سوف تزيد الأرباح لمستثمري الإسكان الاجتماعي

نموذج مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة لونغ بينه تان، مدينة بين هوا قيد الإنشاء. الصورة: هوانغ لوك

ومن المتوقع أن تشكل هذه الآلية قوة دافعة لجذب الشركات للمشاركة في تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، وبالتالي تخفيف الضغط السكني على ذوي الدخل المنخفض.

زيادة الأرباح بنسبة 3%

تطلب وزارة البناء آراء الجمهور حول مشروع القرار الخاص بتوجيه عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي لتقديمه إلى الحكومة للنظر فيه واتخاذ القرار قبل عرضه على الجمعية الوطنية للموافقة عليه. ومن بين الآليات المحددة للقرار المذكور زيادة هامش الربح الأقصى من 10% إلى 13%. وتنص المادة الثامنة من المشروع على أن المستثمرين الذين يقومون ببناء مساكن اجتماعية ومساكن للقوات المسلحة للإيجار أو التأجير يستحقون ربحاً أقصى قدره 13% من إجمالي التكلفة الاستثمارية للمشروع.

وبحسب توضيح وزارة الإعمار، فإن مشاريع الإسكان التجاري كانت في الماضي تتمتع بآليات محددة لإزالة الاختناقات، لكن مشاريع الإسكان الاجتماعي لا تتمتع بهذه الآليات. وفي الوقت نفسه، هناك طلب كبير على السكن الاجتماعي، وخاصة في المدن الكبرى والمناطق التي تضم العديد من المتنزهات الصناعية. ولزيادة العرض ومساعدة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض في الحصول على السكن، لا بد من وجود آليات محددة لهذا القطاع من الإسكان.

في الفترة من 17 مارس إلى 18 أبريل، سعت وزارة البناء إلى استطلاع الآراء حول مشروع القرار بشأن قيادة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي. ومن بين الآليات المحددة المقترحة: إنشاء صندوق وطني لتنمية الإسكان الاجتماعي؛ اختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع دون تقديم عطاءات؛ إلغاء إجراءات الموافقة على سياسة الاستثمار...

وفقًا لوزارة البناء، فإن هامش الربح الأقصى الحالي البالغ 10% ليس جذابًا بما يكفي للشركات، خاصة في ظل ارتفاع تكاليف المواد والعمالة، والإجراءات المعقدة، وصعوبة الوصول إلى الأراضي، وارتفاع أسعار الفائدة، وما إلى ذلك. إذا تمت زيادة هامش الربح إلى 13%، مع بعض الآليات المحددة، فسيخلق ذلك حافزًا لجذب الشركات للمشاركة في تطوير المشاريع، مما يكمل العرض في السوق.

وفيما يتعلق بالرأي القائل بأن زيادة الأرباح قد تؤدي إلى زيادة أسعار المساكن الاجتماعية، مما يؤثر على قدرة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض على الحصول على السكن، ترى وزارة البناء أن تعديل مستوى الربح المذكور أعلاه يهدف إلى ضمان الانسجام بين المصالح بين الدولة والشركات والشعب، بحيث يمكن أن يتطور الإسكان الاجتماعي بشكل مستدام وفعال.

في دونج ناي ، على الرغم من أن المقاطعة كانت لديها في الآونة الأخيرة العديد من الحلول لتطوير الإسكان الاجتماعي مثل: تنظيم مؤتمرات لتشجيع الاستثمار، وإصدار سياسات لدعم الاستثمار في البنية التحتية، وتنظيم مسابقات التصميم، وإصدار وثائق توجه العملية المختصرة... إلا أن المنتجات لم تلب التوقعات. ومن عام 2021 إلى الآن، لم تحقق المقاطعة سوى حوالي 17% من هدفها المتمثل في بناء 10 آلاف شقة في الفترة 2021-2025. السبب المذكور هو أن عملية تنفيذ إجراءات الاستثمار، وطرح العطاءات لاختيار المستثمرين، والبناء تستغرق وقتا طويلا؛ إن جاذبية مشاريع الإسكان الاجتماعي ليست كبيرة.

تقليل التكاليف المرتبطة بالحصول على مسكن بأسعار معقولة

وقال رئيس الوزراء فام مينه تشينه إن الإسكان الاجتماعي يشبه أنواع الإسكان العادية الأخرى ولكنه يحظى بدعم الدولة حتى يتمكن الأشخاص ذوو الدخل المنخفض من الوصول إليه. ولكي يتطور هذا النوع من الإسكان بشكل مستدام، لا بد من وجود آليات وسياسات محددة فيما يتعلق برأس المال والإجراءات والأرباح.

قال السيد نجوين مينه هاي، مدير شركة آن هونغ فات لتطوير البنية التحتية المساهمة، المستثمر في مشروع الإسكان الاجتماعي NXH2 الذي يضم أكثر من 1200 شقة قيد الإنشاء في مدينة بين هوا، إن الربح ليس بعد العامل الحاسم الذي يجذب المستثمرين إلى هذا القطاع. وبحسب السيد هاي فإن عدد المهام لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي أكبر من عدد المهام لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري. على وجه التحديد، بالإضافة إلى الإجراءات الشائعة مثل الموافقة على التخطيط، والموافقة على سياسة الاستثمار، وتقديم العطاءات لاختيار المستثمرين، وتخصيص الأراضي/التأجير، تتطلب مشاريع الإسكان الاجتماعي إجراءات إضافية لتأكيد المشترين/المستأجرين المؤهلين، وتقييم أسعار البيع/الإيجار، والانتهاء من أسعار البيع... تستغرق هذه الإجراءات من سنتين إلى ثلاث سنوات، مما يثبط عزيمة المستثمرين، ويؤدي إلى تكاليف غير ضرورية.

ولذلك يرى السيد هاي أنه من الضروري إضافة آليات محددة للإجراءات الإدارية لكل من المستثمرين ومشتري المنازل والمستأجرين؛ مثل: تقليص الإجراءات، وتقليل الوقت المستغرق لمعالجة الإجراءات؛ خفض أسعار الفائدة على القروض للمستثمرين ومشتري المنازل والمستأجرين. بالنسبة لشركة An Hung Phat، تركز الحلول على تصميم مشاريع جميلة، وتعظيم الوظائف والجودة؛ اختيار المواد ذات الجودة وضمان البناء السريع؛ اختر مقاولًا قادرًا وذو خبرة.

قال السيد نجوين تان كيت، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة ثانه ثانغ للاستشارات التصميمية والبناء المحدودة، المستثمر في مشروع الإسكان الاجتماعي الذي يضم نحو 1200 شقة يتم تنفيذه في مدينة لونغ خانه، إن الربح الذي لا يتجاوز 10% لن يكون جذابا للمستثمرين. وفقا للسيد كيت، فمن الضروري زيادة الحد الأقصى للربح.
13-15%؛ تبسيط الإجراءات الإدارية للمستثمرين لإنشاء المشاريع واستكمالها وتشغيلها، مما يساهم في ضمان الأمن الاجتماعي لذوي الدخل المحدود.

هوانغ لوك

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/se-nang-loi-nhuan-cho-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-e334139/