لماذا تتقلب أسعار الشقق في مدينة هوشي منه كثيرًا؟

أسعار الشقق تستمر في الارتفاع

أعلنت وزارة البناء مؤخرًا عن معلومات حول سوق الإسكان والعقارات على مستوى البلاد في الربع الثاني من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، أشارت إلى أن قطاع الشقق في مدينة هوشي منه شهد العديد من التقلبات الإيجابية في الأسعار.

وبحسب تقرير صادر عن وزارة البناء، فإن حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الثاني من عام 2024 يتجه إلى الانخفاض مقارنة بالربع الأول من عام 2024.

وبالتحديد، بلغت نسبة معاملات الشقق والمنازل الفردية 72.2% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، و87.08% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

يشهد قطاع الشقق في مدينة هوشي منه العديد من التقلبات الإيجابية في الأسعار.

ومع ذلك، سجلت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه العديد من التغييرات الإيجابية في الربع الثاني من عام 2024. ووفقًا للمسوحات والتقارير، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل 5% إلى 6.5% في الربع الثاني و25% سنويًا حسب المنطقة والموقع.

بلغت أسعار بيع الشقق في مدينة هوشي منه في الشريحة المتوسطة من 35 إلى 55 مليون دونج/م2 (بزيادة 2%)، بينما ارتفعت أسعار الشقق الراقية (السعر فوق 55 مليون دونج/م2) بنسبة 5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

وفي الوقت نفسه، يميل سعر بيع مشاريع الشقق المستعملة في مدينة هوشي منه أيضًا إلى الارتفاع، وخاصة في المناطق الداخلية من المدينة.

على وجه التحديد، يتم بيع مشروع شقق سيتي جاردن (منطقة بينه ثانه) بمتوسط ​​85 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة قدرها 18% عن نفس الفترة من العام الماضي؛ كما زاد مشروع أنطونيا (المنطقة 7) وماستيري ثاو ديين (المنطقة 2) بنسبة 11% و10% على التوالي.

وقال نجوي دوا تين إن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه تأثرت بشكل كبير بسبب نقص العرض في السنوات الأخيرة.

سلسلة من المشاريع التي تعاني من مشاكل قانونية وبطء في البناء جعلت من المستحيل على المباني السكنية تلبية احتياجات الناس من السكن.

على وجه الخصوص، في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، ستشهد المناطق الشرقية والجنوبية من مدينة هو تشي منه مشاريع شقق فاخرة بأسعار تتراوح بين ٧٠ و١٥٠ مليون دولار أمريكي للمتر المربع. سيؤدي ذلك إلى انخفاض المعروض من الشقق بشكل أكبر، مما يؤثر على أسعار السوق.

شراء شقة لأغراض الاستثمار طويل الأجل

ويعتبر الخبراء أن حقيقة أن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه شهدت العديد من التغييرات الإيجابية بمثابة اتجاه لا مفر منه في السوق.

في حديثه مع نجوي دوا تين ، علق السيد لي فان هونغ، مدير شركة نام فات العقارية للإنشاءات المساهمة، قائلاً: "شهد سوق العقارات في المنطقة الجنوبية، وخاصةً مدينة هو تشي منه، خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 تطورات إيجابية كثيرة، لا سيما في قطاع الشقق، بدءًا من المنتجات الفاخرة وصولًا إلى المنتجات متوسطة السعر والمنتجات الثانوية ذات السيولة العالية. ويمكن القول إن الشقق تقود سوق العقارات في الجنوب في الآونة الأخيرة".

السيد لي فان هونغ، مدير شركة نام فات للإنشاءات العقارية المساهمة.

أفاد السيد هونغ قائلاً: "إن وجود معاملات وسيولة في الشقق سيكون له تأثير كبير على السوق. سيستمر تدفق النقد، وستظهر المعاملات الثانوية باستمرار، مما يخلق إيرادات للمستثمرين، وبالتالي يعزز نفسية مشتري المشاريع العقارية".

وفقًا للسيد هونغ، لا يحقق قطاع الشقق أرباحًا عالية فورًا، كما هو الحال في المنازل المتجاورة والأراضي. ومع ذلك، يُعدّ هذا القطاع مستدامًا نسبيًا في السوق الحالية، نظرًا لفوائده طويلة الأجل.

في الماضي، كان بإمكان المستثمرين تحقيق أرباح سريعة عند شراء العقارات، ولكن في السنوات الأخيرة، لم تعد هناك معاملات سريعة. في الوقت نفسه، لا يحقق قطاع الشقق أرباحًا عالية جدًا.

ومع ذلك، يُراعي المستثمرون غرض الاستثمار طويل الأجل. يُمكن شراء شقة باستخدام مدخراتهم، أو تأجيرها بطرق مُختلفة لزيادة قيمتها. كما يُمكن للمستثمرين بيعها عند الحاجة لاسترداد رأس المال.

وقال مدير شركة نام فات للإنشاءات العقارية المساهمة: "بالتأكيد، سواء كانت الشقة جديدة أو قديمة، فإن المستثمرين سوف يحققون ربحًا عند بيع المنزل الذي يملكونه".

ومن المتوقع أن يجذب سوق الشقق المستثمرين في المستقبل القريب لأن أسعار العقارات الحالية ارتفعت، مما يجعل من الصعب على الناس الوصول إليها.

وفي حديثها للصحفيين حول سوق العقارات الحالي وقطاع الشقق، قالت السيدة نجوين ثي ثانه ثاو، مديرة المبيعات في شركة فو دونغ العقارية المساهمة (مجموعة فو دونغ): "حاليًا، يجذب سوق الشقق في مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة مثل بينه دونغ ولونغ آن عددًا كبيرًا من العملاء.

وخاصةً المعاملات الثانوية. ويعود السبب في نشاط الشقق الآن إلى تحسن السوق، واستقرار نفسيات المستثمرين، وبحثهم عن قطاعات تناسب احتياجاتهم ووضعهم المالي الحالي.

علاوة على ذلك، استكملت معظم المشاريع المطروحة في السوق الإجراءات القانونية، كما يتمتع المستثمر بسلسلة من السياسات لدعم العملاء من حيث السداد، وفترة السماح بالديون، والخصومات، وخاصةً في الوقت الحالي، حيث تقترب أسعار الشقق من أسعار السوق. لذلك، يولي العديد من المستثمرين اهتمامًا أكبر بهذا القطاع، وفقًا للسيدة ثاو.

السيدة نجوين ثي ثانه ثاو، مديرة المبيعات في شركة فو دونج العقارية المساهمة.

وفقًا للسيدة ثاو، غالبًا ما يركز مستثمرو الشقق حاليًا على العملاء الشباب الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية. ولأن هذا النوع من العملاء سيساعد على استهلاك المعروض من الشقق بشكل جيد، تُعتبر الشقق أيضًا أصولًا متراكمة.

وخاصة عندما ترتفع أسعار الأراضي في جميع الجوانب، يتم تطبيق تعديلات أسعار الأراضي في العديد من الأماكن، وبالتالي فإن الشقة المختارة يمكن أن تساعد في اللحاق بـ "الموجة الجديدة" لخلق قيمة عالية.

تتقلب أسعار الشقق في العديد من المناطق

وبحسب البيانات الواردة في تقرير معلومات سوق الإسكان والعقارات للربع الثاني من عام 2024 الصادر عن وزارة البناء، فإن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه تشهد حاليا العديد من التغييرات الإيجابية.

وفقًا لتقارير التحليل، من المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه في الارتفاع قريبًا، نظرًا لندرة المشاريع الجديدة في السوق. وفيما يلي أسعار بيع بعض المشاريع المحددة:

يتراوح سعر البيع لمشروع Thu Thiem Star (شارع Nguyen Duy Trinh، حي Binh Trung Dong، المنطقة 2) من 31.5 إلى 33.5 مليون/م2؛ ويتراوح سعر البيع لمشروع Era Town (شارع 15B، حي Phu My، المنطقة 7) من 25.5 إلى 29.5 مليون/م2؛

يتراوح سعر بيع مشروع Republic Plaza (شارع Cong Hoa، الدائرة 4، Tan Binh) من 40.5 إلى 42.5 مليون/م2؛ يتراوح سعر بيع مشروع Republic Plaza (شارع Cong Hoa، الدائرة 4، منطقة Tan Binh) من 41.5 إلى 42.5 مليون/م2؛ مشروع Diamond Centery 58 مليون دونج/م2 في منطقة Tan Phu؛ يتراوح سعر مشروع Stown Tham Luong من 27 إلى 40 مليون دونج/م2 في الدائرة 12 (سعر مشروع Aurora Phu My Hung من 85 مليون دونج/م2 في الدائرة 7).

في السوق الثانوية، ارتفع سعر بيع بعض المشاريع مع ارتفاع متوسط ​​السعر في الربع مثل: Masteri Thao Dien (المنطقة 2) بنسبة حوالي 6.1٪ (إلى 77 مليون دونج / م 2)، Eco Green Saigon (المنطقة 7) بنسبة حوالي 6.8٪ (إلى 61.1 مليون دونج / م 2)، Jamona Heights (المنطقة 7) بنسبة حوالي 5.9٪ (إلى 42.6 مليون دونج / م 2)، The Antonia (المنطقة 7) بنسبة حوالي 7.2٪ (إلى 82.6 مليون دونج / م 2).

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-gia-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-co-nhieu-bien-dong-204240819220857222.htm