في الندوة الموضوعية "معلومات مهمة لمستثمري العقارات" التي عقدت في 7 يونيو، والتي نظمتها شركة SB LAW للمحاماة بالتعاون مع نادي جوفلاند، ناقش الخبراء الحلول واقترحوا مناهج استراتيجية لسوق العقارات.
لم يقتصر الحدث على تقديم التحديثات فحسب، بل كان بمثابة منتدى مفتوح، جمع بين أصوات متنوعة من الخبراء الاقتصاديين وصناع السياسات والشركات الرائدة وقادة البورصات المشاركة بشكل مباشر في تنفيذ مشاريع واقعية في السوق.
 |
| لمحة عامة عن الندوة الموضوعية "معلومات هامة لمستثمري العقارات" التي عُقدت في 7 يونيو. (صورة: هونغ تشوين) |
خلال كلمته في الندوة، صرّح الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في بنك BIDV ، بأن الاقتصاد الفيتنامي عموماً، وسوق العقارات خصوصاً، قد واجها في الآونة الأخيرة صعوبات وتحديات جمّة نتيجة لتضافر عوامل محلية ودولية. وقد أثّرت ضغوط التضخم، وأسعار الفائدة، وشحّ الائتمان، والتقلبات الاقتصادية العالمية، تأثيراً بالغاً على قدرة العديد من شركات العقارات على الإنتاج والتجارة.
في هذا السياق، أولى الحزب والدولة اهتماماً خاصاً بقطاع العقارات من خلال المراجعة والتعديل والتحديث المستمر للعديد من الآليات والسياسات القانونية الهامة. إلى جانب ذلك، تم تطبيق مجموعة شاملة من حلول الدعم، مع إصدار العديد من التوجيهات والتعليمات من قبل الحكومة والوزارات، بهدف إزالة العقبات تدريجياً، واستعادة الثقة، والتحرك نحو هدف تطوير سوق العقارات بطريقة آمنة وصحية ومستدامة.
العوامل المحركة لسوق العقارات.
يتوقع الدكتور كان فان لوك أن يستمر الاقتصاد العالمي في تسجيل نمو ضعيف بنسبة 2.8% فقط خلال الفترة 2025-2026 (أقل من 3.3% في عام 2024 و3.5% في الفترة 2011-2019). وسيشهد التضخم العالمي انخفاضًا طفيفًا، وسينمو حجم التجارة ببطء، ولن تنخفض أسعار الفائدة إلا تدريجيًا. إضافةً إلى ذلك، تواجه شركات العقارات حاليًا عقباتٍ مثل تكاليف المدخلات، والخدمات اللوجستية، ومتطلبات التحول الرقمي والاستدامة البيئية.
ومع ذلك، يعتقد السيد لوك أن الاقتصاد يُظهر مؤشرات إيجابية وأن محركات النمو تتعافى بشكل متوازن إلى حد كبير. وبناءً على ذلك، يتعافى الطلب الاستهلاكي المحلي، وتشهد الصادرات نموًا ملحوظًا وإن كان بوتيرة أبطأ؛ ويتعافى الاستثمار الخاص، ويشهد الاستثمار الأجنبي المباشر نموًا ملحوظًا ولكنه قد يتباطأ؛ ويجري تعزيز الاستثمار العام. وتشهد الخدمات (وخاصة السياحة، والإقامة - بما في ذلك المأكولات والمشروبات، والخدمات اللوجستية، والتمويل - بما في ذلك الخدمات المصرفية، وغيرها) نموًا ملحوظًا؛ وتتعافى أسواق الأسهم والعقارات تدريجيًا...
علاوة على ذلك، فإن "الركائز الأربع" التي تشمل: القرار رقم 57-NQ/TW الصادر عن المكتب السياسي بشأن تحقيق اختراقات في تطوير العلوم والتكنولوجيا والابتكار والتحول الرقمي الوطني؛ والقرار رقم 59-NQ/TW الصادر عن المكتب السياسي بشأن التكامل الدولي في الوضع الجديد؛ والقرار رقم 66-NQ/TW الصادر عن المكتب السياسي بشأن إصلاح عمل صياغة وتنفيذ القوانين لتلبية متطلبات التنمية الوطنية في العصر الجديد؛ والقرار رقم 68-NQ/TW الصادر عن المكتب السياسي بشأن تنمية الاقتصاد الخاص، قد شكلت معاً وحدة متكاملة في التفكير الاستراتيجي والعمل من أجل التنمية الوطنية.
 |
| حذّر الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في بنك BIDV، من أنه على الرغم من تعافي سوق العقارات، إلا أنه لا يزال ينطوي على خطر حدوث فقاعة سعرية. (صورة: هونغ تشوين) |
في قطاع العقارات، تم إقرار ثلاثة قوانين هامة - قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون أعمال العقارات - وهي قوانين سارية المفعول، مما يوفر دعماً كبيراً للسوق في الوضع الراهن والمستقبلي. وتُعد هذه القوانين مؤشرات إيجابية لتعزيز تنمية السوق بكفاءة واستدامة. إضافةً إلى ذلك، يحظى السوق بدعم كبير من القرارات والمراسيم الصادرة عن المكتب السياسي والجمعية الوطنية والحكومة، مثل: القرار رقم 170/2024/QH15 والمرسوم رقم 76/2025/ND-CP بشأن إزالة العقبات القانونية أمام المشاريع والأراضي في نتائج التفتيش والأحكام في مدينة هو تشي منه، ودا نانغ، وخان هوا؛ والقرار رقم 171/2024/QH15 والمرسوم رقم 75/2025/ND-CP بشأن تجربة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي القائمة ("الأراضي السكنية وغيرها من الأراضي"). القرار رقم 201/2025/QH15 بتاريخ 29 مايو 2025، بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي...
وأكد السيد لوك قائلاً: "إن الزخم الجديد الناتج عن السياسات والقوانين، إلى جانب زيادة الاستثمار في البنية التحتية، يفتح آفاقاً جديدة لتوقعات سوق العقارات".
تنفيذ مجموعة الحلول الاستراتيجية.
أشار الخبير كان فان لوك أيضاً إلى مخاطر وتحديات سوق العقارات: النزاعات التجارية والتكنولوجية التي تؤثر على العقارات اللوجستية، والمجمعات الصناعية، والطلب على المساكن، والسياحة، والاستهلاك؛ وبطء وعدم انتظام صرف الاستثمارات العامة؛ وصعوبات معينة في دمج المحافظات والمدن؛ ومن المتوقع أن يزداد الاستثمار الخاص بشكل ملحوظ في الفترة المقبلة؛ ويتطلب إصلاح الإجراءات الإدارية وقتاً لحله وتنفيذه؛ ويفتقر انتعاش سوق العقارات إلى الاستدامة، وتبقى الأسعار مرتفعة...
في مواجهة التحديات وفرص التنمية في السياق الجديد، يعتقد الدكتور كان فان لوك أن شركات العقارات بحاجة إلى تطبيق مجموعة من الحلول الاستراتيجية، مثل: مواصلة إعادة هيكلة العمليات؛ والاهتمام بالسيطرة على مخاطر التدفق النقدي ومعالجة الديون المستحقة (حيث سيستحق ما يقرب من 93.5 مليار دونغ فيتنامي من سندات الشركات في عام 2025)؛ والبحث الاستباقي عن سياسات الدعم والاستفادة منها، لا سيما حزم دعم الإسكان الاجتماعي، والاستثمار في البنية التحتية، والقرارات والمراسيم الجديدة...
بالإضافة إلى ذلك، حذر الدكتور كان فان لوك من أنه على الرغم من تعافي سوق العقارات، إلا أنه لا يزال ينطوي على خطر فقاعة سعرية، مما يستلزم توخي الشركات الحذر واتباع سياسات شفافة. وعلى وجه الخصوص، ارتفع سوق الأسهم بنسبة 5.2% في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2025، أي ما يقارب ضعف النسبة المسجلة في الفترة نفسها من العام الماضي، ولكنه لا يزال يفتقر إلى الاستقرار. لذا، يُعد تحسين قدرات حوكمة الشركات، وإدارة مخاطر أسعار الصرف وأسعار الفائدة، والامتثال للوائح المالية، عوامل أساسية لتحقيق التنمية المستدامة.
سيؤدي دمج المحافظات إلى خلق مراكز نمو قوية.
صرح السيد نغوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، بأن دمج الوحدات الإدارية قد حظي باهتمام كبير من مستثمري العقارات في الآونة الأخيرة. ويُعتبر دمج المحافظات والمدن أحد الموارد الأساسية لتعزيز التنمية الاقتصادية. ولضمان التنمية المستدامة لأي منطقة، من الضروري توفير عدد كافٍ من السكان والموارد والبنية التحتية.
بحسب السيد كوك آنه، وبعد إجراء مسحٍ، وجد موقع Batdongsan.com.vn أن فيتنام تضم حاليًا 64 مقاطعة/مدينة، ويبلغ متوسط عدد سكان كل مقاطعة أكثر من مليون نسمة. ويُعدّ هذا الفرق كبيرًا مقارنةً بالدول الأخرى. ففي الصين، على سبيل المثال، لا يتجاوز عدد الوحدات الإدارية على مستوى المقاطعات 30 وحدة، إلا أن متوسط عدد سكان كل مقاطعة يتراوح بين 30 و40 مليون نسمة. وحتى الولايات المتحدة والعديد من الدول الأخرى لديها هيكل إداري مركزي، مع كثافة سكانية أعلى بكثير لكل وحدة إدارية.
 |
| شارك السيد نغوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، رؤيته في الندوة. (صورة: هونغ تشوين) |
"هذا يُظهر أن الهيكل الإداري لفيتنام مُجزّأ للغاية حالياً، مما يُصعّب عملية الحوكمة ويؤدي إلى تشتت الموارد. وعندما يتم دمج المحافظات، ستتركز الموارد بشكل أكبر، مما يُهيئ ظروفاً مواتية للتنمية. ورغم أن التنمية بعد الدمج لا يُمكن أن تكون مُوحدة في جميع المناطق، إلا أن التركيز سيُؤدي إلى إنشاء مراكز نمو قوية"، هذا ما قاله السيد كوك آنه.
خير مثال على ذلك هو حالة مدينتي دا نانغ وكوانغ نام. تتمتع دا نانغ بإمكانيات تنموية هائلة، لكنها محدودة من حيث الموانئ البحرية والأراضي الصناعية. في المقابل، تتميز كوانغ نام بوفرة الموارد والمساحة. إن دمج المدينتين من شأنه أن يُنشئ كياناً موحداً يتمتع بإمكانيات تنموية أوضح.
على المدى البعيد، إذا استقرت السياسات الضريبية والاستثمارية خلال السنوات العشر القادمة، فسيكون معدل النمو سريعًا للغاية. لذلك، يرى موقع Batdongsan.com.vn أنه لا ينبغي للمستثمرين الاكتفاء بالنظر إلى العوامل قصيرة الأجل.
على المدى القصير، غالباً ما تشبه اتجاهات الاستثمار موجة أولية؛ فبمجرد سماع أخبار عن اندماج، يسارع الناس إلى شراء الأراضي متوقعين أن "الأسعار سترتفع بالتأكيد". ومع ذلك، يُظهر الواقع أنه في كثير من الحالات، وبعد الشراء، تظل أسعار الأراضي ثابتة، وتبقى البنية التحتية والتخطيط على حالهما، دون أي تقدم يُذكر.
لذا، ثمة حاجة إلى منظور أكثر شمولية وطويل الأمد. فبعد عملية الدمج، من الأهمية بمكان النظر في كيفية تخصيص الموارد، ومدى كفاية الاستثمار في البنية التحتية، وما إذا كانت الخطة الشاملة ستساهم في تعزيز التنمية الاقتصادية للمقاطعة.
إذا شهدت منطقة ما تطوراً، وتحسنت دخول سكانها، مما يجذب العمالة ويزيد عدد السكان، فسيؤدي ذلك حتماً إلى زيادة الطلب على الاستثمار، لا سيما في العقارات المحيطة بمناطق سكنهم. ومن ثم، يمكن أن ترتفع أسعار الأراضي بشكل مستدام.
المصدر: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html
تعليق (0)