دا نانغ: العرض غير المتكافئ لقطاعات الشقق

بحسب مجموعة DKRA، لم يشهد سوق العقارات السكنية في مدينة دا نانغ تعافياً متساوياً في جميع القطاعات خلال الربع الثالث من عام 2025. ومع ذلك، لا يزال السوق مدفوعاً بالعديد من العوامل الإيجابية، من سياسات وقوانين وبنية تحتية مرورية وغيرها، مما ساهم في انتعاش قطاعي الأراضي والشقق في المنطقة بشكل ملحوظ.

Đà Nẵng dồi dào nguồn cũng căn hộ hạng A nhưng thiếu hụt căn hộ hạng B, C đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

تتمتع مدينة دا نانغ بوفرة من الشقق من الفئة (أ)، لكنها تفتقر إلى الشقق من الفئتين (ب) و(ج) لتلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية لغالبية السكان.

في قطاع الأراضي، سجل المعروض الأولي في الربع الثالث زيادة بنسبة 85% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024. وتصدرت منطقة نغو هانه سون القائمة، حيث استحوذت على 91% من المعروض و99% من الاستهلاك الجديد. وقد ساهم دخول الشركات الكبرى إلى سوق الأراضي في دا نانغ في تعزيز النمو الإقليمي بشكل ملحوظ خلال الربع الثالث.

شهد الطلب الإجمالي في السوق تحسناً، حيث بلغ إجمالي الاستهلاك حوالي 54% من إجمالي المعروض الأولي. وبالمقارنة مع الربع السابق، ارتفعت أسعار المواد الأولية بنسبة 3% في المتوسط. في الوقت نفسه، ارتفع متوسط أسعار المواد الثانوية بنسبة 4% مقارنةً بالربع الثاني من عام 2025. وتتركز المعاملات في مشاريع تابعة لمجمعات حضرية، تتميز بسهولة الوصول إلى المناطق المجاورة، وبنية تحتية قانونية مكتملة.

تتوقع مجموعة DKRA أن يشهد المعروض الجديد من قطع الأراضي في مدينة دا نانغ خلال الربع الأخير من عام 2025 اتجاهاً تصاعدياً إيجابياً، مع توقع طرح ما بين 850 و950 قطعة أرض جديدة للبيع. وستكون مناطق مثل حي نغو هانه سون وحي دين بان دونغ، على وجه الخصوص، المصدر الرئيسي للمعروض في السوق.

لم يشهد مستوى الأسعار الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بالربع السابق، ولا يزال مرتفعًا نتيجةً لتأثير تكاليف المدخلات. وتُطبَّق سياسات تحفيز المبيعات لتنشيط الطلب في السوق. ويحافظ السوق الثانوي على زخم التعافي من حيث السعر والسيولة. وستكون مجموعة المنتجات التي اكتملت إجراءاتها القانونية، والتابعة لمجمعات حضرية ذات مرافق متنوعة وروابط إقليمية ملائمة، هي المحرك الرئيسي لسيولة السوق.

في قطاع الشقق السكنية، استمر المعروض الأولي في الربع الثالث بالارتفاع بنسبة 87% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وحافظت شقق الفئة (أ) على ريادتها، حيث استحوذت على 81% من إجمالي المعروض الأولي في دا نانغ. وشهد الطلب في السوق تحسناً، ليصل إلى 68% من إجمالي المعروض الأولي، لا سيما في المشاريع التي تم إطلاقها حديثاً في أحياء هوا شوان، ونغو هانه سون، وهوا كوونغ.

مع ذلك، ووفقًا لمجموعة DKARA، يشهد السوق تدريجيًا اختلالًا في العرض بين مختلف القطاعات، إذ تتركز معظم المشاريع المطروحة في السوق ضمن فئة العقارات الفاخرة. ويؤدي ارتفاع سعر البيع باستمرار إلى تحديد مستوى سعري جديد، يتراوح بين 80 و100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع من الشقة، مما يحدّ نوعًا ما من خيارات المشترين.

تتوقع مجموعة DKRA أن يظل المعروض الجديد من الشقق السكنية في الربع الأخير من العام عند مستوى الربع الثالث أو قد يشهد زيادة طفيفة، متراوحاً بين 3000 و4000 شقة. ولا تزال الشقق من الفئة (أ) تشكل نسبة كبيرة من المعروض الجديد، وتتركز في منطقتي آن هاي وهوا كوونغ.

لا تزال التوقعات العامة للطلب في السوق إيجابية، إلا أن اختلال التوازن ونقص المعروض في قطاعي الشقق من الفئتين "ب" و"ج" لا يزالان قائمين، مما يعيق تلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية لغالبية السكان. ومن المتوقع أن يحافظ سوق العقارات الثانوية على نمو مستقر، مع التركيز على المشاريع التي تم تسليم الوحدات السكنية فيها، والتي تتمتع بشبكة مواصلات مريحة تربطها بمركز المدينة.

هاي تشاو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031