سوق العقارات في كوانج نام يتعافى ببطء

(QNO) - من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في كوانج نام والمناطق المجاورة في مواجهة الصعوبات والتعافي البطيء، ومن غير المرجح أن يحقق اختراقات في المعاملات في العديد من القطاعات.

لا تزال معاملات قطاع الأراضي قاتمة. الصورة: ف.ل. — لا تزال معاملات قطاع الأراضي قاتمة. الصورة: VL

في 17 يناير، أعلنت مجموعة خدمات العقارات DKRA (DKRA Group) رسميًا عن "تقرير سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها في عام 2023"، وقدمت بعض التوقعات لعام 2024.

معاملات منخفضة

وفقًا لهيئة DKRA، باستثناء بعض المؤشرات الإيجابية التي شهدها قطاع الشقق، شهدت معظم القطاعات المتبقية انخفاضًا ملحوظًا في العرض والطلب العام في السوق. وتحديدًا، شهد قطاع الأراضي في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها في عام 2023 افتتاح 8 مشاريع للبيع، مع عرض جديد يبلغ حوالي 696 قطعة أرض، بانخفاض قدره 74% مقارنة بعام 2022. وبلغ معدل الاستهلاك على العرض الجديد 31% (حوالي 218 قطعة أرض)، أي بنسبة 15% فقط مقارنة بالعام السابق.

تركزت الصفقات بشكل رئيسي على مجموعات المنتجات التي تراوحت أسعارها بين 44.5 و59.5 مليون دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} (دانانغ) و10.6 و11.3 مليون دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} (كوانغ نام). وسجل مستوى الأسعار الأولية انخفاضًا متوسطًا بنسبة 7-9% مقارنةً بمبيعات الافتتاح السابقة. في المقابل، سجل السوق الثانوي انخفاضًا متوسطًا بنسبة 8-10% مقارنةً ببداية العام، وذلك في مجموعات المنتجات المحلية التي واجهت مشاكل قانونية، وبطءًا في التنفيذ، وبطءًا في تسليم شهادات حقوق استخدام الأراضي للعملاء.

سجل سوق الشقق 14 مشروعًا للبيع، وبلغ المعروض الأولي للسوق بأكمله حوالي 1,731 وحدة، بزيادة قدرها 29% مقارنة بعام 2022، وتوزع معظمه في دا نانغ. وبلغ معدل الاستهلاك على المعروض الأولي حوالي 42%، أي ما يعادل 734 وحدة، بزيادة قدرها 66% مقارنة بالعام السابق.

على وجه الخصوص، سجّل قطاع التاون هاوس/الفلل في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها عرضًا أوليًا من 15 مشروعًا، بما يقارب 882 وحدة (بانخفاض 46% مقارنة بعام 2022). وتوقف تنفيذ سلسلة من المشاريع بسبب مشاكل قانونية، وافتقار الشركات إلى رأس المال، وتأثرها بصعوبات السوق العامة.

الطلب الإجمالي منخفض، مع استهلاك يعادل 16% فقط مقارنة بالعام الماضي، مع حدوث المعاملات بشكل رئيسي في مجموعة منتجات المنازل بمتوسط سعر أقل من 10 مليار دونج لكل وحدة.

يستمر سوق العقارات المنتجعية في تسجيل اتجاه تنازلي في العرض والاستهلاك. الصورة: V.L — يستمر سوق العقارات المنتجعية في تسجيل اتجاه تنازلي في العرض والاستهلاك. الصورة: VL

يواصل قطاع العقارات المنتجعية في عام ٢٠٢٣ تسجيل اتجاه تنازلي في العرض والاستهلاك في جميع القطاعات. ويأتي معظم المعروض الحالي في السوق من مخزون المشاريع التي تم افتتاحها سابقًا.

في قطاع فلل المنتجعات، ظلّ العرض الأولي منخفضًا، بنسبة 62% مقارنةً بالفترة نفسها، ويتركز بشكل رئيسي في منطقتي كوانغ نام وثوا ثين هوي (اللتين تُمثلان حوالي 86% من إجمالي العرض الأولي في السوق ككل). وانخفض الطلب الإجمالي في السوق بشكل ملحوظ، مسجلاً أدنى مستوى له في السنوات الخمس الماضية، وبنسبة 7% مقارنةً بعام 2022.

وبالمثل، في قطاع منازل التاون هاوس/الشقق الفندقية، استمر انخفاض المعروض الأولي (بما يعادل 16% مقارنة بالفترة نفسها)، ويعود ذلك في الغالب إلى المشاريع الأولية التي طُرحت للبيع العام الماضي، ولكن لم تُسجل أي معاملات. ويتراوح سعر الطلب لكل وحدة بين 7.1 و16.3 مليار دونج فيتنامي.

على وجه الخصوص، شهد قطاع الشقق الفندقية في عام ٢٠٢٣ انخفاضًا ملحوظًا في المعروض الأولي (بنسبة ٦١٪ مقارنة بالفترة نفسها)، ويعزى ذلك أساسًا إلى مخزون المشاريع القديمة التي كانت معروضة للبيع سابقًا. الطلب الإجمالي في السوق منخفض، والاستهلاك ٣٪ فقط مقارنة بعام ٢٠٢٢، وتتركز المعاملات في الغالب على مجموعات المنتجات بأسعار بيع تتراوح بين ٣ و٤ مليارات دونج للوحدة.

ومن غير المرجح أن يكون هناك تقدم في الأمد القريب.

تتوقع مجموعة DKRA أن يشهد عرض قطع الأراضي في عام 2024 انخفاضًا طفيفًا مقارنةً بعام 2023، ليتراوح بين 450 و550 قطعة أرض، ويتركز بشكل رئيسي في مدينتي دا نانغ وكوانغ نام. وتستمر مستويات الأسعار الأولية في التذبذب مقارنةً بعام 2023. كما تستمر مستويات السيولة والأسعار الثانوية في الانخفاض في عام 2023، لا سيما في المشاريع التي لم تُستكمل إجراءاتها القانونية والعملاء الذين يحصلون على قروض.

في قطاع الشقق، قد يتذبذب المعروض الجديد في عام ٢٠٢٤ بين ٨٠٠ و١٠٠٠ وحدة، ويتركز بشكل رئيسي في دا نانغ. ومن المتوقع أن تزداد نسبة المعروض من شقق الفئة أ، والتي تتوزع بشكل رئيسي في منطقة نجو هانه سون. ولا تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة، أو قد ترتفع بشكل طفيف بسبب ضغوط تكاليف المدخلات. ويستمر الترويج لسياسات خصومات السداد السريع، ودعم تأجيل سداد أصل الدين وفوائد القروض المصرفية، وغيرها، لتحفيز الطلب في السوق.

من المتوقع أن يواجه سوق العقارات صعوبة في تحقيق اختراق في عام 2024. الصورة: V.L — من المتوقع أن يواجه سوق العقارات صعوبة في تحقيق اختراق في عام 2024. الصورة: VL

سيظل العرض والطلب الجديد على قطاع التاون هاوس/الفلل في عام ٢٠٢٤ شحيحًا ومشابهًا لعام ٢٠٢٣، حيث يتراوح بين ٢٠٠ و٢٥٠ وحدة، معظمها من المرحلة التالية من المشاريع التي أُطلقت سابقًا. قد يزداد الطلب الإجمالي بشكل طفيف، ولكن من غير المرجح أن يتغير فجأة على المدى القصير، وسيركز بشكل رئيسي على المشاريع التي استكملت إجراءاتها القانونية.

فيما يتعلق بعقارات المنتجعات، من المتوقع أن يظل العرض في دا نانغ والمناطق المحيطة بها منخفضًا. ستواجه سيولة السوق صعوبات عديدة، ولن تشهد أي انفراجات قصيرة الأجل. ستبقى أسعار البيع الأولية مستقرة. وسيواصل العديد من المستثمرين تطبيق سياسات دعم أسعار الفائدة، وفترات السماح بسداد رأس المال، وتمديد جداول السداد، لدفع السوق للخروج من الركود الحالي.

مصدر