إجراءات منح الكتب الحمراء للأراضي المشتراة بأوراق مكتوبة بخط اليد في عام 2023

هل يمكنك أن تخبرني بإجراءات إصدار كتاب أحمر للأرض المشتراة بوثيقة مكتوبة بخط اليد؟ - القارئ هونغ آنه

Thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy viết tay năm 2023

1. في حالة شراء الأرض بوثائق مكتوبة بخط اليد، يتم منح الكتاب الأحمر

بموجب أحكام الفقرة 1، المادة 82 من المرسوم 43/2014/ND-CP (المعدل بالمرسوم 01/2017/ND-CP)، يجب على مستخدمي الأراضي الذين يتم شراء أراضيهم أو إهداؤها بوثائق مكتوبة بخط اليد أن يقوموا بإجراءات منح الكتب الحمراء دون الحاجة إلى تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي عند الوقوع في إحدى الحالتين التاليتين وعدم الوقوع في الحالات المنصوص عليها في الفقرة 2، المادة 82 من المرسوم 43/2014/ND-CP.

(1) استخدام الأراضي حاليًا من خلال نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي قبل 1 يناير 2008؛

(2) استخدام الأراضي حاليًا من خلال نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي من 1 يناير 2008 إلى ما قبل 1 يوليو 2014، مع الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في المادة 100 من قانون الأراضي لعام 2013 والمادة 18 من المرسوم 43/2014/ND-CP.

وبناء على ذلك، يحق للأسر والأفراد الذين يستخدمون حالياً قطع أراضي من نفس المصدر القيام بإجراءات تسجيل الأراضي وطلب إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض لأول مرة.

وعلى وجه الخصوص، في هاتين الحالتين، لا يحتاج مستخدمو الأراضي إلى تنفيذ إجراءات لنقل حقوق استخدام الأراضي من مستخدم الأرض الأصلي، بل يتم منحهم على الفور شهادة حقوق استخدام الأراضي الأولى.

2. إجراءات إصدار الكتب الحمراء للأراضي المشتراة بوثائق مكتوبة بخط اليد في عام 2023

تتم إجراءات منح الكتب الحمراء للأراضي المشتراة بوثائق مكتوبة بخط اليد وفقًا لأحكام المادة 70 من المرسوم 43/2014/ND-CP على النحو التالي:

- الخطوة 1: تقديم الطلب

- الخطوة الثانية: تتلقى الجهة المختصة الطلب

يجب على الأفراد والأسر والمجتمعات السكنية والفيتناميين المغتربين الذين يمتلكون منازل في فيتنام ويرغبون في تسجيل الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض تقديم طلباتهم إلى:

(1) اللجنة الشعبية على مستوى البلدية

- في حالة تسجيل الأرض:

+ تقوم اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بالتأكد من الوضع الحالي للأصول المرتبطة بالأرض مقارنة بمحتوى التسجيل المعلن.

+ في حالة عدم وجود وثائق محددة في المادة 100 من قانون الأراضي لعام 2013 والمادة 18 من المرسوم 43/2014/ND-CP، تأكد من أصل ووقت استخدام الأراضي، وحالة النزاعات على استخدام الأراضي، والتوافق مع التخطيط.

- في حالة تسجيل عقار ملحق بالأرض:

في حالة عدم وجود مستندات محددة في المواد 31 و32 و33 و34 من المرسوم 43/2014/ND-CP مثل شهادة ملكية المنزل أو شهادة عدم ملكية المنزل أو شهادة ملكية الغابات الإنتاجية، يتم تأكيد حالة النزاع على ملكية العقار.

بالنسبة للمنازل وأعمال البناء، تأكد من وقت إنشاء الأصول، وما إذا كان يلزم الحصول على تصريح بناء أم لا، والامتثال للتخطيط المعتمد، وتأكد من مخطط المنزل أو البناء إذا لم يكن هناك تأكيد من كيان قانوني لأنشطة البناء أو أنشطة قياس الخريطة.

- في حالة عدم وجود خريطة عقارية:

+ يجب على اللجنة الشعبية على مستوى البلدية إخطار مكتب تسجيل الأراضي لإجراء القياسات العقارية لقطعة الأرض أو التحقق من القياسات العقارية لقطعة الأرض المقدمة من قبل مستخدم الأرض (إن وجدت).

+ تؤكد اللجنة الشعبية على مستوى البلدية الوضع الحالي لاستخدام الأراضي مقارنة بمحتوى التسجيل المعلن.

خلال خمسة عشر يومًا من تاريخ استلام الملف، تُعلن اللجنة الشعبية للبلدية نتائج فحص الملف علنًا، وتُؤكد الوضع الحالي، وحالة النزاع، ومصدر ووقت استخدام الأرض، وذلك في مقر اللجنة الشعبية للبلدية والمنطقة السكنية التي تقع فيها الأرض والأصول الملحقة بها. وفي الوقت نفسه، تُدرس وتُحل الملاحظات على المحتوى العام، وتُرسل الملف إلى مكتب تسجيل الأراضي.

(2) مكتب تسجيل الأراضي

- يقوم مكتب تسجيل الأراضي بإرسال الملف إلى اللجنة الشعبية على مستوى البلدية للحصول على التأكيد وإعلان النتائج.

- استخراج الخريطة العقارية أو استخراج القياس العقاري لقطع الأراضي حيث لا يوجد خريطة عقارية أو حيث توجد خريطة عقارية ولكن حدود استخدام الأراضي الحالية قد تغيرت أو التحقق من استخراج القياس العقاري لقطع الأراضي المقدمة من قبل مستخدمي الأراضي (إن وجد).

+ التحقق والتأكد من مخطط الأصول المرتبطة بالأرض للمنظمات المحلية والمؤسسات الدينية والمنظمات الأجنبية والأفراد الأجانب والفيتناميين في الخارج الذين ينفذون مشاريع استثمارية لم يتم تأكيد مخططاتهم من قبل كيان قانوني لأنشطة البناء أو أنشطة قياس الخرائط.

+ التحقق من وثائق التسجيل، والتحقق منها في الموقع إذا لزم الأمر؛ والتأكد من الأهلية أو عدم الأهلية لإصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض في نموذج التسجيل.

على مالكي الأصول العقارية الملحقة بالأرض، الذين لا يملكون وثائق، أو تغيرت حالتها الحالية مقارنةً بالوثائق المنصوص عليها في المواد 31 و32 و33 و34 من المرسوم 43/2014/ND-CP، إرسال طلب إلى هيئة إدارة الدولة لهذا النوع من الأصول. وعلى هيئة إدارة الدولة للأصول العقارية الملحقة بالأرض الرد كتابيًا على مكتب تسجيل الأراضي خلال مدة لا تتجاوز خمسة أيام عمل.

+ تحديث المعلومات المتعلقة بقطع الأراضي، والأصول الملحقة بالأرض، والتسجيل في سجلات الأراضي، وقاعدة بيانات الأراضي (إن وجدت).

+ في حالة طلب مستخدم الأرض الحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، يتم إرسال البيانات العقارية إلى سلطة الضرائب لتحديد وإخطار تحصيل الالتزامات المالية (باستثناء الحالات التي لا يكون فيها الشخص ملزمًا بدفع التزامات مالية أو مسجل في الديون وفقًا لأحكام القانون)؛ إعداد الوثائق لسلطة الموارد الطبيعية والبيئة لتقديمها للتوقيع على إصدار شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض؛ تحديث واستكمال إصدار شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض في السجلات العقارية وقاعدة بيانات الأراضي؛ تسليم شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض إلى الحاصل على المنحة.

- الخطوة 3 : الحصول على النتائج

في غضون 30 يومًا كحد أقصى، يحصل طالب إصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي على النتيجة. أما بالنسبة للبلديات في المناطق الجبلية والجزر والمناطق النائية والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة، والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة بشكل خاص، فلا تتجاوز مدة المعالجة 40 يومًا.

تحسب هذه الفترة من تاريخ استلام الوثائق الصحيحة، باستثناء أيام العطل والأعياد الرسمية المنصوص عليها في القانون؛ باستثناء وقت استلام الوثائق في البلدية، ووقت أداء الالتزامات المالية لمستخدمي الأراضي، ووقت النظر في قضايا استخدام الأراضي المخالفة للقانون ومعالجتها، ووقت طلب التقييم.

[إعلان 2]
مصدر