصدر الشمال ارتفاع الأسعار، بينما يصبح الجنوب وجهةً للتدفقات النقدية الحذرة. ولا تزال البنية التحتية والتخطيط عاملين رئيسيين في تحديد إمكانات النمو واستراتيجية الاستثمار متوسطة وطويلة الأجل.

استبعاد المضاربات التي تعطل السوق، والاستثمار العقاري الذي لا يحقق فائض القيمة للإنتاج والأعمال، والاستثمار الذي لا يمكن أن يقال عنه أنه قصير الأجل... لا يدعم عدم زيادة القيمة، وفرض الضرائب لحجب السوق.

المصدر: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html