كانت شركة "كونتري جاردن" في السابق واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري الخاصة في الصين من حيث المبيعات. لكن عملاق العقارات هذا العام يشهد نموًا متسارعًا، حيث تخلف عن سداد دفعة من سندات الدولار الشهر الماضي.
وقال تينغ لو، كبير الاقتصاديين في بنك نومورا، لشبكة سي إن بي سي : "نقدر أن السوق بأكمله يضم نحو 20 مليون منزل تم بيعها مسبقًا للعملاء، ولكن لم يتم بناؤها بالكامل".
وبحسب محللي نومورا، تحتاج الصين إلى نحو 3200 مليار يوان (حوالي 10.7 مليون مليار دونج) لاستكمال بناء هذه المنازل.
غالبًا ما تُباع المنازل في الصين قبل اكتمالها، وتُعطي الحكومة الأولوية للبناء وتسليم المنازل للمشترين. في حال تأخرها، سيقلّ إقبال الناس على شراء شقق جديدة، مما سيُقلل إيرادات شركات العقارات ويُفاقم الأزمة الحالية.
موقع مشروع حديقة ريفية في تيانجين مهجور بالعمال (صورة: رويترز).
وبحسب نومورا، فإنه في ظل أزمة قطاع العقارات وتخلف العديد من الشركات عن سداد ديونها، قد يصبح المشترون أكثر نفاد صبر في انتظار تسليم منازلهم التي اشتروها حديثاً.
قد تُشعل قضية تسليم المساكن اضطرابات اجتماعية في عام ٢٠٢٤، وقد تحتاج بكين إلى تكثيف سياسات الدعم. ويرى الخبراء أن تعزيز الدعم الحكومي أساسي لاستعادة الثقة في سوق العقارات والاقتصاد الصيني.
في العام الماضي، قرر العديد من مشتري المنازل في الصين التخلف عن سداد أقساط الرهن العقاري بسبب التأخير الطويل في البناء.
إذا ارتفع عدد المنازل الجديدة المكتملة هذا العام بنسبة 20%، فلن يتمكن المطورون من تسليم سوى 48% من المنازل المباعة مسبقًا خلال الفترة 2015-2020. وهذا يعني أن 52% من المنازل المتبقية ستتأخر، وفقًا لتصريحات محللي نومورا لشبكة CNBC .
تعاني شركات العقارات من نقصٍ في السيولة منذ أن أطلقت بكين استراتيجيةً للسيطرة على الاستدانة في قطاع العقارات. كما أعاقت قيود كوفيد-19 قطاع البناء.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)