إعداد قائمة معدلة لأسعار الأراضي لتطبيقها في العام المقبل.

شهدت أسعار الأراضي في السوق في أغلب المناطق والمدن في الآونة الأخيرة تذبذباً نحو الارتفاع؛ ولم يبق في بعض الأماكن سوى بعض أنواع الأراضي الحرجية والأراضي الإنتاجية غير الزراعية دون تغيير. وعليه فإن تعديل قائمة أسعار الأراضي في المحافظة لتطبيقها العام المقبل يتوافق مع الفقرة 1 من المادة 257 من قانون الأراضي 2024.

ارتفاع أسعار الأراضي في العديد من المناطق

وقال نائب مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة تران هوو مينه تونغ، إن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة تنسق مع وحدات الاستشارة والإدارات الوظيفية لتعزيز التحقيق وجمع المعلومات لتعديل قوائم أسعار الأراضي في المقاطعة، كأساس لتطوير قوائم أسعار الأراضي المعدلة لمجموعات الأراضي في المناطق والبلدات والمدن، وتقديمها إلى لجنة الشعب الإقليمية للنظر فيها والموافقة عليها. وبالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي الحالية في المحافظة، فإن قائمة أسعار الأراضي المعدلة التي سيتم تطبيقها العام المقبل في معظم المناطق والبلدات والمدن في المحافظة قد زادت، كما زادت بعض المواقع بشكل كبير.

وبحسب قائمة أسعار الأراضي المعدلة، ارتفعت مساحة الأراضي الزراعية في منطقة هام تان.

على وجه التحديد، في مجموعة الأراضي الزراعية، شهدت أراضي الأرز في منطقة هام تان أعلى زيادة في تعديل الأسعار من 208% إلى 283%، وذلك لأن بعض المشاريع الكبيرة يتم تنفيذها هنا، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي في السوق؛ كما شهدت بقية المناطق والبلدات والمدن زيادة بنسبة 121-230%. وعلى نحو مماثل، شهدت الأراضي المخصصة لزراعة المحاصيل السنوية الأخرى في منطقة جزيرة فو كوي زيادة كبيرة في تعديل الأسعار تتراوح بين 1,077% و1,682%؛ كما زادت مساحة هذا النوع من الأراضي وأراضي تربية الأحياء المائية في منطقة ضواحي فان ثيت بنسبة 340 - 370٪؛ وارتفعت بقية الدوائر بنسبة 135 - 283%. كما شهدت الأراضي المخصصة للمحاصيل الدائمة في منطقة جزيرة فو كوي زيادة كبيرة في الأسعار المعدلة من 1,176% إلى 1,725%؛ زادت ضواحي فان ثيت بنسبة 354 - 405٪؛ ارتفعت عدد المناطق والبلدات بنسبة 131 - 238%. وارتفعت مساحة الأراضي الحرجية في المناطق والبلدات بنسبة تتراوح بين 100% و164%، باستثناء منطقة هام ثوان نام حيث ظل السعر دون تغيير.

زادت مساحة الأراضي الحضرية في المناطق والبلدات والمدن.

بالنسبة لمجموعة الأراضي غير الزراعية، الأراضي السكنية الريفية في المنطقة 1 من المدينة. ارتفعت نسبة فان ثيت من 229 إلى 246%، تكساس. ارتفعت منطقة لا جي بنسبة 153 - 217٪، وزادت المناطق الأخرى بنسبة 132 - 228٪؛ ارتفعت مساحة الأراضي الريفية على طول محاور المرور في المناطق والبلدات والمدن بنسبة 71 - 400%. فيما يتعلق بالأراضي الحضرية، تتمتع منطقة هام تان بمستوى تعديل مرتفع يتراوح من 143% إلى 360%؛ مدينة. فان ثيت زادت بنسبة 83 - 281٪؛ تكساس. ارتفعت نسبة النمو في منطقة لا جي بنسبة 137 - 214%، وفي المناطق الأخرى بنسبة 90 - 257%. أما بالنسبة للأراضي المستخدمة للأغراض التجارية والخدمية، فيتم تعديل أسعار الأراضي داخل المدينة. شهدت مقاطعة فان ثيت زيادة كبيرة من 83% إلى 281%، وزادت مقاطعة هام تان بنسبة 198%، تكساس. ارتفعت نسبة La Gi بنسبة 181٪؛ ارتفعت نسبة الزيادة في مناطق باك بينه، وتوي فونج، وهام ثوان نام بنسبة 140 - 154%؛ فقط منطقتي هام ثوان باك وتان لينه لم تشهدا أي تغيير في الأسعار. في غضون ذلك، وبالمقارنة بأسعار الأراضي وفقًا لمعامل تعديل أسعار الأراضي لعام ٢٠٢٤، فإن أسعار الأراضي المُعدّلة للأغراض التجارية والسياحية محدودة للغاية، ولا تتوفر معلومات كافية عن المعاملات لتحديد سعر الأرض العادي. لذلك، تقترح وحدة الاستشارات تعديل أسعار الأراضي للأغراض التجارية والسياحية لتظل ثابتة، وفقًا لما ذكره ممثل شركة فونغ باك للاستثمار والاستشارات المساهمة.

خدمة تطهير الأراضي

في اجتماع عقد مؤخرا عبر الإنترنت للجنة الشعبية الإقليمية بشأن تطوير جدول تعديل أسعار الأراضي، وافق ممثلو قادة المناطق والبلدات والمدن والإدارات الوظيفية بشكل أساسي على تقرير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة الذي يقترح مسودة تعديل جدول أسعار الأراضي. وفي الوقت نفسه، اقترحت المقاطعات مراجعة مساحات الأراضي الزراعية المحيطة بمنطقتين وبلديتين والتي تحتاج إلى تحديث وتعديل في قائمة أسعار الأراضي المناسبة؛ لأن في السابق كانت هناك بعض الحالات التي كانت فيها الأراضي الزراعية المتاخمة لمنطقتين ذات مستويات تعويض مختلفة، مما تسبب في صعوبات في أعمال التعويض. أو مثل الطريق الذي يحتوي على 3 مواقع للأراضي الزراعية (محاصيل سنوية، محاصيل دائمة...) فيجب تعديل سعر الأرض أيضًا وفقًا لذلك. وقال ممثل لجنة شعب هام تان إن "السعر المعدل للأراضي الزراعية الواقعة في المناطق السكنية في هام تان لا يزال منخفضا ويحتاج إلى استكمال". "أدت بعض الطرق الجديدة في منطقة دوك لينه إلى زيادة أسعار الأراضي، وقد أضافت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة معلومات للتعديل"، شارك زعيم منطقة دوك لينه...

تحت إشراف نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية فان فان دانج، قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع وحدة الاستشارات، شركة فونج باك للاستثمار والاستشارات المساهمة، ليس فقط للعمل مع الإدارات الوظيفية ولكن أيضًا مع المناطق والبلدات والمدن لتحديث المعلومات واستكمالها وبناء قوائم أسعار الأراضي وتعديلها وفقًا للعملية، وفقًا للوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المنطقة. يتم إرسال مسودة تعديل قائمة أسعار الأراضي من قبل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إلى مجلس تقييم قائمة أسعار الأراضي الإقليمي للتقييم والموافقة عليها؛ قبل عرضها على اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيها واتخاذ القرار بشأن تعديل قائمة أسعار الأراضي؛ عرض الأمر على مجلس الشعب الإقليمي لاتخاذ القرار بشأن إضافة أسعار الأراضي للمواقع الجديدة في قائمة أسعار الأراضي. وبناء على ذلك، ستصدر اللجنة الشعبية للمقاطعة قرارا بتعديل قائمة أسعار الأراضي المطبقة من 1 يناير 2025 إلى 31 ديسمبر 2025 في المقاطعة.

عندما يصدر قرار تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة للجنة الشعبية الإقليمية، فإنه سيخلق الظروف للمقاطعات والبلدات والمدن للحصول على أساس مناسب لتنفيذ مشاريع تطهير الأراضي والتعويض وإعادة التوطين للمنظمات والأفراد والأسر. في العام المقبل، سيعمل مشروع السكك الحديدية عالية السرعة بين الشمال والجنوب على تعزيز تنفيذ جرد الأراضي وتعويض التطهير عبر طريق بينه ثوان ، بطول يزيد عن 156 كيلومترًا، مع التخطيط لمحطتين، وحجم تطهير الأراضي على هذا الطريق كبير جدًا. وعندما يصدر قرار تعديل قائمة أسعار الأراضي الصادرة عن المحافظة ويطبق العام المقبل فإنه سيسهل عملية التعويضات وتطهير الموقع لهذا المشروع من الفئة (أ).

المصدر: https://baobinhthuan.com.vn/xay-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-de-ap-dung-cho-nam-2025-125825.html