مراجعة وضمان الاتساق في النظام القانوني

[إعلان 1]

في جلسة المناقشة للمجموعة التي قدمت تعليقات على مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) بعد ظهر يوم 19 يونيو، اتفقت آراء مندوبي الجمعية الوطنية في المجموعة 14 جميعها على ضرورة تعديل مشروع القانون بشكل شامل؛ وفي الوقت نفسه، يوصى بمواصلة المراجعة والمقارنة مع مشاريع القوانين ذات الصلة لضمان اتساق النظام القانوني...

*ناقش المندوب نجوين هوو ثونغ - نائب رئيس وفد الجمعية الوطنية الإقليمية.*

التعليق بشكل خاص على الفقرة (ز) من المادة 21 من مشروع القانون التي تنص على أن المستأجر للمنزل أو العمل الإنشائي له الحق في "إنهاء تنفيذ العقد من جانب واحد عندما يرتكب المؤجر أحد الأفعال التالية: عدم إصلاح المنزل أو العمل الإنشائي عندما يكون المنزل أو العمل الإنشائي غير آمن للاستخدام أو يسبب ضررًا للمستأجر ؛ زيادة غير معقولة في سعر إيجار المنزل أو العمل الإنشائي ؛ تقييد الحق في استخدام المنزل أو العمل الإنشائي بسبب مصالح طرف ثالث ". وقال المندوب نجوين هوو ثونغ - نائب رئيس وفد الجمعية الوطنية الإقليمية، إن اللائحة المذكورة أعلاه ليست كاملة وشاملة حقًا لأنه في حالة قيام المستأجر بإتلاف المنزل أو البناء عمدًا، فيجب إلزام المستأجر بإصلاح المنزل أو البناء، وليس المؤجر. علاوة على ذلك، لا يتضمن المشروع قواعد تفصيلية بشأن الزيادات غير المعقولة في أسعار الإيجارات وأعمال البناء. لذلك اقترح المندوب تعديل واستكمال في الاتجاه الذي يحق فيه للمستأجر للمنزل أو العمل الإنشائي "إنهاء تنفيذ العقد من جانب واحد عندما يرتكب المؤجر أحد الأفعال التالية: عدم إصلاح المنزل أو العمل الإنشائي عندما يكون المنزل أو العمل الإنشائي غير آمن للاستخدام أو يتسبب في ضرر للمستأجر دون خطأ المستأجر ؛ زيادة سعر إيجار المنزل أو العمل الإنشائي بما لا يتوافق مع الاتفاق في العقد أو اللوائح القانونية ؛ تقييد الحق في استخدام المنزل أو العمل الإنشائي بسبب مصالح طرف ثالث ".

فيما يتعلق بشروط تشغيل مشاريع الإسكان والبناء المستقبلية، تنص المادة 25 من البند 2 على ما يلي: "قبل بيع أو تأجير أي مسكن مستقبلي، يجب على مستثمر المشروع إخطار الجهة المختصة بإدارة سوق العقارات بصلاحية المسكن للبيع أو التأجير. وتتولى الجهة المختصة بإدارة أعمال العقارات على مستوى المحافظات مسؤولية التحقق من شروط المسكن المُعلن عنه، والرد كتابيًا في حال عدم صلاحيته للبيع أو التأجير".

وقال المندوب إن اللائحة المذكورة أعلاه غير كافية لأنها لم تحدد مهلة زمنية للجهة المختصة بإدارة أعمال العقارات على مستوى المحافظات للتحقق من حالة المنازل المطروحة للبيع والرد كتابيا إذا كانت المنازل لا تفي بشروط البيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك. ولذلك اقترح المندوب إضافة مهلة للرد الكتابي لا تتجاوز 15 يوما من تاريخ استلام إشعار المستثمر في المشروع حتى تقوم الجهة المختصة بإدارة أعمال العقار على مستوى المحافظة بتنفيذه.

img_9678(1).jpeg — *وشارك في المناقشة النائب في الجمعية الوطنية تران هونغ نجوين.*

وفي معرض مشاركته في المناقشة، أفاد النائب في الجمعية الوطنية تران هونغ نجوين أن مشروع القانون يضيف عددًا من العلاقات القانونية المتعلقة بالعقارات في المادة 10، البند 3. ومع ذلك، فإن هذه العلاقات تنظمها حاليًا عدد من القوانين الأخرى مثل القانون المدني، وقانون الإفلاس، وقانون مؤسسات الائتمان، إلخ. لذلك، اقترح المندوب أن تقوم وكالة الصياغة بمراجعة المحتوى المتعلق بالعلاقات القانونية، لأنه قد يتداخل مع قوانين أخرى.

في الفقرة (د) من المادة 24 من مشروع القانون، تنص على أنه "لا يجوز استلام الودائع من العملاء إلا بعد أن يكون المنزل أو العمل الإنشائي قد استوفى جميع شروط ممارسة النشاط التجاري وأجرى المعاملات وفقاً لأحكام هذا القانون". ورأى المندوبون أن هذا التنظيم للودائع ضروري للغاية، ولكن يجب دراسته بعناية أكبر وتفصيلا وبصرامة أكبر لضمان حقوق العملاء. وفيما يتعلق بشروط نقل ملكية مشروع عقاري كليا أو جزئيا، قال المشاركون إن تطبيق الالتزامات المالية على الأراضي بضوابط صارمة للغاية سيجعل الأمر صعبا على الشركات. ومن ثم، لا بد من وجود اتجاه مفتوح للشركات لنقل الحقوق والالتزامات إلى وحدات أخرى حتى يتمكن المشروع من الاستمرار...

[إعلان 2]
مصدر