لماذا لم يتم بيع حزمة الإسكان الاجتماعي البالغة قيمتها 120 مليار دونج؟

بعد مرور ما يقرب من عام على تنفيذ حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي، تم صرف ما يزيد عن 500 مليار دونج فقط، أو أقل من 1%، لسبعة مشاريع فقط.

حتى الآن، أعلنت 28 منطقة فقط عن قائمة تضم 68 مشروعًا مؤهلة للحصول على قروض في إطار البرنامج. ومن المتوقع أن تساهم حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج عند إصدارها في تحقيق هدف توفير مليون وحدة سكنية اجتماعية. أرسلت وزارة الإنشاءات وثائق إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية للإبلاغ عن حالة التنفيذ وتوضيح أسباب بطء سرعة الصرف.

إن حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي هي برنامج تشارك فيه أربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة طواعية برأس المال للمشاركة، ومعدل الفائدة أقل بنسبة 1.5 - 2% من السوق. كما قام البنك المركزي بخفض أسعار الفائدة مرتين، إلى 8% للشركات و7.5% سنويا لمشتري المنازل. ومع ذلك، وفقا للخبراء، فإن معدل الفائدة هذا ليس جذابا حقا للمستثمرين.

ومن المتوقع أن تساهم حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج في تحقيق هدف توفير مليون وحدة سكنية اجتماعية.

وقال السيد نجوين دوي ثانه المدير العام لشركة إدارة الإسكان العالمية: "بعد خمس سنوات، وبعد نجاحهم في الاقتراض والحصول على المنزل، فإن أسعار الفائدة العائمة أو المصدر الغامض لأسعار الفائدة سوف يخلق صعوبات للمشترين".

وبالإضافة إلى ذلك، فإن حزمة الائتمان هذه مخصصة للمقترضين منخفضي المخاطر ومشاريع الإسكان الحقيقية. في حين أن العديد من الشركات التي تمتلك مخزونات عقارية كبيرة تتعرض أيضًا لضغوط بسبب القروض الحالية، ناهيك عن مجموعات الديون المتصاعدة. علاوة على ذلك، فإن الأرباح من مشاريع الإسكان الاجتماعي تقتصر على 10% فقط، والإجراءات القانونية لا تزال معقدة.

ويقول الخبراء إن البنوك بحاجة إلى إعادة حساب أسعار الفائدة المناسبة، ويجب على الدولة دعم تأجير المساكن منخفضة التكلفة بدلاً من بيعها.

وقال الدكتور فام آنه كوي، الخبير المالي: "بدلاً من استخدام أموال دعم أسعار الفائدة، يمكننا استخدام تلك التكلفة لدعم إيجارات المساكن ودفع الإيجار للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، مما سيوفر دعماً أكثر مباشرة لأولئك الأكثر احتياجاً".

وفي الفترة المقبلة، يرى الخبراء أيضًا أنه من الضروري طرح المنتجات في البورصة وجمع رأس المال من الجمهور.

وفقًا لـ PV/VTV.VN

مصدر