لدى الفيتناميين المغتربين فرص أكبر لامتلاك المنازل في فيتنام

يساعد قانون الأراضي لعام 2024 الفيتناميين المقيمين في الخارج الذين هم مواطنون فيتناميون والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج على شراء منازل في البلاد بشكل أكثر ملاءمة، وتجنب الحاجة إلى مطالبة الأقارب بالتسجيل بأسمائهم.

مساويًا للسكان المحليين

وبناء على ذلك، يتضمن قانون الأراضي المعدل، الذي سيدخل حيز التنفيذ في أوائل عام 2025، أحكاما لحماية الحقوق والمصالح المشروعة لمستخدمي الأراضي بشكل أفضل، مثل توسيع حقوق استخدام الأراضي لتشمل المواطنين الفيتناميين، بما في ذلك الفيتناميين المقيمين في الخارج. سيتمتع الفيتناميون في الخارج الذين هم مواطنون فيتناميون (الأشخاص الذين لا يزالون يحملون الجنسية الفيتنامية) بحقوق كاملة في الأرض والسكن مثل المواطنين المحليين. يُسمح للفيتناميين المقيمين في الخارج ولكن لا يحملون الجنسية الفيتنامية (المعروفين أيضًا باسم الفيتناميين في الخارج) المسموح لهم بدخول فيتنام بشراء أو استئجار منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي، والحصول على حقوق استخدام الأراضي في مشاريع تطوير الإسكان؛ وراثة حقوق استخدام الأراضي وأنواع أخرى من الأراضي على نفس قطعة الأرض التي يوجد بها منزل (القانون الحالي لا يتضمن هذه الضوابط). إلى جانب ذلك، يتم الحصول على ميراث حقوق استخدام الأراضي وأنواع أخرى من الأراضي على نفس قطعة الأرض التي يوجد بها المنزل.

من الآن فصاعدا، يمكن للفيتناميين المقيمين في الخارج شراء المنازل في فيتنام بسهولة.

دينه سون

بموجب اللوائح الجديدة، يُسمح للفيتناميين في الخارج بالاستثمار في بناء المنازل وأعمال البناء للبيع والتأجير والإيجار مع الشراء والاستثمار في البنية التحتية التقنية في مشاريع العقارات لنقل وتأجير وتأجير حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية. يتمتع الأشخاص من أصل فيتنامي المقيمون في الخارج ولكن بدون جنسية فيتنامية أيضًا بحقوق وواجبات المواطنين تجاه الأرض؛ الحقوق المشتركة لمستخدمي الأراضي؛ حقوق والتزامات الأفراد الذين يستخدمون الأرض؛ الحق في تحويل حقوق استخدام الأراضي ونقلها وتأجيرها وإعادة تأجيرها ووراثتها والتبرع بها ورهنها والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي؛ حقوق استخدام الأراضي؛ إن حقوق والتزامات الأفراد الذين يستخدمون الأراضي، بما في ذلك الأفراد المحليين والفيتناميين في الخارج الذين هم مواطنون فيتناميون، متساوية.

يعد هذا التعديل القانوني معقولاً ومنطقياً حتى يتمكن الفيتناميون في الخارج من الشعور بالأمان عند العودة إلى فيتنام لشراء العقارات والاستقرار فيها.

السيد بيتر هونغ، نائب الرئيس الدائم لجمعية رواد الأعمال الفيتناميين في الخارج

وبحسب المحامي هوانغ ثو (نقابة المحامين في مدينة هوشي منه)، فإن هذه نقطة جديدة، مختلفة عن قانون الأراضي السابق. لأن توسيع حقوق استخدام الأراضي لتشمل مجموعة مستخدمي الأراضي من الفيتناميين والمواطنين الفيتناميين المقيمين في الخارج يتوافق تماما مع سياسة الحزب والدولة. إن هذه السياسة مشروعة ويمكن أن تساعد في تعبئة موارد الاستثمار في فيتنام لتحقيق التنمية الاقتصادية والاجتماعية. في السابق، لم يكن للمواطنين الفيتناميين المقيمين في الخارج ولكن لا يحملون الجنسية الفيتنامية نفس الحقوق التي يتمتع بها الأشخاص الذين يحملون الجنسية الفيتنامية. على الرغم من أن القانون الحالي يسمح للفيتناميين المغتربين بشراء المنازل في فيتنام، إلا أن شروط الإثبات صارمة للغاية، لذا يتعين على العديد من الأشخاص تفويض أقاربهم للوقوف باسمهم. ويؤدي هذا إلى عواقب كثيرة عندما تحدث العديد من الشكاوى. ومن ثم، فإن تعديل قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان (المعدل) قد خلق المساواة بين الأفراد المحليين والفيتناميين المقيمين في الخارج في الاستثمار وممارسة الأعمال العقارية. ويساعد هذا في جذب التحويلات المالية للاستثمار في سوق العقارات الفيتنامية. بهذه اللائحة، سيتم تجنب المشكلة السابقة المتمثلة في اضطرار الفيتناميين المقيمين في الخارج إلى الاستعانة بأقاربهم في البلاد لتمثيلهم في إتمام معاملات نقل الملكية عند رغبتهم في شراء عقارات في البلاد. وقد تسبب هذا في العديد من النزاعات والدعاوى القضائية، وفقًا للمحامي هوانغ ثو.

تعبئة المزيد من التحويلات المالية

علق السيد دوآن نغوك، المدير العام لشركة بروبرتي إكس للعقارات، على أن اللوائح الواردة في قانون الأراضي الجديد، إلى جانب قانون الإسكان والأعمال العقارية الذي يدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من عام 2025، تخلق ظروفًا أكثر ملاءمة للفيتناميين المغتربين للاستثمار وشراء المنازل في فيتنام. وأوضح أنه وفقًا للقانون الحالي، يُسمح للفيتناميين المقيمين في الخارج بشراء منازل في فيتنام. لكن الصعوبة تكمن في أن الإجراءات المعقدة والوثائق اللازمة لإثبات الأصل الفيتنامي قد أدت إلى تثبيط همة الفيتناميين في الخارج. لذلك، عند شراء العقارات في فيتنام، فإنهم يختارون أن يكون لديهم أقارب مسجلين بأسمائهم. وقد أدى ذلك إلى عواقب كثيرة مثل النزاعات والدعاوى القضائية في بعض الحالات حيث لا تكون الأسرة على وئام أو يكون لدى الشخص الذي هو الممثل القانوني نية الاستيلاء على الممتلكات. وهكذا، مع اللوائح الجديدة الواضحة في قانون الأراضي لعام 2024، فإنه سيخلق الظروف للأشخاص لإثبات أصلهم الفيتنامي ببساطة أكبر، وبالتالي جذب المزيد من التحويلات المالية للتدفق إلى سوق العقارات الفيتنامية في سياق السوق الذي لا يزال قاتما. وبحسب السيد بيتر هونغ، نائب الرئيس الدائم لجمعية رواد الأعمال الفيتناميين في الخارج، فإن العديد من الفيتناميين في الخارج أرادوا العودة إلى وطنهم للاستقرار والاستثمار، لكنهم مترددون لأنهم لا يعرفون كيفية امتلاك العقارات. تشير الإحصاءات الأولية إلى أن هناك ما يقرب من 6 ملايين فيتنامي في الخارج وأكثر من مليون من أجيال F2 وF3 الذين كان آباؤهم أو أجدادهم فيتناميين. ومن بين هؤلاء، أكثر من 20% هم في سن التقاعد، ومعظمهم يرغبون في العودة إلى مسقط رأسهم للعيش والاستثمار والبقاء على اتصال بجذورهم في سنواتهم الأخيرة. يظهر نادي مدينة هو تشي منه العقاري (HREC) أن حوالي 3 ملايين فيتنامي في الخارج لديهم حاجة إلى امتلاك عقارات عند العودة للعيش في فيتنام، حيث اختارت الأغلبية مدينة هو تشي منه. وقال السيد كينيث م. أتكينسون، رئيس غرفة التجارة البريطانية في فيتنام (بريتشام)، بصفته أجنبياً متزوجاً من فيتنامية، إنه استثمر بنفسه أيضاً في الكثير من العقارات في فيتنام. في البداية كانت كل العقارات التي اشتراها باسم زوجته. وبعد حصوله على الجنسية المزدوجة، أصبح مالكًا مشاركًا، حتى أنه امتلك قطعة أرض في نها ترانج باسمه. ولكن ليس كل الأجانب محظوظين مثله. لا يزال سوق العقارات الفيتنامي يتمتع بالكثير من الإمكانات، لذلك من الضروري تطوير القوانين وتحديد المنازل المعتمدة للبيع للأجانب والفيتناميين في الخارج بشكل واضح. في الوقت الحالي، تم تعديل قانون الإسكان وقانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية لتتناسب مع الواقع الحالي لأن العقارات هي أصل كبير يمكن تركه للأبناء والأحفاد في المستقبل، وبالتالي فإن السماح للفيتناميين في الخارج بشراء العقارات "بحرية" مثل المواطنين المحليين هو القرار الصحيح لجذب العملة الأجنبية. وأكد السيد بيتر هونغ، وهو كندي من أصل فيتنامي عاش وعمل في فيتنام لمدة 30 عامًا، أن هذه السياسة يمكن أن "تنقذ" سوق العقارات، حيث من المتوقع أن تصل التحويلات المالية في عام 2023 إلى حوالي 16 مليار دولار أمريكي (وفقًا لتقديرات إدارة النقد الأجنبي في بنك الدولة في 25 يناير). وأخبره العديد من الفيتناميين المغتربين أنهم يريدون العودة إلى فيتنام للاستقرار لكنهم لا يعرفون أين يشترون العقارات، وما هو سعرها، وكيفية امتلاكها. لقد عمل العديد من الفيتناميين المغتربين في الخارج لعقود من الزمن، وأودعوا أموالهم في البنوك دون فوائد، بل واضطروا حتى إلى دفع رسوم هنا، لذلك فهم يريدون العودة إلى فيتنام للاستثمار وشراء العقارات، حتى يتمكنوا عندما يموتون من تركها لأبنائهم وأحفادهم. وأكد السيد بيتر هونغ أن "تعديل هذا القانون معقول ومنطقي حتى يتمكن الفيتناميون في الخارج من الشعور بالأمان عند العودة إلى فيتنام لشراء العقارات والاستقرار فيها". وتقول العديد من الآراء إن هذه فرصة عظيمة للفيتناميين في الخارج لشراء العقارات في فيتنام لأن الأسعار أصبحت أكثر معقولية من الفترة السابقة. ولذلك فإن قانون الأراضي لعام 2024 سوف يجذب بقوة التحويلات المالية إلى العقارات، ويزيل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، ويفتح "خطوط الطول" لهذا القطاع المجمد.

وتشير إحصاءات وزارة البناء إلى أن هناك نحو 4 ملايين شخص يرغبون في شراء منازل في فيتنام في المستقبل، بما في ذلك الأجانب والفيتناميين المقيمين في الخارج. إلى جانب التدفق القوي للاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام، يتزايد أيضًا عدد الأجانب القادمين للعيش والعمل على المدى الطويل في فيتنام كل عام.

دينه سون - Thanhnien.vn

رابط المصدر