رئيس الوزراء: يجب تلبية احتياجات الشعب من السكن وحقهم في السكن.

طلب رئيس الوزراء من قادة الوزارات والقطاعات والمناطق إيلاء اهتمام خاص للقيادة والتوجيه، ومراقبة الوضع عن كثب، والاستجابة الفورية لضمان التنمية الصحية والآمنة والمستدامة لسوق العقارات.

في صباح يوم 17 ديسمبر، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه الاجتماع الرابع للجنة التوجيهية المركزية المعنية بسياسة الإسكان وسوق العقارات (اللجنة التوجيهية) لتقييم نتائج تنفيذ المهام المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي في عام 2025؛ ومناقشة المهام والحلول لعام 2026 والفترة المقبلة.

عُقد الاجتماع حضورياً في مقر الحكومة، وعبر الإنترنت في مواقع المحافظات والمدن. وشمل الحضور: نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها؛ وقادة الوزارات والهيئات المركزية؛ وقادة المحافظات والمدن؛ وممثلي جمعيات وشركات العقارات؛ وخبراء اقتصاديين .

وفقًا للجنة التوجيهية، منذ بداية عام 2025 وحتى الآن، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء 6 قرارات؛ أصدر رئيس الوزراء قرارًا واحدًا بشأن تحديد أهداف لتطوير الإسكان الاجتماعي، و3 برقيات وتوجيهًا واحدًا؛ أصدر رئيس الوزراء ونواب رئيس الوزراء ما يقرب من 15 إشعارًا بالاستنتاجات والتوجيهات والإدارة المتعلقة بتطوير الإسكان الاجتماعي وإدارة سوق العقارات؛ ترأس رئيس الوزراء 6 مؤتمرات على مستوى البلاد، سواء حضوريًا أو عبر الإنترنت، تتعلق بالإسكان الاجتماعي وسوق العقارات.

كان للسياسات القانونية الأخيرة أثرٌ بالغٌ على سوق العقارات عموماً، وسوق الإسكان خصوصاً. وبفضل التوجيهات الحاسمة والاهتمام الكبير من الحكومة ورئيس الوزراء، شهد سوق العقارات العديد من التغييرات الإيجابية. فقد تمّ تذليل الصعوبات والعقبات القانونية التي كانت تواجه العديد من مشاريع العقارات، مما أتاح استمرار تنفيذها، وسهّل توفير الموارد، وخلق معروض جديد للسوق.

تشير الإحصاءات إلى أن مساهمة قطاع البناء والعقارات في الناتج المحلي الإجمالي في السنوات الأخيرة بلغت حوالي 11%. ومن هذه النسبة، تبلغ مساهمة قطاع العقارات، سواء بشكل مباشر أو غير مباشر من خلال قطاعات أخرى، حوالي 4.5%.

فيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، وفي إطار مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية، يوجد حتى الآن في جميع أنحاء البلاد 698 مشروعًا قيد التنفيذ، بإجمالي 657,441 وحدة، منها: 193 مشروعًا مكتملًا بإجمالي 169,143 وحدة؛ و200 مشروعًا بدأ العمل فيها وهي قيد التنفيذ بإجمالي 134,111 وحدة؛ و305 مشاريع حصلت على موافقة استثمارية بإجمالي 354,187 وحدة. ومن المتوقع أن تصل نسبة الوحدات السكنية الاجتماعية المكتملة أو التي بدأ العمل فيها أو التي تمت الموافقة على استثمارها بحلول عام 2025 إلى 62% من الهدف المحدد في المشروع.

حققت تسع عشرة مقاطعة ومدينة أهدافها المحددة أو تجاوزتها؛ في حين فشلت 12 منطقة في تحقيق أهدافها.

إلى جانب السلطات المحلية، تمتلك الوزارات والهيئات مثل وزارة الدفاع الوطني، ووزارة الأمن العام، والاتحاد العام للعمل في فيتنام العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تخدم الأفراد العسكريين ومسؤولي النقابات العمالية والعمال.

مع ذلك، تواجه بعض مشاريع العقارات عقبات قانونية وبطءاً في التنفيذ؛ ولم تولِ العديد من المناطق اهتماماً كافياً لهيكل المنتج والأراضي المخصصة لتطوير الإسكان، وخاصة الإسكان الاجتماعي؛ ويتركز المعروض من المساكن بشكل رئيسي في الشريحة المتوسطة إلى الراقية، مما يفتقر إلى المساكن بأسعار معقولة لغالبية السكان؛ ولا تزال أسعار العقارات مرتفعة مقارنة بدخل غالبية السكان، متجاوزة قدرتهم على الدفع...

ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه الدورة الرابعة للجنة التوجيهية المركزية المعنية بسياسة الإسكان وسوق العقارات. (صورة: دوونغ جيانغ/وكالة الأنباء الفيتنامية)

اقترح المندوبون خلال الاجتماع مواصلة مراجعة وتحسين المؤسسات والسياسات المتعلقة بالإسكان والعقارات لضمان الاتساق والتوحيد والجدوى والفعالية؛ والبحث في الآليات والسياسات الرامية إلى تعزيز تطوير المساكن التجارية بأسعار معقولة وأنواع مختلفة من المساكن للإيجار والتأجير مع خيار الشراء، بما يضمن توافقها مع القدرة الشرائية للأفراد؛ والإنشاء العاجل لصندوق وطني للإسكان لتلقي رأس المال والاستثمار فيه وإنشائه وإدارته وتشغيله وتأجيره؛ والبحث في إنشاء مركز حكومي لمعاملات حقوق استخدام الأراضي والعقارات...

في الوقت نفسه، التركيز على تسريع تنفيذ مشاريع العقارات والإسكان لزيادة المعروض في السوق؛ وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، مع التركيز على إنجاز هدف مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030"؛ وإجراء عمليات تفتيش وتدقيق لتصحيح ومنع ومعالجة المخالفات في أنشطة الأعمال العقارية وخدمات التداول العقاري وخدمات الوساطة العقارية على الفور؛ ومعالجة أوجه القصور وعدم الكفاية والآثار السلبية المحتملة في مراجعة وشراء وتأجير الإسكان الاجتماعي.

في ختام الجلسة، أشار رئيس الوزراء فام مينه تشينه إلى أن سوق العقارات والإسكان شهد العديد من التغييرات الإيجابية مع حلول عام 2025. وعلى وجه الخصوص، وبفضل تضافر جهود النظام السياسي بأكمله، والقوات المسلحة، والشعب، وقطاع الأعمال، نجحت البلاد في إزالة المساكن المؤقتة والآيلة للسقوط على مستوى البلاد، حيث تم هدم أكثر من 334 ألف منزل، محققةً بذلك الهدف قبل خمس سنوات من الموعد المحدد.

ومع ذلك، ونظراً لعوامل موضوعية مثل الكوارث الطبيعية المحتملة، يجب أن تستمر عملية المراجعة، ويجب أن تكون الجهود المبذولة للقضاء على المساكن المؤقتة والمتهالكة بلا هوادة، لضمان عدم ترك أي شخص بلا مأوى.

فيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، وبعد عدة دورات من التنفيذ البطيء، شهدت هذه الدورة تقدماً ملحوظاً. فقد حقق مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية 62% من الهدف المحدد.

في عام 2025 وحده، سيتجاوز إجمالي عدد الوحدات السكنية الاجتماعية في البلاد هدف 100 ألف وحدة. وبهذا المعدل، سيُستكمل مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول نهاية عام 2028 على أقصى تقدير.

طلب رئيس الوزراء، انطلاقاً من الإنجازات المحققة، أن تقوم السلطات المحلية بتخصيص الأراضي والموارد بشكل استباقي، وإنشاء قنوات سريعة لتبسيط الإجراءات الإدارية، والعمل فوراً على إزالة العقبات التي تعترض سبيل تطوير الإسكان الاجتماعي. وتُعد هذه سياسة إنسانية للغاية لنظامنا، تُجسد مبدأ عدم التضحية بالعدالة والتقدم الاجتماعي والبيئة من أجل النمو الاقتصادي فحسب؛ إذ تُسهم في زيادة المعروض من الإسكان الاجتماعي، وتلبية احتياجات السكن للمحتاجين، وتحقيق استقرار السكن للمواطنين؛ كما تُسهم في خفض أسعار العقارات وتعزيز النمو الاقتصادي.

إلى جانب ذلك، شهد سوق العقارات العديد من التغييرات الإيجابية. فقد تم تذليل الصعوبات والعقبات القانونية التي واجهت العديد من المشاريع العقارية، مما أتاح استمرار تنفيذها وساهم في تحرير الموارد وخلق معروض جديد للسوق. وهذا بدوره يسهم في التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وتطوير مناطق حضرية حديثة ومشرقة وخضراء ونظيفة وجميلة، وفي استقرار الأمن والنظام والسلامة الاجتماعية.

وموافقاً بشكل أساسي على مقترحات قادة الوزارات والقطاعات والمناطق بشأن المهام والحلول لتطوير سوق العقارات والإسكان الاجتماعي في الفترة المقبلة، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه إنشاء قاعدة بيانات عاجلة لسوق العقارات والإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي والإسكان المؤقت والإسكان المتهالك على مستوى البلاد، على أن يتم الانتهاء منها في الربع الأول من عام 2026؛ ومواصلة مراجعة المؤسسات وتحسينها، بما في ذلك وضع لوائح مرنة لزيادة فرص حصول الناس على السكن، مع توفير أشكال الشراء والإيجار والتأجير مع خيار الشراء؛ وتطوير سوق عقاري صحي ومستقر، مرتبط بالتنمية الصحية والمستقرة للصناعات ذات الصلة مثل المواد الخام، وما إلى ذلك.

أكد رئيس الوزراء فام مينه تشينه، في معرض توجيهه لتنويع مصادر رأس المال للعقارات، بما في ذلك الإسكان التجاري والاجتماعي، من خلال مصادر مثل القروض المصرفية والسندات ورأس المال الأجنبي المباشر، على ضرورة إدارة سوق رأس المال في اتجاه سليم ومناسب للعقارات، بما يضمن الانسجام والتوازن؛ وتعزيز حزم الائتمان التفضيلية للإسكان الاجتماعي والإسكان للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا.

نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها يلقي خطاباً. (صورة: دوونغ جيانغ/وكالة الأنباء الفيتنامية)

وانطلاقاً من مبدأ "المنافع المتناغمة والمخاطر المشتركة"، طلب رئيس الوزراء أيضاً إيجاد حلول للسيطرة على أسعار العقارات، بما في ذلك التحكم في تكاليف مدخلات العقارات؛ ومراجعة وتوضيح أسباب الصعوبات والعقبات وحلها، ومعالجة مخزون العقارات؛ وتعزيز التحول الرقمي لضمان سوق عقارية شفافة وصحية؛ والإسراع في إنشاء مركز لمعاملات حقوق استخدام الأراضي والعقارات؛ وتطوير العقارات الصناعية...

وأكد رئيس الوزراء قائلاً: "الحزب يوجه، والدولة يجب أن تخلق، والشركات يجب أن تكون رائدة، والقطاعان العام والخاص يجب أن يعملا معاً، والبلاد تتطور، والشعب سعيد"، وطلب من المناطق مواصلة تحسين التخطيط، وتخصيص الأراضي للإسكان الاجتماعي؛ وإصلاح الإجراءات الإدارية، وخفض 50% من الإجراءات الإدارية المتعلقة بالإسكان الاجتماعي؛ والإنشاء العاجل للجنة توجيهية بشأن سياسة الإسكان وسوق العقارات؛ ومراجعة المشترين والمستأجرين المؤهلين للإسكان الاجتماعي لضمان الشفافية والدقة ومنع الفساد.

حث رئيس الوزراء الشركات، وخاصة الكبيرة منها، على القيام بمهمة تطوير الإسكان الاجتماعي بروح "مواءمة المنافع وتقاسم المخاطر".

ينبغي على وسائل الإعلام تكثيف جهودها للترويج والتشجيع وتكرار النماذج الناجحة والممارسات الفعالة، بغض النظر عما إذا كانت تُنفذ من قبل أفراد أو جماعات داخل الحكومة أو خارجها، طالما أن هؤلاء الأفراد أو الجماعات تفيد البلد وشعبه.

وأكد رئيس الوزراء على أن قطاع العقارات قطاع حساس للغاية، وطلب من قادة الوزارات والقطاعات والمناطق إيلاء اهتمام خاص للقيادة والتوجيه، ومراقبة الوضع عن كثب، والاستجابة على الفور لضمان التنمية الصحية والآمنة والمستدامة لسوق العقارات؛ إلى جانب تطوير الإسكان الاجتماعي لتلبية احتياجات الناس وحقهم في السكن.

(VNA/Vietnam+)

المصدر: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-dap-ung-nhu-cau-nha-o-va-quyen-co-cho-o-cua-nhan-dan-post1083560.vnp