التمويل الأخضر يفتح تدفقات رأس المال للشركات العقارية الفيتنامية

في فترة ما بعد الظهر من يوم 13 نوفمبر في مدينة هوشي منه ، نظم مجلس المباني الخضراء في فيتنام (VGBC) بالتعاون مع معيار الاستدامة العقارية العالمية (GRESB) "مؤتمر العقارات الخضراء في فيتنام 2025: اتجاهات ESG ومحفظة تصنيف التمويل الأخضر"، بمشاركة ما يقرب من 150 مندوبًا محليًا وأجنبيًا، بما في ذلك مطورو ومديرو العقارات والبنوك والمؤسسات المالية ومستشاري ESG والمقاولين ومقدمي الحلول الخضراء.

*ألقى السيد دوغلاس سنايدر - المدير التنفيذي لـ VGBC الكلمة الافتتاحية للمؤتمر.*

قدّم المؤتمر صورةً شاملةً لاتجاهات الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية (ESG) في العالم وفي فيتنام، ونتائج برنامج GRESB 2025 في جنوب شرق آسيا، وفرص الوصول إلى رأس المال الأخضر من خلال قائمة تصنيف التمويل الأخضر. وعلى هذا الأساس، يهدف البرنامج إلى دعم الشركات في تطبيق المعايير الدولية عمليًا، وتعزيز الروابط بين الجهات في منظومة العقارات لصياغة استراتيجيات التنمية المستدامة، وصولًا إلى هدف صافي الانبعاثات الصفري بحلول عام 2050.

في كلمته الافتتاحية، أكد السيد دوغلاس سنايدر، المدير التنفيذي لمجلس فيرجينيا للأبنية الخضراء، على تعقيد موضوعي الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية (ESG) والتمويل الأخضر. ومع ذلك، يأمل، من خلال عروض المتحدثين والمناقشات المعمقة، أن يُسهم المؤتمر في تعزيز ثقة مجتمع الأعمال في التخطيط الاستراتيجي.

نأمل أن يُسهم المحتوى المُشارك اليوم والمعلومات التي يتلقاها الجميع في تكوين رؤية أشمل وتعزيز الثقة في عملية تشغيل وبناء الاستراتيجيات، محليًا ودوليًا، لا سيما في مجال الاستثمار الأخضر، بهدف جعل قطاع العقارات أحد محركات النمو المستدام في فيتنام، كما قال السيد دوغلاس سنايدر.

الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، والتمويل الأخضر، والفرص المتاحة في قطاع العقارات الفيتنامي

وفي كلمته خلال المؤتمر، علق السيد تري آرتشر، مدير تطوير الأعمال في GRESB، على أن عام 2025 هو وقت محوري حيث تبدأ الشركات الفيتنامية في التحول بقوة من "الوعي" إلى "العمل" في التنمية المستدامة.

وبناء على ذلك، تعترف المنظمات الدولية مثل CREST بفيتنام وجنوب شرق آسيا كأسواق ناشئة ذات إمكانات كبيرة، خاصة مع مشاركة الشركات بشكل متزايد في تقارير التنمية المستدامة، وتطبيق المعايير الدولية، والسعي إلى نماذج مالية خضراء.

قال السيد تري آرتشر أيضًا إن القروض المرتبطة بالاستدامة أصبحت قوة دافعة مهمة. وقد أطلقت خمسة بنوك رئيسية على الأقل في جنوب شرق آسيا حزمًا ائتمانية خضراء، مما ساعد الشركات على الوصول إلى مصادر تمويل تفضيلية، وأكد التزامها بخفض الانبعاثات.

تظهر إحصائيات CREST أن الشركات التي تطبق المعايير المستدامة يمكنها خفض تكاليف الطاقة بنحو 30%، وتوفير 20-25% من المياه وخفض انبعاثات الغازات المسببة للاحتباس الحراري بنسبة 5.5% في المتوسط، وهو مستوى كفاءة أعلى بكثير من المتوسط الآسيوي والعالمي.

وتظهر المباني الخضراء أيضًا فوائد تجارية واضحة، تنعكس في زيادة القيمة بنسبة تتراوح بين 5% و10% والقدرة على جذب المستأجرين المستعدين لدفع إيجارات أعلى بنسبة تتراوح بين 7% و15%.

*السيد تري آرتشر - مدير تطوير الأعمال في GRESB.*

متفقًا مع هذا الرأي، واصل السيد دو هو نهات كوانغ، مدير شركة GreenViet، التأكيد على أهمية دور الشهادات الخضراء في تحسين مؤشرات ESG. ولا سيما Lotus، وهو معيار محلي تديره VGBC.

مع 250 مشروعًا معتمدًا، تؤكد شركة GreenViet أن شهادة البناء الأخضر لا تساعد فقط في تقليل استهلاك الموارد، بل تساهم أيضًا بشكل مباشر وغير مباشر في درجة GRESB، وبالتالي تصبح ميزة تنافسية واضحة للشركات.

وقال مدير شركة GreenViet: "من الجدير بالذكر أن المشاريع الخضراء القائمة يمكن أن تساهم بـ 37.5/100 نقطة من GRESB، في حين تساهم مشاريع التطوير الجديدة بـ 41/100 نقطة من خلال معايير المواد المستدامة وتوفير الطاقة واستخدام الطاقة المتجددة".

المشاريع الرائدة وخارطة الطريق لتحقيق الاستدامة العقارية

وفي عرضه التقديمي حول معايير التمويل الأخضر لرابطة دول جنوب شرق آسيا، أكد السيد دوغلاس سنايدر أن تطبيق التصنيف الأخضر مهم في جعل تدفقات رأس المال شفافة ومراقبة فعالية استخدام التمويل الأخضر.

تُدمج معايير خفض الانبعاثات، وإدارة المياه، ومعالجة النفايات، والمواد المستدامة في نظام التقييم لمساعدة المستثمرين والمؤسسات المالية على تتبع الأثر الفعلي للمشروع. ووفقًا للسيد دوغلاس سنايدر، يُمكن لفيتنام تطبيق ثلاثة مسارات: بناء جديد، وتجديد المباني القائمة، وتطوير المشاريع من خلال عمليات الدمج والاستحواذ.

من منظور شركة تطوير مشاريع، وصف السيد لي ليونغ سينغ، مدير التطوير العقاري في كيبل فيتنام، استراتيجية كيبل لدمج معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية (ESG) طوال دورة حياة المشروع. تهدف المجموعة إلى خفض انبعاثات الكربون من النطاقين 1 و2 بنسبة 50% بحلول عام 2030، وتحقيق صافي انبعاثات صفري بحلول عام 2050، والتحول الكامل إلى الطاقة المتجددة بحلول عام 2030.

*المتحدثون في مؤتمر العقارات الخضراء في فيتنام 2025: اتجاهات ESG ومحافظ تصنيف التمويل الأخضر.*

وتعتبر مشاريع مثل The Estella وGladia by the Waters وThe Infiniti أمثلة نموذجية للكفاءة الاجتماعية والاقتصادية للتنمية الخضراء، حيث نجح مشروع Infiniti في القضاء على 1135 طنًا من ثاني أكسيد الكربون بفضل مواد الخرسانة المعدنية التي تحتوي على ثاني أكسيد الكربون، كما سجل 99% من الشقق المحجوزة في يوم الافتتاح.

وفي الوقت نفسه، قدمت السيدة لوو تي ثانه ماو - الرئيسة التنفيذية لشركة فوك كانج، ونائبة رئيس جمعية الأعمال الخضراء وجمعية العقارات في مدينة هوشي منه، خارطة الطريق لتطوير المشاريع المستدامة، مؤكدة على التوجه الثابت للشركة نحو صافي الكربون صفر.

قالت إن فوك خانج يسعى لتحقيق رسالة "بناء مبانٍ خضراء، مجتمعات خضراء، مستقبل أخضر"، والتي تجلّت من خلال مشروع قرية لوتس فيتنام، وتسجيله في برنامج WELL، وتعزيزه لقيمة التعليم والثقافة والصحة المجتمعية الخضراء. إضافةً إلى ذلك، حصدت بعض مشاريع فوك خانج الخضراء جوائز مرموقة، مثل جائزة التخطيط الحضري الفيتنامية لعام ٢٠٢٢، ورقم قياسي جديد في مركز مؤتمرات الخيزران الفيتنامي، وهو "أكبر منزل من الخيزران في فيتنام".

وأكدت السيدة لوو تي ثانه ماو أن " خارطة الطريق التنموية الكاملة لفوك كانج تتجه باستمرار نحو تحقيق صافي انبعاثات كربونية صفرية ".

وفي المؤتمر، قدم ممثلو المنظمات المالية والاستشارية مثل OCB، وSeABank، وKPMG، وCBRE، وSLP Vietnam وجهات نظر ثاقبة للمساعدة في جعل الصورة العملية للتمويل الأخضر أكثر وضوحًا.
تُحلل بعض البنوك معايير الائتمان الأخضر، والأخطاء الشائعة التي تُؤدي إلى رفض الطلبات؛ وتُقدم وحدات الاستشارات وأبحاث السوق بيانات مُقارنة بين المباني الخضراء والمباني التقليدية من حيث أسعار الإيجار، ومعدلات الإشغال، وقيم الأصول. في الوقت نفسه، تُحذر شركة KPMG من أكبر المخاطر والمخاوف التي تُواجه المستثمرين فيما يتعلق بالمسؤولية الاجتماعية والبيئية والحوكمة في فيتنام خلال السنوات الخمس المُقبلة.

المصدر: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html