كيف هو سوق العقارات في شهر الأشباح؟

يتزامن شهر نجاو هذا العام (الشهر القمري السابع) مع دخول ثلاثة قوانين متعلقة بسوق العقارات حيز التنفيذ رسميًا، وهي قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، وقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، وقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. وبفضل ذلك، لا يزال السوق يتمتع بزخم للتعافي خلال شهر نجاو، إلا أن وتيرة التعافي لا تزال بطيئة.

قال السيد آنه توان، مدير قاعة تداول AT في هانوي : "لا يزال قطاع الشقق يعاني من ندرة المعروض. حاليًا، لا يوجد سوى عدد قليل من المشاريع في الضواحي التي لا تزال تتمتع بعروض جيدة".

صورة توضيحية. (المصدر: ST)

في السوق الثانوية، يشهد هذا القطاع حالة من الفوضى في الأسعار. لذلك، خلال شهر الأشباح، ينتظر معظم الراغبين في شراء شقق ما سيحدث.

لا تزال هناك معاملات جارية في قطاع الإسكان السكني، وخاصةً تلك التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج فيتنامي. وتُعد الشقق الجماعية المُجددة، التي تقل أسعارها عن 2.5 مليار دونج فيتنامي، من أبرز ملامح سوق الإسكان في هانوي.

بشكل عام، خلال شهر الأشباح، يميل الطلب على الاستثمار إلى الانخفاض، لكن الطلب على شراء المنازل للسكن لا يزال يشهد معاملات جيدة. وصرح السيد توان قائلاً: "تبرز خطوط الإسكان بأسعار معقولة".

في غضون ذلك، قالت السيدة هوانغ ين، وسيطة عقارية في هانوي: عادةً، خلال شهر الأشباح، يُطلق كبار المستثمرين برامج ترويجية لتحفيز الطلب، مثل زيادة الخصومات، ورفع أسعار الفائدة، أو تقديم الهدايا. لذلك، تكون المبيعات خلال شهر الأشباح أفضل قليلاً من الأشهر الأولى من العام، بل مساوية لنهاية العام.

يقول السيد ين: "يتبع سوق العقارات الفيتنامي قاعدةً ثابتةً، وهي أن المبيعات في الأشهر الأولى من العام عادةً ما تكون منخفضة، ثم ترتفع تدريجيًا في الأشهر التالية. ويُعد شهري نوفمبر وديسمبر فترة الذروة للسوق. ومع ذلك، وبفضل سياسات التحفيز الاقتصادي، أصبحت المبيعات في شهر الأشباح في السنوات الأخيرة مساويةً لمبيعات نهاية العام".

وقال السيد فو كوونغ كويت، الرئيس التنفيذي لشركة دات زانه مين باك، إنه مع نمو سوق العقارات، فإن فكرة عدم شراء منزل في الشهر القمري السابع تتلاشى تدريجيا.

بالنسبة للعديد من الأشخاص، يعد شهر "الأشباح" وقتًا جيدًا لإنفاق الأموال لأن هذه هي الفترة التي يكون من السهل فيها شراء المنتجات بأسعار "رخيصة".

غالبًا ما تتمتع العديد من المشاريع التي تُطلق خلال هذه الفترة بحوافز أكبر من غيرها من فترات السنة. بالنسبة للمستثمرين، إذا حققوا ربحًا، سيستثمرون أموالهم ولن يعودوا يركزون على المحرمات كما في السابق. بفضل ذلك، لا تزال معاملات البيع والشراء تحافظ على وتيرة مستقرة.

وأكد السيد كويت أن "شراء منزل خلال شهر "الأشباح" لم يعد يعتبر مقيدًا كما كان من قبل، وأن سوق العقارات يتغير بمرور الوقت مع التغيرات في مفاهيم وسلوكيات المشترين والمستثمرين".

ومع ذلك، كشفت بعض قاعات التداول في هانوي أن المعروض في السوق منخفض حاليًا، وأن أسعار الأراضي والمساكن تشهد "تنافسًا في الأسعار"، وبالتالي لم يتحسن حجم التداول كثيرًا. إضافةً إلى ذلك، لم يُقدم كبار المستثمرين هذا العام الكثير من السياسات الترويجية خلال شهر الأشباح.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html