كيف تتأثر فيتنام بالتحديات الإقليمية؟

[إعلان 1]

التحديات والتوقعات متشابكة

وبحسب تقرير Savills Asia- Pacific Investment Report (APIQ) الذي نُشر مؤخرًا للربع الرابع من عام 2023، فقد أشار إلى العوامل التي تدفع السوق والقطاعات الرائدة وآفاق جذب الاستثمار الأجنبي في المنطقة بشكل عام وفيتنام بشكل خاص في عام 2024.

استمرت التحديات المستمرة، مثل ارتفاع أسعار الفائدة المستمر، وعدم اليقين الاقتصادي والجيوسياسي العالمي، في التأثير سلبًا على نشاط الاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ خلال الربع. وتشير التقديرات الأولية إلى أن إجمالي حجم الاستثمار العقاري في منطقة آسيا والمحيط الهادئ (المعاملات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار أمريكي، باستثناء مشاريع التطوير والمعاملات قيد التنفيذ) انخفض بنسبة 23.2% على أساس سنوي.

يُظهر التقرير أن اليابان لا تزال تُمثل محورًا استثماريًا مهمًا، مستفيدةً من مرونة سياستها النقدية، وضعف قيمة الين، والنمو القوي في السياحة . ورغم انخفاض الاستثمار في قطاعي المكاتب والسكن، لا يزال حجم الاستثمار إيجابيًا بفضل تطور أسواق التجزئة والفنادق.

كيف يتأثر سوق العقارات في فيتنام بالتحديات الشائعة في السوق الآسيوية؟ تاي بينه دونغ، الصورة ١ — يواجه سوق منطقة آسيا والمحيط الهادئ العديد من التحديات.

في كوريا الجنوبية وهونغ كونغ وسنغافورة، استمر الانخفاض في الربع الأخير من العام نتيجةً لارتفاع تكاليف التمويل واتساع الفجوة بين توقعات المشترين والبائعين. ومع ذلك، شهدت هونغ كونغ وسنغافورة بعض الصفقات الكبيرة، مثل شراء مشروع "ون آيلاند إيست" في هونغ كونغ (بقيمة 694.1 مليون دولار أمريكي) ومشروع "شينتون هاوس" التجاري في سنغافورة (بقيمة 408.1 مليون دولار أمريكي).

من المتوقع أن تتفوق أسواق محددة، مثل استثمارات التجزئة والفنادق، على القطاعات الأخرى، مسجلةً نموًا ثنائي الرقم في الربع الرابع من عام 2023. يستمر تراجع الاستثمار في المكاتب بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض وفروق العائدات الكبيرة، إلا أن هذا القطاع لا يزال الأكثر اهتمامًا، حيث يمثل 30% من حجم الاستثمار. في الوقت نفسه، انخفض الاستثمار الصناعي في الأسواق بشكل طفيف خلال الربع بسبب نقص المعروض من المصانع.

وعلى وجه الخصوص، لا يزال قطاع الاستثمار في الإسكان يظهر علامات الركود، ولكنه يمثل نقطة مضيئة في أستراليا بفضل العدد المتزايد من المهاجرين والطلاب.

إشارة جيدة لثقة المستثمرين في فيتنام

رغم الصعوبات العديدة التي تواجهها، لا يزال اهتمام المستثمرين الأجانب بالسوق الفيتنامية عمومًا، والقطاع العقاري تحديدًا، في ازدياد. ووفقًا لبيانات وكالة الاستثمار الأجنبي التابعة لوزارة التخطيط والاستثمار، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام قرابة 36.61 مليار دولار أمريكي في 20 ديسمبر 2023، بزيادة قدرها 32.1% عن الفترة نفسها.

علاوةً على ذلك، رفعت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني مؤخرًا التصنيف الائتماني السيادي طويل الأجل لفيتنام من BB إلى BB+، مع نظرة مستقبلية مستقرة. وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام إلى ما بين 6% و6.5%، بفضل استقرار الاستثمار الأجنبي المباشر وجهود الحكومة الرامية إلى تذليل الصعوبات في قطاع العقارات، وزيادة الاستثمار العام، والسياسات الاقتصادية المدروسة لتحفيز النمو.

كيف يتأثر سوق العقارات في فيتنام بالتحديات الشائعة في السوق الآسيوية؟ تاي بينه دونغ، الصورة ٢ — لا تزال السوق الفيتنامية تحظى بتقدير كبير مع تزايد تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر.

في الربع الرابع من عام 2023، سجل السوق قدرًا كبيرًا من الاستثمار في العقارات بصفقات ملحوظة مثل HiteJinro - وهي شركة مشروبات كورية كبيرة استثمرت في مصنع يزيد عن 8.2 هكتار، بقيمة تزيد عن 100 مليون دولار أمريكي في Thai Binh؛ استثمرت شركة Deli Group Limited (Deli Group) من الصين 270 مليون دولار أمريكي، باستخدام مساحة أرض تبلغ حوالي 21.2 هكتارًا في توسعة Dai An Industrial Park في Hai Duong؛ ستبني Hyosung Group (كوريا) مصنعًا لإنتاج ألياف الكربون والمواد باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 720 مليون دولار أمريكي (حوالي 17500 مليار دونج) في Phu My II Industrial Park في مقاطعة Ba Ria - Vung Tau، ...

في قطاع المكاتب وحده، تلتزم 85% من الشركات سريعة النمو في فيتنام بمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، وهو عاملٌ يُسهم في زيادة الطلب على المكاتب الخضراء في السوق. وبحلول عام 2026، من المتوقع أن تستقبل مدينة هو تشي منه 300,000 متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة من الفئة أ. علاوةً على ذلك، سيكون أكثر من 80% من المعروض المستقبلي من الفئتين أ و ب في المدينة أخضر.

في هانوي، من الآن وحتى عام ٢٠٢٦، سيوفر ١٥ مشروعًا جديدًا أكثر من ٣٨٩,٧٧٠ مترًا مربعًا من المساحات المكتبية. ومن المتوقع أن تشكل المكاتب من الفئة "أ" ٨٦٪ من المعروض المستقبلي. وستشكل المساحات المكتبية الخضراء ١٨٪ من إجمالي المساحات المكتبية المستقبلية في هانوي.

الخبر السار هو أن السوق قد حظي مؤخرًا بموافقة على قوانين مهمة، بما في ذلك قانون الأعمال العقارية (المُعدّل)، وقانون الإسكان (المُعدّل)، وقانون الأراضي (المُعدّل). ويُعتبر اعتماد هذه القوانين إشارة إيجابية لسوق الاستثمار في العام المقبل، مما يعزز ثقة المستثمرين. وسيكون السوق الفيتنامي، بما يشهده من طلب حقيقي على الإسكان، بالإضافة إلى الثقة في قطاعي العقارات المكتبية والصناعية، مفتاحًا لبدء دورة جديدة هذا العام. ومع ذلك، لا يزال يتعين علينا انتظار وثائق القوانين الفرعية لنتمكن من ملاحظة تغييرات أوضح، وفقًا للسيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي.

[إعلان 2]
مصدر