سوق الإيجار هادئ.

وبحسب سجلات المراسل، توجد على طول شارع هوانغ لين سلسلة من اللافتات التي تحمل عبارات "منزل للإيجار" و"متجر للنقل"، مما يعكس تباطؤًا واضحًا في قطاع العقارات التجارية في المنطقة.

منزل في الشارع مع علامة في انتظار المستأجرين.

لا يقتصر الأمر على شارع هوانغ لين فحسب، بل إن العديد من الشوارع الأخرى التي كانت تعج بالحركة في مدينة لاو كاي بدأت تقع في وضع مماثل. أصبحت الأماكن التي كانت في السابق مواقع تجارية مزدحمة مهجورة الآن، وظلت العديد من المنازل شاغرة لعدة أشهر دون مستأجرين.

ومن خلال بحثنا، علمنا أن السبب الرئيسي هو ضغط التكلفة. في ظل العديد من الصعوبات الاقتصادية ، اضطرت العديد من الشركات الصغيرة والمتوسطة إلى تقليص حجمها أو تعليق عملياتها مؤقتًا.

قالت السيدة نجوين ثي توين لان، صاحبة إحدى الشركات في شارع هوانج لين: بفضل المبيعات عبر الإنترنت، لا يتعين على الشركات الاستثمار بكثافة في المباني أو تحمل تكاليف عالية. وفي الوقت نفسه، يتعين على المتاجر المباشرة دفع الكثير من النفقات، مثل: الإيجار، والضرائب، والرسوم، والعديد من النفقات الأخرى. وهذا يجعل العديد من الشركات الصغيرة لم تعد مهتمة باستئجار المباني التجارية.

وتشير إحصائيات مكاتب الوساطة العقارية المحلية إلى أن أسعار الإيجارات انخفضت بشكل ملحوظ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. على وجه التحديد، في السابق، كان سعر إيجار منزل كامل في مواقع رئيسية في شارع هوانغ لين يتراوح بين 15 إلى 18 مليون دونج شهريًا، والآن انخفض إلى 10 إلى 13 مليون دونج. كانت تكلفة استئجار المساحات الأصغر، مثل الطابق الأول أو غرفة المعيشة، في السابق تتراوح بين 6 و8 ملايين دونج، ولكنها الآن تكلف 5 إلى 6 ملايين دونج فقط شهريًا.

ومع ذلك، فإن عدد العملاء الذين يطلبون الإيجار لا يزال غير كبير، حتى أن بعض الملاك يقبلون بتخفيض السعر أو أن يكونوا مرنين مع مدة العقد، ولكن الوضع لم يتحسن.

ومن العوامل المهمة المؤدية إلى تباطؤ سوق الإيجار التحول القوي في عادات المستهلكين من التسوق المباشر إلى التسوق عبر الإنترنت. وعلى وجه الخصوص، بعد جائحة كوفيد-19، أصبحت المبيعات عبر الإنترنت شائعة ومهيمنة بشكل واضح. اختارت العديد من الشركات الصغيرة وتجار التجزئة ممارسة الأعمال التجارية من خلال الشبكات الاجتماعية ومنصات التجارة الإلكترونية بدلاً من الاستثمار في المتاجر المادية.

يساعد البيع عبر الإنترنت على تقليل العديد من التكاليف ذات الصلة، وبالتالي يمكن للعديد من الشركات الصغيرة أن تبدأ عملياتها أو تحافظ عليها بسهولة برأس مال أقل ومرونة أكبر. ويؤدي هذا إلى خلق ضغوط تنافسية كبيرة على نماذج الأعمال التقليدية ويساهم في تغيير مشهد سوق العقارات التجارية.

ليس من الصعب رؤية علامات المنازل المعروضة للبيع أو للإيجار في شوارع مدينة لاو كاي.

في مواجهة الوضع المذكور أعلاه، قد يكون تعديل أسعار الإيجار بشكل معقول، والمرونة في سياسات الإيجار، إلى جانب دعم التواصل والترويج، أو تقسيم المباني، والتأجير بشكل مرن بالساعة، وفقًا للطلب، هو الاتجاه الذي قد يحتاج أولئك الذين لديهم منازل للإيجار إلى النظر فيه. حينها فقط يمكن لسوق العقارات التجارية أن يتطور بشكل مستقر ومستدام في الفترة المقبلة.

المصدر: https://baolaocai.vn/thi-truong-cho-thue-mat-bang-tram-lang-post401621.html