دا نانغ: العرض غير المتكافئ لقطاعات الشقق

وفقًا لمجموعة DKRA، لم يشهد سوق العقارات السكنية في مدينة دا نانغ انتعاشًا متساويًا في جميع القطاعات خلال الربع الثالث من عام 2025. ومع ذلك، لا يزال السوق مدفوعًا بالعديد من العوامل الإيجابية، من سياسات وقوانين وبنية تحتية مرورية وغيرها. وقد ساهم ذلك في انتعاش قطاعي الأراضي والشقق في المنطقة بشكل ملحوظ.

Đà Nẵng dồi dào nguồn cũng căn hộ hạng A nhưng thiếu hụt căn hộ hạng B, C đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

تتمتع مدينة دا نانغ بوفرة من الشقق من الفئة أ ولكنها تفتقر إلى الشقق من الفئة ب و ج لتلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية لغالبية الناس.

بالنسبة لقطاع الأراضي، سجل العرض الأولي في الربع الثالث زيادة بنسبة 85% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024. وتصدرت منطقة نغو هانه سون وارد قائمة المناطق المستفيدة، حيث استحوذت على 91% من العرض و99% من الاستهلاك الجديد. وقد ساهم دخول الشركات الكبرى إلى سوق أراضي دا نانغ في تعزيز النمو الإقليمي بشكل كبير خلال الربع الثالث.

تحسن الطلب العام في السوق، حيث بلغ إجمالي الاستهلاك حوالي 54% من إجمالي العرض الأولي. وبالمقارنة مع الربع السابق، ارتفعت أسعار السلع الأولية بنسبة 3% في المتوسط. في الوقت نفسه، ارتفع متوسط مستوى أسعار السلع الثانوية بنسبة 4% مقارنة بالربع الثاني من عام 2025. وتتركز المعاملات في مشاريع المجمعات الحضرية، ذات الربط الإقليمي المريح، والبنية التحتية القانونية المكتملة.

تتوقع مجموعة DKRA أن يشهد المعروض الجديد من قطع الأراضي في مدينة دا نانغ اتجاهًا تصاعديًا إيجابيًا في الربع الأخير من عام 2025، مع توقع طرح ما بين 850 و950 قطعة أرض جديدة للبيع. وستكون مناطق مثل حي نجو هانه سون وحي ديان بان دونغ، وغيرهما، المصدر الرئيسي للإمدادات في السوق.

لم يشهد مستوى الأسعار الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بالربع السابق، ولا يزال مرتفعًا نتيجةً لتأثير تكاليف المدخلات. وتُحافظ سياسات حوافز المبيعات على زخمها لتحفيز الطلب في السوق. ويحافظ السوق الثانوي على زخم انتعاشه من حيث السعر والسيولة. وستكون مجموعة المنتجات التي استكملت إجراءاتها القانونية، والمرتبطة بالمجمعات الحضرية ذات المرافق المتنوعة، والوصلات الإقليمية المريحة، القوة الرئيسية لسيولة السوق.

في قطاع الشقق، استمر العرض الأولي في الربع الثالث في الارتفاع بنسبة 87% مقارنةً بالفترة نفسها. وحافظ قطاع الشقق من الفئة "أ" على مكانته الرائدة، حيث استحوذ على 81% من إجمالي العرض الأولي في دا نانغ. وتحسن الطلب في السوق، ليصل إلى 68% من إجمالي العرض الأولي، ويعود ذلك أساسًا إلى المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في أحياء هوا شوان، ونغوا هانه سون، وهوا كوونغ.

ومع ذلك، ووفقًا لمجموعة DKARA، يُظهر السوق تدريجيًا اختلالًا في العرض بين القطاعات، حيث إن معظم المشاريع المطروحة في السوق تقع ضمن فئة العقارات الفاخرة. ويستمر سعر البيع في تحديد مستوى سعري جديد، يتراوح بين 80 و100 مليون دونج للمتر المربع من الشقق، مما حدّ من خيارات المشترين.

تتوقع مجموعة DKRA أن يظل المعروض الجديد في قطاع الشقق السكنية خلال الربع الرابع عند مستوى الربع الثالث أو يرتفع قليلاً، ليتراوح بين 3000 و4000 شقة. ولا يزال قطاع الشقق من الفئة "أ" يُمثل نسبة كبيرة من هيكل المعروض الجديد في السوق، ويتركز في منطقتي آن هاي وهوا كوونغ.

لا تزال توقعات الطلب الإجمالي للسوق إيجابية، إلا أن الخلل ونقص العرض في شقق الفئتين "ب" و"ج" لا يزال قائمًا لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية لغالبية السكان. ومن المتوقع أن تحافظ السيولة الثانوية على اتجاه نمو مستقر، مع التركيز على المشاريع التي تم تسليم منازلها وتتمتع بوسائل نقل مريحة إلى مركز المدينة.

هاي تشاو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031