لدى الصين المزيد من السياسات لدعم صناعة العقارات.

[إعلان 1]

حصلت العديد من المشاريع العقارية المدعومة من الدولة في الصين على قروض التطوير الأولى بموجب ما يسمى آلية "القائمة البيضاء"، كما خففت العديد من المدن الكبرى القيود المفروضة على شراء المنازل.

خففت مدن سوتشو وشانغهاي وقوانغتشو قيود شراء المنازل في محاولة لتعزيز إقبال المشترين. وفي إجراء دعم آخر، تمت الموافقة على قرض بقيمة 330 مليون يوان (46 مليون دولار أمريكي) لمشروع تطوير مدعوم من الدولة بعد أيام قليلة من إعلان الحكومة عن آلية "القائمة البيضاء" لمشاريع العقارات.

منطقة إيفرغراند سيتي بلازا السكنية في بكين. الصورة: رويترز

أصدرت مدينة ناننينغ في منطقة قوانغشي أول قائمة بيضاء لشركات التمويل المحلية، تشمل 107 مشاريع تطوير، وفقًا لصحيفة تشاينا سيكيوريتيز تايمز. كما أصدرت مدينة تشونغتشينغ في الجنوب الغربي قائمة بيضاء تضم 314 مشروعًا، بمتطلبات تمويل إجمالية قدرها 83 مليار يوان. ويحظى إطلاق الدعم التمويلي بموجب هذا البرنامج بمتابعة دقيقة، في ظل معاناة السوق من أزمة ديون غير مسبوقة منذ منتصف عام 2021، مما أدى إلى تراكم المساكن غير المكتملة وحالات التخلف عن السداد، لا سيما بين الشركات المملوكة للقطاع الخاص.

تُضاف هذه الإجراءات الأخيرة إلى سلسلة سياسات الدعم التي طُبّقت خلال العام الماضي لإنعاش هذا القطاع الحيوي. ورغم سلسلة الإجراءات، أنهى سوق العقارات في ثاني أكبر اقتصاد عالمي عام 2023 بأكبر انخفاض في أسعار المساكن منذ ما يقرب من تسع سنوات. كما تأخذ الإجراءات الجديدة في الاعتبار تأثير أمر قضائي وضع شركة إيفرغراند، التي كانت في السابق أكثر شركات التطوير العقاري مبيعًا في الصين، في حالة تصفية بديون تجاوزت 300 مليار دولار.

صرح كريستوفر بيدور، نائب رئيس أبحاث الصين في شركة جافيكال للخدمات المالية (منطقة هونغ كونغ الإدارية الخاصة)، بأن مشتري المنازل قلقون بشأن تأخير المشاريع في حال واجه المطورون صعوبات مالية، وهو السبب الرئيسي وراء تباطؤ مبيعات المنازل. وأكد بيدور أنه ما لم يحدث أي طارئ، فلن يكون لنبأ تصفية شركة إيفرغراند تأثير كبير على معنويات المشترين. ومن المرجح تسليم المنازل غير المكتملة التي وعدت إيفرغراند المشترين بها، لأن الحكومة تعتبر هذا الأمر أولوية قصوى لجميع المطورين.

ويقول خبراء الاقتصاد إن التأثير الطويل الأمد هو أن العقارات سوف تستحوذ على حصة أصغر من الاقتصاد الصيني، وسوف يتم استبدالها بصناعات أخرى مثل التكنولوجيا والمنتجات الاستهلاكية والخدمات.

خانه مينه

[إعلان 2]
مصدر