انخفضت أسعار العقارات بنسبة 20-30% مقارنةً ببداية عام 2021، حتى أن الكثيرين يقبلون بالخسائر لتصفية رؤوس أموالهم، لكنهم ما زالوا يواجهون صعوبات جمة. هذا هو الوضع المتدهور لسوق العقارات منذ قرابة عام. يتوقع الخبراء أن تستمر أسعار العقارات عند أدنى مستوياتها لسنوات عديدة، وهذه فرصة مواتية أيضًا لمن لديهم احتياجات حقيقية لشراء الأراضي والمنازل للسكن.
يستثمر السيد نجوين فان كيو في 5 قطع أرض في منطقة دونغ فان (دوي تيان) ومدينة فو لي، ويواجه صعوبات عديدة في تحويل رأس المال لسداد الديون. ووفقًا لحسابات السيد كيو، عندما كانت أسعار الأراضي مرتفعة، إذا تم حساب القيمة الإجمالية لقطع الأراضي الخمس التي يمتلكها، كانت تساوي أكثر من 10 مليارات دونج، بينما كان مدينًا للبنك والجهات الخارجية بحوالي 3 مليارات دونج. وعندما انخفضت أسعار العقارات بشكل حاد، أصبحت قيمة قطع الأراضي الخمس الآن 6-7 مليارات دونج فقط. ويواجه حاليًا العديد من الصعوبات في المعاملات، حتى أنه يقبل الخسائر لبيع الأرض لسداد الديون وفوائد قرض البنك ولكنه لا يستطيع نقلها.
قال السيد ق.: عند حساب إجمالي الأصول، لا يزال لديّ حوالي 4 مليارات دونج فيتنامي، لكن الحياة صعبة للغاية عندما أضطر لدفع فوائد تتراوح بين 30 و40 مليون دونج شهريًا. إذا لم أبع الأرض بسرعة، فخلال عام أو عامين فقط، "ستولد الفوائد فوائد أخرى" ولن يتبقى الكثير. علاوة على ذلك، قد يواجه مصدر القرض البنكي خطر الديون المعدومة عند استحقاق سداد أصل الدين والفوائد.
كما هو الحال مع السيد ق.، يواجه العديد من الشركات والأفراد العاملين في مجال العقارات حاليًا صعوباتٍ بسبب تباطؤ المعاملات، على الرغم من انخفاض الأسعار بنسبة 20-30% مقارنةً بالعام الماضي. تشهد أسعار العقارات في ضواحي مدينة فو لي ومناطقها وبلداتها انخفاضًا حادًا، وهناك مناطق يقبل فيها المستثمرون بخسارة تتراوح بين 30-50% لكنهم لا يزالون غير قادرين على التداول. وقد انخفضت أسعار العقارات انخفاضًا حادًا بسبب "الزيادة الافتراضية" في الماضي، حيث كان المضاربون يشترون ويبيعون، بينما كان هناك عدد قليل جدًا من ذوي الاحتياجات الحقيقية. وعندما قيدت البنوك الإقراض للاستثمار العقاري، إلى جانب سيطرة الدولة، بدأ سوق العقارات في الانخفاض، وعاد إلى أسعاره الحقيقية.
قالت السيدة نجوين ثي لان، وسيطة عقارية في مدينة فو لي: "شهد سوق العقارات حالة من الهدوء خلال العام الماضي، حيث انخفض الطلب على المعاملات بنسبة 80% مقارنةً بذروته. تجدر الإشارة إلى أن العديد من مواقع العقارات في المناطق الحضرية الجميلة ذات البنية التحتية المتزامنة، والتي تضم العديد من السكان، لا تزال تواجه صعوبات في المعاملات. خلال هذه الفترة، قبلت العديد من الأسر خفض الخسائر مقارنةً بسعر الاستثمار، لكنها لا تزال غير قادرة على إتمام المعاملات. أما الأكثر بؤسًا فهم الأفراد الذين يضاربون ويساهمون برأس مال لشراء الأراضي في المناطق الحضرية الجديدة، بهدف تحقيق ربح سريع، ولكن حتى هذه اللحظة، لم يتمكنوا من البيع واضطروا إلى تدوير مساهمات رأس المال على أقساط.
قال السيد فو كوانغ هوي، مدير مكتب تسجيل الأراضي (إدارة الموارد الطبيعية والبيئة): "مقارنةً بفترة الذروة، انخفض عدد معاملات نقل الملكية العقارية عبر الوحدة بنسبة 30-40%. في الماضي، كانت هناك قطع أراضي مُنحت شهادات ملكية لمدة أسبوع أو نصف شهر فقط، ثم نُقلت، أما الآن فقد انخفض هذا الوضع بشكل ملحوظ. انخفض معدل منح شهادات حق الانتفاع بالأراضي بسبب ركود سوق العقارات والانخفاض الحاد في إقبال المواطنين على المعاملات".
وفقاً لخبراء اقتصاديين ، فإن تشديد البنوك التجارية لشروط الائتمان للاستثمار العقاري سيؤثر على سلوك اقتراض رأس المال لشراء الأراضي المضاربة، وتقسيمها وبيعها، وجمع الأراضي الزراعية لشرائها وبيعها لتحقيق الربح، مما يُخفف من أسعار العقارات الافتراضية. ستؤدي هذه الخطوة إلى تهدئة أسعار العقارات، التي كانت مرتفعة للغاية في الماضي، تدريجياً، مما يُسهم في جعل سوق الأراضي أكثر صحة واستقراراً. علاوة على ذلك، عندما تُشدد البنوك شروط الائتمان للاستثمار العقاري، يُجبر مستثمرو الأراضي على استخدام الأموال الخاملة للاستثمارات متوسطة وطويلة الأجل، بدلاً من الشراء والبيع قصير الأجل، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع باستمرار كما كان الحال في الماضي.
في الوقت الحاضر، يوصي خبراء العقارات بأن يتمكن الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية من اختيار المواقع التي تناسب ظروفهم الاقتصادية للاستثمار فيها عندما "يصل سوق العقارات إلى الحضيض".
تران هوو
مصدر
تعليق (0)