سوق العقارات في كوانج نام يتعافى ببطء

(QNO) - من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في كوانج نام والمناطق المجاورة في مواجهة الصعوبات والتعافي البطيء، ومن غير المرجح أن يحقق اختراقات في المعاملات في العديد من القطاعات.

تظل معاملات قطاع الأراضي قاتمة. الصورة: V.L — تظل معاملات قطاع الأراضي قاتمة. الصورة: VL

في 17 يناير، أعلنت مجموعة خدمات العقارات DKRA (مجموعة DKRA) رسميًا عن "تقرير سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها في عام 2023"، وقدمت بعض التوقعات لعام 2024.

معاملات منخفضة

وبحسب جمعية DKRA، باستثناء قطاع الشقق الذي تلقى بعض الإشارات الإيجابية، فإن معظم القطاعات المتبقية شهدت انخفاضًا كبيرًا في العرض والطلب الإجمالي في السوق. على وجه التحديد، سجل قطاع الأراضي في عام 2023 في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها 8 مشاريع مفتوحة للبيع مع عرض جديد يبلغ حوالي 696 قطعة أرض، بانخفاض 74٪ مقارنة بعام 2022. وبلغ معدل الاستهلاك على العرض الجديد 31٪ (حوالي 218 قطعة أرض)، أي 15٪ فقط مقارنة بالعام السابق.

تركزت المعاملات بشكل رئيسي على مجموعات المنتجات التي تتراوح أسعارها من 44.5 إلى 59.5 مليون دونج/ ^م2 (دا نانغ) و10.6 إلى 11.3 مليون دونج/ ^م2 (كوانج نام). سجل مستوى الأسعار الأولية انخفاضاً بنسبة 7-9% في المتوسط مقارنة ببيع الافتتاح السابق. ومع ذلك، سجل السوق الثانوي انخفاضًا متوسطًا بنسبة 8-10% مقارنة ببداية العام، محليًا في مجموعة المنتجات مع المشاكل القانونية، وتأخر التنفيذ، وبطء تسليم شهادات حقوق استخدام الأراضي للعملاء...

سجل سوق الشقق 14 مشروعًا للبيع، وبلغ العرض الأساسي للسوق بأكمله حوالي 1731 وحدة، بزيادة قدرها 29٪ مقارنة بعام 2022، موزعة بشكل رئيسي في دا نانغ. وبلغ معدل الامتصاص في العرض الأولي نحو 42% أي ما يعادل 734 وحدة بزيادة قدرها 66% عن العام السابق.

وعلى وجه الخصوص، سجل قطاع المنازل/الفلل في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها عرضًا أوليًا من 15 مشروعًا، أي ما يقرب من 882 وحدة (بانخفاض 46٪ مقارنة بعام 2022). توقفت سلسلة من المشاريع بسبب مشاكل قانونية، وافتقار الشركات إلى رأس المال، وتأثرها بصعوبات السوق العامة...

الطلب الإجمالي منخفض، مع استهلاك يعادل 16% فقط مقارنة بالعام الماضي، مع حدوث المعاملات بشكل رئيسي في مجموعة منتجات المنازل بمتوسط سعر أقل من 10 مليار دونج لكل وحدة.

يواصل قطاع العقارات والمنتجعات تسجيل اتجاه تنازلي في العرض والاستهلاك. الصورة: V.L — يواصل قطاع العقارات والمنتجعات تسجيل اتجاه تنازلي في العرض والاستهلاك. الصورة: VL

يواصل قطاع العقارات المنتجعية في عام 2023 تسجيل اتجاه تنازلي في العرض والاستهلاك في جميع القطاعات. يأتي الجزء الأكبر من المعروض الحالي في السوق من مخزون المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا.

وفي قطاع الفلل السياحية، ظل العرض الأولي منخفضا، عند 62% خلال نفس الفترة، ويتركز بشكل رئيسي في كوانج نام وثوا ثين هوي (يمثل حوالي 86% من إجمالي العرض الأولي في السوق بأكمله). وانخفض الطلب الإجمالي في السوق بشكل كبير، مسجلاً أدنى مستوى له في السنوات الخمس الماضية وبنسبة 7% مقارنة بعام 2022.

وعلى نحو مماثل، استمر العرض الأولي في قطاع المنازل/المتاجر المنتجعية في الانخفاض (بما يعادل 16% خلال نفس الفترة)، ومعظمه من المشاريع الأولية التي تم فتحها للبيع العام الماضي، ولكن لم يتم تسجيل أي معاملات. ويتراوح سعر الطلب لكل وحدة ما بين 7.1 إلى 16.3 مليار دونج.

وعلى وجه الخصوص، سجل قطاع الشقق الفندقية في عام 2023 انخفاضًا كبيرًا في العرض الأولي (بنسبة 61٪ خلال نفس الفترة)، والذي يأتي بشكل رئيسي من مخزون المشاريع القديمة التي تم فتحها للبيع سابقًا. الطلب الإجمالي في السوق منخفض، مع استهلاك 3% فقط مقارنة بعام 2022، مع تركيز المعاملات في الغالب على مجموعات المنتجات بأسعار تتراوح من 3 إلى 4 مليارات دونج لكل وحدة.

ومن غير المرجح أن يكون هناك تقدم في الأمد القريب.

وتتوقع مجموعة DKRA أن ينخفض المعروض من قطع الأراضي في عام 2024 قليلاً مقارنة بعام 2023، ليتراوح حول 450 - 550 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في دا نانغ وكوانج نام. تستمر مستويات الأسعار الأولية في الاتجاه الجانبي مقارنة بعام 2023. وتستمر مستويات السيولة والأسعار الثانوية في الانخفاض في عام 2023، وخاصة في المشاريع التي لم تستكمل الإجراءات القانونية والعملاء الذين يستخدمون رأس المال المقترض.

وفي قطاع الشقق، من المتوقع أن يتقلب العرض الجديد في عام 2024 عند ما بين 800 إلى 1000 وحدة، مع التركيز بشكل رئيسي على مدينة دا نانغ. ومن المتوقع أن ترتفع نسبة المعروض من الشقق من الفئة (أ)، والتي تتوزع بشكل رئيسي في منطقة نجو هانه سون. ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة أو ارتفعت بشكل طفيف بسبب الضغوط الناجمة عن تكاليف المدخلات. ويستمر الترويج لسياسات خصومات السداد السريع، وفترات السماح بسداد أصل الدين والفائدة، وما إلى ذلك، لتحفيز الطلب في السوق.

من المتوقع أن يواجه سوق العقارات صعوبة في تحقيق اختراق في عام 2024. الصورة: V.L — من المتوقع أن يواجه سوق العقارات صعوبة في تحقيق اختراق في عام 2024. الصورة: VL

من المتوقع أن يظل العرض والطلب الجديد على قطاع المنازل/الفلل في عام 2024 نادرًا ومماثلًا لعام 2023، ويتقلب حول 200 - 250 وحدة، معظمها قادمة من المرحلة التالية من المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا. قد يرتفع الطلب الإجمالي قليلاً ولكن من غير المرجح أن يكون هناك تغيير مفاجئ في الأمد القريب وسوف يركز بشكل رئيسي على المشاريع ذات الإجراءات القانونية الكاملة.

ومن المتوقع أن يظل العرض من العقارات المنتجعية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها منخفضا. وستواجه سيولة السوق العديد من الصعوبات، ومن غير المرجح أن يكون هناك أي اختراقات على المدى القصير. يبقى مستوى سعر البيع الأولي مستقرا. وتستمر سياسات دعم أسعار الفائدة، وفترات السماح بسداد رأس المال، وتمديد جداول السداد في التطبيق من قبل العديد من المستثمرين لمساعدة السوق على الخروج من الركود الحالي.

مصدر