انخفاض المعروض في سوق العقارات الأولية

[إعلان 1]

المصدر.jpg — سوق العقارات الأولية يسجل انخفاضا كبيرا في العرض

وفقًا لمسح سوقي حديث أجرته مجموعة DKRA، شهد سوق العقارات الرئيسي في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها انخفاضًا ملحوظًا في كلٍّ من العرض والاستهلاك في القطاعات الرئيسية. وتحديدًا، سيشهد قطاع الأراضي في عام 2023 22 مشروعًا بعرض يبلغ حوالي 1850 قطعة أرض، بانخفاض قدره 73% مقارنةً بعام 2022، وهو أدنى مستوى له في السنوات الخمس الماضية. وبلغ الاستهلاك حوالي 751 قطعة أرض، أي ما يقارب 41% من إجمالي العرض الجديد، بانخفاض قدره 84% مقارنةً بالعام السابق. وتركزت المعاملات بشكل رئيسي في فئات المنتجات بأسعار تتراوح بين 12.9 و14.9 مليون دونج/متر مربع، والمساحات المشتركة التي تتراوح مساحتها بين 70 و90 مترًا مربعًا.

في غضون ذلك، لا يزال سوق الأراضي في محيط مدينة هو تشي منه مسيطرًا، ويتركز بشكل رئيسي في منطقة بينه دونغ ، حيث يمثل 47% من إجمالي المعروض في السوق. وقد سجل مستوى الأسعار الأولية انخفاضًا بنسبة تراوحت بين 10% و13% مقارنةً بعام 2022. كما سجل السوق الثانوي انخفاضًا بنسبة تراوحت بين 13% و17% مقارنةً بمطلع عام 2023. إلا أن هذا الانخفاض حدث محليًا لدى فئة العملاء الذين يستخدمون القروض، وكذلك في بعض المشاريع الكبيرة ذات البنية التحتية غير المكتملة والوثائق القانونية غير المكتملة.

وفقًا لمجموعة DKRA، سجّل قطاع الشقق 126 مشروعًا رئيسيًا للبيع، أي ما يقارب 22,071 وحدة في عام 2023، بانخفاض قدره 32% مقارنةً بعام 2022، وهو أيضًا أدنى مستوى له في السنوات الخمس الماضية. ويتوزع العرض للبيع بشكل رئيسي في مدينة هو تشي منه، ويتركز في شرق مدينة هو تشي منه وبينه دونغ. وبلغ الاستهلاك حوالي 9,664 وحدة، أي ما يعادل 44% من العرض الرئيسي، بانخفاض قدره 56% مقارنةً بعام 2022. ويتركز الاستهلاك الرئيسي في المشاريع متوسطة التكلفة، بأسعار تتراوح بين 40 و55 مليون دونج/متر مربع، مع إجراءات قانونية مكتملة، وسرعة في إنجاز أعمال البناء، وسهولة الوصول إلى مركز المدينة.

بالإضافة إلى ذلك، لم يشهد مستوى أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً ببداية عام ٢٠٢٣. ومع ذلك، شجع مستثمرو المشاريع العقارية أيضًا على تطبيق العديد من السياسات المتعلقة بخصومات السداد السريع، وفترات سماح سداد أصل الدين والفوائد، وغيرها، لتحفيز الطلب في السوق. في الوقت نفسه، لا تزال السيولة الثانوية منخفضة، حيث انخفض مستوى الأسعار الثانوية بنحو ٣٪ إلى ٨٪ مقارنةً بنهاية عام ٢٠٢٢، خاصةً في المشاريع التي في طور استكمال الإجراءات القانونية أو المتأخرة عن الجدول الزمني للبناء.

وبالمثل، سجل العرض الجديد من المنازل/الفلل في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها انخفاضًا حادًا مقارنةً بعام 2022. ففي عام 2023، استقبل السوق 907 منازل/فلل من 28 مشروعًا، بانخفاض قدره 87% مقارنةً بالعام السابق، وكانت المناطق التي شهدت أكبر انخفاض هي دونغ ناي ولونغ آن ومدينة هو تشي منه. وكان حجم الاستهلاك الجديد في السوق منخفضًا للغاية، حيث بلغ حوالي 315 وحدة، أي ما يعادل 35% من العرض الجديد، وبنسبة 8% فقط مقارنةً بعام 2022. وقد جرت المعاملات بشكل رئيسي في فئة المنتجات بمتوسط سعر يتراوح بين 1.9 و2.4 مليار دونج/وحدة، وتركزت بشكل رئيسي في الأشهر الستة الأولى من عام 2023.

تتوقع مجموعة DKRA أن يظل المعروض الجديد من قطع الأراضي في عام 2024 شحيحًا. وتحديدًا، سيتراوح المعروض الجديد بين 2900 و3100 قطعة أرض، ويتركز بشكل رئيسي في لونغ آن ودونغ ناي وبينه دونغ. أما في قطاع الشقق، فمن المتوقع أن يزداد المعروض الجديد مقارنةً بعام 2023، ليتراوح بين 12000 و15000 وحدة، ويتركز بشكل رئيسي في مدينة هو تشي منه بحوالي 8000 إلى 10000 وحدة، وبينه دونغ بحوالي 4000 إلى 6000 وحدة، ودونغ ناي وبا ريا - فونغ تاو بحوالي 300 إلى 500 وحدة لكل منطقة. لم يتقلب العرض والطلب في سوق العقارات في أوائل عام 2024 كثيرًا مقارنة بنهاية عام 2023 ومن المتوقع أن يتحسن اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024 عندما يتم "تغلغل" السياسات القانونية بشكل كافٍ في السوق، مما يساعد على إزالة العقبات القانونية، فضلاً عن آفاق تعافي الاقتصاد .

في قطاع العقارات السياحية، من المتوقع أن ينخفض عرض الشقق الفندقية مقارنةً بعام 2023، ليتراوح بين 800 و1000 وحدة، ويتركز معظمها في منطقة با ريا - فونغ تاو. في الوقت نفسه، من المتوقع أن يكون عرض فيلات المنتجعات والمنازل/المتاجر السكنية معادلاً لعام 2023، ليتراوح بين 250 و300 فيلا و200 و300 منزل/متجر سكني على التوالي؛ وسيستمر الطلب الإجمالي في السوق في الانخفاض حتى نهاية عام 2024.

في قطاع التاون هاوس/الفلل وحده، من المتوقع أن يزداد العرض والطلب الجديد بشكل طفيف، ليصل إلى حوالي 1200-1500 وحدة. وقد تتصدر أسواق لونغ آن ودونغ ناي وبينه دونغ العرض الجديد. ومن المتوقع أن يتحسن الطلب الإجمالي في سوق العقارات مع نهاية عام 2024. وعلى وجه الخصوص، ستحظى مجموعة المنتجات التي اكتملت إجراءاتها القانونية، والمشاريع ذات البنية التحتية المكتملة، والتي يطورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، باهتمام كبير من العملاء. وسيبقى مستوى سعر البيع الأساسي مستقرًا في عام 2024؛ وفي الوقت نفسه، سيواصل العديد من المستثمرين تطبيق سياسات تحفيز سوق العقارات.

[إعلان 2]
مصدر