سوق العقارات في الأشهر الستة الأولى من عام 2025: "الاستفادة" من البنية التحتية للاتصال بين المناطق، تزيد مدينة هو تشي منه من جاذبيتها

وبفضل الاستفادة من البنية التحتية للاتصال بين المناطق، وسياسات التخطيط المتزامنة، واستمرار إعطاء الأولوية لرأس المال الاستثماري العام، يعمل الاقتصاد الكلي بمثابة "أساس مستقر"، مما يساعد سوق العقارات على الهروب تدريجياً من المرحلة الدفاعية والتحرك نحو دورة انتعاش أكثر استدامة في النصف الثاني من العام.

في الفترة من 22 إلى 24 يوليو، نظم موقع Batdongsan.com.vn فعالية "نظرة عامة على سوق العقارات في الأشهر الستة الأولى من عام 2025" في مدينتي هو تشي منه وهانوي ، بحضور ما يقارب 1500 شخص. وقدّم الموقع خلال الفعالية معلومات قيّمة، وأحدث البيانات المحدثة عن السوق، وتحليلات معمقة لدعم المشترين والمستثمرين والوسطاء وشركات العقارات.

يحافظ الاقتصاد الكلي على إيقاع إيجابي، مما يخلق أساسًا لدعم السوق

يشهد النصف الأول من عام ٢٠٢٥ فترةً حافلةً بالتغيرات الملحوظة في سوق العقارات الفيتنامي. ففي ظلّ تقلبات الاقتصاد الكلي، اعتمدت الدولة سياساتٍ إيجابيةً مهّدت الطريق لتعزيز الاقتصاد عمومًا وسوق العقارات خصوصًا. وتلعب عواملٌ مثل: سياسة الضرائب المتبادلة، وسرعة صرف الاستثمارات العامة، وإشارات تعديل أسعار الفائدة، والتوجه الجديد للتخطيط الحضري بعد الاندماج، دورَ القوة الدافعة الرئيسية للحفاظ على ثقة السوق ورسم ملامح اتجاهات المعاملات في النصف الثاني من عام ٢٠٢٥.

من العوامل الأساسية بقاء أسعار الفائدة منخفضة، مع ظهور بوادر تحسن في نمو الائتمان، لا سيما في قطاعي قروض الإسكان والأعمال. ويُعد هذا دعمًا مهمًا لتحفيز الطلب الاستهلاكي والاستثماري، وفتح المجال أمام تدفقات رأس المال نحو الأنشطة الاقتصادية الحقيقية.

تجدر الإشارة إلى أن إصدار الحكومة للمرسوم رقم 151 والقرار الرسمي رقم 78 قد أزالا بشكل مباشر "العوائق" القانونية أمام مشاريع العقارات. ومن المتوقع أن يكون لهذه السلسلة من السياسات أثرٌ ملموس في الأرباع القادمة، مما يعزز تقدم تنفيذ المشاريع ويساهم في إعادة التوازن إلى العرض والطلب في السوق.

من أبرز ما يميز هذه الفترة تشكيل أقطاب نمو جديدة بعد الاندماج، لا سيما المنطقة الرابطة بين مدينة هو تشي منه وبينه دونغ وبا ريا وفونغ تاو. وتضطلع كل منطقة بدورها في سلسلة القيمة المترابطة: مدينة هو تشي منه - مركز مالي وتنسيقي وخدمات راقية؛ وبينه دونغ - مركز صناعي تكنولوجي متقدم؛ وبا ريا وفونغ تاو - مركز لوجستي وميناء بحري دولي. ولا يقتصر هذا النموذج التنموي متعدد الأقطاب على خلق زخم نمو لكل منطقة فحسب، بل يفتح أيضًا آفاق تشكيل أكبر منطقة حضرية في فيتنام.

يُشكّل الاقتصاد الكلي "ركيزةً استقرارية"، مما يُساعد سوق العقارات على تجاوز المرحلة الدفاعية تدريجيًا والتوجه نحو دورة انتعاش أكثر استدامةً في النصف الثاني من العام. (المصدر: بيكسلز)

إلى جانب المدينة الكبرى مدينة هوشي منه، فإن اندماج المقاطعات والمدن يشكل أيضًا مراكز صناعية وسياحية جديدة ذات تآزر وتأثير إيجابي على سوق العقارات.

على سبيل المثال، تشمل المراكز الصناعية النموذجية ما يلي: باك نينه - مركز صناعي عالي التقنية؛ هاي فونج - مركز تجاري - لوجستي - صناعي؛ دونج ناي - مركز صناعي - لوجستي - زراعي عالي التقنية.

في المنطقة الوسطى، سيُشكّل اندماج دا نانغ مع كوانغ نام مركزًا لوجستيًا وصناعيًا وسياحيًا متكاملًا، حيث يُشكّل قطاع السياحة والخدمات 71% من الناتج المحلي الإجمالي، مما يدعم الاقتصاد. وبالمثل، سيُشكّل مركز اقتصادي دولي للقطاعات البحرية والطاقة والسياحة في خان هوا الجديدة بعد الاندماج.

وبفضل الاستفادة من البنية التحتية للاتصال بين المناطق، وسياسات التخطيط المتزامنة، واستمرار إعطاء الأولوية لرأس المال الاستثماري العام، يعمل الاقتصاد الكلي بمثابة "أساس مستقر"، مما يساعد سوق العقارات على الهروب تدريجياً من المرحلة الدفاعية والتحرك نحو دورة انتعاش أكثر استدامة في النصف الثاني من العام.

تستمر الأسعار في الارتفاع، ومستويات الفائدة تتعافى

يواصل سوق العقارات في الربع الثاني من عام 2025 تسجيل اتجاه تصاعدي في الأسعار، لا سيما في قطاع البيع. ووفقًا لبيانات Batdongsan.com.vn ، يستمر متوسط ​​سعر الطلب في الارتفاع، في ظل التحسن التدريجي في التدفقات النقدية الاستثمارية وعوامل الاقتصاد الكلي الإيجابية.

في غضون ذلك، مال مستوى الاهتمام (MĐQT) بالعقارات المعروضة للبيع إلى الانخفاض بشكل طفيف مقارنةً بالربع السابق، مما يعكس نفسية رصدية قصيرة الأجل. ومع ذلك، سجّلت نهاية الربع الثاني بوادر انتعاش واضحة بعد فترة الركود الطويلة، ومعلومات عن التعليق المؤقت للرسوم الجمركية المتبادلة من الولايات المتحدة.

تستمر أسعار البيع في الارتفاع، حيث سجل مؤشر MĐQT انخفاضًا طفيفًا، ولكنه شهد انتعاشًا بعد عطلة طويلة وتقلبات اقتصادية كلية. (المصدر: Batdongsan.com.vn)

بالنسبة لعقارات الإيجار، استقر سوقها خلال الربع الثاني. ولم تشهد أسعار الإيجارات تقلبات كبيرة، وظل مؤشر أسعار المستهلك (MĐQT) في المدن الكبرى مستقرًا.

حسب المناطق، أظهر سوق مدينة هو تشي منه مرونةً في ظل التقلبات الاقتصادية الكلية. وتحديدًا، شهدت مدينة هو تشي منه الجديدة (بما في ذلك منطقتي بينه دونغ وبا ريا - فونغ تاو المدمجتين) نموًا بنسبة 6% في الربع الأول مقارنةً بالربع السابق، مما يُظهر الأثر الإيجابي لتوقعات التخطيط الحضري الجديد. كما شهدت مدينة هو تشي منه القديمة نموًا بنسبة 6% في الربع الأول، بينما سجلت هانوي انخفاضًا بنسبة 16%، مما يعكس فارق الاهتمام بين المركزين الاقتصاديين الرئيسيين.

فيما يتعلق بسوق الإيجارات، لا تزال المدن الكبرى تحافظ على وتيرة مستقرة: حيث انخفضت أسعار الإيجار في مدينة هوشي منه قليلاً بنسبة 4%، في حين انخفضت في هانوي بنسبة 1%.

حسب النوع، تُعدّ الشقق القطاع الذي سجّل أعلى زيادة في متوسط ​​قيمة العقار (MĐQT) في الربع الثاني من عام 2025 بنسبة 8%. ويُعدّ هذا مؤشرًا إيجابيًا من السوق بعد سلسلة من التعديلات لخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان، إلى جانب ظهور مشاريع جديدة في هانوي ومدينة هو تشي منه.

أظهر سوق الشقق في مدينة هو تشي منه مرونةً في ظل التقلبات الاقتصادية الكلية. (المصدر: VnEconomy)

على العكس من ذلك، انخفض قطاع الأراضي بنسبة 19% من إجمالي قيمة العقارات في تركيا، مما يُظهر تباطؤًا واضحًا بعد فترة النمو القوية في بداية العام. كما سجلت أنواع مثل التاون هاوس والفلل والمنازل الخاصة انخفاضًا طفيفًا، تراوح بين 2% و15%، مما يعكس ميل السوق إلى مقاومة التقلبات الكلية، والعودة إلى أنواع العقارات سهلة الاستغلال.

وبشكل عام، يظهر الربع الثاني من عام 2025 أن السوق في حالة "مراقبة وانتظار"، مع وجود تمييز واضح بين المناطق والأنواع.

المصدر: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html