قضية "مقترض يهرب من دين بقيمة 5 مليارات دولار": بنك VPBank يقول "العميل مسؤول عن سداد الدين"

وفيما يتعلق بقضية محكمة الشعب بالمنطقة 7 التي أعلنت بطلان عقد القرض بين بنك VPBank وعميل لشراء فيلا شبه منفصلة في نوفاورلد فان ثيت، ذكر بنك VPBank أن "إقراض واستلام الأصول كضمان للقرض يتوافق مع القانون".

مشروع Novaworld Phan Thiet التابع لشركة Novaland في لام دونج (مقاطعة بينه ثوان سابقًا) - الصورة: NGOC HIEN

في فترة ما بعد الظهر من يوم 3 أكتوبر، واصل بنك Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) الرد على Tuoi Tre Online فيما يتعلق بمحكمة الشعب في المنطقة 7 - مدينة هوشي منه التي أعلنت بطلان عقد الائتمان بين VPBank والعميل، السيد والسيدة تران هونغ سون، لشراء فيلا شبه منفصلة في Novaworld Phan Thiet.

لماذا يقوم بنك VPBank بإقراض مليارات الدولارات للعملاء الذين لا يملكون منزلًا بعد؟

وبحسب VPBank، يقوم هذا البنك بإقراض العملاء رأس المال لسداد الودائع وفقًا للاتفاق الوارد في الوثيقة المكتوبة بين العميل وشركة Novareal Joint Stock Company، وهي وحدة تعمل في مجال الاستشارات والوساطة العقارية.

وبموجب هذه الاتفاقية، ستقوم شركة نوفاريال بتقديم واستشارات حول المعلومات المتعلقة بالمنتجات العقارية في مقاطعة بينه ثوان التي يستثمرها وحدة أعمال العقارات (المستثمر) والحصول على رسوم خدمات الاستشارة والوساطة.

وفي الوقت نفسه، يتعين على العميل إيداع ضمان لتنفيذ الالتزامات في هذه الاتفاقية، وإثبات القدرة المالية بحيث عندما تتوفر لدى المستثمر الشروط الكافية لبيع العقار وفقًا لأحكام القانون، يمكنه توقيع عقد بيع وشراء عقاري مع المستثمر.

بناءً على احتياجات العملاء، قام VPBank بإقراض العملاء رأس المال لسداد الوديعة.

يعتقد VPBank أنه بناءً على الاحتياجات والوثائق التي قدمها العميل، قام VPBank بتقييم وتقديم قرض بغرض استخدام رأس مال القرض "كسداد وفقًا للاتفاقية في الاتفاقية المكتوبة".

"نوفاريال هي شركة تعمل في مجال الوساطة والاستشارات العقارية، ويستخدم الأطراف الوديعة كإجراء لضمان تنفيذ الالتزامات التعاقدية كما هو منصوص عليه في المادة 328 من القانون المدني لسنة 2015.

"وبالتالي، فإن إقراض VPBank للعملاء لسداد الودائع وفقًا لاتفاقيات مكتوبة هو غرض قرض وفقًا لأحكام البند 2، المادة 7 من التعميم رقم 39 لبنك الدولة الفيتنامي الذي ينظم أنشطة الإقراض للمؤسسات الائتمانية وفروع البنوك الأجنبية للعملاء"، وفقًا لـ VPBank.

قال VPBank "الإقراض وفقًا للأنظمة"

وبحسب بنك VPBank، فإن استشهاد لجنة التحكيم بالبند 2 من المادة 8 من التعميم رقم 39، الذي ينص على أن مؤسسات الائتمان "لا يجوز لها الإقراض لدفع النفقات أو تلبية الاحتياجات المالية للمعاملات والأعمال المحظورة بموجب القانون" لتحديد إقراض البنك في هذه الحالة، غير صحيح.

وبالإضافة إلى ذلك، ولضمان تنفيذ التزامات سداد الديون، قام العميل وVPBank بتوقيع عقد رهن حقوق الملكية وتسجيل المعاملة المضمونة وفقًا للوائح.

يعتقد بنك VPBank أنه حتى في الحالة الافتراضية التي يتم فيها إلغاء أو إبطال محتوى الاستشارة العقارية والوساطة في الاتفاقية، فإن حقوق الملكية الناشئة مثل التعويض والاسترداد المتعلق بالوديعة وفقًا لأحكام القانون المدني لعام 2014 (إن وجدت) ستكون الأصول المضمونة وفقًا للاتفاقية الموقعة.

"إن العملاء لديهم حاجة مشروعة لاستخدام رأس المال والحصول على ضمانات وفقًا لأحكام القانون، وبالتالي فإن إقراض VPBank واستلام الضمانات كحقوق الملكية المذكورة أعلاه يتوافق مع أحكام قانون الإقراض.

تم توقيع عقد القرض والرهن العقاري طواعيةً، دون أي إكراه أو إجبار. وقد قبل العميل الدين، وبالتالي فهو مسؤول عن سداده لبنك VPBank، وفقًا لما أكده بنك VPBank.

يعتقد VPBank أنه بناءً على السجلات والوثائق التي قدمها العميل والسجلات المخزنة في VPBank وأحكام القانون، فإن إقراض واستلام ضمانات القرض يتوافق مع أحكام القانون.

في وقت سابق، وكما ورد في موقع Tuoi Tre Online (يرجى متابعة التطورات هنا)، أعلنت محكمة الشعب في المنطقة 7 - مدينة هوشي منه أن عقد القرض بين المدعي، بنك Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank)، والمدعى عليه، السيد تران هونغ سون وزوجته، باطل ولاغٍ لأن الاتفاقية الخاصة بشراء فيلا شبه منفصلة في Novaworld Phan Thiet المستخدمة كضمان تم تحديدها على أنها غير صالحة.

وترى لجنة المحاكمة أن هناك أساسًا كافيًا لتحديد أن شركة نوفاريل، نيابة عن مستثمر مشروع أوشن فالي، وقعت عقدًا باعتبارها وحدة الاستشارات والوساطة الحصرية للمنتجات العقارية للمشروع.

شركة نوفاريال هي شركة وساطة عقارية فقط، وبالتالي لا يحق لها استلام ودائع من العملاء. يقتصر نطاق عملها على العمل كوسيط للراغبين في شراء العقارات، لتمكين المستثمرين والمشترين من توقيع العقود.

علاوة على ذلك، لا تُظهر الوثائق التي قدمها البنك أي معلومات حول مشروع أوشن فالي الذي قدمه المستثمر، شركة دلتا فالي بينه ثوان المحدودة. ولا توجد أي وثائق أو محاضر أو ​​أدلة تثبت أن العقار المذكور في الاتفاقية المؤرخة في 5 نوفمبر/تشرين الثاني 2020 قد اكتمل تأسيسه.

قررت هيئة المحكمة أنه لا يوجد في ملف القضية أي وثيقة تثبت اكتمال تأسيس العقار المستقبلي، وهو فيلا شبه منفصلة تابعة لمشروع أوشن فالي.

يُحظر تمامًا على شركة دلتا فالي بينه ثوان المحدودة تفويض شركة نوفاريل بتوقيع عقود إيداع لمعاملات الإسكان. ولأن هذا العقار غير موجود، فإن استلام شركة نوفاريل للإيداعات من العملاء يُعدّ مخالفة للقانون، ويُظهر بوادر جريمة "الاستيلاء الاحتيالي على الممتلكات".

منظمة هين غير الحكومية

المصدر: https://tuoitre.vn/vu-nguoi-vay-thoat-no-5-ti-vpbank-noi-khach-hang-co-trach-nhiem-tra-no-20251003164904732.htm