مقاطعة هونغ ين على وشك طرح 81 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني، دفعة أولى تبدأ من 29 مليون دونج فقط للقطعة.

في المزادات الثلاثة القادمة في هونغ ين، ستكون قيمة بعض قطع الأراضي منخفضة نسبيًا، بدءًا من 147 مليون دونج فقط للقطعة. ومع ذلك، فإن اجتياز خمس جولات من المزادات الإجبارية قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار هذه القطع عشرة أضعاف.

في 15 ديسمبر، ستطرح شركة ساو ماي للمزادات المشتركة 20 قطعة أرض في المنطقة السكنية رقم 6، بلدية تونغ فان، مقاطعة فو كو. جميع هذه القطع مصممة خصيصًا، بمساحتين 100 متر مربع و110 أمتار مربعة.

جميع قطع الأراضي متشابهة في السعر الابتدائي، وهو 2.4 مليون دونج للمتر المربع. وبالتالي، ستبلغ القيمة الإجمالية الأولية للقطع 240 مليون دونج و264 مليون دونج. وسيبلغ الإيداع المقابل 48 مليون دونج و52 مليون دونج لكل قطعة، على التوالي.

مزادات أراضٍ قادمة في مقاطعة هونغ ين. تصميم: ثانه فو

سيُجرى المزاد بالتصويت المباشر، بحد أدنى جولتين، وبحد أقصى ثلاث جولات. سعر الجولة الأولى 13 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وسعر الجولتين الثانية والثالثة 500,000 دونج فيتنامي للمتر المربع. آخر موعد لتقديم وثائق المزايدة هو 12 ديسمبر.

في 22 ديسمبر، ستواصل مقاطعة هونغ ين تنظيم مزادٍ لحق الانتفاع بـ 41 قطعة أرض في المنطقة السكنية الريفية الجديدة ببلدية فام هونغ تاي (المعروفة سابقًا باسم بلدية دا تراش)، مقاطعة خواي تشاو. تتراوح مساحة القطع بين 66 و142 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي يتراوح بين 3 ملايين دونج فيتنامي و3.6 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

بناءً على الأسعار المذكورة أعلاه، تبلغ قيمة أقل قطعة أرض إجمالية حوالي 199 مليون دونج، وأعلى قطعة أرض 484 مليون دونج. ويتراوح سعر الوديعة بين 39 و96 مليون دونج للقطعة.

كما هو الحال في مقاطعة فو كو، سيتضمن المزاد في بلدية فام هونغ تاي جولتين كحد أدنى وثلاث جولات كحد أقصى. وستكون قيمة المرحلة السعرية للجولتين الأوليين 8 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما ستكون قيمة المرحلة السعرية للجولة الثالثة 100,000 دونج فيتنامي للمتر المربع. آخر موعد لتقديم المستندات هو 19 ديسمبر.

بالإضافة إلى الجلستين المذكورتين أعلاه، نظمت مقاطعة هونغ ين مزادًا لعشرين قطعة أرض في 23 ديسمبر. تقع هذه الأراضي في بلدية باو كي، ومقاطعة كوانغ تشاو، ومقاطعة مينه خاي (مدينة هونغ ين). وتتنوع مساحات الأراضي المعروضة، حيث تتراوح بين 92 و378 مترًا مربعًا.

بفضل سعر الابتدائي المنخفض، الذي يتراوح بين 1.5 و4.4 مليون دونج للمتر المربع، فإن القيمة الإجمالية لقطع الأراضي ليست مرتفعة للغاية، حيث يتراوح متوسطها بين 147 مليون و1.1 مليار دونج. ويتراوح الوديعة المقابلة بين 29 و234 مليون دونج للقطعة.

سيُجرى المزاد بالتصويت المباشر على ثلاث جولات كحد أدنى وخمس جولات كحد أقصى. تتراوح قيمة المزايدة في الجولات الثلاث الأولى بين 2.5 و7 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع. أما الجولتان الأخيرتان، فسيكون سعر المزايدة ثابتًا بقيمة مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. آخر موعد لتقديم المستندات هو 20 ديسمبر.

في 21 نوفمبر/تشرين الثاني، باعت اللجنة الشعبية لمنطقة ين مي بنجاح 50 قطعة أرض في قرية هاو شوين، بلدية تان لاب. وبلغ سعر أعلى قطعة أرض رابحة 110.76 مليون دونج/متر مربع، أي أعلى بعشرين ضعفًا من السعر الابتدائي.

تجدر الإشارة إلى أن المزاد المذكور يتضمن أيضًا ثلاث جولات كحد أدنى وخمس جولات كحد أقصى. سعر الجولة الأولى هو 10 ملايين دونج/متر مربع، وللجولتين الرابعة والخامسة 5 ملايين دونج/متر مربع.

وفقًا لمراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية Baodautu.vn، فإن معظم الشركات المنظمة والمشاركين يدعمون المزاد في جولات أقل، أو حتى جولة واحدة فقط. هذا سيوفر الكثير من وقت التنظيم، ويحد من احتمالية رفع الأسعار أو التواطؤ لخفضها.

صرح مدير إحدى شركات مزادات الأراضي بأن السعر الابتدائي الحالي يختلف كثيرًا عن السعر الفعلي. ولذلك، طلبت السلطات المحلية جولات مزادات متعددة لتقريب السعر الفائز من سعر السوق، مما يُسهم في زيادة ميزانية البلدية.

في السابق، كان المزاد لا يتطلب سوى جولة أو جولتين لتحديد الفائز. كان من الصعب على المشاركين تقييم عروض "المنافسين" الآخرين. في ذلك الوقت، كانوا مضطرين لتقديم سعر مناسب منذ البداية. من ناحية أخرى، كانت جولات المزادات المتعددة تجعل المشاركين مترددين، مما أدى إلى عقد جلسات ليلية، كما قال.

تُعدّ هونغ ين حاليًا وجهةً استثماريةً رائدةً بين المقاطعات المجاورة لهانوي . فهي ليست منطقةً تضمّ العديد من المناطق الحضرية الكبيرة التي يستثمر فيها كبار المستثمرين المحليين فحسب، بل تُعدّ أيضًا وجهةً استثماريةً جذابةً للشركات الأجنبية. ومؤخرًا، احتضنت المقاطعة مجمعًا إضافيًا يضمّ فنادق خمس نجوم وملاعب جولف ومناطق سكنية تابعةً لمؤسسة ترامب وشركة هونغ ين لخدمات الفنادق المساهمة. ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي رأس مال المشروع الاستثماري حوالي 1.5 مليار دولار أمريكي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tinh-hung-yen-sap-dau-gia-81-lo-dat-tien-coc-chi-tu-29-trieu-donglo-d232328.html