المستثمرون يصابون بالصدمة عندما تسجل الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في هونغ ين ارتفاعات جديدة بشكل مستمر

من 110 إلى 120 والآن 158 مليون دونج/م2. إن الارتفاع السريع في أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في هونغ ين يثير ارتباك العديد من المستثمرين.

يشعر المستثمرون "بالصدمة" عندما تصل الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في هونغ ين إلى قمم جديدة باستمرار

من 110 إلى 120 والآن 158 مليون دونج/م2. إن الارتفاع السريع في أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في هونغ ين يثير ارتباك العديد من المستثمرين.

قامت لجنة الشعب في منطقة خواي تشاو مؤخرًا ببيع 41 قطعة أرض في منطقة إعادة التوطين ببلدية دان تيان. تتراوح مساحة الأراضي من 74 إلى 133 مترًا مربعًا. يتراوح السعر الابتدائي من 25 إلى 48 مليون دونج/م2.

والجدير بالذكر أن جميع قطع الأراضي تم بيعها بنجاح في المزاد العلني، حيث تراوحت الأسعار الفائزة بين 66.8 مليون إلى 158 مليون دونج/متر مربع. إذا تم حساب القيمة الإجمالية لكامل قطعة الأرض، فإن قطعة الأرض ذات السعر الفائز الأقل تصل أيضًا إلى 5.3 مليار دونج. بالنسبة للقطعة ذات أعلى سعر فائز، فإن المبلغ الإجمالي الذي يتعين على المستثمرين دفعه هو 16.3 مليار دونج.

المستثمرون يدفعون ثمن تذاكر المزاد العلني لقطع الأراضي في منطقة إعادة التوطين ببلدية دان تيان. الصورة: بوابة المعلومات الإلكترونية لمنطقة خواي تشاو

قال السيد لي تات نام، مدير المشروع في شركة SGO Property Real Estate JSC، في حديثه مع مراسلي صحيفة Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn ، إن بلدية دان تيان، منطقة خواي تشاو، ليست بعد محور سوق العقارات في مقاطعة هونغ ين. وتوقف أعلى سعر هنا عند 130 مليون دونج/م2 فقط، بدلاً من 158 مليون دونج/م2 مثل المزاد الأخير.

تشهد أسعار الأراضي في مقاطعة هونغ ين ارتفاعًا مستمرًا. ومن المرجح أن تكون هذه المنطقة الرائدة في سوق العقارات الشمالية في دورة السوق الجديدة، وفقًا للسيد لي تات نام.

وفي تعليقه على المزاد القياسي، قال السيد نجوين دوك ثوان، الرئيس التنفيذي لشركة باناكس فيتنام للاستثمار، وهو أيضًا مستثمر عقاري، إن منطقة كواي تشاو ليست "نجمة" من حيث العقارات والتنمية الاقتصادية في مقاطعة هونغ ين.

يبلغ متوسط ​​دخل الفرد في مقاطعة خواي تشاو حوالي 91 مليون دونج فيتنامي سنويًا. في المناطق الصناعية، بافتراض أن راتب العامل 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا، سيضطر الزوجان إلى العيش دون طعام أو نفقات لأكثر من 45 عامًا لتوفير ما يكفي من المال لشراء قطعة أرض في المزاد الأخير، كما حاول السيد نجوين دوك ثوان حساب ذلك عند مقارنته بالسعر الفائز البالغ 158 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

يعتقد هذا المستثمر أن هناك ثلاث مجموعات من الأشخاص الذين يمكنهم الاستفادة من المزادات القياسية في مقاطعة هونغ ين. الأول هم أشخاص محليون، واثنان منهم مستثمرون اشتروا الأراضي مقدمًا، وثلاثة منهم مستثمرون عقاريون يستعدون لإطلاق مشاريعهم في المنطقة.

بعد مزادات كهذه، يعاني أصحاب الاحتياجات السكنية الحقيقية أكثر من غيرهم. يليهم من يعانون من عقلية الخوف من فوات الفرصة، فعندما يرون ارتفاع الأسعار، يندفعون للمزايدة على أمل تحقيق الربح. وإذا لم يكونوا متيقظين، فسيصبحون فريسة للمضاربين، كما حلل السيد ثوان.

وفي السابق، شهدت مقاطعة هونغ ين أيضًا مزادات تجاوزت قيمتها 100 مليون دونج/متر مربع. في 10 فبراير، قامت اللجنة الشعبية لمنطقة آن ثي ببيع 273 قطعة أرض سكنية في المنطقة السكنية الشمالية لمدينة آن ثي بالمزاد العلني. تبلغ مساحة قطع الأراضي 90 - 295 مترًا مربعًا، ويبدأ سعرها من 19.2 - 31.2 مليون دونج/متر مربع. ونتيجة لذلك، تم بيع جميع قطع الأراضي بالمزاد بنجاح. يتراوح السعر الفائز بين 32 - 120 مليون دونج/م2.

في نوفمبر 2024، نجحت لجنة الشعب في منطقة ين مي أيضًا في بيع 50 قطعة أرض في قرية هاو شيوين، ببلدية تان لاب. تتراوح مساحة الأراضي من 88 إلى 260 مترًا مربعًا وتتراوح الأسعار الأولية من 3.6 إلى 5.76 مليون دونج/متر مربع فقط. ومع ذلك، فإن السعر الفائز يصل إلى 45 - 110 مليون دونج/م2.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html