تنظيم الامتحانات ومنح شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية.. متى سيتم تطبيقها؟

ويتسبب هذا الواقع في "مواجهة صعوبات" لآلاف الوسطاء العقاريين، ناهيك عن المخاطر المحتملة التي من شأنها زعزعة استقرار سوق العقارات.

يبحث سماسرة العقارات عن معلومات حول مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة دونج آنه. الصورة: تريو هوا

عواقب التأخير القانوني

ويحمل قانون الأعمال العقارية لعام 2023 توقعات كبيرة في توحيد مهنة الوساطة العقارية. وبناء على ذلك، وبدلاً من العمل بحرية واستقلالية كما كان من قبل، تنص المادة 61 على أن الأفراد الذين يمارسون مهنة الوساطة العقارية يجب أن يكون لديهم شهادة مزاولة؛ يجب أن يمارس المهنة في مجال خدمات التداول العقاري أو في مجال خدمات الوساطة العقارية.

ولتنظيم عملية التنفيذ، تنص المادة 19 من المرسوم رقم 96/2024/ND-CP الذي يفصل عددًا من مواد قانون الأعمال العقارية، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، على أن اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية مسؤولة عن تنظيم الامتحان ومنح الشهادات. ولكن لم يتم إجراء مثل هذا الاختبار حتى الآن. معظم المحليات بطيئة في التنفيذ، وليس لديها خطة لتنظيم الامتحان، ولم تصدر تعليمات موحدة، مما يسبب القلق بين مجتمع الوساطة العقارية.

أشار الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) إلى أنه بعد مرور ما يقرب من عام من "عدم النشاط" في تنظيم مثل هذه الاختبارات المعتمدة، أصبح عشرات الآلاف من السماسرة وآلاف طوابق التداول عالقين، ويواجهون صعوبة في العمل لأنه إذا عملوا عمداً، فإنهم سينتهكون اللوائح القانونية. وقال الدكتور نجوين فان دينه: "إن الجمود في عمليات قاعات التداول وسماسرة العقارات سيؤدي إلى انخفاض كفاءة ربط العرض والطلب، مما قد يتسبب في ازدحام السلع العقارية من مواقع البناء والمشاريع إلى السوق".

وفيما يتعلق بالأرقام المحددة، ووفقاً لمسح أجراه معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، مع ما يقرب من 30 ألف وسيط، حتى الآن، أكمل أكثر من 6000 طالب برنامج التدريب وفقاً لتعليمات وزارة البناء ولكنهم لم يتمكنوا من اجتياز الامتحان التأهيلي. كما أظهر المسح أن حوالي 11% فقط من قوة الوساطة العقارية تمتلك شهادة مزاولة صالحة، أما الـ 89% المتبقية فلا تمتلك شهادة مزاولة أو لديها شهادة منتهية الصلاحية. ومن بينهم ما يصل إلى 51.8% من الوسطاء ليس لديهم شهادات ولم يتلقوا تدريبًا على الإطلاق؛ 24.1% تم تدريبهم ولكن ليس لديهم شهادة؛ 12.8% كان لديهم شهادات ولكن انتهت صلاحيتها.

وعلى الجانب التجاري، يؤدي هذا الوضع إلى عدم قدرة العديد من وحدات الوساطة على توظيف عدد كاف من الموظفين القانونيين. وأظهر المسح أن ما يصل إلى 416 شركة وساطة أفادت بوجود نقص في الموظفين المؤهلين.

عدم التزامن في الاتجاه والتنفيذ

وفيما يتعلق بالعائق الرئيسي الناجم عن التأخير في إصدار إرشادات التنفيذ على المستوى المحلي، قال الدكتور تران شوان لونغ، نائب مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، إن الحل هو آلية تنسيق فعالة ذات مسؤوليات محددة بوضوح، إلى جانب الإجماع والتصميم على العمل من المستويين المركزي والمحلي. المشكلة لا تكمن في القدرة التنظيمية، بل في عدم التناغم في الاتجاه والتنفيذ. إذا استمرت المحليات في انتظار بعضها البعض أو القلق بشأن المسؤولية، فإن اختبار القيادة سيبقى حبراً على ورق إلى الأبد.

قالت الدكتورة نجوين ثي تونغ فونغ، نائبة رئيس قسم أعمال العقارات في الجامعة الوطنية للاقتصاد ، إن ترخيص تدريب الوساطة العقارية هو شرط إلزامي لأنه خطوة لتصفية المدخلات، مما يساهم في التحكم في جودة التدريب بشكل فعال وشفاف.

ومن أجل تنظيم امتحان شهادة الوساطة العقارية في أقرب وقت، وبالإضافة إلى الاستفادة من تجارب دول العالم، فإنه من الضروري إسناد حق تنظيم الامتحان سريعاً إلى المنظمات الاجتماعية المهنية والوحدات المتخصصة المؤهلة لتقديم التدريب المهني وفقاً لقانون التعليم والتعليم المهني. وفي الوقت نفسه، من الضروري تطوير وإتقان إطار المعرفة ومهارات برامج التدريب ومجموعة من المعايير لقدرة ممارسة الوساطة وأخلاقياتها.

اقترحت الدكتورة نجوين ثي تونغ فونغ: "يمكن للمجالس المحلية التعاون مع جهات متخصصة، مثل جمعية الوساطة العقارية ومؤسسات التدريب العقاري، لوضع أسئلة الامتحانات. سيضمن ذلك السرية، ولن يكون تنظيم الامتحان الوطني في المجالس المحلية صعبًا".

كما تعهد قادة جمعية وسطاء العقارات في فيتنام بمواصلة مرافقة المحليات في العملية بأكملها من التدريب والاختبار إلى دعم التوظيف، نحو نظام بيئي احترافي للوساطة.

ويأمل ويقترح الخبراء ورجال الأعمال وقوات الوساطة حاليا أن تصدر وزارة البناء قريبا وثائق إرشادية محددة حتى يكون لدى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية أساس لتنفيذ الامتحان وفقا للقواعد القانونية. وفي الوقت نفسه، من الضروري السماح لوحدات التدريب المؤهلة بالتنسيق في تنظيم الامتحانات، وبناء أنظمة الامتحانات عبر الإنترنت أو بين المحافظات، لتخفيف الضغط على كل منطقة وضمان الدعاية والشفافية في جميع أنحاء النظام.

المصدر: https://hanoimoi.vn/to-chuc-sat-hach-va-cap-chung-chi-hanh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-khi-nao-moi-trien-khai-701775.html