عند مراجعة مشروع المرسوم المنظم لأسعار الأراضي، تعج أراضي هانوي بالمزادات، والمزيد من المشاريع الفاخرة في دا نانغ

اجتماع لمراجعة واختتام مشروع المرسوم المنظم لأسعار الأراضي، قطع الأراضي في ضواحي هانوي تباع بالمزاد العلني، 6 مشاريع مقسمة إلى قطع أراضي للبيع في دا لات... هي أحدث أخبار العقارات. [إعلان 1]

أحدث الأخبار العقارية: قطع الأراضي في ضواحي هانوي يتم عرضها للبيع بالمزاد العلني على نحو نشط. (الصورة: هاي آن)

إدارة أنشطة الاستشارة والتقييم العقاري عن كثب، مع تحديد المسؤوليات بوضوح وسهولة التنفيذ.

وفي صباح يوم 21 يونيو/حزيران، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعا لمراجعة وإقرار مشروع المرسوم المنظم لأسعار الأراضي.

وبحسب التقرير الصادر عن الاجتماع، اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إلغاء اللائحة الخاصة بمنح شهادات تقييم الأراضي لتقليل الإجراءات الإدارية وتكاليف الامتثال. وفي الوقت نفسه، يجب تحديد الشروط الواضحة للأفراد لممارسة استشارات أسعار الأراضي، وشروط مرافق التدريب والتطوير المهني بشأن أسعار الأراضي.

وتتولى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مسؤولية الإعلان عن مراكز التدريب والتطوير المهني في مجال أسعار الأراضي التي وضعت خططاً للتدريب والتطوير المهني في مجال أسعار الأراضي؛ - فحص وفحص مدى الالتزام باللوائح الخاصة بمرافق التدريب والتطوير المهني بشأن أسعار الأراضي؛ بناء وإدارة قاعدة بيانات لقائمة منظمات استشارات تقييم الأراضي والمقيمين؛ فحص ومراقبة الالتزام بقانون استشارات تقييم الأراضي من قبل منظمات استشارات تقييم الأراضي والمقيمين.

بالنسبة للأفراد الذين حصلوا على شهادة تقييم أرض صالحة وغير خاضعين للإلغاء، يجوز لهم الاستمرار في ممارسة تقييم الأرض خلال المدة المتبقية من شهادة تقييم الأرض.

يُسمح للأفراد الذين حصلوا على شهادة إتمام دورة تدريبية في تقييم الأراضي ولكن لم يتم منحهم شهادة تقييم الأراضي ولكنهم يستوفون المتطلبات بممارسة استشارات تقييم الأراضي.

ويهدف هذا النظام إلى ضمان استمرارية أعمال تقييم الأراضي دون انقطاع أو ازدحام أو تأخير في انتظار استيفاء المتطلبات الجديدة في المرسوم.

تي اس. قال نجوين تين ثوا، رئيس جمعية التقييم في فيتنام، إن هناك حاجة إلى لوائح إدارية صارمة لضمان قدرة وخبرة منظمات تقييم الأراضي والاستشارات؛ تحديث المعرفة للأفراد الذين يمارسون تقييم الأراضي.

وأشار نائب رئيس الوزراء إلى ضرورة ضمان الأساس القانوني الكامل والإجراءات وسجلات مرافق التدريب والمقيمين ومنظمات تقييم الأراضي والاستشارات عند التسجيل لدى وكالات إدارة الدولة ووقت المعالجة والنشر على البوابة الإلكترونية للمعلومات التابعة لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

واقترحت الآراء في الاجتماع أن تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة باستكمال الأساس القانوني والعملي وتعديل أساليب الصياغة في البند الذي يسمح بالتطبيق المبكر لطريقة الفائض في تقييم الأراضي في المرسوم لضمان الدقة والوضوح من أجل حل المشاكل والصعوبات التي تؤثر على تقدم تقييم الأراضي للمشاريع العقارية الحالية التي لا تزال معلقة في المحليات بسبب عدم وجود حل لها، مما يؤثر على إيرادات الموازنة العامة للدولة وتطور سوق العقارات.

نظرة عامة على الاجتماع. (المصدر: VGP)

وفيما يتعلق بآلية ومحتوى تحديد أسعار الأراضي باستخدام طريقة الفائض، يتفق الخبراء أيضاً مع خطة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في حساب التكاليف المالية وأرباح المستثمرين والتكاليف الأخرى وفقاً لأحكام قانون البناء التي تساهم بشكل مباشر في إيرادات تطوير المشروع.

وافق ممثلو إدارة المناقصات (وزارة التخطيط والاستثمار) على اللائحة الخاصة بتنظيم تنفيذ عملية تقييم الأراضي لبناء قوائم أسعار الأراضي وفقاً لأحكام قانون المناقصات، وتوزيع المهام في حال تعذر اختيار مقاول.

قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بمراجعة مدى التوافق والتكامل بين المرسوم المنظم لأسعار الأراضي والقرارات الصادرة تنفيذاً لقانون الأراضي الذي أعدته وزارة الموارد الطبيعية والبيئة. خلال عملية صياغة كل مرسوم، يجب إعداد تقرير حول مراجعة الوثائق القانونية المتعلقة بالمسودة وفقًا لأحكام قانون إصدار الوثائق القانونية.

وفي الوقت نفسه، قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بمراجعة كافة تقنيات صياغة المرسوم لضمان الاتساق والتزامن والجدوى في عملية التنفيذ.

تُعرض قطع الأراضي الواقعة على مشارف هانوي للبيع بالمزاد العلني

أعلنت شركة نهات آن فو للمزادات عن إجراء مزاد على حق استخدام 13 قطعة أرض في منطقة ثونغ لو جاش، قرية باي دو، بلدية تري ثوي، منطقة فو شوين (هانوي).

تتراوح مساحة قطع الأراضي من 137 إلى 176 مترًا مربعًا / قطعة أرض بأسعار تبدأ من 14.1 إلى 15.1 مليون دونج / متر مربع. الغرض من استخدام قطع الأراضي هو الأراضي السكنية الريفية ذات الاستخدام الطويل الأمد.

آخر موعد لتقديم الطلبات هو 24 يونيو. ومن المتوقع أن يقام المزاد في 27 يونيو في البيت الثقافي المركزي في منطقة فو شويين.

وفي با في، وفقًا لمعلومات من مركز تطوير صندوق أراضي المنطقة، من المتوقع أن تقوم الوحدة في 20 يونيو/حزيران ببيع 30 قطعة أرض تابعة لمشروع بناء البنية التحتية الفنية، ومنطقة مزاد الأراضي لحقوق استخدام الأراضي في قرية دونج بانج (بلدية دونج تاي).

تم تصميم قطع الأراضي للاستخدام السكني الريفي، بمساحات تتراوح بين 116-349.7 متر مربع / قطعة أرض. شكل من أشكال تخصيص الأراضي مع تحصيل رسوم استخدام الأراضي من خلال مزاد حقوق استخدام الأراضي، مع فترة استخدام طويلة الأمد.

أقل سعر ابتدائي لكل قطعة أرض هو 4.58 مليار دونج/قطعة أرض، وأعلى سعر يصل إلى 16.19 مليار دونج/قطعة أرض.

ويبلغ إجمالي السعر الابتدائي لـ 30 قطعة أرض أكثر من 214,622 مليار دونج، ويعادل إيداع كل قطعة أرض 20% من القيمة الإجمالية لقطعة الأرض المحسوبة بالسعر الابتدائي.

منذ بداية العام، جذبت المزادات في هانوي اهتمام المستثمرين بشكل مستمر، على عكس الوضع الكئيب في العام الماضي.

وبحسب المعلومات الواردة من اللجنة الشعبية لمنطقة مي لينه (هانوي)، في 7 يونيو، نجح مركز تنمية صندوق أراضي منطقة مي لينه بالتنسيق مع شركة المزاد الوطنية المساهمة في تنظيم مزاد لـ 54 قطعة أرض في بلديتي تام دونج وتيان ثينه، وجمع ما يقرب من 200 مليار دونج للميزانية، وهو فارق يزيد عن 52 مليار دونج مقارنة بنقطة البداية.

حيث نجحت النقطة X1، قرية جان، قرية فان لوي، بلدية تام دونج في بيع 2/2 قطعة أرض بالمزاد العلني. أعلى سعر للمزاد هو 42.6 مليون دونج/م2. ويبلغ إجمالي سعر المزاد لقطعتي الأرض المذكورتين أعلاه 12.5 مليار دونج، وهو فارق يزيد عن 3 مليارات دونج مقارنة بالسعر الابتدائي.

في قرية تشو تران، بلدية تيان ثينه، تم بيع 52/52 قطعة أرض بنجاح في مزاد علني. أعلى سعر للمزاد هو 70.8 مليون دونج/م2. ويبلغ إجمالي سعر المزاد لـ 52 قطعة أرض المذكورة أعلاه 174 مليار دونج، وهو فارق يزيد عن 49 مليار دونج مقارنة بالسعر الابتدائي.

في 14 يونيو، قام مركز تنمية صندوق أراضي منطقة مي لينه بالتنسيق مع شركة فيتنام للمزادات المشتركة لمواصلة بيع 30 قطعة أرض في قرية باخ دا، بلدية كيم هوا.

وبناءً على ذلك، تبلغ مساحة قطع الأراضي 80-190 مترًا مربعًا، ويبدأ سعرها من 24.7 إلى 32.8 مليون دونج/متر مربع، وتقع في موقع مناسب، على بعد حوالي 1 كم من لجنة الشعب في بلدية كيم هوا، ومدرسة كيم هوا الابتدائية، بالقرب من منطقة كيم هوا الحضرية...

تم بيع 30 قطعة أرض بنجاح في مزاد علني بأسعار تتراوح بين 29.3 إلى 43.7 مليون دونج/م2. وصل إجمالي مبلغ الفوز بالمزاد إلى أكثر من 100 مليار دونج، بفارق يقارب 30 مليار دونج مقارنة بسعر البداية.

وفي أبريل/نيسان، نجحت منطقة فو شوين في تنسيق عملية بيع حقوق استخدام الأراضي لـ 14 قطعة أرض في منطقة بو جينج ترين (قرية كيو دونج، بلدية داي شوين، منطقة فو شوين)، وحصلت على ما يقرب من 32 مليار دونج.

في 25 مايو، نظمت اللجنة الشعبية لمنطقة فو شويين بنجاح مزادًا عامًا لـ 21/31 قطعة أرض في منطقة Brick Kiln، قرية باي دو، بلدية تري ثوي؛ منطقة الدوار، قرية نجو، بلدية تشوين ماي؛ منطقة دونج سوي أعلاه، قرية تو سان، بلدية فو توك... من خلال المزاد، تم جمع 47 مليار دونج، أي أكثر من 13.5 مليار دونج أعلى من نقطة البداية.

يوجد في دا لات 6 مشاريع عقارية مقسمة إلى قطع أراضي للبيع.

قدمت لجنة الشعب في مدينة دا لات تقريرا إلى إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة لام دونج بشأن التحقق وتوفير المعلومات حول مشاريع الاستثمار العقاري في المدينة.

مشروع المنطقة السكنية رقم 5، الدائرة الرابعة، مدينة دا لات، ينفذ المرحلة الثانية. (الصورة: TL)

في مدينة دا لات، هناك حاليا 6 مشاريع استثمار عقاري وافقت عليها لجنة الشعب الإقليمية لام دونج للسماح للمنطقة بنقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيعها للناس لبناء منازلهم الخاصة وفقا للتخطيط التفصيلي؛ مشتمل:

هناك مشروعان لشركة Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company هما: منتزه Da Lat City Urban Cultural ومنطقة An Son Hill Villa؛ المنطقة السكنية رقم 5، الدائرة الرابعة، مدينة دا لات، مستثمرة من قبل مجموعة الاستثمار في الإسكان والتنمية الحضرية، وشركة هوب فو للتنمية والاستثمار المساهمة، وشركة سون ها الدولية المساهمة؛

منطقة دالات فلاور فالي السكنية التابعة لشركة سايجون للاستثمار والبناء والتجارة المحدودة؛ المنطقة السكنية، الدائرة 8، مدينة دا لات، مؤسسة خان كات الخاصة؛ المنطقة السكنية رقم 6 تراي مات هي استثمار مشترك لشركة كيين ترونغ للاستثمار والبناء.

من بين المشاريع الستة المذكورة أعلاه، تم إكمال مشروعين فقط ووضعهما قيد التشغيل، وهما منطقة فيلا آن سون هيل ومنطقة سكنية في الجناح الثامن، مدينة دا لات. تم تشييد مشروعين جزئيًا، وهما: الحديقة الثقافية الحضرية والمنطقة السكنية رقم 5 في مدينة دا لات، الجناح الرابع، مدينة دا لات؛ خاصة:

في منتزه الثقافة الحضرية في مدينة دا لات، قامت شركة Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company بإكمال المنطقة التي استثمرتها الشركة. بالإضافة إلى ذلك، قام هذا المستثمر بنقل 3 مشاريع مكونة إلى وحدات أخرى. ومن بينها مشروعان لشركة دالات لاند لم يتم منحهما تراخيص البناء حتى الآن.

في مشروع المنطقة السكنية رقم 5، الدائرة الرابعة، مدينة دا لات، استثمر المستثمر في البنية التحتية للمرحلة الأولى، واستلم 32 هكتارًا من إجمالي 37.5 هكتارًا، ويقوم بتنفيذ استثمار المرحلة الثانية من المشروع.

من بين المشاريع الستة التي تم تقسيمها إلى قطع أراضي للبيع في مدينة دا لات، هناك حاليًا مشروعان لم يبدأ بناؤهما بعد. وعلى وجه التحديد، في مشروع منطقة دالات فلاور فالي السكنية، يقوم المستثمر حاليًا بتسوية وتعزيز أساس الجسر. في مشروع المنطقة السكنية رقم 6 في تراي مات، تم تخصيص 12 هكتارًا فقط من الأرض للمستثمر من إجمالي مساحة 66 هكتارًا، مع وجود مشاكل في التعويضات وتطهير الموقع.

دا نانغ ترحب بمشروع آخر للشقق الفندقية ذات العلامة التجارية

يحتوي مشروع مجمع Nobu Residences Danang على 264 شقة و168 فندقًا ومطعمًا من Nobu، وتم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 3000 متر مربع عند تقاطع Vo Van Kiet - Vo Nguyen Giap، مع واجهة تواجه مباشرة شاطئ My Khe.

مؤخرا، بناء على دعوة من شركة تطوير العقارات بان فيت (VCRE)، كان نوبو ماتسوهيسا، وروبرت دي نيرو، ومائير تيبر - الثلاثي الأسطوري لعلامة نوبو للضيافة - حاضرين في فيتنام للمشاركة في سلسلة من فعاليات التبادل.

يعد مشروع Nobu Residences Danang أول شقة تحمل علامة تجارية في جنوب شرق آسيا يتم إدارتها وتشغيلها بواسطة Nobu Hospitality. تم تصميم المشروع على شكل مروحة متوسعة.

تشتهر شركة نوبو للضيافة بأنها واحدة من أكثر 25 علامة تجارية مبتكرة في صناعة الرفاهية حسب تقرير روب. افتتح أول فندق نوبو في عام 2013 في لاس فيغاس ومنذ ذلك الحين تم افتتاح 39 فندقًا آخر أو قيد التطوير.

نوبو ريزيدنسز دانانج هو أول مشروع لهذه العلامة التجارية في المنطقة الوسطى. في الوقت الحالي، تمتلك شركة نوبو للضيافة سلسلة مكونة من 77 مطعمًا و40 فندقًا و12 مشروعًا عقاريًا فاخرًا ومحفظة استثمارية تمتد على خمس قارات.

ويُظهر تقرير سافيلز عن سوق دا نانغ أيضًا أن المشاريع التي تحمل علامات تجارية عالمية تتمتع بسعر غرفة متوسط ​​أعلى بنسبة 40% ومعدل إشغال أعلى بنسبة 8% من المشاريع التي تحمل علامات تجارية محلية ومشغلين محليين. منذ عام 2018، ارتفع متوسط ​​السعر الثانوي للفيلات المنتجعية ذات العلامات التجارية بنسبة 14% سنويًا، في حين ارتفعت أسعار المشاريع غير ذات العلامات التجارية بنسبة 10% فقط.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html