حديث: سوق العقارات خارج التوازن بين العرض والطلب.

في الآونة الأخيرة، أفادت مواقع التواصل الاجتماعي باستمرار بانتعاش سوق العقارات في دونغ ناي. لا سيما في مناطق لونغ ثانه ونون تراش ومدينة بين هوا، حيث ارتفعت أسعار الأراضي والشقق بنسبة 20-30% مقارنةً بنهاية عام 2024. ومع ذلك، تشير الدراسات إلى أن سوق العقارات في دونغ ناي لا يزال في حالة ركود، وعدد معاملات الأراضي والشقق ضئيل للغاية؛ وقد أُغلقت العديد من قاعات التداول العقاري لعدم وجود عملاء يأتون للتداول.

المشاريع السكنية والحضرية في مناطق لونغ ثانه ونون تراش وترانج بوم ومدينة بين هوا هادئة للغاية نظرًا لقلة العملاء الذين يأتون لشراء المنتجات. والسبب في عدم انتعاش سوق العقارات في دونغ ناي هو أن العرض والطلب خارج المرحلة. وعلى وجه التحديد، يوجد في دونغ ناي أكثر من 200 منطقة سكنية وحضرية تم بناؤها ويجري بناؤها. كما أن دونغ ناي منطقة مكتظة بالسكان، والطلب على المساكن كبير جدًا، ولكن معظمهم من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط، لذلك يحتاجون إلى شراء الأراضي والشقق الرخيصة. ومع ذلك، فإن المشاريع السكنية والحضرية التي تم تنفيذها ويجري تنفيذها لها أسعار للشقق والأراضي في الغالب في القطاعات الراقية والمتوسطة، لذلك فإن قلة قليلة من الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية مؤهلون للشراء. لأن الأراضي والشقق في هذه المشاريع تكلف من 2.5 إلى 10 مليار دونج / منتج، حسب الموقع والمساحة.

لذلك، يشتري العملاء معظم المشاريع السكنية والحضرية بغرض الاستثمار المضاربي، في انتظار ربح للبيع. منذ ما يقرب من 4 سنوات، وصل سوق العقارات إلى أدنى مستوياته بسبب جائحة كوفيد-19، وشددت البنوك الائتمان، مما اضطر العديد من المستثمرين إلى بيع منتجاتهم لاستعادة رأس المال. لا يزال المستثمرون الجدد خائفين من ركود السوق، لذلك لم يستثمروا بكثافة في قطاع العقارات. بالإضافة إلى ذلك، تم إصدار قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، وقانون الإسكان لعام 2023، ودخلوا حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، بما في ذلك العديد من التغييرات. لذلك، لا يزال العديد من المستثمرين ينتظرون ويراقبون ويترددون أيضًا بشأن المعلومات التي تفيد بأن الدولة قد تفرض ضرائب عالية على أولئك الذين يمتلكون منتجًا عقاريًا ثانيًا أو أكثر.

في دونغ ناي، والعديد من المقاطعات والمدن في أنحاء البلاد، حيث الصناعة المتطورة والكثافة السكانية العالية، يفتقر سوق العقارات إلى الكثير من الأراضي والشقق الرخيصة. مع توفر العديد من المشاريع والأراضي والشقق الرخيصة للبيع، سيعود سوق العقارات في دونغ ناي إلى النشاط.

في الآونة الأخيرة، طرحت الحكومة ومقاطعة دونغ ناي العديد من الحلول لدعم الشركات التي تستثمر في مشاريع عقارية منخفضة التكلفة للبيع والتأجير لذوي الدخل المحدود. وبناءً على ذلك، شهد قطاع الإسكان منخفض التكلفة في دونغ ناي بعض التحسينات عند بدء المشاريع وتسريعها، إلا أن ذلك لم يكن بالمستوى المتوقع. ولكي يزدهر سوق العقارات، يجب أن يتوازن العرض والطلب. وفي الوقت نفسه، تحتاج الحكومة إلى المزيد من الآليات والسياسات والحلول الداعمة لجذب الشركات للاستثمار في قطاع العقارات منخفضة التكلفة لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية للسكان.

خانه مينه

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/