لدى الفيتناميين المغتربين فرص أكبر لامتلاك المنازل في فيتنام

يساعد قانون الأراضي لعام 2024 الفيتناميين المقيمين في الخارج الذين هم مواطنون فيتناميون والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج على شراء المنازل في البلاد بشكل أكثر ملاءمة، وتجنب الاضطرار إلى مطالبة الأقارب بالتسجيل بأسمائهم.

مساويًا للسكان المحليين

وبناءً على ذلك، يتضمن قانون الأراضي المعدل، الذي يدخل حيز التنفيذ في أوائل عام 2025، أحكامًا لحماية الحقوق والمصالح المشروعة لمستخدمي الأراضي بشكل أفضل، مثل توسيع نطاق حقوق استخدام الأراضي لتشمل المواطنين الفيتناميين، بمن فيهم الفيتناميون المقيمون في الخارج. سيتمتع الفيتناميون المقيمون في الخارج والذين هم مواطنون فيتناميون (الأشخاص الذين يحملون الجنسية الفيتنامية) بحقوق كاملة في الأراضي والسكن مثل المواطنين في البلاد. يُسمح للفيتناميين المقيمين في الخارج ولكن ليس لديهم جنسية فيتنامية (المعروفين أيضًا باسم الفيتناميين في الخارج) المسموح لهم بدخول فيتنام بشراء أو استئجار منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي، والحصول على حقوق استخدام الأراضي في مشاريع تطوير الإسكان؛ والحصول على ميراث حقوق استخدام الأراضي وأنواع أخرى من الأراضي على نفس قطعة الأرض التي تحتوي على منازل (لا يحتوي القانون الحالي على هذه الأحكام). إلى جانب ذلك، هناك ميراث لحقوق استخدام الأراضي وأنواع أخرى من الأراضي على نفس قطعة الأرض التي تحتوي على منازل.

من الآن فصاعدا، يمكن للفيتناميين المقيمين في الخارج شراء المنازل في فيتنام بسهولة.

دينه سون

بموجب اللوائح الجديدة، يُسمح للفيتناميين المقيمين في الخارج بالاستثمار في بناء المنازل، وأعمال البناء للبيع، والتأجير، والتأجير المنتهي بالتملك، والاستثمار في البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية، وذلك من خلال نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية، أو تأجيرها، أو إعادة تأجيرها. يتمتع الأشخاص ذوو الأصول الفيتنامية المقيمون في الخارج، والذين لا يحملون الجنسية الفيتنامية، بحقوق والتزامات المواطنين فيما يتعلق بالأراضي؛ والحقوق العامة لمستخدمي الأراضي؛ وحقوق والتزامات الأفراد مستخدمي الأراضي؛ وحقوق تحويل حقوق استخدام الأراضي، ونقلها، وتأجيرها، وإعادة تأجيرها، ووراثتها، والتبرع بها، والرهن العقاري، والمساهمة برأس المال مع حقوق استخدام الأراضي؛ والحصول على حقوق استخدام الأراضي؛ وتتمتع حقوق والتزامات الأفراد مستخدمي الأراضي، بمن فيهم الأفراد المقيمين في البلاد والفيتناميون المقيمون في الخارج، وهم مواطنون فيتناميون، بحقوق والتزامات متساوية.

يعد هذا التعديل القانوني معقولاً ومناسبًا حتى يتمكن الفيتناميون في الخارج من الشعور بالأمان عند العودة إلى فيتنام لشراء العقارات والاستقرار فيها.

السيد بيتر هونغ، نائب الرئيس الدائم لجمعية رواد الأعمال الفيتناميين في الخارج

وفقًا للمحامي هوانغ ثو (نقابة محامي مدينة هو تشي منه)، تُعدّ هذه نقطة جديدة ومختلفة عن قانون الأراضي السابق. لأن توسيع حقوق مستخدمي الأراضي لتشمل الفيتناميين المقيمين في الخارج يتوافق تمامًا مع سياسات الحزب والدولة. هذه السياسة مشروعة، ويمكن أن تُسهم في حشد موارد الاستثمار في فيتنام لتحقيق التنمية الاقتصادية والاجتماعية. في السابق، لم يكن الفيتناميون المقيمون في الخارج دون الجنسية الفيتنامية يتمتعون بنفس حقوق حاملي الجنسية الفيتنامية. فرغم أن القانون الحالي يسمح للفيتناميين المقيمين في الخارج بشراء منازل في فيتنام، إلا أن شروط الإثبات صارمة للغاية، مما يضطر الكثيرين إلى تفويض أقاربهم للتصرف باسمهم. وهذا يُؤدي إلى عواقب وخيمة عند رفع دعاوى قضائية عديدة. لذلك، ساهم تعديل قانون الأراضي، وقبله قانون العقارات التجارية وقانون الإسكان (المُعدّل)، في تحقيق المساواة بين الأفراد في البلاد والفيتناميين المقيمين في الخارج في مجال الاستثمار العقاري والأعمال التجارية. وهذا من شأنه أن يُسهم في جذب التحويلات المالية للاستثمار في سوق العقارات الفيتنامي. بهذه اللائحة، سيتم تجنب مشكلة الماضي عند شراء العقارات في البلاد، حيث كان الفيتناميون المقيمون في الخارج يضطرون إلى الاستعانة بأقاربهم في البلاد كوكلاء نقل. وقد تسبب هذا في العديد من النزاعات والدعاوى القضائية، كما صرح المحامي هوانغ ثو.

حشد المزيد من التحويلات المالية

علق السيد دوان نغوك، المدير العام لشركة بروبرتي إكس للعقارات، قائلاً إن لوائح قانون الأراضي الجديد، إلى جانب قانون الإسكان والأعمال العقارية الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من عام 2025، ستُهيئ ظروفًا أكثر ملاءمةً للفيتناميين المغتربين للاستثمار وشراء المنازل في فيتنام. وأوضح أنه وفقًا للقانون الحالي، يُسمح للفيتناميين المغتربين بشراء المنازل في فيتنام. ومع ذلك، تكمن الصعوبة في الإجراءات والوثائق المعقدة لإثبات الأصل الفيتنامي التي ثبطت عزيمة الفيتناميين المغتربين. لذلك، عند شراء العقارات في فيتنام، يختارون طلب تسجيل أقاربهم باسمهم. وقد أدى ذلك إلى عواقب عديدة، مثل النزاعات والدعاوى القضائية في بعض الحالات عندما "لا ترضى الأسرة" أو ينوي الشخص الذي يُسجل باسمهم الاستيلاء على العقار. وهكذا، فإن اللوائح الجديدة والواضحة في قانون الأراضي لعام 2024 ستُهيئ الظروف للأشخاص لإثبات أصلهم الفيتنامي بسهولة أكبر، مما سيجذب المزيد من التحويلات المالية إلى سوق العقارات الفيتنامي في ظل استمرار حالة الركود في السوق. وفقًا للسيد بيتر هونغ، نائب الرئيس الدائم لجمعية رواد الأعمال الفيتناميين في الخارج، فإن العديد من الفيتناميين المغتربين يرغبون في العودة إلى البلاد للاستقرار والاستثمار، لكنهم مترددون لأنهم لا يعرفون كيفية امتلاك العقارات. تشير الإحصاءات الأولية إلى وجود ما يقرب من 6 ملايين فيتنامي في الخارج وأكثر من مليون من أجيال F2 وF3 آبائهم أو أجدادهم فيتناميون. ومن بين هؤلاء، أكثر من 20٪ في سن التقاعد، ومعظمهم يرغبون في العودة إلى وطنهم للعيش والاستثمار والبقاء بالقرب من جذورهم في سنواتهم الأخيرة. يوضح نادي مدينة هو تشي منه للعقارات (HREC) أن حوالي 3 ملايين فيتنامي مغترب لديهم حاجة إلى امتلاك عقارات عند عودتهم إلى فيتنام للعيش فيها، حيث يختار الغالبية منهم مدينة هو تشي منه. بصفته أجنبيًا متزوجًا من فيتنامية، قال السيد كينيث م. أتكينسون، رئيس غرفة التجارة البريطانية في فيتنام (بريتشام)، إنه استثمر بنفسه أيضًا في الكثير من العقارات في فيتنام. في البداية، كانت العقارات التي اشتراها باسم زوجته. بعد حصوله على جنسية مزدوجة، تمكن من المشاركة في ملكية، بل وامتلاك، قطعة أرض في نها ترانج باسمه. لكن ليس كل الأجانب محظوظين مثله. لا يزال سوق العقارات الفيتنامي يزخر بإمكانيات هائلة، لذا من الضروري تطوير قوانين وتحديد المنازل المسموح ببيعها للأجانب والفيتناميين المقيمين في الخارج بوضوح. حاليًا، تم تعديل قوانين الإسكان والأراضي والأعمال العقارية لتتناسب مع الواقع الحالي، لأن العقارات ثروة كبيرة يمكن توريثها للأبناء والأحفاد، لذا فإن السماح للفيتناميين المقيمين في الخارج بشراء العقارات بحرية مثل المواطنين هو القرار الصحيح لجذب العملات الأجنبية. بعد أن عاش وعمل في فيتنام لمدة 30 عامًا، أكد السيد بيتر هونغ، وهو فيتنامي كندي، أن هذه السياسة يمكن أن "تنقذ" سوق العقارات، حيث من المتوقع أن يصل رأس مال التحويلات المالية في عام 2023 إلى حوالي 16 مليار دولار أمريكي (وفقًا لتقديرات إدارة النقد الأجنبي في بنك الدولة في 25 يناير). أعرب العديد من الفيتناميين المغتربين عن رغبتهم في العودة إلى فيتنام للاستقرار، لكنهم لا يعرفون أين يشترون العقارات، وكم تكلفتها، وكيف يمتلكونها. عمل العديد من الفيتناميين المغتربين لعقود في الخارج، يودعون أموالهم في البنوك دون فوائد، بل ويضطرون لدفع رسوم، لذا فهم يرغبون في العودة إلى فيتنام للاستثمار وشراء العقارات، ليورثوها لأبنائهم وأحفادهم بعد وفاتهم. وأكد السيد بيتر هونغ: "هذا التعديل القانوني معقول ومناسب، إذ يمنح الفيتناميين المغتربين شعورًا بالأمان عند العودة إلى فيتنام لشراء العقارات والاستقرار". وتشير آراء كثيرة إلى أن هذه فرصة عظيمة للفيتناميين المغتربين لشراء العقارات في فيتنام، لأن الأسعار أصبحت أكثر معقولية من الفترة السابقة. لذلك، سيجذب قانون الأراضي لعام 2024 بقوة التحويلات المالية إلى قطاع العقارات، ويزيل الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات، ويفتح آفاقًا جديدة لهذا القطاع المتجمد.

تشير إحصاءات وزارة البناء إلى أن هناك حوالي 4 ملايين شخص يرغبون في شراء منازل في فيتنام مستقبلاً، بمن فيهم الأجانب والفيتناميون المقيمون في الخارج. وإلى جانب التدفق القوي للاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام، يتزايد عدد الأجانب القادمين للعيش والعمل طويل الأمد في فيتنام عامًا بعد عام.

Dinh Son - Thanhnien.vn

رابط المصدر