لماذا لم يتم إعادة بناء مشروع شقق الإسكان الاجتماعي في فو ثينه؟

المشروع متأخر عن الجدول الزمني

يعد هذا أحد مشروعين سكنيين اجتماعيين كبيرين الحجم في المدينة. تم بناء مدينة فان ثيت كمشروع للضمان الاجتماعي وفقًا لسياسة الحكومة والسلطات المحلية، لتلبية احتياجات الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض واستقرار حياتهم. ومع ذلك، فقد مر 9 أشهر على الموعد المحدد لتسليم المنزل، لكن المشروع لم يكتمل بعد. وبعد اجتماعات عديدة مع الجهات المعنية، تعهد المستثمر أمام اللجنة الشعبية الإقليمية بتسليم المشروع في أقرب وقت، إلا أن المشروع حتى الآن توقف عن البناء ولم يتم تنفيذه وفق المحتوى الملتزم به.

مشروع الإسكان الاجتماعي في فو ثينه قيد الإنشاء.

وبحسب إدارة الإنشاءات فإن المستثمر لم يودع حتى الآن الأموال اللازمة لضمان تنفيذ المشروع. أصدرت مفتشية إدارة التخطيط والاستثمار (قديمًا) قرارًا بتاريخ 8 يناير 2025 بفرض غرامة إدارية قدرها 60 مليون دونج. ومن خلال المراجعة تبين أن الجهات المسجلة لشراء واستئجار وتأجير المساكن الاجتماعية بالمشروع جميعها مطابقة لأحكام قانون الإسكان. بلغ عدد العملاء الذين حددتهم إدارة الإنشاءات مؤهلين لشراء أو استئجار شقق في المشروع 552 طلباً / 570 شقة، ويبلغ عدد الشقق المتبقية 18 شقة.

بخصوص مشاكل البناء في الطريق رقم 2، خدمة هونغ لونغ - الحديقة - منطقة إعادة التوطين، المدينة. فان ثيت، وفقًا لرأي لجنة الشعب بالمدينة. وستعقد مدينة فان ثيت، التي تراجع حاليا الشرعية وتضع أسعارا محددة للأراضي، اجتماعا لمجلس أسعار الأراضي في المدينة للموافقة، ومن المتوقع أن تبدأ أعمال البناء في يونيو 2025 وفقا لتوجيهات اللجنة الشعبية الإقليمية.

بعد العديد من الاجتماعات لحل الصعوبات التي يواجهها المشروع، في الاجتماع الذي عقد في 21 مارس 2025 مع اللجنة الشعبية الإقليمية، تعهد المستثمر ببذل الجهود لتسريع تقدم البناء والعمل 3 نوبات في اليوم لمواكبة التقدم الملتزم به في أوائل أبريل 2025. وفيما يتعلق بطلب العملاء الذين يشترون منازل في المشروع، لا يزال المستثمر يواصل بذل الجهود لتسليم المنازل للعملاء في الوقت المحدد. وقد ناقش المستثمر مع بعض مشتري المنازل، مقارنة بعقد البيع الموقع، وفي حال عدم قيام المستثمر بتنفيذ العقد، يحق للأسر حساب الفائدة وفقاً للبنك عن المدة المتأخرة، ويقوم المستثمر بخصمها من قيمة شراء الشقة. يلتزم المستثمر بمواعيد إكمال الكتل على النحو التالي: الكتلة ب، ج في نهاية سبتمبر 2025، والكتلة أ في ديسمبر 2025. ومع ذلك، ووفقًا لمسح أجرته السلطات بحلول منتصف أبريل 2025، لم يكمل المستثمر سوى البناء الأولي لثلاث كتل أ، ب، ج. لم يتم بناء أعمال البنية التحتية لحركة المرور الداخلية والحدائق وما إلى ذلك، والمشروع "غير نشط".

لقد تأخر موعد التسليم أكثر من 9 أشهر.

عالق في إجراءات صرف رأس المال

في فترة ما بعد الظهر من يوم 18 أبريل 2025، عقد نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية فان فان دانج جلسة عمل مع مستثمر مشروع شقق الإسكان الاجتماعي في فو ثينه بشأن حالة تنفيذ المشروع. وفي تقريره أمام قيادات اللجنة الشعبية بالمحافظة، أكد المستثمر أن المشروع اكتمل بشكل أساسي بنسبة 80%، وأن الـ20% المتبقية هي في الأساس مرحلة تركيب المعدات. وأضاف المستثمر أن رأس مال المشروع الائتماني حصل على موافقة البنك على القرض. ومع ذلك، يتم إقراض هذا الائتمان من قبل البنك لوحدة البناء؛ يضمن المستثمر قرض الوحدة الإنشائية. لأن هذه العملية من شأنها أن تؤثر على تقدم صرف رأس المال. وأكد المستثمر أنه سيعمل على تسريع وتيرة البناء واستكمال المشروع فور حصوله على الإخطار الرسمي من البنك.

وحول سبب تأخر المشروع، أضاف المستثمر أن الشركة لم تدفع حتى الآن أو تلتزم بضمان وديعة لضمان تنفيذ المشروع، والسبب هو أن الشركة أنفقت مبلغاً كبيراً جداً لتعويض تطهير الموقع للبناء، وهذا المبلغ أكبر من تكلفة وديعة الاستثمار في المشروع. علاوة على ذلك، يواجه بناء الطريق رقم 2 (الطريق إلى المشروع) صعوبات، مما يؤدي إلى عدم وجود أساس كافٍ للبنوك لصرف رأس المال الائتماني لبناء المشروع. من أجل تسليم المنازل للعملاء في أقرب وقت، توصي إدارة البناء اللجنة الشعبية الإقليمية باتخاذ التدابير وفقًا للأنظمة القانونية إذا تأخر المستثمرون عن الجدول الزمني...

وفي الاجتماع، شارك نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية فان فان دانج الصعوبات التي يواجهها المستثمر وطلب من إدارة البناء التنسيق مع المستثمر لمراجعة العملاء الذين يشترون منازل هنا، وضمان المعايير واللوائح القانونية الصحيحة. وفي الوقت نفسه، يُطلب من المستثمر التركيز على إكمال المشروع وتسليم المنازل للعملاء وفقًا للجدول الزمني الملتزم به أمام اللجنة الشعبية الإقليمية، بمجرد صدور إعلان رسمي من البنك. وأكد نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية على أهمية الطريق الثاني للمشروع، وطلب من لجنة الشعب بالمدينة أيضًا. تركز شركة فان ثيت على جميع الأعمال ذات الصلة وتستكمل قريبًا الطريق رقم 2، حتى يتمكن المستثمر من بناء المشروع وإكماله بشكل عاجل.

ومن المعروف أن مشروع الإسكان الاجتماعي في فو ثينه، المدينة. يحتوي فان ثيت على 712 شقة إجمالية، منها 540 شقة سكنية اجتماعية، والباقي شقق تجارية. تم استثمار المشروع من قبل شركة فو ثينه للاستثمار العقاري والتجارة المحدودة (شركة فو ثينه)، برأس مال إجمالي يزيد عن 868 مليار دونج. بدأ البناء في أوائل عام 2020 ومن المقرر أن يكتمل في يوليو 2024.

المصدر: https://baobinhthuan.com.vn/vi-sao-du-an-khu-chung-cu-nha-o-xa-hoi-phu-thinh-chua-thi-cong-lai-129632.html