تعديل قانون الأراضي لعام 2024: يقترح مجلس الأراضي والبيئة إلغاء رسوم استخدام الأراضي

أصدرت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة تعلق على مشروع القانون الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد قانون الأراضي لعام 2024، وتوافق على العديد من النقاط الجديدة وتقترح سلسلة من التوصيات "لإطلاق العنان" لسوق العقارات.

تعديل قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤: إزالة عنق الزجاجة لمشاريع "جلد النمر"

ومن بين المحتويات التي تحظى بتقدير كبير من جانب الهيئة إضافة البند 34 إلى المادة 79، مما يسمح للدولة باستعادة ما تبقى من أراضي المشروع إذا توصل المستثمر إلى اتفاق بشأن أكثر من 75% من المساحة أو مستخدمي الأراضي.

وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب الأراضي والعقارات في هوانغتشو، فإن هذه اللائحة ستساعد في حل مشكلة مشاريع التعويضات غير المكتملة، والتي استمرت لسنوات طويلة بسبب غياب الآليات القانونية. وعلّق السيد تشاو قائلاً: "يُعدّ هذا إنجازًا كبيرًا، إذ يضمن حقوق أصحاب الأراضي المُستردة، ويُزيل في الوقت نفسه العقبات أمام سلسلة من المشاريع العالقة في قضايا قانونية".

تقليل الإجراءات والتخلص من آلية "الطلب والعطاء"

توافق هيئة تنظيم الأراضي والمساحة (HoREA) على تعديل بعض الأحكام، مثل المواد 127 و159 و160، لا سيما تحسين عملية احتساب رسوم استخدام الأراضي وإيجاراتها. وجاء في وثيقة الهيئة: "يساعد هذا المستثمرين على توقع التكاليف، واختصار وقت الإجراءات، والحد من المخاطر التي قد يتعرض لها موظفو التنفيذ".

وعلى وجه الخصوص، اقترحت HoREA إزالة الضريبة الإضافية البالغة 5.4% المذكورة في تعديل المادة 257، لأنها تعتقد أن هذا ليس خطأ المؤسسة.

Sửa Luật Đất đai 2024: Kiến nghị thế chấp đất tại ngân hàng nước ngoài Một đề xuất đáng chú ý khác là cho phép thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng nước ngoài, thông qua ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định. HoREA cho rằng quy định này sẽ phù hợp với nhu cầu thực tế của người Việt định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam.HoREA kiến nghị bỏ tiền sử dụng đất để giảm gánh nặng cho doanh nghiệp - Ảnh 1. — واقترحت الهيئة أن تستعيد الدولة ما تبقى من أراضي المشروع إذا توصل المستثمر إلى اتفاق بشأن أكثر من 75% من المساحة أو مستخدمي الأراضي.

اقتراح لتوسيع كائنات استخدام الأراضي

كما اقترحت HoREA العديد من المحتويات الجديدة لتتوافق مع الممارسات والأعراف الدولية. من بينها اقتراح ضمّ الأفراد الأجانب إلى مجموعة مستخدمي الأراضي، مما يعزز تكامل السوق.

بالإضافة إلى ذلك، توصي HoREA بإعادة هيكلة مجموعة القوانين من 182 إلى 222 بشأن تصنيف الأراضي، مما يزيد من سلطة مستوى البلدية في تخطيط وإدارة الأراضي، مما يساعد على الاقتراب من وضع كل منطقة.

لا يمكن استرداد الأراضي إذا كان التنفيذ بطيئًا

ومن أبرز النقاط المقترحة تعديل البند الثامن من المادة 81، الذي ينص على عدم جواز استصلاح الأراضي دون تعويض في حال تأخر المستثمر في التنفيذ بعد فترة التمديد. وصرحت الهيئة: "يجب أن يُدفع التعويض وفقًا للوائح التي تضمن حقوق الملكية، وبما يتوافق مع دستور عام 2013" .

واقترحت HoREA أيضًا آلية لسداد تكاليف التعويض وإعادة التوطين عندما تدفع الشركات مقدمًا، من خلال إضافة لوائح محددة في المرسوم 103/2024/ND-CP.

اقتراح استبدال رسوم استخدام الأراضي بالضريبة

فيما يتعلق بسياسة تمويل الأراضي، اقترحت هيئة الأراضي والمساحة إلغاء آلية "رسوم استخدام الأراضي" واستبدالها بضريبة تحويل استخدام الأراضي وضريبة العقارات. وحلل السيد تشاو قائلاً: "يساعد هذا النهج على إيجاد مصدر دخل مستدام للميزانية، مع خفض أسعار العقارات وتجنب الازدواج الضريبي " .

وفي حال استمرار الاحتفاظ بـ"رسوم استخدام الأراضي"، تقترح جمعية أصحاب الأراضي والعقارات أن يتم حسابها كنسبة مئوية على أساس قائمة أسعار الأراضي بدلاً من تطبيق معدل ثابت كما هو الحال حالياً.

اقتراح رهن الأراضي لدى البنوك الأجنبية

ومن المقترحات الجديرة بالملاحظة أيضًا السماح برهن حقوق استخدام الأراضي لدى مؤسسات ائتمانية أجنبية، من خلال بنوك يُعيّنها بنك الدولة. وترى جمعية الرهن العقاري الفيتنامي (HoREA) أن هذا التنظيم سيُلبّي الاحتياجات الفعلية للفيتناميين المقيمين في الخارج والأفراد الأجانب المستثمرين في فيتنام.

المصدر: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm