نقاش: سوق العقارات خارج التوازن بين العرض والطلب

أصبحت المشاريع السكنية والحضرية في مناطق لونغ ثانه ونون تراش وترانج بوم ومدينة بين هوا مهجورة للغاية بسبب قلة العملاء الذين يأتون لشراء المنتجات. السبب وراء عدم انتعاش سوق العقارات في دونج ناي هو أن العرض والطلب غير متوافقين. على وجه التحديد، يوجد في دونغ ناي أكثر من 200 منطقة سكنية ومناطق حضرية تم بناؤها ويجري بناؤها. كما أن منطقة دونج ناي هي منطقة مكتظة بالسكان، مع طلب كبير على السكن، ولكن معظمهم من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط، لذلك يحتاجون إلى شراء الأراضي والشقق الرخيصة. ومع ذلك، فإن المشاريع السكنية والحضرية التي تم تنفيذها ويتم تنفيذها لديها أسعار الشقق والأراضي في الغالب في الفئات الراقية والمتوسطة، وبالتالي فإن عدد قليل جدًا من الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية مؤهلون للشراء. لأن تكلفة الأراضي والشقق في هذه المشاريع تتراوح بين 2.5 إلى 10 مليار دونج/المنتج، اعتمادًا على الموقع والمساحة.

ولذلك، يشتري معظم العملاء المشاريع السكنية والحضرية للاستثمار قصير الأجل، في انتظار الربح قبل البيع. منذ ما يقرب من أربع سنوات، وصلت سوق العقارات إلى أدنى مستوياتها بسبب جائحة كوفيد-19، وشددت البنوك الائتمان، مما اضطر العديد من المستثمرين إلى بيع المنتجات لاستعادة رأس المال. لا يزال المستثمرون الجدد خائفين من ركود السوق، لذلك لم يستثمروا بكثافة في قطاع العقارات. كما تم إصدار قانون الأراضي 2024 وقانون الأعمال العقارية 2023 وقانون الإسكان 2023 ودخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 مع العديد من التغييرات. ولذلك، لا يزال العديد من المستثمرين ينتظرون ويراقبون بل ويترددون بشأن المعلومات التي تفيد بأن الدولة قد تفرض ضرائب عالية على من يمتلك منتجاً عقارياً ثانياً أو أكثر.

في مقاطعة دونج ناي، وكذلك العديد من المقاطعات والمدن في جميع أنحاء البلاد، حيث الصناعة متطورة والسكان كثيفون، يفتقر سوق العقارات إلى الكثير من الأراضي والشقق الرخيصة. إذا كان هناك العديد من المشاريع ومنتجات الأراضي والشقق الرخيصة للبيع، فإن سوق العقارات في دونج ناي سوف يصبح نابضًا بالحياة مرة أخرى.

في الآونة الأخيرة، توصلت الحكومة ومقاطعة دونج ناي إلى العديد من الحلول لدعم الشركات التي تستثمر في مشاريع عقارية منخفضة التكلفة للبيع والإيجار للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. وبناء على ذلك، شهد قطاع الإسكان منخفض التكلفة في دونج ناي بعض التحسن عندما بدأت المشاريع وتسارع التقدم، ولكن ليس بالقدر المتوقع. إذا أردنا أن يزدهر سوق العقارات، فلا بد من أن يلتقي العرض والطلب. وفي الوقت نفسه، تحتاج الحكومة إلى المزيد من الآليات والسياسات وحلول الدعم لجذب الشركات للاستثمار في قطاع العقارات منخفضة التكلفة لتلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية للشعب.

خانه مينه

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/