مع امتلاكها مليار دونج نقدًا، تعتقد السيدة ثو ها في هانوي أن إيداع الأموال في البنك لكسب الفائدة خيار آمن نسبيًا. ومع ذلك، وبالرجوع إلى جداول أسعار الفائدة في العديد من البنوك اليوم، تجدها منخفضة جدًا. إذا أودعت لمدة شهر أو شهرين، يتراوح سعر الفائدة بين 1.7% و4.3% فقط؛ وإذا أودعت لمدة تزيد عن 6 أشهر، يبلغ أعلى سعر حوالي 5.3% فقط.

في هذه الأثناء، إذا اشتريتَ قطعة أرض في الضواحي وتركتها هناك، فستكون لديها فرصةٌ لتصبح أصلًا أكثر قيمةً لاحقًا. لكن بما أنك لا تملك خبرةً في شراء الأراضي، فهل حان الوقت للشراء؟ إذا اشتريتَ، فماذا تختار؟

ردًا على مخاوف السيدة ها، وفي حديثه مع PV. VietNamNet، أقرّ السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري، بأنه في الوقت الحالي، يمكن للمستثمرين الذين لديهم أموال متاحة شراء الأراضي في المحافظات الواقعة على أطراف هانوي بأسعار "مخفضة"، مع بقاء فرص ارتفاع الأسعار في المستقبل واعدة جدًا.

وأوضح السيد تشونغ أنه إذا اشتريت أرضًا في المحافظات في هذا الوقت، وقررت الاستثمار على المدى الطويل أو على الأقل لمدة 2-3 سنوات، فيمكنك أن تتوقع ربحًا متوسطًا يبلغ نحو 10% سنويًا.

أرض.jpg
بحسب الخبراء، فإن الاستثمار في الأراضي في الوقت الحالي يتطلب انتظار ارتفاع الأسعار في عامي 2025 و2026. (صورة: ن. لي)

ومع ذلك، وفقًا لرئيس شركة SGO Homes، فمن الضروري تحديد أنه على المدى القصير، من 1 إلى 2 سنة من الآن، ستكون السيولة بطيئة وسيستغرق الأمر بعض الوقت للتعافي.

إذا قرر المستثمرون الاستثمار في الأراضي بالمقاطعة، فعليهم اختيارها بعناية. على سبيل المثال، اختيار أرض تقع في وسط المقاطعة أو المدينة، بالقرب من المناطق الصناعية والبنية التحتية التي تلبي احتياجات السكن... سيوفر سيولة جيدة ويرفع الأسعار مستقبلًا. يجب تجنب اختيار أرض بعيدة جدًا عن المناطق السكنية، أو ذات بنية تحتية غير متناسقة، أو تفتقر إلى المرافق، كما أشار السيد تشونغ.

في غضون ذلك، قال خبير العقارات تران خانه كوانج إن الأراضي هي القطاع الذي يشهد أكبر انخفاض في الأسعار في سوق العقارات.

أعطى السيد كوانغ مثالاً على ذلك، حيث انخفضت أسعار الأراضي في لونغ آن بنحو ٢٠٪، وانخفضت في دونغ ناي بأكثر من ٢٥٪؛ وفي با ريا - فونغ تاو ، انخفضت أسعار الأراضي بأكثر من ٣٠٪، وفي لام دونغ، انخفضت أيضًا بنسبة ٣٠-٤٠٪. وفي المناطق النائية مثل بينه فوك، وداك نونغ، وداك لاك، انخفضت أسعار الأراضي بنسبة تصل إلى ٥٠٪.

ومع ذلك، ووفقًا للخبير، شهدت أسعار الأراضي أعلى مستويات التضخم في السنوات الأخيرة، بل ارتفعت في بعض المناطق بنسبة 50%. لذلك، عندما يمر سوق العقارات بفترة صعبة، تنخفض أسعار الأراضي بسرعة كبيرة، ثم تعود تدريجيًا إلى قيمتها الأصلية.

وردًا على سؤال، إذا كان لديك مليار دونج متاح، فهل يجب عليك ادخاره أو استثماره في أرض في الضواحي، قال السيد كوانج إنه مع ادخار مليار دونج في أحد البنوك كما في عام 2022 يمكن الحصول على معدل فائدة يتراوح بين 7 و8%؛ ولكن مع معدل الفائدة الحالي، فإنه لا يتجاوز 3-4%.

إذا كان لدى المستثمرين المال ويرغبون في شراء عقارات بغرض الاستثمار، فعليهم شراء شقة أو تاون هاوس؛ أما إذا كانوا يشترون بغرض الاستثمار، فعليهم اختيار الأراضي. خاصةً مع انخفاض السوق بشكل حاد، فسيكون من السهل شراء المنتجات بأفضل الأسعار، كما حلل السيد كوانغ.

اقترح السيد كوانغ بعض المناطق للاختيار من بينها، فقدّم خيار الأراضي في لونغ آن، ودونغ ناي، وبينه دونغ ... وتُعدّ لونغ آن منطقةً جيدةً، إذ لاحظ السيد كوانغ أن أسعار الأراضي في لونغ آن شهدت في السنوات الأخيرة أقلّ انخفاض، وأنّ سعرها مناسبٌ للمستثمرين، إذ يبلغ سعرها مليار دونغ فيتنامي. تُعدّ هذه المنطقة أرضًا مستقرةً، وأكثر طلبًا من غيرها.

في دونغ ناي، تتمتع هذه المنطقة ببنية تحتية جيدة، إلا أن أسعار الأراضي فيها أعلى من غيرها. أما في بينه دونغ، فتزداد الكثافة السكانية بسبب تمركز العديد من المناطق الصناعية، لكن موارد الأراضي في بينه دونغ أقل من غيرها. أسعار الأراضي في بينه فوك رخيصة جدًا، لكنها مرتفعة جدًا بالقرب من مدينة هو تشي منه.

ومع ذلك، يختلف ارتفاع الأسعار من منطقة لأخرى. فالمناطق التي تضم العديد من المشاريع سترتفع أسعار الأراضي فيها بسرعة، كما هو الحال في دونغ ناي. لذا، يعتمد اختيار المنطقة المناسبة للاستثمار على ذوق كل مستثمر، كما حلل السيد كوانغ.

وحول مستقبل قطاع الأراضي، قال الخبير إن الأراضي هي القطاع الذي يمكن أن يرتفع سعره بشكل أسرع وينخفض ​​سعره بشكل أسرع أيضاً، وهو ما يجعل المستثمرين الجدد الذين يدخلون السوق يشعرون بالارتباك.

في عام ٢٠٢٤، لم تتعافَ الأرض؛ وأقرب موعد لذلك هو الربع الأخير من عام ٢٠٢٤. لذا، فإن الاستثمار في الأرض الآن أو لا هو مسألة اختيار شخصي. برأيي، ستتعافى الأرض بعد المنازل والشقق والعقارات التجارية، إلخ. لذلك، على المستثمرين، إن كانوا يرغبون في الاستثمار، الانتظار.

ومع ذلك، مقارنةً بقطاعات العقارات الأخرى، تُعدّ الأراضي أكثر المنتجات الاستثمارية أمانًا. لذلك، عندما تنخفض الأسعار بشكل حاد، ستكون هناك أسعار جيدة. حاليًا، السوق العقاري هو سوق المشترين، لذا يحق للمشترين اختيار الاستثمار في الأراضي، وعليهم الانتظار للاستفادة من ارتفاع الأسعار في عامي 2025 و2026،" صرّح السيد كوانغ.

وبحسب الخبير تران خانه كوانج، فإن الاستثمار في أي منتج عقاري في الوقت الحالي يتطلب الانتظار لمدة تتراوح بين عام إلى ثلاثة أعوام، ولا يمكن "التصفح" لعدة أشهر كما كان من قبل.

من المهم عند شراء الأرض مراعاة الجوانب القانونية، إذ يجب أن يكون هناك "سجل تجاري" أو موافقة واضحة على المشروع، وأن تكون الأرض متصلة بالبنية التحتية. في الوقت نفسه، يجب على المستثمرين فهم المنطقة التي يعتزمون شراء الأرض فيها، ومعرفة سعر البيع الفعلي والسعر المعلن على مواقع العقارات قبل اختيار موقع الأرض.

يُظهر أحدث تقرير صادر عن وزارة البناء أن معاملات الأراضي شهدت نموًا إيجابيًا في النصف الثاني من عام 2023. وعلى وجه التحديد، في الربع الرابع من عام 2023، شهدت البلاد بأكملها حوالي 81476 معاملة أراضي ناجحة، تراكمت في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2023، وزاد حجم معاملات الأراضي بنسبة 28.4٪ مقارنة بالنصف الأول من العام.

انخفضت أسعار عقارات المنتجعات السياحية مؤخرًا وحصلت على شهادة، فهل تنصح بالاستثمار فيها؟ تشهد عقارات المنتجعات السياحية انخفاضًا في أسعارها بنسبة تتراوح بين 10% و40%، وقد خفضتها بعض الأماكن بنسبة 50%، لكن لا يزال من الصعب تسييلها. يُعتقد أن هذا القطاع يشهد تعافيًا أبطأ، فهل ينبغي على أصحاب الأموال الاستثمار فيه؟