لدى الفيتناميين المغتربين فرص أكبر لامتلاك المنازل في فيتنام

يساعد قانون الأراضي لعام 2024 الفيتناميين المقيمين في الخارج الذين هم مواطنون فيتناميون والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج على شراء منازل في البلاد بشكل أكثر ملاءمة، وتجنب الحاجة إلى مطالبة الأقارب بالتسجيل بأسمائهم.

مساويًا للسكان المحليين

وبناءً على ذلك، يتضمن قانون الأراضي المعدل، الذي يدخل حيز التنفيذ في أوائل عام 2025، أحكامًا لحماية الحقوق والمصالح المشروعة لمستخدمي الأراضي بشكل أفضل، مثل توسيع نطاق حقوق استخدام الأراضي لتشمل المواطنين الفيتناميين، بمن فيهم الفيتناميون المقيمون في الخارج. سيتمتع الفيتناميون في الخارج الذين هم مواطنون فيتناميون (الأشخاص الذين لا يزالون يحملون الجنسية الفيتنامية) بحقوق كاملة في الأراضي والسكن مثل المواطنين المحليين. يُسمح للفيتناميين في الخارج الذين لا يحملون الجنسية الفيتنامية (المعروفين أيضًا باسم الفيتناميين في الخارج) بدخول فيتنام ويُسمح لهم بشراء أو استئجار منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي، والحصول على حقوق استخدام الأراضي في مشاريع تطوير الإسكان؛ وراثة حقوق استخدام الأراضي وأنواع أخرى من الأراضي على نفس قطعة الأرض مع المنازل (لا يحتوي القانون الحالي على هذه الأحكام). إلى جانب ذلك، وراثة حقوق استخدام الأراضي وأنواع أخرى من الأراضي على نفس قطعة الأرض مع المنازل.

من الآن فصاعدا، يمكن للفيتناميين المقيمين في الخارج شراء المنازل في فيتنام بسهولة.

دينه سون

بموجب اللوائح الجديدة، يُسمح للفيتناميين المغتربين بالاستثمار في بناء المنازل، وأعمال البناء للبيع، والتأجير، والتأجير المنتهي بالتملك، والاستثمار في البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية، وذلك من خلال نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية، أو تأجيرها، أو إعادة تأجيرها. يتمتع الفيتناميون المقيمون في الخارج، والذين لا يحملون الجنسية الفيتنامية، بحقوق والتزامات المواطنين فيما يتعلق بالأراضي؛ والحقوق المشتركة لمستخدمي الأراضي؛ وحقوق والتزامات الأفراد مستخدمي الأراضي؛ وحق تحويل حقوق استخدام الأراضي، ونقلها، وتأجيرها، وإعادة تأجيرها، ووراثتها، والتبرع بها، ورهنها، والمساهمة برأس المال من خلال حقوق استخدام الأراضي؛ والحصول على حقوق استخدام الأراضي؛ وتتساوى حقوق والتزامات الأفراد مستخدمي الأراضي، بمن فيهم الأفراد داخل البلاد والفيتناميون المقيمون في الخارج، والذين يحملون الجنسية الفيتنامية.

يعد هذا التعديل القانوني معقولاً ومنطقياً حتى يتمكن الفيتناميون في الخارج من الشعور بالأمان عند العودة إلى فيتنام لشراء العقارات والاستقرار فيها.

السيد بيتر هونغ، نائب الرئيس الدائم لجمعية رواد الأعمال الفيتناميين في الخارج

وفقًا للمحامي هوانغ ثو (نقابة محامي مدينة هو تشي منه)، تُعدّ هذه نقطة جديدة ومختلفة عن قانون الأراضي السابق. لأن توسيع حقوق مستخدمي الأراضي لتشمل الفيتناميين المقيمين في الخارج يتوافق تمامًا مع سياسات الحزب والدولة. هذه السياسة مشروعة، ويمكن أن تُسهم في حشد موارد الاستثمار في فيتنام لتحقيق التنمية الاقتصادية والاجتماعية. في السابق، لم يكن الفيتناميون المقيمون في الخارج دون الجنسية الفيتنامية يتمتعون بنفس حقوق حاملي الجنسية الفيتنامية. فرغم أن القانون الحالي يسمح للفيتناميين المقيمين في الخارج بشراء منازل في فيتنام، إلا أن شروط الإثبات صارمة للغاية، مما يضطر الكثيرين إلى تفويض أقاربهم للملكية بأسمائهم. وقد تسبب هذا في عواقب وخيمة عند رفع العديد من الدعاوى القضائية. لذلك، أدى تعديل قانون الأراضي، وقبله قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان (المُعدّل)، إلى تحقيق المساواة بين الأفراد في البلاد والفيتناميين المقيمين في الخارج في مجال الاستثمار العقاري والأعمال التجارية. وهذا من شأنه أن يُسهم في جذب التحويلات المالية للاستثمار في سوق العقارات الفيتنامي. بهذه اللائحة، سيتم تجنب مشكلة الماضي عندما كان الفيتناميون المقيمون في الخارج يرغبون في شراء عقارات في البلاد، وكانوا يضطرون إلى طلب نقل الملكية من أقاربهم في البلاد. وقد تسبب هذا في العديد من النزاعات والدعاوى القضائية، كما صرح المحامي هوانغ ثو.

تعبئة المزيد من التحويلات المالية

علق السيد دوان نغوك، المدير العام لشركة بروبرتي إكس للعقارات، قائلاً إن لوائح قانون الأراضي الجديد، إلى جانب قانون الإسكان والأعمال العقارية الذي سيدخل حيز التنفيذ عام 2025، ستُهيئ ظروفًا أكثر ملاءمة للفيتناميين المغتربين للاستثمار وشراء المنازل في فيتنام. وأوضح أنه وفقًا للقانون الحالي، يُسمح للفيتناميين المغتربين بشراء المنازل في فيتنام. ومع ذلك، تكمن الصعوبة في الإجراءات والوثائق المعقدة لإثبات الأصل الفيتنامي التي ثبطت عزيمة الفيتناميين المغتربين. لذلك، عند شراء العقارات في فيتنام، يختارون طلب تسجيل أقاربهم باسمهم. وقد أدى ذلك إلى عواقب عديدة، مثل النزاعات والتقاضي في بعض الحالات عندما "لا تكون الأسرة راضية" أو عندما يكون الشخص المسجل باسمهم ينوي الاستيلاء على العقار. وهكذا، فإن اللوائح الجديدة الواضحة في قانون الأراضي لعام 2024 ستُهيئ الظروف للأشخاص لإثبات أصلهم الفيتنامي بسهولة أكبر، مما سيجذب المزيد من التحويلات المالية إلى سوق العقارات الفيتنامي في ظل استمرار حالة الركود في السوق. وفقًا للسيد بيتر هونغ، نائب الرئيس الدائم لجمعية رواد الأعمال الفيتناميين في الخارج، فإن العديد من الفيتناميين في الخارج يرغبون في العودة إلى وطنهم للاستقرار والاستثمار، لكنهم مترددون لأنهم لا يعرفون كيفية امتلاك العقارات. تشير الإحصاءات الأولية إلى وجود ما يقرب من 6 ملايين فيتنامي في الخارج وأكثر من مليون من أجيال F2 وF3 آباؤهم أو أجدادهم فيتناميون. ومن بين هؤلاء، فإن أكثر من 20٪ في سن التقاعد، ومعظمهم يرغبون في العودة إلى وطنهم للعيش والاستثمار والبقاء بالقرب من جذورهم في سنواتهم الأخيرة. يوضح نادي مدينة هو تشي منه للعقارات (HREC) أن حوالي 3 ملايين فيتنامي في الخارج لديهم حاجة إلى امتلاك عقارات عند عودتهم إلى فيتنام للعيش فيها، حيث يختار معظمهم مدينة هو تشي منه. بصفته أجنبيًا متزوجًا من فيتنامية، قال السيد كينيث م. أتكينسون، رئيس غرفة التجارة البريطانية في فيتنام (بريتشام)، إنه استثمر بنفسه في الكثير من العقارات في فيتنام. في البداية، كانت العقارات التي اشتراها باسم زوجته. بعد حصوله على الجنسية المزدوجة، تمكن من المشاركة في ملكية، بل وامتلاك، قطعة أرض في نها ترانج باسمه. لكن ليس كل الأجانب محظوظين مثله. لا يزال سوق العقارات الفيتنامي يزخر بإمكانيات هائلة، لذا من الضروري تطوير قوانين وتحديد المنازل المسموح ببيعها للأجانب والفيتناميين المغتربين بوضوح. حاليًا، تم تعديل قانون الإسكان وقانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية لتتناسب مع الواقع الحالي، لأن العقارات ثروة كبيرة يمكن توريثها للأبناء والأحفاد، لذا فإن السماح للفيتناميين المغتربين بشراء العقارات بحرية مثل المواطنين هو القرار الصحيح لجذب العملات الأجنبية. بعد أن عاش وعمل في فيتنام لمدة 30 عامًا، أكد السيد بيتر هونغ، وهو فيتنامي كندي، أن هذه السياسة يمكن أن "تنقذ" سوق العقارات، حيث من المتوقع أن تصل التحويلات المالية في عام 2023 إلى حوالي 16 مليار دولار أمريكي (وفقًا لتقديرات إدارة النقد الأجنبي في بنك الدولة في 25 يناير). أعرب العديد من الفيتناميين المغتربين عن رغبتهم في العودة إلى فيتنام للاستقرار، لكنهم لا يعرفون أين يشترون العقارات، وكم تكلفتها، وكيف يمتلكونها. عمل العديد من الفيتناميين المغتربين لعقود في الخارج، يودعون أموالهم في البنوك دون فوائد، بل ويضطرون لدفع رسوم هنا، لذا فهم يرغبون في العودة إلى فيتنام للاستثمار وشراء العقارات، حتى يتمكنوا بعد وفاتهم من توريثها لأبنائهم وأحفادهم. وأكد السيد بيتر هونغ: "هذا التعديل القانوني منطقي ومعقول، إذ يمنح الفيتناميين المغتربين شعورًا بالأمان عند عودتهم إلى فيتنام لشراء عقارات والاستقرار". وتشير آراء كثيرة إلى أن هذه فرصة عظيمة للفيتناميين المغتربين لشراء عقارات في فيتنام، لأن الأسعار أصبحت أكثر معقولية من الفترة السابقة. لذلك، سيجذب قانون الأراضي لعام 2024 بقوة التحويلات المالية إلى قطاع العقارات، ويزيل الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات، ويفتح آفاقًا جديدة لهذا القطاع المتجمد.

تشير إحصاءات وزارة البناء إلى أن هناك حوالي 4 ملايين شخص يرغبون في شراء منازل في فيتنام مستقبلاً، بمن فيهم الأجانب والفيتناميون المقيمون في الخارج. وإلى جانب التدفق القوي للاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام، يتزايد عدد الأجانب القادمين للعيش والعمل طويل الأمد في فيتنام عامًا بعد عام.

دينه سون - Thanhnien.vn

رابط المصدر