دا نانغ: سوق الأراضي والشقق من المتوقع أن يزدهر في الربع الثالث من عام 2025

دانانغ - وفقًا لوحدة أبحاث واستشارات تطوير العقارات التابعة لمجموعة DKRA (DKRA Consulting)، في الربع الثالث من عام 2025، سجل سوق العقارات السكنية في مدينة دا نانغ انتعاشًا إيجابيًا من قطاعات الأراضي والشقق.

شهد سوق العقارات السكنية في مدينة دا نانغ انتعاشًا إيجابيًا في قطاعي الأراضي والشقق. تصوير: شوان سون

وفقًا لشركة DKRA Consulting، لم يشهد سوق العقارات في دا نانغ انتعاشًا متساويًا في جميع القطاعات خلال الربع الثالث من عام 2025. ومع ذلك، لا يزال السوق مدفوعًا بالعديد من العوامل الإيجابية، من سياسات وقوانين وبنية تحتية متطورة للمرور، وغيرها.

قطاع الأراضي يتعافى بشكل إيجابي

سجل قطاع الأراضي في الربع الثالث من عام 2025 زيادة في العرض الأولي بنسبة 85% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. وتصدرت منطقة نجو هانه سون الصدارة، حيث استحوذت على 91% من العرض و99% من الاستهلاك الجديد.

مقارنةً بالربع الثاني من عام ٢٠٢٥، سجّلت الأسعار الأولية ارتفاعًا متوسطًا بنحو ٣٪، بينما سجّلت الأسعار الثانوية ارتفاعًا متوسطًا بنحو ٤٪. وتركزت الصفقات على مشاريع المجمعات الحضرية، ذات الترابط الإقليمي المريح والبنية التحتية القانونية المكتملة.

في قطاع الشقق، استمر العرض الأساسي في الارتفاع، مسجلاً زيادة بنسبة 87% خلال الفترة نفسها. وفي الربع الثالث من عام 2025، حافظ قطاع الشقق من الفئة الأولى على مكانته الرائدة، حيث شكّل 81% من إجمالي العرض الأساسي في دا نانغ.

واصل الطلب في السوق التحسن، حيث وصل إلى 68% من إجمالي العرض الأولي، وخاصة في المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في أحياء هوا شوان، ونجو هانه سون، وهوا كوونغ.

يشهد سوق الشقق اختلالًا تدريجيًا في العرض بين مختلف القطاعات، نظرًا لأن معظم المشاريع المطروحة في السوق تندرج ضمن فئة الشقق الفاخرة. وتشهد أسعار البيع مستويات سعرية جديدة باستمرار، تتراوح بين 80 مليون دونج وأكثر من 100 مليون دونج للمتر ^المربع من الشقق.

استمر العرض الأولي من المنازل/الفلل في الانخفاض بنحو 15% على أساس سنوي، حيث جاء معظم العرض من مخزون المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا، وهو ما يمثل 84% من إجمالي العرض في السوق.

صف من الفنادق في المنطقة الساحلية لمدينة دا نانغ. تصوير: شوان سون

فيما يتعلق بعقارات المنتجعات والفلل ، استمر انخفاض العرض الأولي بنحو 7% مقارنةً بالفترة نفسها، ويعزى ذلك أساسًا إلى مخزون المشاريع القديمة. واستمر غياب المشاريع الجديدة لما يقرب من ثلاث سنوات. وظل الطلب في هذا القطاع منخفضًا، وكان الاستهلاك ضئيلًا، ولا تزال السيولة تواجه صعوبات جمة.

يظل العرض الأولي لقطاع المنازل/المتاجر المنتجعية منخفضًا، وهناك نقص في المشاريع الجديدة، ويأتي العرض في الربع بشكل أساسي من المشاريع القديمة التي تم فتحها للبيع في العام الماضي ولكن لم يتم تسجيل أي معاملات.

استقر سعر البيع الأولي بشكل عام، دون أي تقلبات تُذكر مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث تراوح بين 7.1 و16.3 مليار دونج للوحدة. ولا يزال أداء السوق الثانوي قاتمًا.

في قطاع الشقق الفندقية، انخفض العرض الأولي بنسبة طفيفة بلغت 2% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. والجدير بالذكر أن 100% من العرض خلال هذا الربع جاء من مخزون المشاريع القديمة، بينما ظل العرض الجديد غائبًا عن السوق لما يقرب من عام. ويُعتبر الطلب في هذا السوق منخفضًا جدًا.

وبحسب مكتب إحصاءات مدينة دانانج، فإن تعافي سوق العقارات في دانانج في الربع الثالث من عام 2025 يعود إلى سياسات الائتمان الداعمة والبنية التحتية الأساسية المتسارعة والوفرة في المشاريع الجديدة.

آفاق التعافي في الربع الرابع من عام 2025

وبحسب توقعات شركة DKRA Consulting، بحلول الربع الرابع من عام 2025، ستكون آفاق تعافي السوق أكثر وضوحًا، اعتمادًا على كل قطاع محدد.

من المتوقع أن يحافظ العرض الجديد من الأراضي في دا نانغ على اتجاه تصاعدي إيجابي، مع طرح ما بين 850 و950 منتجًا جديدًا للبيع. وستكون مناطق مثل حي نجو هانه سون، ودين بان دونغ... المصدر الرئيسي للإمدادات في السوق.

ومن المتوقع أن يظل العرض الجديد من الشقق المطروحة في السوق عند مستوى الربع الثالث من عام 2025 أو يزيد قليلاً، ويتراوح بين 3000 إلى 4000 شقة.

مشروع متجر في حي لين تشيو. تصوير: شوان سون

ومن المتوقع أن يرتفع العرض الجديد من المنازل/الفلل قليلاً، مع طرح حوالي 100 إلى 200 وحدة في السوق.

وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يظل العرض الجديد في قطاع العقارات المنتجعية غائبا، ولا يزال المستثمرون حذرين للغاية في تنفيذ المبيعات في سياق السوق البطيء الحالي.

المصدر: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html