يشعر المستثمرون "بالصدمة" عندما تصل الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في هونغ ين إلى قمم جديدة باستمرار

من ١١٠ إلى ١٢٠ مليون دونج/متر مربع، والآن ١٥٨ مليون دونج/متر مربع. الارتفاع السريع في أسعار الأراضي المعروضة للبيع في هونغ ين يثير حيرة العديد من المستثمرين.

من ١١٠ إلى ١٢٠ مليون دونج/متر مربع، والآن ١٥٨ مليون دونج/متر مربع. الارتفاع السريع في أسعار الأراضي المعروضة للبيع في هونغ ين يثير حيرة العديد من المستثمرين.

مؤخرًا، باعت اللجنة الشعبية لمنطقة خواي تشاو 41 قطعة أرض في منطقة إعادة التوطين التابعة لبلدية دان تيان بالمزاد العلني. تتراوح مساحة القطع بين 74 و133 مترًا مربعًا، ويتراوح سعرها الابتدائي بين 25 و48 مليون دونج للمتر المربع.

يُذكر أن جميع قطع الأراضي قد بيعت بنجاح في مزاد علني، وتراوحت أسعارها الفائزة بين 66.8 و158 مليون دونج للمتر المربع. وبحساب القيمة الإجمالية لكامل قطعة الأرض، يصل سعر أقل قطعة أرض فائزة إلى 5.3 مليار دونج. أما سعر أعلى قطعة أرض فائزة، فيبلغ إجمالي المبلغ المستحق على المستثمر 16.3 مليار دونج.

مستثمرون يدفعون تذاكر مزاد لشراء قطع أراضي في منطقة إعادة التوطين ببلدية دان تيان. الصورة: بوابة المعلومات الإلكترونية لمقاطعة خواي تشاو.

في حديثه مع مراسلي صحيفة Baodautu.vn الإلكترونية للاستثمار ، صرّح السيد لي تات نام، مدير المشاريع في شركة SGO Property Real Estate JSC، بأن بلدية دان تيان، مقاطعة خواي تشاو، ليست محور سوق العقارات في مقاطعة هونغ ين. ويبلغ أعلى سعر للمتر المربع فيها 130 مليون دونج فقط، بدلاً من 158 مليون دونج كما في المزاد الأخير.

تشهد أسعار الأراضي في مقاطعة هونغ ين ارتفاعًا مستمرًا. ومن المرجح أن تكون هذه المنطقة الرائدة في سوق العقارات الشمالية في دورة السوق الجديدة، وفقًا للسيد لي تات نام.

وفي تعليقه على المزاد القياسي، قال السيد نجوين دوك ثوان، الرئيس التنفيذي لشركة باناكس فيتنام للاستثمار، وهو أيضًا مستثمر عقاري، إن منطقة كواي تشاو ليست "نجمة" من حيث العقارات والتنمية الاقتصادية في مقاطعة هونغ ين.

يبلغ متوسط دخل الفرد في مقاطعة خواي تشاو حوالي 91 مليون دونج فيتنامي سنويًا. في المناطق الصناعية، بافتراض أن راتب العامل 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا، سيضطر الزوجان إلى العيش دون طعام أو نفقات لأكثر من 45 عامًا لتوفير ما يكفي من المال لشراء قطعة أرض في المزاد الأخير، كما حاول السيد نجوين دوك ثوان حساب ذلك عند مقارنته بالسعر الفائز البالغ 158 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

يعتقد هذا المستثمر أن هناك ثلاث فئات من الناس يمكنهم الاستفادة من المزادات القياسية في مقاطعة هونغ ين. الفئة الأولى هي السكان المحليون، والفئتان الثانيتان هما المستثمرون الذين اشتروا الأراضي مسبقًا، والفئة الثالثة هي مستثمرو العقارات الذين يبيعون أو يستعدون للبيع في المنطقة.

بعد مزادات كهذه، يعاني أصحاب الاحتياجات السكنية الحقيقية أكثر من غيرهم. يليهم من يعانون من عقلية الخوف من فوات الفرصة، فعندما يرون ارتفاع الأسعار، يندفعون للمزايدة على أمل تحقيق الربح. وإذا لم يكونوا متيقظين، فسيصبحون فريسة للمضاربين، كما حلل السيد ثوان.

في السابق، شهدت مقاطعة هونغ ين مزادات تجاوزت قيمتها 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في 10 فبراير، باعت اللجنة الشعبية لمنطقة آن ثي 273 قطعة أرض في المنطقة السكنية شمال مدينة آن ثي. تراوحت مساحة القطع بين 90 و295 مترًا مربعًا، بأسعار ابتدائية تراوحت بين 19.2 و31.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ونتيجةً لذلك، بيعت جميع القطع بنجاح، وتراوحت أسعارها بين 32 و120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

في نوفمبر 2024، نجحت اللجنة الشعبية لمنطقة ين مي في بيع 50 قطعة أرض في قرية هاو شوين، التابعة لبلدية تان لاب، في مزاد علني. تراوحت مساحات قطع الأرض بين 88 و260 مترًا مربعًا، وكان السعر الابتدائي حوالي 3.6 مليون دونج إلى 5.76 مليون دونج للمتر المربع. إلا أن السعر الفائز تراوح بين 45 و110 ملايين دونج للمتر المربع.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html