لقد وصل سوق العقارات إلى أدنى مستوياته.

[إعلان 1]

يواجه سوق العقارات العديد من التحديات بسبب نقص السيولة

منذ عام 2022، ونتيجة لتأثير السياسة النقدية المتشددة والعوامل الاقتصادية الكلية ، سقط سوق العقارات في حالة "مجمدة". وأدى الانخفاض الحاد في المعاملات إلى انخفاض أسعار الأراضي بنسبة 30-40% مقارنة بعام 2021.

في عام 2023، سيكون الطلب الحقيقي هو القوة الدافعة لمساعدة سوق العقارات على تصفية السيولة بسرعة. على مدى العامين الماضيين، اضطرت آلاف المشاريع التي نفذتها واستثمرت فيها الشركات في جميع أنحاء البلاد إلى التوقف لمراجعة ملاءمتها القانونية. وهذا أحد أسباب انخفاض العرض وتفاقم ركود سوق العقارات.

إن إزالة القضايا المؤسسية والحواجز أمام الوصول إلى رأس المال تساهم في جعل سوق العقارات نابضًا بالحياة مرة أخرى.

في الوقت الحالي، يشهد السوق قصة حيث يكافح المستثمرون من أجل إيجاد طرق لتقليص الخسائر لبيع أسهمهم لتقليل ضغوط الديون، في حين ينتظر بعض المستثمرين الذين لديهم النقد انخفاض الأسعار بشكل أكبر قبل الشراء لتحسين الأرباح. إن علم النفس المتمثل في الانتظار "للوصول إلى القاع" و"البحث عن أسعار جيدة" يجعل معاملات البيع والشراء الناجحة متواضعة إلى حد كبير. وهذا الواقع يجعل سوق العقارات غير سائل.

وأشارت وحدات أبحاث السوق إلى أن أسعار سوق العقارات وصلت تقريباً إلى أدنى مستوياتها في السنوات الأخيرة مع انخفاض الطلب بشكل حاد، مع انخفاض حجم المعاملات بنسبة 50% مقارنة بالفترة نفسها. تشير الدلائل إلى أن سوق العقارات قد وصل إلى أدنى مستوياته ويبدأ في إظهار علامات التعافي حيث انخفضت أسعار الفائدة قبل الموعد المتوقع. ومع ذلك، فإنه لا يزال مرتفعا.

قال الخبير الاقتصادي فو دينه آنه إن سوق العقارات سوف يشهد المزيد من التغييرات الإيجابية عندما تهدأ أسعار الفائدة. ومع ذلك، انخفض معدل الفائدة الحالي على قروض الإسكان، لكنه لا يزال عند مستوى مرتفع يبلغ 13.5% سنويا، لذلك لا يجرؤ المستثمرون على الاقتراض لشراء منزل. إذا فكرت البنوك في خفض أسعار الفائدة بشكل أكبر، فسوف تكون السيولة جيدة.
خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام، نوقشت وصدرت العديد من الحلول لدعم سوق العقارات. ورغم أن هذه الإجراءات قد تستغرق وقتًا حتى تتضح آثارها، إلا أنها تعكس جزئيًا عزم الحكومة القوي على حل مشكلات قطاع العقارات، كما أكد السيد آنه.

الحلول القانونية لسوق العقارات

وفي مواجهة الصعوبات الداخلية التي تواجه سوق العقارات، قام نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها مؤخرا بالتوقيع وإصدار المرسوم الرسمي رقم 469 بشأن إزالة الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات؛ - مطالبة الوزارات والفروع والمحليات باعتبار هذا الأمر مهمة ملحة وضرورية يجب التركيز على حلها وفق المبدأ: أي مشكلة تقع تحت سلطة مستوى معين لا بد من حلها من قبل هذا المستوى. وفي وقت سابق، وقع رئيس الوزراء على ثلاثة مراسيم رسمية متتالية للتعامل مع القضايا العاجلة المتعلقة بسوق العقارات وتطوير الإسكان. وفي شهري مارس/آذار وأبريل/نيسان، أصدرت الحكومة توجيهات هامة مثل القرار رقم 33، المرسوم الرسمي رقم 178، المرسوم رقم 10، لتعزيز وإزالة العوائق أمام سوق العقارات.

قالت السيدة لام ثوي - رئيسة مجلس إدارة شركة إم بي لاند - إن الحكومة ترافق الشركات في الأوقات الصعبة. الهدف الأول هو إزالة المشاكل المؤسسية، والهدف الثاني هو إزالة الحواجز التي تحول دون وصول رأس المال إلى سوق العقارات. لقد تدخلت الحكومة بشكل حاسم للغاية. في 3 أبريل، أصدرت الحكومة المرسوم رقم 43، الذي يعترف بحقوق الملكية لمشتري العقارات المنتجعية. وقد أدى ذلك إلى تخفيف الازدحام وطمأنة المستثمرين في القطاع.

يجب على الشركات الاستمرار في اختيار المشاريع للاستثمار مع التركيز على النقاط الرئيسية، بحيث يمكن تصفية المنتجات في أقرب وقت، وتجنب حالة انتشار المشاريع، وحتى الاضطرار إلى إعادة الهيكلة لتركيز الموارد من المشاريع التي ليس لها آفاق إلى المشاريع التي سيكون لديها منتجات في السوق قريبًا.

وبحسب تقرير صادر عن وزارة الإنشاءات، قام العديد من مستثمري المشاريع العقارية في الآونة الأخيرة بخفض الأسعار بشكل استباقي إلى جانب العديد من برامج الهدايا لتحفيز القوة الشرائية وخلق السيولة للسوق. ومع ذلك، فإن الاتجاه العام في السوق لا يزال هو الاستمرار في الاستماع والانتظار.

قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام السيد نجوين مانه ها إن الانخفاض التدريجي في أسعار الفائدة هو الجسر لمساعدة سوق العقارات على التعافي بشكل مستقر وبحلول نهاية العام من المحتمل أن يتحسن الوضع بشكل أفضل مما هو عليه الآن. وبحسب ملاحظات جمعية سماسرة العقارات، ورغم أن حجم المعاملات ليس مزدحما للغاية، إلا أن سعر بيع الشقق في هانوي في الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام لا يزال يرتفع بنسبة 2-4% في القطاعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة، في حين أن الشقق الراقية انخفضت بنسبة 1% فقط.

بعد اجتياز عملية الفحص، ولكي يصبح السوق نابضًا بالحياة مرة أخرى، بالإضافة إلى حلول الدعم من الحكومة، يحتاج مطورو العقارات إلى إعادة هيكلة منتجاتهم، والتركيز على القطاعات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية، والحفاظ على السمعة والالتزام ببناء الثقة مع المستثمرين والمشترين.

[إعلان 2]
مصدر