وبحسب سجلات المراسل، توجد على طول شارع هوانغ لين سلسلة من اللافتات التي تحمل عبارات "منزل للإيجار" و"متجر للنقل"، مما يعكس تباطؤًا واضحًا في قطاع العقارات التجارية في المنطقة.
ليس شارع هوانغ لين وحده، بل إن العديد من شوارع مدينة لاو كاي الأخرى، التي كانت تعجّ بالنشاط سابقًا، تعاني من وضع مماثل. فالأماكن التي كانت تعجّ بالنشاط التجاري أصبحت الآن مهجورة، والعديد من المنازل شاغرة منذ أشهر دون مستأجرين.
من خلال بحثنا، تبيّن أن السبب الرئيسي هو ضغط التكلفة. ففي ظلّ الصعوبات الاقتصادية العديدة، اضطرت العديد من الشركات الصغيرة والمتوسطة إلى تقليص حجمها أو تعليق عملياتها مؤقتًا.
قالت السيدة نجوين ثي توين لان، صاحبة مشروع تجاري في شارع هوانغ لين: بفضل المبيعات الإلكترونية، لا تضطر الشركات إلى الاستثمار بكثافة في المباني أو تكبد تكاليف باهظة. في المقابل، تتحمل المتاجر التجارية المباشرة تكاليف باهظة، مثل الإيجار والضرائب والرسوم وغيرها. هذا ما يجعل العديد من الشركات الصغيرة تحجم عن استئجار المباني التجارية.
تشير إحصاءات مكاتب الوساطة العقارية المحلية إلى انخفاض ملحوظ في أسعار الإيجارات مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ففي السابق، كان سعر إيجار منزل كامل في مواقع مميزة بشارع هوانغ لين يتراوح بين 15 و18 مليون دونج فيتنامي شهريًا، بينما انخفض الآن إلى ما بين 10 و13 مليون دونج فيتنامي. أما العقارات الأصغر، مثل الطابق الأول أو غرفة المعيشة، فكانت تتراوح سابقًا بين 6 و8 ملايين دونج فيتنامي، بينما لا تتجاوز الآن 5 إلى 6 ملايين دونج فيتنامي شهريًا.
ومع ذلك، فإن عدد العملاء الذين يطلبون الإيجار لا يزال غير كبير، حتى أن بعض أصحاب العقارات يقبلون بتخفيض السعر أو أن يكونوا مرنين مع مدة العقد، ولكن الوضع لم يتحسن.
من العوامل المهمة التي أدت إلى تباطؤ سوق الإيجارات التحول الكبير في عادات المستهلكين من التسوق المباشر إلى التسوق الإلكتروني. وتحديدًا، بعد جائحة كوفيد-19، أصبحت المبيعات الإلكترونية شائعةً ومهيمنةً بشكل واضح. وقد اختارت العديد من الشركات الصغيرة وتجار التجزئة العمل عبر منصات التواصل الاجتماعي والتجارة الإلكترونية بدلًا من الاستثمار في المتاجر التقليدية.
يُسهم البيع عبر الإنترنت في خفض العديد من التكاليف ذات الصلة، ما يُتيح للعديد من الشركات الصغيرة بدء عملياتها أو الحفاظ عليها بسهولة برأس مال أقل ومرونة أكبر. وهذا يُشكّل ضغطًا تنافسيًا كبيرًا على نماذج الأعمال التقليدية، ويُساهم في تغيير مشهد سوق العقارات التجارية.
في ضوء الوضع الراهن، قد يكون تعديل أسعار الإيجارات بشكل معقول، والمرونة في سياسات الإيجار، إلى جانب دعم التواصل والترويج، أو تقسيم العقارات، والتأجير المرن بالساعة حسب الطلب، هو التوجه الذي ينبغي على مالكي المنازل المعروضة للإيجار النظر فيه. عندها فقط، يمكن لسوق العقارات التجارية أن يتطور بشكل مستقر ومستدام في المستقبل.
المصدر: https://baolaocai.vn/thi-truong-cho-thue-mat-bang-tram-lang-post401621.html
تعليق (0)