سيتم قريبًا إنشاء نظام بيانات مشترك للمواطنين لتسجيل طلبات شراء المساكن الاجتماعية "عبر الإنترنت".

(Chinhphu.vn) - وفقا للخبراء والوزارات، من أجل تحقيق اختراق في تطوير الإسكان الاجتماعي اليوم، من الضروري استكمال آلية جذب المستثمرين لبناء مساكن اجتماعية للعمال في المناطق الصناعية، وبناء نظام بيانات متصل لتحديد الأشخاص المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية بدقة، وفي الوقت نفسه، من الضروري حساب التكاليف المعقولة لتقديم أفضل أسعار المساكن الاجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض...

مؤتمر مع الوزارات والفروع والمحليات والشركات حول الحلول المبتكرة لتطوير الإسكان الاجتماعي - الصورة: VGP/Nhat Bac

وفي صباح يوم 24 أكتوبر/تشرين الأول، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه ، رئيس اللجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات، مؤتمرا مع الوزارات والفروع والمحليات والشركات بشأن الحلول المبتكرة لتطوير الإسكان الاجتماعي.

وفي الاجتماع، ركز المندوبون على مناقشة وتقديم أفكار لمشروع القرار الجديد للحكومة بشأن تنفيذ عدد من الحلول الرائدة لتطوير الإسكان الاجتماعي (مشروع - PV) في الفترة المقبلة، وخاصة تعيين عدد من الشركات لتكون مستثمرة في مشاريع الإسكان الاجتماعي.

عدم وجود آلية لجذب المستثمرين لبناء مساكن اجتماعية للعمال للإيجار

قال السيد لي كوانغ هونغ، نائب وزير البناء السابق وعضو المجلس الاستشاري للسياسات، إنه ينبغي على وزارة البناء أن تنص بوضوح في مسودة القانون على تقليص إجراءات ترخيص مشاريع الإسكان الاجتماعي لتشمل خطوتين: الأولى هي الموافقة على سياسة الاستثمار، والثانية هي تقييم الوضع المالي أو منح تصريح بناء للمشروع. هذا يُجنّب المستثمرين سوء الفهم بأن عليهم إتمام الخطوات الثلاث كما كان من قبل.

فيما يتعلق بمعايير اختيار المستثمرين، اقترح السيد هونغ، في القائمة التي أعدتها وزارة البناء (21 مستثمرًا)، أن تكون أسماء المستثمرين المذكورة لأغراض التعريف فقط، وليس لتخصيصها لبناء المساكن الاجتماعية. بل ينبغي على وزارة البناء توجيه المحليات نحو معايير محددة لاختيار الشركات، مثل: الالتزام السياسي، والقدرة المالية، والقدرة على استيفاء الشروط التي وضعتها هيئة إدارة الدولة (مدى التقدم، سعر البيع، سعر بناء المساكن، إلخ)، حتى تتمكن المحليات من اختيار شركات البناء فيها بشكل استباقي.

عند الموافقة على سياسة الاستثمار، يمكن لهيئة إدارة الدولة وضع شروط محددة للمستثمر، وخاصةً فيما يتعلق بسعر تصفية الشركات. على سبيل المثال، يمكن للمنطقة أن تطرح سؤالاً مفاده أن دخل السكان هنا لا يتجاوز 10 ملايين دونج شهريًا، فهل يمكن للمستثمر بناء منازل وبيعها ضمن هذا النطاق السعري؟ ليس المقصود أنه بعد بناء المنزل، وإضافة ربح بنسبة 10% إلى سعر 25-30 مليون دونج للمتر المربع، لا يمكن للناس شراءه، كما اقترح السيد هونغ.

وقال المقترح النهائي، الذي قدمه ممثل مجلس استشارة السياسات، إن مشروع القانون الحالي يستهدف فقط أصحاب الدخل المتوسط، في حين أن مشروع القانون لم يذكر أصحاب الدخل المنخفض مثل العاملين في المناطق الصناعية الذين لا يستطيعون سوى استئجار المساكن.

في الواقع، لا يُبدي المستثمرون اهتمامًا بقطاع المساكن المُخصصة لتأجير العمال نظرًا لبطء عملية استرداد رأس المال. لذلك، اقترح السيد لي كوانغ هونغ ضرورة ربط سياسات الإسكان الاجتماعي بالمؤسسات التي تُوظّف عددًا كبيرًا من العمال، والمناطق الصناعية... نظرًا لامتلاكها صناديق رعاية اجتماعية، وقدرتها على الاستثمار بشكل كامل في مشاريع الإسكان الاجتماعي الخاصة بها في المناطق الصناعية المُخصصة لتأجير العمال.

يجب أن يكون سعر السكن الاجتماعي عند بيعه مناسبًا لقدرة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض على تحمل التكاليف.

سيتم قريبًا توفير نظام تسجيل الإسكان الاجتماعي عبر الإنترنت

ردًا على اقتراح شركات البناء بالسماح بمحاسبة بعض النفقات التي تدفعها الشركات لأنفسها في التكاليف وأسعار البيع، قال نائب وزير المالية دو ثانه ترونغ إن مشاريع الإسكان الاجتماعي تحظى بدعم كبير من الدولة، وبالتالي، يجب أن يكون سعر بيع المنازل مناسبًا لمعايير الإسكان الاجتماعي واللوائح الأخرى ذات الصلة التي لا يمكن تنظيمها على وجه التحديد للإسكان الاجتماعي.

وفي المؤتمر، اقترحت الشركات إضافة لوائح لتهيئة الظروف للشركات المشاركة في بناء المساكن الاجتماعية لتعبئة مصادر رأس المال الإضافية بالإضافة إلى رأس المال الائتماني، وخاصة تعبئة رأس المال من سوق الأوراق المالية.

فيما يتعلق بمقترح تسهيل إدراج الشركات في البورصة، أفاد نائب وزير المالية بأن المرسوم رقم 245/2025/ND-CP، الساري اعتبارًا من 11 سبتمبر 2025، يسمح بإدراج الأسهم المطروحة لأول مرة للجمهور فور انتهاء الطرح العام الأولي (IPO)، وذلك لضمان حقوق المستثمرين المشاركين في شراء الأسهم المطروحة، وضمان نجاح أنشطة تعبئة رأس المال من خلال الطرح العام الأولي. وبناءً على ذلك، تراجع بورصة الأوراق المالية ملف تسجيل إدراج أسهم الشركة بالتزامن مع مراجعة هيئة الأوراق المالية الحكومية لملف الطرح العام الأولي.

وفيما يتعلق بتعبئة رأس المال، قال نائب وزير المالية إن هناك آلية للشركات لإصدار سندات الشركات بالإضافة إلى إدراج الأسهم بعد استيفاء الشروط.

بالإضافة إلى ذلك، اقترح السيد دو ثانه ترونغ إنشاء نظام إلكتروني لتسجيل المساكن، بحيث يتمكن الأفراد من التسجيل إلكترونيًا. يُدار هذا النظام من قِبل جهة واحدة، وترتبط بياناته بالوزارات والفروع الأخرى. وستُجرى مراجعة صلاحية الوثائق بشكل تسلسلي باستخدام نظام البيانات المترابط، مما يُسهم في اختصار وقت تقييم وثائق شراء المساكن الاجتماعية مقارنةً بالوقت الحالي.

فيما يتعلق بمقترح الشركات تسريع تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي دون الحاجة إلى انتظار الموقع، من الضروري احتساب تكلفة تعويض إخلاء الموقع وبعض التكاليف الأخرى ضمن سعر بيع المسكن الاجتماعي، صرّح وزير البناء تران هونغ مينه قائلاً: "إذا أُضيفت تكلفة إخلاء الموقع إلى سعر المنزل، فسيُشوّه ذلك روح بناء المساكن الاجتماعية، لأنه عند ارتفاع سعر البيع، سيتحول المشروع إلى مشروع سكني تجاري". ويشمل سعر بيع مشاريع الإسكان الاجتماعي في المواقع "النظيفة" التي تُسلّمها المنطقة تكاليف البناء والبنية التحتية التقنية فقط، وذلك لتقديم أفضل سعر للمؤهلين لشراء المسكن الاجتماعي.

وقال وزير البناء تران هونغ مينه، بعد الاستماع إلى مقترحات وتحليلات الوفود المشاركة في المؤتمر وتوجيهات قادة الحكومة، إن وزارة البناء ستستوعب بشكل جدي الآراء القيمة لاستكمال مشروع القرار الجديد للحكومة بشأن تنفيذ عدد من الحلول الرائدة لتطوير الإسكان الاجتماعي وتقديمه إلى الحكومة في أقرب وقت ممكن.

فان ترانج

المصدر: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm