في معرض شرحه لجلسة مناقشة مشروع قانون تعديل وتكميل عدد من مواد قانون مزادات العقارات في 28 نوفمبر/تشرين الثاني، أوضح وزير العدل لي ثانه لونغ أنه وفقًا لتلخيص الحكومة وتقييمها، أُجري خلال السنوات الخمس الماضية حوالي 200 ألف مزاد، أكثر من 90% منها كانت أصولًا عامة، وخاصة حقوق استخدام الأراضي. ويبلغ الفرق بين سعر الابتدائي وسعر التكلفة المُحصّل للدولة، وللمنظمات، وللأفراد 110 آلاف مليار دونج فيتنامي.
لمنع والحد من التواطؤ، ورفع الأسعار، أو ما يُعرف بـ"الفريق الأزرق" و"الفريق الأحمر"، صرّح السيد لونغ بأن الإجراءات تُنفّذ بشكل علني وشفاف، مع تمديد المواعيد النهائية عند الضرورة. وفي الوقت نفسه، تُطبّق لوائح أكثر صرامة على الوثائق والموافقات، وما إلى ذلك.
وقال السيد لونج إن قانون المزاد العقاري لا يستطيع تنظيم جميع العمليات المتعلقة بالعقار بما في ذلك الشروط المحددة للمزاد حتى يتم التعامل مع المزاد الناجح وفقا للأنظمة، وخاصة في حالة تحديد السعر الابتدائي، والذي يجب أن يتوافق أيضا مع القوانين المتخصصة.
وفيما يتعلق بالعقوبات المفروضة على المتخلين عن ودائعهم، قال وزير العدل إنه سيدرسها بشكل "معمق" وسيقدم ملاحظاته حول ما يمكن إضافته وتشديده في لوائح قانونية متخصصة لاستكمالها.
وفي الوقت نفسه، يجب أيضًا مراعاة المخالفات المالية من خلال الأحكام الإضافية التي تحظر المشاركة في المزادات، أو تشديد الشروط في أحكام القوانين المتخصصة.
مؤخرًا، شهدنا قضية ثو ثيم، وقضية الرمال في آن جيانج وهانوي ، أو قضية الدراجات النارية التي غُرِّمت لمخالفات إدارية في ها تينه. وترغب لجنة الصياغة في مواصلة البحث، لا سيما لمعرفة إمكانية إضافة أي عقوبات. وأضاف وزير العدل: "نرى أنه كلما كان القانون أكثر صرامة، كان ذلك أفضل".
وزير العدل لي ثانه لونغ.
ومع ذلك، لضمان تطبيق اللوائح القانونية بنزاهة، وفقًا للوزير، هناك في الواقع عوامل عديدة ذات صلة. وتشمل هذه العوامل اللوائح القانونية الصارمة، وأخلاقيات العمل، والأخلاقيات المهنية، وغيرها. وعندها فقط يمكننا ضمان تطبيق اللوائح القانونية عمليًا.
إلى جانب ذلك، صرّح السيد لونغ بأنه يسعى إلى تحسين احترافية المنظمات المهنية والمزادين. وبشكل عام، سيسعى إلى تشكيل كتلة موحدة عند مراجعة ودراسة القوانين المتعلقة بأنشطة المهن القضائية والمحامين والموثقين والمثمنين، وغيرهم.
وفي وقت سابق، أكد المندوب نجوين دوي ثانه (وفد كا ماو )، خلال مشاركته في المناقشة بالقاعة صباح اليوم، على ضرورة وضع لوائح للحد من حالة الودائع المهجورة في المزاد.
وبحسب السيد ثانه، ينص القانون الحالي على إيداع ما بين 5% إلى 20% من السعر الابتدائي (بعد الفوز بالمزاد، سيتم تحويله إلى إيداع)، بينما في كثير من الحالات يكون السعر الابتدائي منخفضاً، لذلك لا يتعين على الفائز بالمزاد أن يفكر كثيراً عند إجراء الإيداع.
وللحد من قصة تخلي الفائزين بالمزاد عن ودائعهم، وخاصة عامل المصالح الجماعية والتلاعب بالمزاد، قال مندوب مقاطعة كا ماو إنه من الضروري فصل الوديعة عن الوديعة.
يمكن أن يتراوح مبلغ التأمين بين ٢٠٪ و٣٠٪ من سعر العرض الفائز، ويجب دفعه فور إعلان نتيجة المزاد. في حال عدم سداد مقدم العرض الفائز، سيتم إلغاء النتيجة واستمرار المزاد.
"إذا افترضنا أن الوديعة التي يجب دفعها على الفور تصل إلى مئات المليارات أو آلاف المليارات من الدونغ بدلاً من بضع مئات الملايين أو بضعة مليارات من الدونغ فقط، فإن الفائز بالمزاد سيكون بالتأكيد حذراً للغاية عند تقديم العطاءات"، اقترح السيد ثانه.
وأكد المندوب أيضا على إمكانية الاستعانة بالخبرات الدولية وإضافة ضوابط محددة في اتجاه التعامل الجنائي مع أعمال التخلي عن ودائع المزادات وإظهار علامات التلاعب والإخلال بالنظام والتأثير سلبا على الأمن الاقتصادي.
وقال السيد ثانه "إن قانون العقوبات يحتاج إلى استكمال الأفعال المقابلة في أنشطة المزادات العقارية بشكل مناسب، وتجنب التضخم في الأسعار وإغراق السوق، مما قد يتسبب في عواقب وخيمة كما حدث في الماضي القريب" .
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)