ولم تقم مدينة هوشي منه حتى الآن ببناء قائمة جديدة لأسعار الأراضي وفقا لقانون الأراضي.

بناءً على ذلك، خلال الاجتماع الذي عُقد لمناقشة الوضع الاجتماعي والاقتصادي لمدينة هو تشي منه، صرّح السيد فو فان هوان، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بأن الرأي العام يُبدي اهتمامًا بالغًا حاليًا بقائمة أسعار الأراضي الجديدة. وتُعد هذه المعلومات ذات تأثير كبير على العديد من المواضيع، لذا يجب مناقشتها ودراستها بعناية.

ردًا على هذه المسألة، صرّح السيد نجوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (DONRE) في مدينة هو تشي منه، بأنّ من بين بنود تطبيق قانون الأراضي المُعدّل، السماح للجنة الشعبية الإقليمية بالنظر في قائمة أسعار الأراضي القديمة واستخدامها أو تعديلها، ولذلك، لدى مدينة هو تشي منه سياسة لتعديل قائمة أسعار الأراضي القديمة. يتضمن تعديل قائمة أسعار الأراضي 7 خطوات، وقد أكملت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة 6 خطوات، وقد أُعيدت معايرة جميع البيانات التي جمعتها وحدة الاستشارات في جميع أنحاء المنطقة، ونُقلت إلى فريق العمل التابع لمجلس مدينة هو تشي منه للنظر فيها وتقييمها.

لم نعد بعد قائمة جديدة لأسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي. سيتم تطوير قائمة أسعار الأراضي الجديدة وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026. تهدف قائمة الأسعار المعدلة الحالية إلى تعديل السعر القديم، وتحديث سعر معاملة الأراضي الحالي، وسعر التعويض المعتمد، وبعض أسعار نقل الملكية في السوق لتكون صحيحة وكافية في قائمة الأسعار، مع ضمان ألا تكون قائمة الأسعار منخفضة جدًا لتجنب الخسارة..."، أكد رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه.

وضرب السيد ثانغ مثالاً على ذلك، حيث كانت قائمة الأسعار القديمة لا تتجاوز مليون إلى مليوني دونج فيتنامي للمتر المربع من الأراضي السكنية، بينما يتراوح سعر الصفقة بين 100 و200 مليون دونج فيتنامي. لذلك، من الضروري تحديث قائمة أسعار الأراضي وإعادة ضبطها لتكون الأنسب للاستخدام في هذه الفترة.

أثار تعديل أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه العديد من الآراء المتباينة.

في وقت سابق، أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) أيضًا وثيقة إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه "تطلب من لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه النظر في عدم إصدار قائمة أسعار الأراضي المطبقة اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، ولكن يجب التركيز على تطوير "قائمة أسعار الأراضي الأولى" المطبقة اعتبارًا من 1 يناير 2026 وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024"

وفقًا لهيئة الأراضي والموارد الطبيعية (HoREA)، تنص المادة 257 من البند 1 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن "قائمة أسعار الأراضي التي أصدرتها اللجنة الشعبية للمقاطعة وفقًا لأحكام قانون الأراضي رقم 45/2013/QH13 ستظل سارية حتى 31 ديسمبر 2025. وإذا لزم الأمر، تُقرر اللجنة الشعبية للمقاطعة تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام هذا القانون بما يتناسب مع الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المنطقة". ومع ذلك، ترى الهيئة أن إصدار مسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة ليس ضروريًا بعد بموجب أحكام البند 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024.

في هذا المشروع، قد ترتفع أسعار الأراضي في العديد من المناطق بمعدل يتراوح بين 5 و10 أضعاف. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي في بعض المناطق في الضواحي والمناطق النائية بمعدل يتراوح بين 15 و50 ضعفًا مقارنةً بالمستوى الحالي. وستؤثر هذه الزيادة على تكلفة تعويضات إزالة الأراضي، حيث يميل مستخدمو الأراضي إلى المطالبة بتعويضات أعلى من ذي قبل.

عندما ترتفع تكاليف المدخلات، "سيُحدث ذلك تفاعلاً متسلسلاً، مما يؤدي إلى زيادة أسعار شراء واستئجار المنازل وتكلفة استئجار المصانع في المناطق الصناعية...". وتعتقد جمعية HoREA أن هذا يؤثر سلباً على مشاريع الإسكان الاجتماعي التي توافق الشركات على الحصول على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذها، فضلاً عن زيادة أسعار السلع بشكل عام.

ولذلك، بالإضافة إلى عدم إصدار مسودة قائمة أسعار الأراضي في هذا الوقت، توصي HoREA أيضًا بأنه من الآن وحتى عام 2025، تحتاج مدينة هو تشي منه إلى تقييم تأثير مسودة قائمة أسعار الأراضي الأولى على مستخدمي الأراضي في أكثر من 13000 قطعة أرض لم يتم منحها شهادات، وكذلك على الشركات والمستثمرين الذين يحتاجون إلى الاستثمار في مشاريع العقارات.

يشهد عدد سجلات الأراضي في مدينة هو تشي منه ارتفاعًا ملحوظًا، حيث سُجِّل 300,000 سجل بنهاية يوليو. وفي يوليو وحده، استقبلت منطقة هو تشي منه بأكملها ما يقرب من 40,000 سجل، بزيادة قدرها 10,000 سجل مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ولا تزال معظم هذه السجلات سجلات بيع ورهن عقاري.

وبفضل الزيادة في سجلات العقارات، وصلت إيرادات الأراضي في مدينة هوشي منه إلى أكثر من 12 مليار دونج في الأشهر السبعة الماضية، بزيادة قدرها 3 مليارات و600 مليار دونج خلال نفس الفترة.

المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html