أسعار العقارات في ارتفاع مستمر
تُظهر بيانات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن أسعار العقارات قد ارتفعت عشرات المرات خلال السنوات العشر الماضية. في عام 2021 وحده، ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة مئوية مزدوجة، أعلى بكثير من الفترة نفسها من العام الماضي. تُعدّ أسعار الفائدة المنخفضة ومعدلات التضخم القياسية المرتفعة عوامل تُسهم في الارتفاع الحاد في أسعار المنازل، لكن جوهر المشكلة يكمن في انخفاض العرض.
على وجه الخصوص، منذ عام ٢٠١٨، أدت سياسات مصادر رأس المال وقرارات الهيئات والدوائر المعنية بإدارة سوق العقارات إلى انخفاض حاد في المعروض من العقارات السكنية. فالطلب على المساكن يتزايد باستمرار، مما يضغط على العرض، ويدفع أسعار العقارات إلى مستويات جديدة باستمرار.
استمرت أسعار العديد من الفيلات المهجورة في منطقة نام آن خانه الحضرية (هواي دوك، هانوي ) في الارتفاع على مدى السنوات الماضية (الصورة: ها فونج).
في هذا الصدد، ووفقًا لإحصاءات شركات أبحاث السوق، تجاوزت زيادة أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه، على مدى الفترة الممتدة من عام ٢٠١٥ حتى الآن، زيادة دخل السكان. بعد ثماني سنوات، ارتفعت أسعار الشقق في مدينتي هو تشي منه وهانوي بنسبة ٨٢٪ و٥٦٪ على التوالي، بينما لم يرتفع دخل سكان المناطق الحضرية إلا بنسبة ٣٩٪.
أظهر تقرير حديث صادر عن مجموعة DKRA أن مدينة هو تشي منه لا تزال أغلى مدينة من حيث أسعار الشقق الجديدة، حيث بلغ أقل سعر 58 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وأعلى سعر 312.7 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتليها مباشرة منطقة با ريا - فونج تاو ، حيث بلغ أقل سعر مسجل 47.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وأعلى سعر 51.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
ولم يتقلب مستوى سعر البيع في السوق الأولية كثيراً، ولكن في السوق الثانوية، سجلت بعض المعاملات انخفاضاً يتراوح بين 50 و150 مليون دونج/وحدة، وتركزت في المشاريع التي شهدت بطء في التسليم وانتهت فترة السماح لسداد أصل الدين والفائدة.
أسعار العقارات لا تزال ترتفع، ولكن ببطء
وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً لتقديرات VARS، فإن فيتنام ستعاني سنوياً من نقص في الوحدات السكنية يبلغ نحو 300 ألف وحدة بسبب ظهور أسر حضرية جديدة، وخاصة بسبب الحاجة إلى "العيش بشكل منفصل" من جانب الجيل الشاب المنفصل عن عائلاته الممتدة.
نتيجةً لهذا النقص، سترتفع أسعار المساكن بشكلٍ أكبر. مع ذلك، لا يشمل هذا النقص جميع القطاعات، ما يعني أن جميع أنواع العقارات لن تتأثر بنفس القدر.
في الواقع، يقتصر نقص العرض على مناطق وقطاعات محددة. والجدير بالذكر أنه في حين أن عرض العقارات السكنية، وخاصةً المساكن بأسعار معقولة، يشهد نقصًا، ومن المرجح أن يستمر في المستقبل، فإن نوع العقارات المنتجعية ذات القيمة العالية موجود في مخزون معظم "عمالقة" العقارات.
في حديثه لمراسل دان تري ، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، إن العقارات منتج محلي للغاية، وسترتفع أسعارها بمعدلات متفاوتة في مختلف المناطق والأسواق، ويعتمد ذلك بشكل رئيسي على توازن العرض والطلب. ومع ذلك، وبشكل عام، قد لا ترتفع أسعار المساكن كثيرًا في عام ٢٠٢٤.
في الواقع، أثبتت الحلول الجذرية فعاليتها في تذليل صعوبات سوق العقارات. وقد استفاد جانب العرض في السوق من رأس المال الائتماني. إلا أن قروض الإسكان آخذة في الانخفاض تدريجيًا. ففي ظل الظروف الاقتصادية الصعبة، لم تعد قروض الإسكان لتلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية من أهم أولويات الناس في الوقت الحالي.
علاوة على ذلك، فإن العرض الحالي في السوق لا يلبي احتياجات الأغلبية وقدراتها المالية. في الوقت نفسه، تُجبر شروط الإقراض الصارمة والتي يصعب استيفاؤها، إلى جانب بيئة الاستثمار والأعمال المحفوفة بالمخاطر، المستثمرين على توخي المزيد من الحذر، مما يُقلل من عدد العملاء المحتملين المشاركين في السوق.
ومع ذلك، توقع استمرار نمو قطاع الشقق في المدن الكبرى بشكل مطرد، نظرًا لعدم كفاية العرض لتلبية احتياجات العملاء والمستثمرين. في الوقت نفسه، تقع معظم المشاريع القادمة في هانوي ومدينة هو تشي منه في مناطق بعيدة عن المركز، حيث لا تزال موارد الأراضي متوفرة بكثرة. وستؤدي البنية التحتية المتطورة باستمرار إلى ارتفاع أسعار هذه المشاريع مستقبلًا.
ومن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع العام المقبل، ولكن ليس كثيرا (صورة توضيحية: ها فونج).
صرّح السيد فو هونغ ثانغ، نائب مدير البحث والتطوير في مجموعة DKRA، بأنّ التحديات الحالية التي تواجه سوق العقارات تتمحور بشكل رئيسي حول أسعار الفائدة، ورغم اتجاهها نحو الانخفاض، إلا أنها لا تزال مرتفعة. الطلب في السوق منخفض، والمشترون لا يزالون حذرين.
وفقًا للسيد ثانغ، أدى اختلال هيكل قطاع المنتجات وغياب المنتجات بأسعار معقولة إلى انخفاض حجم المعاملات. وتوقع بتفاؤل: "سيشهد السوق تغيرات إيجابية بنهاية الربع الرابع من هذا العام أو على أبعد تقدير في النصف الأول من عام 2024، بفضل انخفاض أسعار الفائدة على القروض، واستمرار انخفاضها مستقبلًا، إلى جانب ظهور بوادر إيجابية لسياسات الإعفاءات القانونية".
وفقًا للسيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع هانوي ورئيسة قسم استشارات البحث والتطوير في شركة سي بي آر إي، لا يزال سوق العقارات الفيتنامي يشهد نموًا سريعًا على المدى الطويل. ويُعزى هذا النمو إلى التوسع الحضري، والطلب الكبير على المساكن، واستمرار تطوير البنية التحتية القوية.
ولذلك، فإن أسعار العقارات بشكل عام ستواصل اتجاهها الصعودي، على الرغم من التباطؤ المؤقت المحتمل بسبب تأثيرات الدورات الاقتصادية، فضلاً عن القضايا القانونية والرأسمالية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)