لماذا تم صرف حزمة الدعم البالغة 120 مليار دونج بشكل ضعيف؟

في مؤتمر الائتمان لتطوير العقارات والإسكان الاجتماعي الذي نظمه بنك الدولة الفيتنامي بالتنسيق مع وزارة البناء في 13 نوفمبر في هانوي، تمت مناقشة برنامج الائتمان بقيمة 120 تريليون دونج.

السيدة ها ثو جيانج، مديرة إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية في بنك الدولة الفيتنامي، تتحدث. تصوير: مانه ثانغ

صرح ممثل البنك المركزي بأنه وجّه وأشرف على تنفيذ برامج ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج للمستثمرين ومشتري المساكن الاجتماعية، ومساكن العمال، ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق، بفوائد أقل بنسبة 1.5% إلى 2% من متوسط ​​أسعار الفائدة على القروض في أربعة بنوك تجارية حكومية. وإلى جانب برامج الائتمان المخصصة للمساكن الاجتماعية والمستفيدين من سياسات الإسكان، يُعدّ تنفيذ برنامج الـ 120 ألف مليار دونج أحد الحلول التي تُسهم في تحسين المعروض من المساكن الاجتماعية ومعالجة اختلال التوازن بين العرض والطلب في السوق.

صرحت السيدة ها ثو جيانج، مديرة إدارة ائتمان القطاعات الاقتصادية التابعة لبنك الدولة، بأنه حتى الآن، وبناءً على قائمة المشاريع المؤهلة للمشاركة في برنامج اللجان الشعبية الـ 23 للمقاطعات والمدن، وقّعت BIDV و Agribank عقود تمويل ائتماني بقيمة إجمالية قدرها 1,091 مليار دونج لثلاثة مشاريع، وبلغ المبلغ المصروف حتى الآن 105 مليارات دونج. وفي الوقت نفسه، التزمتا بتقديم ائتمان لمشروعين بقيمة 605 مليارات دونج.

"تكمن أكبر صعوبة تواجه برنامج الـ 120,000 مليار دونج في محدودية التمويل. حتى الآن، لم تعلن سوى 23 لجنة شعبية إقليمية وبلدية عن قائمة المشاريع المؤهلة للمشاركة في البرنامج. بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لتقرير فروع بنك الدولة الفيتنامي في المقاطعات والبلديات، وبعد مراجعة المشاريع المدرجة في القائمة، من بين المشاريع الـ 54 المعلنة، هناك: 5 مشاريع تمت الموافقة على منحها ائتمانًا؛ 30 مشروعًا (55.5%) لا تحتاج إلى قروض؛ 11 مشروعًا (20.4%) غير مؤهلة للحصول على قروض، منها 6 مشاريع لا تزال تواجه مشاكل قانونية؛ 8 مشاريع (15%) قيد التقييم من قبل البنوك التجارية. لذلك، لم يكن تنفيذ البرنامج كما هو متوقع"، قالت السيدة جيانغ.

وفي الفترة المقبلة، سيعمل بنك الدولة على رصد ومتابعة تنفيذ برنامج الـ120 مليار دونج عن كثب، بالتنسيق مع وزارة البناء لمراجعة واقتراح الحلول الكفيلة بتعزيز تنفيذ البرنامج، والمساهمة في تعزيز الاستثمار والبناء وشراء المساكن الاجتماعية من قبل المواطنين.

ارتفاع نسبة الديون المعدومة في العقارات

أشارت السيدة جيانغ إلى أن جودة الائتمان العقاري تنطوي على مخاطر محتملة: بلغت نسبة الديون المعدومة للائتمان العقاري بحلول سبتمبر 2023 2.89%، بزيادة عن 31 ديسمبر 2022 (1.72%). وانخفض الائتمان لأغراض الاستهلاك والاستخدام الشخصي، بينما ارتفع ائتمان الأعمال العقارية بشكل كبير. وهذه نقطة جديرة بالملاحظة، خاصةً مع ميل الطلب على الائتمان لشراء العقارات إلى الانخفاض، مما يعكس جزئيًا انخفاض القدرة الشرائية للسوق مقارنةً بالفترة السابقة.

من حيث السلامة التشغيلية للبنوك، عادةً ما يكون الطلب على الائتمان العقاري متوسطًا وطويل الأجل، بينما يكون رأس المال الذي تُعبئه البنوك قصير الأجل في الغالب، حيث تتغير أسعار الفائدة وفقًا للسوق. لذلك، إذا لم تتمكن البنوك من الموازنة بين مدة التعبئة والإقراض بشكل مناسب، فقد تواجه مخاطر السيولة. إضافةً إلى ذلك، هناك أيضًا تركيز على الائتمان لقطاع العقارات لدى بعض البنوك، مع معدلات نمو مرتفعة.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm