رئيس الوزراء: بناء بيانات العقارات وجعلها عامة والتحكم في أسعار العقارات منذ البداية.

Thủ tướng: Xây dựng, công khai dữ liệu bất động sản và kiểm soát giá bất động sản ngay từ đầu vào- Ảnh 1. — ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه الاجتماع الرابع للجنة التوجيهية المركزية المعنية بسياسة الإسكان وسوق العقارات - الصورة: VGP/نهات باك

كما حضر الاجتماع نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها، ووزير البناء تران هونغ مينه، ومحافظة بنك الدولة الفيتنامي نغوين ثي هونغ، وقادة الوزارات والقطاعات والمناطق.

تم إنجاز أكثر من 100 ألف وحدة سكنية اجتماعية، وتم التخلص من المنازل المؤقتة والمتهالكة.

بحسب تقرير صادر عن وزارة البناء، أصدرت الحكومة منذ بداية عام 2025 وحتى الآن 6 قرارات؛ وأصدر رئيس الوزراء قراراً واحداً بشأن تحديد أهداف لتطوير الإسكان الاجتماعي، و3 برقيات وتوجيه واحد؛ وأصدر رئيس الوزراء ونواب رئيس الوزراء ما يقرب من 15 إشعاراً واستنتاجاً وتوجيهاً تتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي وإدارة سوق العقارات، مع العديد من الحلول التي تهدف إلى تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي لضمان الأمن الاجتماعي، مع إعادة هيكلة العرض والطلب، واستقرار سوق العقارات، واستقرار الاقتصاد الكلي .

وفي الوقت نفسه، قدمت الحكومة إلى الجمعية الوطنية لإصدار 5 قوانين وقرار واحد، وأصدرت قرارين خاصين ضمن صلاحياتها لمعالجة الصعوبات والعقبات، و23 مرسوماً معدلاً ومكملاً يتعلق بالاستثمار والبناء والأراضي والتخطيط والمناقصات والإدارة واستخدام الأصول العامة.

قدمت الحكومة قراراً واحداً إلى الجمعية الوطنية وأصدرت ثلاثة مراسيم ضمن صلاحياتها؛ وأصدر رئيس الوزراء قراراً واحداً؛ وأصدرت وزارة البناء تعميماً واحداً يتعلق بإدارة وتطوير الإسكان الاجتماعي.

Thủ tướng: Xây dựng, công khai dữ liệu bất động sản và kiểm soát giá bất động sản ngay từ đầu vào- Ảnh 2. — وافق رئيس الوزراء فام مينه تشينه بشكل عام على التقارير والآراء، ولخص ثلاثة إنجازات بارزة في عام 2025 والفترة 2021-2025 - الصورة: VGP/نهات باك

وفي الوقت نفسه، ترأس رئيس الوزراء ستة مؤتمرات على مستوى البلاد، جمعت بين المشاركة الشخصية والمشاركة عبر الإنترنت، مع الوزارات والمحليات والجمعيات والشركات ذات الصلة بالإسكان الاجتماعي وسوق العقارات.

قامت الوزارات والإدارات والمحليات، وفقًا لوظائفها ومهامها المحددة، بتنفيذ عمليات التفتيش والإشراف بنشاط، وحل الصعوبات والعقبات في تنفيذ مشاريع العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي.

بفضل التوجيه القوي والاهتمام الكبير من الحكومة ورئيس الوزراء، شهد سوق العقارات العديد من التغييرات الإيجابية. فقد تم تذليل الصعوبات والعقبات القانونية التي واجهت العديد من المشاريع العقارية، وتمكنت من مواصلة التنفيذ، مما هيأ الظروف لإطلاق الموارد وتوفير معروض جديد للسوق.

كان للسياسات القانونية التي سُنّت مؤخراً أثرٌ بالغٌ على سوق العقارات عموماً، وسوق الإسكان خصوصاً. ويجري النظر في العديد من السياسات المبتكرة، ومن المتوقع أن تُهيئ بيئةً مناسبةً لتطوير سوق العقارات، وأن تُعالج في الوقت نفسه الصعوبات الراهنة التي تواجهه.

فيما يتعلق بإمدادات العقارات، يوجد على مستوى البلاد 3297 مشروعًا للإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي وقطع الأراضي، بحجم 5.9 مليون وحدة واستثمار إجمالي قدره 7.42 تريليون دونغ فيتنامي.

تشمل مشاريع السياحة والمنتجعات 218 مشروعًا بإجمالي 10800 وحدة واستثمار إجمالي قدره 1.86 تريليون دونغ فيتنامي (112 مشروعًا مكتملًا، و74 مشروعًا قيد التنفيذ، و32 مشروعًا بسياسات استثمار معتمدة).

تشمل المشاريع التجارية والخدمية والمكتبية 223 مشروعًا باستثمار إجمالي قدره 544.3 تريليون دونغ فيتنامي (138 مشروعًا مكتملًا، و65 مشروعًا قيد التنفيذ، و20 مشروعًا بسياسات استثمار معتمدة).

يوجد 447 مجمعًا صناعيًا بمساحة إجمالية للأراضي الصناعية تبلغ حوالي 93000 هكتار (304 مشاريع مكتملة و143 مشروعًا قيد التطوير).

Thủ tướng: Xây dựng, công khai dữ liệu bất động sản và kiểm soát giá bất động sản ngay từ đầu vào- Ảnh 3. — نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها يلقي خطاباً - الصورة: VGP/نهات باك

منذ عام 2022 وحتى الآن، تعافى سوق العقارات تدريجياً وتطور مرة أخرى، مع زيادة مقابلة في المعاملات عبر مختلف أنواع وقطاعات العقارات، ليصل إلى ما يقرب من 537000 إلى 785000 معاملة سنوياً.

فيما يتعلق بأسعار العقارات، فقد ارتفعت أسعار الشقق والمنازل والفيلات وقطع الأراضي (التي يبني عليها الناس منازل) بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة؛ ويبلغ متوسط الزيادة حوالي 10٪ - 15٪ سنويًا، مع بعض الفترات التي شهدت زيادات تصل إلى 30٪.

وقد ارتفعت أسعار أنواع أخرى من العقارات، مثل العقارات السياحية والمنتجعات والتجارية والمكاتب والصناعية، على مر السنين؛ ويبلغ متوسط الزيادة حوالي 5٪ - 10٪ سنويًا، وهو أقل بكثير من الزيادة في أسعار المساكن والأراضي.

في 31 أغسطس 2025، بلغ إجمالي القروض العقارية القائمة حوالي 4.1 مليون مليار دونغ فيتنامي. ومن هذا المبلغ، بلغت القروض القائمة لأنشطة الأعمال العقارية 1,823,312 مليار دونغ فيتنامي.

لقد كان سوق سندات الشركات العقارية، على وجه الخصوص، مستقراً إلى حد كبير منذ بداية عام 2025. وبلغ إجمالي حجم سندات الشركات المصدرة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 ما يقرب من 398,000 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 44% تقريبًا مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024.

بلغ إجمالي رأس المال الأجنبي المباشر المسجل في قطاع العقارات في الأشهر التسعة الأولى من العام 5.18 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 15.2٪.

فيما يتعلق بتنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي لبناء مليون شقة، يوجد في البلاد حتى الآن 698 مشروعًا قيد الإنشاء، بإجمالي 657,441 وحدة سكنية. من بينها، تم إنجاز 193 مشروعًا بإجمالي 169,143 وحدة سكنية، وبدأ العمل في 200 مشروع بإجمالي 134,111 وحدة سكنية، وحصلت 305 مشاريع على موافقة استثمارية بإجمالي 354,187 وحدة سكنية.

في عام 2025 وحده، أنجزت الدولة بأكملها 102388 وحدة من أصل 100275 وحدة (بنسبة 102٪)؛ وبدأت أعمال البناء في 85 مشروعًا جديدًا بحجم 91431 وحدة.

خلال الاجتماع، أفاد ممثلون عن محافظات مثل خان هوا، وكوانغ نينه، وتاي نغوين، وهاي فونغ، وهونغ ين، بأن عدد معاملات العقارات قد ازداد ربعًا تلو الآخر في عام 2025، مما يشير إلى انتعاش واضح في السوق بعد فترة من الركود. ومع ذلك، لا يزال التقدم في العديد من المشاريع الكبرى بطيئًا، ويعود ذلك أساسًا إلى عقبات في التعويضات وإزالة الأراضي.

Thủ tướng: Xây dựng, công khai dữ liệu bất động sản và kiểm soát giá bất động sản ngay từ đầu vào- Ảnh 4. — وزير البناء تران هونغ مينه يلقي خطاباً - الصورة: VGP/نهات باك

يرى قادة جمعية العقارات الفيتنامية وجمعية العقارات في مدينة هو تشي منه أن سوق العقارات يتعافى، حيث بلغت نسبة استيعاب المشاريع الجديدة ما يقارب 68-70%. ويُعتقد أن أسعار العقارات قد استقرت وظلت ثابتة، ولكن لا توجد مؤشرات على انخفاضها حتى الآن.

سيتم إنجاز مليون وحدة سكنية اجتماعية قبل الموعد المحدد.

وفي ملاحظاته الختامية، وافق رئيس الوزراء فام مينه تشينه بشكل عام على التقارير والآراء، ولخص ثلاثة إنجازات بارزة في عام 2025 والفترة 2021-2025.

أولاً، في عام 2025، نفذت البلاد بأكملها بقوة عملية إزالة المنازل المؤقتة والمتداعية، وأنجزت المهمة في الوقت المناسب للاحتفال بالذكرى الثمانين لليوم الوطني، أي قبل أكثر من 5 سنوات من الموعد المحدد.

طلب رئيس الوزراء من الجهات المعنية تلخيص التجارب واستخلاص الدروس منها، وإجراء التقييمات اللازمة، ومواصلة هذا العمل في المستقبل، مؤكداً على ضرورة القيام به بانتظام واستمرار ودون انقطاع. ويجب على السلطات المحلية مراجعة النظام وتطويره وتحسينه، لضمان عدم وجود مساكن مؤقتة أو متداعية في مناطقها، انطلاقاً من مبدأ عدم إهمال أي أحد وضمان حق جميع المواطنين في السكن.

ثانياً، شهد تطوير الإسكان الاجتماعي العديد من الإنجازات خلال هذه الفترة؛ بروح التعلم من التجربة، وإجراء التعديلات، وتحسين الإطار القانوني أثناء تقدمنا.

Thủ tướng: Xây dựng, công khai dữ liệu bất động sản và kiểm soát giá bất động sản ngay từ đầu vào- Ảnh 5. — ألقت نغوين ثي هونغ، محافظ بنك الدولة الفيتنامي، كلمةً - الصورة: VGP/نهات باك

حتى الآن، كان الإطار القانوني متطوراً بشكل جيد نسبياً؛ وقد قامت العديد من المناطق مثل هانوي، ومدينة هو تشي منه، وباك نينه، وتاي نغوين، ونينه بينه، وهاي فونغ، ودونغ ناي... بتنفيذ العديد من المشاريع بسرعة.

بحلول عام 2025، ستكون الدولة بأكملها قد أنجزت أكثر من 100 ألف وحدة سكنية اجتماعية، متجاوزة الهدف المحدد، وفي حوالي عامي 2027-2028، سنكون قد أنجزنا مليون وحدة - وهو الهدف المحدد لعام 2030.

طلب رئيس الوزراء البناء على الإنجازات، وأن يكون هناك المزيد من الاستباقية، والمزيد من العزيمة، والمزيد من الجهد، والمزيد من الحسم في تطوير الإسكان الاجتماعي؛ وينبغي على المناطق تخصيص الأراضي ومصادر المواد الخام بشكل استباقي، وتنفيذ الإجراءات الإدارية من خلال القنوات الخضراء لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ وينبغي تكليف الشركات ذات السمعة الطيبة بتنفيذ المشاريع بجرأة؛ وينبغي تجميع أي عقبات واقتراح حلول فورية لها.

أكد رئيس الوزراء على الأهمية البالغة لتطوير الإسكان الاجتماعي: إظهار الإنسانية والتضامن الوطني والأخوة؛ وعدم التضحية بالتقدم والعدالة والرفاه الاجتماعي من أجل مجرد النمو؛ وزيادة المعروض من المساكن، وتلبية احتياجات الناس، والمساهمة في خفض أسعار العقارات؛ والمساهمة في تعزيز النمو الاقتصادي...

ثالثًا، شهد سوق العقارات والإسكان التجاري تقدمًا ملحوظًا ويتعافى تدريجيًا. ويعود ذلك إلى جهود النظام السياسي برمته، ولا سيما الهيئات والجهات المحلية المعنية. وقد تم إلغاء بعض الآليات والسياسات المتعلقة بالقوانين.

Thủ tướng: Xây dựng, công khai dữ liệu bất động sản và kiểm soát giá bất động sản ngay từ đầu vào- Ảnh 6. — المندوبون الحاضرون في الجلسة - الصورة: VGP/Nhat Bac

إكمال بناء قاعدة بيانات العقارات في الربع الأول من عام 2026.

إضافةً إلى ذلك، لا يزال سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي يواجهان بعض العقبات والصعوبات. واستشرافاً للمستقبل، وتوجيهاً لعدد من المهام والحلول الرئيسية، طلب رئيس الوزراء من وزارة البناء أن تتولى زمام المبادرة في توجيه المناطق لإنشاء قاعدة بيانات ونشرها للعموم، على أن تُستكمل في الربع الأول من عام 2026 (وتشمل قاعدة بيانات عن سوق العقارات، والإسكان التجاري، والإسكان الاجتماعي، والإسكان المؤقت، والإسكان المتهالك على مستوى البلاد).

ستواصل الوزارات والإدارات والمحليات مراجعة وإزالة العقبات المؤسسية، بما في ذلك سياسات شراء وتأجير وشراء المساكن الاجتماعية بطريقة مرنة ومتاحة للمواطنين والشركات.

مواصلة تطوير سوق عقاري صحي ومستقر ومستدام؛ وتخصيص الأراضي ومناجم المواد الخام، وتطوير الصناعات والقطاعات الأخرى ذات الصلة بالعقارات بشفافية وانفتاح واستقرار. تشجيع تطوير العقارات الصناعية.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تنويع مصادر رأس المال للعقارات، بما في ذلك الائتمان وإصدار السندات والاستثمار الأجنبي المباشر والشراكات بين القطاعين العام والخاص، وما إلى ذلك، لتجنب الاعتماد المفرط على الائتمان ولضمان توجيه الائتمان بشكل مناسب؛ ولتحقيق أقصى قدر من الحيز المتاح للسياسة المالية.

في الوقت نفسه، السيطرة على أسعار العقارات، بما في ذلك السيطرة على تكاليف المدخلات؛ وتعزيز إنشاء مراكز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي التي تديرها الدولة؛ والاستفادة من الدور الاستباقي للدولة في التنسيق والتعاون مع الشركات لحل مشكلة مخزون العقارات بروح من التوفيق بين المصالح وتقاسم المخاطر بين الدولة والشعب والشركات؛ وتطبيق التحول الرقمي لتطوير سوق عقاري آمن ومفتوح وشفاف.

وجّه رئيس الوزراء أيضاً عدداً من المهام المحددة للوزارات والقطاعات والمحليات، مؤكداً على ضرورة تركيز المحليات على توجيه وتسريع تنفيذ المشاريع وإنجاز أهداف الإسكان الاجتماعي المحددة، مع تطبيق اللوائح المتعلقة بتخصيص الأراضي لسكن العمال والإسكان الاجتماعي تطبيقاً صارماً. إلى جانب ذلك، ينبغي عليها مراجعة وتعديل التخطيط، وتسريع الإصلاحات الإدارية، وإعطاء الأولوية لإجراءات الإسكان الاجتماعي، وتقليص الإجراءات الإدارية بنسبة 50%. وأشار رئيس الوزراء إلى ضرورة أن تضمن مشاريع الإسكان الاجتماعي توفير جميع البنى التحتية الأساسية.

يأمل رئيس الوزراء أن تواصل الشركات الكبيرة التمسك بالمسؤولية الاجتماعية، وأن تضطلع بالمهام بشكل استباقي وفعال، وأن تنفذ المشاريع التي تحددها المناطق في تطوير الإسكان الاجتماعي، مما يساهم في تطوير سوق عقاري صحي ومستقر ومستدام بروح "قيادة الحزب، وبناء الدولة، وريادة الشركات، والشراكة بين القطاعين العام والخاص، والتنمية الوطنية، وسعادة الشعب".

طلب رئيس الوزراء من وكالات الصحافة والإعلام تشجيع ودعم شركات العقارات التي تعمل بشكل قانوني، وتثري نفسها بشكل مشروع، وتفي بمسؤولياتها الاجتماعية، مع انتقاد وإدانة الانتهاكات في الوقت نفسه.

ها فان

المصدر: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm