يتزامن شهر نجاو هذا العام (الشهر السابع في التقويم القمري) مع دخول ثلاثة قوانين متعلقة بسوق العقارات، وهي قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، وقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، وقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، حيز التنفيذ رسميًا. وبفضل ذلك، لا يزال السوق يتمتع بزخم للتعافي خلال شهر نجاو، إلا أن وتيرة التعافي لا تزال بطيئة.
قال السيد آنه توان، مدير شركة AT Trading Floor في هانوي : "لا يزال قطاع الشقق يعاني من ندرة المعروض. حاليًا، لا يوجد سوى عدد قليل من المشاريع في الضواحي التي لا تزال تتمتع بمواصفات جيدة".
صورة توضيحية. (المصدر: ST)
في السوق الثانوية، يشهد هذا القطاع حالة من الفوضى في الأسعار. لذلك، خلال شهر الأشباح، ينتظر معظم الراغبين في شراء شقة ما سيحدث.
لا تزال هناك معاملات في قطاع الإسكان السكني، وخاصةً تلك التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج فيتنامي. وتُعد الشقق الجماعية المُجددة، التي تقل أسعارها عن 2.5 مليار دونج فيتنامي، نقطة الجذب الرئيسية في سوق الإسكان في هانوي.
بشكل عام، خلال شهر الأشباح، يميل الطلب على الاستثمار إلى الانخفاض، لكن الطلب على شراء المنازل للسكن لا يزال يشهد معاملات جيدة. ويشهد سوق الإسكان بأسعار معقولة إقبالاً كبيراً، كما قال السيد توان.
في غضون ذلك، قالت السيدة هوانغ ين، وسيطة عقارية في هانوي: عادةً، خلال شهر نجاو، يُطلق كبار المستثمرين برامج ترويجية لتحفيز الطلب، مثل زيادة الخصومات، ورفع أسعار الفائدة، أو تقديم الهدايا. لذلك، تكون المبيعات خلال شهر نجاو أفضل قليلاً من الأشهر الأولى من العام، بل مساوية لنهاية العام.
وفقًا لقاعدة سوق العقارات الفيتنامية، عادةً ما تكون المبيعات في الأشهر الأولى من العام منخفضة، ثم ترتفع تدريجيًا في الأشهر التالية. وتُعدّ فترة "الذروة" للسوق شهري نوفمبر وديسمبر. ومع ذلك، وبفضل سياسات التحفيز الاقتصادي، أصبحت المبيعات في "شهر الأشباح" في السنوات الأخيرة مساويةً لنهاية العام، وفقًا للسيدة ين.
وقال السيد فو كوونج كويت، الرئيس التنفيذي لشركة دات زانه مين باك، إنه مع اتساع نطاق سوق العقارات، فإن فكرة عدم شراء منزل في الشهر القمري السابع تتلاشى تدريجيا.
بالنسبة للعديد من الأشخاص، يعد "شهر الأشباح" وقتًا جيدًا لإنفاق الأموال لأن هذه هي الفترة التي يكون من السهل فيها شراء المنتجات بأسعار "رخيصة".
غالبًا ما تتمتع العديد من المشاريع التي تُطلق خلال هذه الفترة بحوافز أكبر من غيرها من فترات السنة. بالنسبة للمستثمرين، إذا حققوا ربحًا، سيستثمرون أموالهم ولن يعودوا يركزون على المحظورات كما في السابق. بفضل ذلك، لا تزال معاملات البيع والشراء تحافظ على وتيرة مستقرة.
وأكد السيد كويت أن "شراء منزل خلال "شهر الأشباح" لم يعد يعتبر مقيدًا كما كان من قبل، وأن سوق العقارات يتغير بمرور الوقت مع التغيرات في مفاهيم وسلوكيات المشترين والمستثمرين".
ومع ذلك، كشفت بعض قاعات التداول في هانوي أن المعروض في السوق حاليًا منخفض، وأن أسعار الأراضي والمساكن تشهد "تنافسًا في الأسعار"، وبالتالي لم يتحسن حجم المعاملات كثيرًا. إضافةً إلى ذلك، لم يُقدم كبار المستثمرين هذا العام الكثير من السياسات الترويجية خلال شهر نجاو.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html
تعليق (0)