إشارات جديدة من سوق العقارات في جنوب المحافظة

في ظل تأثره الشديد بالتغييرات الإدارية وتأثيرات السوق العامة، يُظهر سوق العقارات في الجزء الجنوبي من المقاطعة علامات انتعاش وقوة. ورغم قلة السيولة، تُشكّل المؤشرات الجديدة للمشاريع الجديدة، إلى جانب تجدد اهتمام بعض المستثمرين، أساسًا لآفاق إيجابية في الفترة المقبلة.

تراجع ثقة الاستثمار بعد الاندماج

في السابق، عند ذكر المنطقة الجنوبية من المقاطعة، وخاصةً حي هوا بينه والمنطقة المحيطة بنهر دا، ظنّ الكثيرون أنها ستكون بمثابة "التابع" الغربي للعاصمة. لكن مع اندماج الوحدات الإدارية، وتغير التخطيط، وحذر المستثمرين، وتراجع السوق الوطنية، أصبحت هذه المنطقة أكثر هدوءًا.

تعتبر حديقة هوا بينه المائية بمثابة نقطة مضيئة في سوق الاستثمار في الجزء الجنوبي من المقاطعة.

على طول العديد من الطرق في المنطقة، تُعرض العديد من المنازل وقطع الأراضي للبيع باستمرار. تتراوح أسعار الأراضي، بما في ذلك في المنطقة المركزية القديمة في هوا بينه، بين 15 و30 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وهي من بين أدنى الأسعار في المنطقة، إلا أن حجم المعاملات الفعلي يكاد يكون ضئيلاً. أشار السيد نجوين فان فوك، وهو وسيط عقاري يتمتع بخبرة تزيد عن 10 سنوات في منطقة هوا بينه، إلى أنه: "في الفترة من 2019 إلى 2021، اشترى الكثير من الناس أراضي هنا توقعًا منهم أن يجذب إكمال طريق هوا لاك - هوا بينه السريع زوارًا من هانوي . ولكن مع هدوء السوق، وتزامن ذلك مع تغييرات في الحدود الإدارية، سحب المضاربون رؤوس أموالهم، وانتظر المشترون ذوو الاحتياجات الحقيقية انخفاض الأسعار أكثر...".

لا يُعزى التباطؤ الاقتصادي إلى عوامل اقتصادية فحسب، بل أيضًا إلى نقص الحوافز للتطوير الحضري. فبينما استثمر شمال المقاطعة بكثافة في الصناعة والخدمات، لا يزال الجنوب يبدو في الغالب منطقة حضرية صغيرة: قلة المشاريع متوسطة التكلفة، ونقص الخدمات التجارية، ونقص مساحات المعيشة العصرية. قالت السيدة فام ثي ثو هانغ، وهي مُعلمة تعمل في حي هوا بينه: "لسنا في عجلة من أمرنا لشراء منزل أو أرض، فبالنظر إلى ما حولنا، نجد أماكن قليلة مناسبة للعيش..." - وأضافت: "ما يحتاجه الناس ليس أسعارًا رخيصة، بل مساكن مُجهزة بالبنية التحتية والبيئة والخدمات الأساسية. لن يتعافى السوق إلا بعودة المشترين الحقيقيين".

بشكل عام، لا يزال سوق العقارات في المنطقة المركزية لضفتي نهر دا في مقاطعة هوا بينه يشهد فترة هدوء. وقد أدى اندماج الوحدات الإدارية، إلى جانب انخفاض الطلب المضاربي والحقيقي، إلى انخفاض حجم التداول. ورغم أن أسعار الأراضي في بعض المناطق تُعرض عند أدنى مستوى لها في المقاطعة، إلا أن السيولة لا تزال ضعيفة بسبب الحذر وضعف القدرة الشرائية.

"التدفق النقدي الحذر "يختار المكان المناسب لوضع أموالك"

كان المستثمرون يعتبرون الجنوب - هوا بينه القديمة - "منطقة عازلة استراتيجية" بين العاصمة هانوي والشمال الغربي. لكن بعد فترة من الترقب، اختار معظم المستثمرين التوقف والمراقبة. لم يعد التدفق النقدي ضخمًا، ولكنه يتحرك بحذر.

تُعتبر بعض المناطق الحضرية ذات التخطيط الواضح، مثل منطقة ثونغ نهات - هوا بينه أكوا جاردن الحضرية، بمثابة "اختبار" للسوق في هذه الفترة العصيبة. ورغم أن المشروع ليس ضخمًا جدًا، إلا أن اكتمال البنية التحتية، وإصدار دفاتر حمراء لكل قطعة أرض، والأسعار المعقولة التي تبلغ حوالي 19 مليون دونج/متر مربع، تُسهم في تعزيز ثقة المستثمرين.

في الآونة الأخيرة، حظيت حديقة هوا بينه المائية بترويج قوي بفضل مزاياها المتمثلة في ربطها المتزامن بالبنية التحتية وقربها من العاصمة هانوي. وتشارك شركة هوا بينه العقارية المساهمة وعدد من وحدات الوساطة داخل المقاطعة وخارجها في الترويج لحديقة هوا بينه المائية وتنظيم فعاليات تعريفية بها. وقد جذبت عملية البيع الأولى، التي شملت حوالي 200 قطعة أرض ومنازل مجاورة، اهتمام المستثمرين، وخاصةً من هانوي والمناطق المجاورة، بفضل أسعارها المعقولة مقارنةً بالمستوى العام. ووفقاً للسيد نغوين باو كونغ، رئيس مجلس إدارة شركة هوا بينه العقارية المساهمة، فإنه قبل البدء بأي مشروع عقاري، يجب على المستثمرين تقييم جميع الجوانب والتفاصيل لاتخاذ القرار المناسب. وتشمل المعايير المهمة: التخطيط، والمشروعية، وإمكانية الاستثمار، وتطور البنية التحتية، والمرافق، وشبكة الطرق، وهيكل المنتج، وسياسة المبيعات.

بشكل عام، يُضفي ظهور حديقة هوا بينه المائية لمسةً مشرقةً على عرض المساكن في جنوب المقاطعة. ومع ذلك، لا تزال توقعات السيولة المستدامة تعتمد على جودة التنفيذ، والقدرة على استكمال المرافق، وانتعاش سوق العقارات المحلي بشكل عام في الفترة المقبلة. وقد أوضح السيد تران مانه هونغ، وهو مستثمر من هانوي، سبب اهتمامه بهذه المنطقة قائلاً: "لا أتوقع أرباحًا سريعة، بل أعتبرها فرصةً طويلة الأجل. بالمقارنة مع هوا لاك أو شوان ماي، لا تزال أسعار الأراضي في جنوب فو ثو منخفضة. وعند توسيع طريق هوا لاك - هوا بينه السريع، لن يستغرق السفر إلى هانوي سوى ساعة واحدة تقريبًا. وهذه ميزةٌ واضحة".

وفقًا للخبراء، في الواقع، في سوق العقارات القديم في هوا بينه، يُمثل المشترون الحقيقيون أساس دورة انتعاش مستدامة. بمجرد عودتهم، سيتبع ذلك تدفق نقدي للاستثمار، مما يُهيئ زخمًا لمشاريع جديدة.

من الناحية الإيجابية، يُظهر سوق العقارات في الجزء الجنوبي من المحافظة، رغم أنه لا يزال في مرحلة "خمول"، بوادر تحسن بعد فترة من الركود. ومع ذلك، للحفاظ على الثقة، يتعين على السلطات المحلية مواصلة تحسين البنية التحتية، والترويج للتخطيط، وتقديم الدعم القانوني للمشاريع المُنفَّذة.

هونغ ترونغ

المصدر: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm