أخبار جيدة من العقارات الصناعية في الجنوب

[إعلان 1]

ازدهار العقارات الصناعية الجنوبية

وبحسب موقع "بي نيوز" ، أشارت شركات أبحاث العقارات إلى أن سوق العقارات الصناعية في المنطقة الجنوبية في الربع الثالث من عام 2023 كان نابضًا بالحياة والازدهار مع دخول العديد من مشاريع المصانع والمستودعات الجاهزة إلى السوق.

قالت السيدة ترانج بوي - المدير العام لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام إنه بعد حوالي 2-3 سنوات من عدم وجود إمدادات جديدة من الأراضي الصناعية في المنطقة الاقتصادية الجنوبية الرئيسية، شهد الربع الثالث من عام 2023 إمدادات جديدة من لونغ آن مع دخول منطقة نام تان تاب الصناعية التي طورتها شركة سايجونتيل إلى السوق، مما ساهم بنحو 171 هكتارًا في السوق.

بلغ متوسط معدل الإشغال نحو 82%، أي ما يعادل امتصاصاً صافياً قدره 116 هكتاراً، بزيادة قدرها 66% ربع سنوياً؛ حيث تتمتع منطقة لونغ آن ومنطقة با ريا - فونج تاو بأعلى معدل امتصاص صافٍ بنسبة تبلغ نحو 59% و28% على التوالي. أداء السوق جيد بفضل انتعاش قطاع الإنتاج الصناعي.

وتتوقع شركة كوشمان آند ويكفيلد أنه بفضل الجهود المتواصلة التي يبذلها المستثمرون والسلطات المحلية، سيكون هناك وفرة في المعروض من الأراضي الصناعية الجديدة التي تدخل السوق.

ومن الآن وحتى عام 2026، يبلغ العرض المستقبلي حوالي 5700 هكتار، معظمها قادمة من المحافظات المجاورة للمدينة. مدينة هوشي منه مثل بينه دونج ودونج ناي ولونج آن وبا ريا - فونج تاو. وفي ظل الطلب المرتفع على إيجار الأراضي، من المتوقع أن تواصل أسعار إيجار الأراضي اتجاهها الصعودي.

العقارات - إشارات جيدة من العقارات الصناعية الجنوبية — سوق العقارات الصناعية في المنطقة الجنوبية في الربع الثالث من عام 2023 يشهد نشاطاً ملحوظاً صورة توضيحية من الانترنت.

وفيما يتعلق بقطاع المصانع الجاهزة، دخل مشروع جديد إلى السوق في دونج ناي في الربع الثالث من عام 2023 بمساحة 32500 متر مربع. وبحسب السيدة ترانج بوي، فإنه مع تعافي القطاع الصناعي، أصبحت أنشطة التأجير أكثر حيوية، مع زيادة معدل الإشغال بنسبة 2.2 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي، وهو ما يعادل استيعاب 143 ألف متر مربع من المصانع الجاهزة.

وهذا المعدل من الامتصاص أعلى بنحو 2.4 مرة مما كان عليه في الربع الثاني من عام 2023. وتتصدر منطقة دونج ناي الطلب على الإيجار بنحو 60% من إجمالي الامتصاص. إن الطلب على المصانع الجاهزة في الجنوب متنوع، ويأتي من العديد من الصناعات المختلفة مثل المنسوجات والمواد الكيميائية والإلكترونيات.

وظلت أسعار الإيجار المتوسطة مستقرة ربع سنويًا وسنويًا، حيث بلغت 4.7 دولار أمريكي/م2/شهريًا. تحافظ معظم المشاريع على الإيجارات في ظل العرض التنافسي. وتشهد مواقع الإيجار ذات الطلب المرتفع مثل دونج ناي وبا ريا – فونج تاو أعلى معدل نمو على أساس سنوي، في نطاق 2.4% - 2.5%.

وفي توقعاتها لسوق المصانع الجاهزة، قالت شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام إن السوق سيستمر في نشاطه مع دخول نحو 2.5 مليون متر مربع من المصانع الجاهزة إلى السوق بين نهاية عام 2023 وعام 2026 بمشاركة المستثمرين المحليين والأجانب.

ومن المتوقع أن يستمر معدل امتصاص المصانع الجاهزة في الارتفاع في الأرباع التالية، حيث يستفيد السوق من تحول مرافق الإنتاج من الصين إلى فيتنام.

وفي إطار التوجه نحو المصانع الجاهزة، سجل قطاع المستودعات الجاهزة أيضًا دخول مشروعين جديدين إلى السوق في دونج ناي وبينه دونج بمساحة تبلغ نحو 110 آلاف متر مربع.

وبحسب تحليل كوشمان آند ويكفيلد، إلى جانب النمو الإيجابي لصناعة النقل بفضل الطلب المتزايد من قطاعي التصنيع والاستهلاك المحليين، شهدت أنشطة تأجير المستودعات الجاهزة أيضًا زيادة كبيرة في الامتصاص الصافي، بنسبة 6.7 مرة أعلى من الربع السابق.

تتصدر مقاطعة دونج ناي الطلب على تأجير المستودعات بنسبة 67% من إجمالي الامتصاص الصافي بفضل توسع صناعة 3PL (الشركات التي تقدم خدمات النقل وإدارة البضائع للشركات الأخرى) في هذه المقاطعة.

وأظهر تقرير كوشمان آند ويكفيلد أن متوسط إيجار المستودعات الجاهزة كان مستقراً على أساس ربع سنوي، لكنه ارتفع بنسبة 2.2% على أساس سنوي، ليصل إلى 4.4 دولار أمريكي/م2/شهر. على غرار سوق المصانع الجاهزة، لا يزال مستثمرو المستودعات الجاهزة يحافظون على أسعار الإيجار مستقرة لجذب المستأجرين في سياق السوق التنافسي.

بعد فترة من العرض الوفير الجديد الذي يدخل السوق، فإن العرض المستقبلي للمستودعات الجاهزة سوف يتباطأ إلى حوالي 1.7 مليون متر مربع فقط في الفترة 2023-2026. وسيستمر الطلب على استئجار المستودعات في الحفاظ عليه من خلال الاستهلاك المحلي والاقتصاد الفيتنامي الموجه نحو التصدير ونمو سوق الخدمات اللوجستية والتجارة الإلكترونية.

تتمتع المناطق الصناعية في جميع أنحاء البلاد بمعدلات إشغال عالية تتجاوز 80%. بلغت نسبة المشاركة في المحافظات الشمالية 83% والمنطقة الجنوبية 91%. استمر نقص الإمدادات الجديدة في بينه دونج ودونج ناي منذ عام 2020 حتى الآن.

ومع ذلك، فإن مشاريع المناطق الصناعية الجديدة وصناديق الأراضي في لونغ آن وبا ريا - فونج تاو تشكل نقاطاً إيجابية مشرقة تجذب المستثمرين والمستأجرين في هذه المناطق.

العديد من المستثمرين الأجانب "يصطادون"

وبحسب صحيفة كونغ لي ، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، كان المستأجرون من الصين واليابان والولايات المتحدة والاتحاد الأوروبي وفيتنام مستثمرين نشطين يبحثون عن الأراضي الصناعية والمستودعات في السوق الفيتنامية.

هذه هي المعلومات التي قدمها خبراء CBRE فيتنام في المؤتمر الصحفي للربع الثالث من عام 2023 حول سوق العقارات وتوقعات السوق في الفترة المقبلة.

على وجه التحديد، وفقًا لتقرير بحثي صادر عن شركة CBRE Vietnam، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، سجل سوق العقارات الصناعية شركات من الصين وفيتنام واليابان والولايات المتحدة والاتحاد الأوروبي كمستثمرين نشطين يبحثون عن الأراضي الصناعية والمستودعات في السوق الفيتنامية؛ وتمثل هذه الشركات حوالي 70 - 80% من عدد استفسارات التأجير المقدمة لشركة CBRE في المناطق الجنوبية والشمالية.

بلغ امتصاص الأراضي الصناعية في الأسواق من الدرجة الأولى 251 هكتارًا في الربع الثاني، ليصل معدل الامتصاص إلى أكثر من 700 هكتار في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، وهو أعلى بنسبة 18% من معدل الامتصاص في عام 2022 بأكمله.

وتستمر أسعار إيجارات الأراضي الصناعية في الارتفاع نتيجة الطلب الإيجابي. وسجلت أسعار إيجارات العقارات الصناعية في الشمال والجنوب ارتفاعاً أيضاً نتيجة الطلب الإيجابي، حيث بلغ متوسط سعر الإيجار في الشمال لسوق المستوى الأول 131 دولاراً أميركياً للمتر المربع للفصل الدراسي، بينما بلغ في الجنوب 189 دولاراً أميركياً للمتر المربع للفصل الدراسي.

قالت السيدة فام نغوك ثين ثانه، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي فيتنام، إنه مع استمرار فيتنام في تعزيز علاقاتها التعاونية مع شركاء استراتيجيين شاملين مثل الولايات المتحدة وكوريا الجنوبية والصين في الآونة الأخيرة، فمن المتوقع أن يستمر المستأجرون من هذه البلدان في قيادة الطلب على سوق العقارات الصناعية في فيتنام في الفترة المقبلة.

وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجار الأراضي الصناعية في فيتنام بنسبة تتراوح بين 6% و10% سنويا في كل من الشمال والجنوب خلال العامين المقبلين. ساهم الطلب الإيجابي من مجموعة واسعة من الصناعات وجنسيات المستأجرين في دفع نمو الإيجار في العديد من المواقع. إلى جانب ذلك، من المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجار للمستودعات الجاهزة قليلاً من 2% إلى 4% سنوياً في العامين المقبلين.

إن التنمية المستدامة والتكنولوجيا العالية تجذب باستمرار اهتمام المستثمرين والشركات. أصبحت المعايير الخضراء تدريجيا أحد المعايير المهمة في تطوير المصانع والمستودعات وورش العمل وتعزيز تطوير الحدائق الصناعية الخضراء في المستقبل.

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر