مستعدون للاستماع ومرافقة الشركات في عملية التطوير

باك نينه - بعد ظهر يوم 15 سبتمبر، ترأس الرفيق فام فان ثينه، عضو اللجنة الدائمة للحزب في المقاطعة، ونائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، ورئيس وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة باك نينه، مؤتمرًا للحوار وحل الصعوبات والعقبات مع مجتمع الأعمال في المقاطعة. وحضر المؤتمر أيضًا ممثلون عن قيادات إدارات وفروع المقاطعة.

خلال المؤتمر، أبلغت العديد من الشركات عن صعوبات ومشاكل في إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي في المشاريع الحضرية والسكنية. وتحديدًا، عند تنفيذ إجراءات الإخطار باستحقاق الأرض للنقل، تشترط هيئة إدارة الدولة تحرير الأرض من الرهن العقاري قبل إصدار الإخطار.

مشهد المؤتمر.

ومع ذلك، ووفقًا لقانون الأعمال العقارية، تنص المادة 31 على 8 بنود محددة بشأن شروط الأراضي ذات البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية المسموح لها بنقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد الذين يبنون منازلهم الخاصة، حيث لا توجد أحكام بشأن شروط الأرض لضمان تحرير الرهن العقاري. وقد تضمن المرسوم الحكومي 96/2024/ND-CP الذي يفصل عددًا من مواد قانون الأعمال العقارية أحكامًا مفصلة مثل: إجراءات إخطار منتجات مشاريع الإسكان التجاري المؤهلة للبيع والإيجار والشراء والنقل إلى الأفراد الذين يبنون منازلهم الخاصة، والتي تميز بين المنتجات التي هي أراضي سكنية ذات بنية تحتية (المادة 9) والإسكان المستقبلي (المادة 8)، في هذه الأحكام المحددة، تنطبق شروط تحرير الرهن العقاري فقط على الإسكان المستقبلي، وليس على الأراضي ذات البنية التحتية التقنية.

تحدث في المؤتمر الرفيق نجوين كوونج نائب رئيس جمعية الأعمال الإقليمية.

لقد أدى الطلب المذكور أعلاه الصادر عن هيئة إدارة الدولة، دون قصد، إلى فرض إجراءات وشروط إدارية إضافية، مما تسبب في صعوبات للمستثمرين. يُوصى بأن تُوجّه اللجنة الشعبية الإقليمية الجهات المتخصصة لمراجعة وتوحيد التطبيق الصحيح لأحكام المادة 31 من قانون الأعمال العقارية والمادتين 8 و9 من المرسوم 96/2024/ND-CP، بحيث لا يضطر المستثمرون إلى إصدار رهون عقارية على الأراضي ذات البنية التحتية في المشاريع العقارية المُحالة إلى المواطنين لبناء مساكنهم الخاصة.

ممثلو الأعمال يقدمون آراءهم.

فيما يتعلق بهذا المحتوى، أفادت وزارة الإنشاءات أنها ستدرس سبل تهيئة ظروف مواتية للشركات خلال عملية تنفيذ المشاريع، مع ضمان الامتثال للأنظمة القانونية، وحماية الحقوق المشروعة، والحد من المخاطر التي قد يتعرض لها المستثمرون. يكمن الحل في قبول نقل ملكية أجزاء من المشروع والسماح به. ومع ذلك، صرّح ممثل وزارة الإنشاءات أيضًا بأنه في الواقع، نُفذت عدة مشاريع نقلت ملكية الأراضي إلى العملاء منذ سنوات عديدة، لكنها لم تُصدر الرهن العقاري بعد. وهذا يؤدي إلى عدم حصول الناس على شهادات حق الانتفاع بالأرض بسبب النزاعات بين المستثمرين ومؤسسات الائتمان. وهذا يُمثل خطرًا قانونيًا يجب دراسته بعناية عند إتمام إجراءات النقل.

بالإضافة إلى ذلك، أثار بعض المندوبين صعوبات في قبول أعمال البنية التحتية التقنية لتلبية شروط الأراضي ذات البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية التي يمكن أن تنقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة؛ حول ربط البنية التحتية التقنية للمشاريع السكنية والحضرية؛ اللوائح المتعلقة بتقدم الأفراد في بناء منازلهم الخاصة في المناطق الأرضية ذات البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية؛ اللوائح المحددة بشأن قبول كل جزء من المشروع؛ قضية بيع الكهرباء ذات الجهد المنخفض للمستثمرين الثانويين في التجمعات الصناعية؛ التعويض عن إخلاء الموقع في المناطق الحضرية والسكنية؛ إجراءات الاستثمار في الطاقة المتجددة...

ناقش ممثلو وزارة البناء بعض المحتويات.

وفي ختام المؤتمر، أشاد الرفيق فام فان ثينه بصراحة الشركات في التفكير في الصعوبات، مما ساعد المقاطعة على فهم الواقع لتوجيه مجتمع الأعمال ومرافقته في التنمية على الفور.

فيما يتعلق بمسألة ربط البنية التحتية، طلب من جمعية العقارات الإقليمية تلخيص المشاريع التي تواجه صعوبات وتقديم تقرير مفصل عنها، حتى تتمكن المقاطعة من معالجتها كل حالة على حدة. كما أشار إلى ضرورة التزام المستثمرين، عند تنفيذ مشاريع المناطق الحضرية والسكنية، بتنفيذ اتفاقيات إمدادات المياه النظيفة بشكل كامل؛ وفي حال ثبوت تسبب أي وحدة سكنية في صعوبات عمدًا، يجب الإبلاغ عنها فورًا حتى تتمكن المقاطعة من اتخاذ الإجراءات التصحيحية اللازمة.

فيما يتعلق بإجراءات نقل الملكية وشروط فك الرهن العقاري، أكد أن هذه مسألة تتطلب الالتزام الصارم باللوائح القانونية. يستحيل على المستثمر بيع العقار للبنك والعميل في آن واحد. تُعدّ مخالفات الرهن العقاري مخالفات لعقد الائتمان، ويجب مراقبتها بدقة. في حال ضمان البنك سداد قيمة العقد، فلا حاجة لفك الرهن العقاري.

اختتم الرفيق فام فان ثينه جلسة العمل.

مع اقتراح توجيه اللجان الشعبية للبلديات والأحياء لمراجعة أعمال التعويضات وتطهير المواقع في المنطقة بشكل استباقي ؛ التنسيق الفوري مع المستثمرين لحل "النقاط الساخنة" بشكل شامل ، إذا كانت هناك أي صعوبات ، فمن الضروري الإبلاغ الفوري إلى اللجنة الشعبية الإقليمية والإدارات والفروع ذات الصلة لإيجاد الحلول ؛ تعيين مسؤوليات محددة للسلطات البلدية والأحياء لتأخير أعمال التعويضات وتطهير الموقع ، قبل الرفيق ، ستعقد المقاطعة مؤتمرًا قريبًا لمناقشة الحلول المتعمقة بشأن تطهير الموقع.

فيما يتعلق ببيع الكهرباء منخفضة الجهد في التجمعات الصناعية، طلب من إدارة الكهرباء في المقاطعة إصدار وثائق إرشادية محددة للشركات فور انتهاء المؤتمر. وفي مجال الطاقة المتجددة تحديدًا، أرسلت المقاطعة وثائق للشركات، لتشجيع الاستثمار بما يتناسب مع الطاقة الإنتاجية، وضمان مصدر طاقة مستقر لخدمة التنمية الاقتصادية .

وأكد أنه على الرغم من تداخل بعض اللوائح القانونية حاليًا، مما يُسبب صعوبات في تنفيذ المشاريع، إلا أنه لا يزال يتعين على الشركات الالتزام الصارم باللوائح الحالية. وتأمل المقاطعة دائمًا في تلقي ملاحظات وتعليقات صريحة من مجتمع الأعمال لتعديل السياسات والآليات وتحسينها على الفور. وأكد قادة المقاطعة استعدادهم للاستماع إلى الشركات ومواكبتها في عملية التنمية.

قررت المقاطعة أنه لتحقيق أداء فعال للمهام المتعلقة بالأمن والنظام والتنمية الاجتماعية والاقتصادية، يجب على الشركات أن تتطور بشكل مستدام. لذلك، يجب حل المشكلات بسرعة، ويجب تبسيط الإجراءات الإدارية وشفافيتها. يتعين على الإدارات والفروع، في سياق أداء مهامها، متابعة الواقع عن كثب، ودعم الشركات بشكل استباقي، وإيجاد حلول فعّالة، ومشاركة الصعوبات. أما بالنسبة للمشكلات التي تتجاوز صلاحياتها، فعليها إبلاغ المقاطعة للتنسيق في معالجتها، انطلاقًا من مبدأ "لكل صعوبة تواجهها الشركات حل".

الأخبار والصور: ترينه لان

المصدر: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg